Mit ne tegyünk garázs átalakítás során?

1/10

ogichobanov/Getty Images

Ne hagyja ki a költség/haszon elemzést

Garázs átalakítás drágák, átlagosan 13.000 dollárba kerül. De tévedés azt feltételezni, hogy az Ön által elvégzett módosítások átváltoznak a lakás értékének növekedése.

A Remodeling Magazine ezt találta lakásfelújítás projektek általában átlagosan 66 százalékos megtérülést ért el (ROI) 2020 -ban. A garázs pénzügyi megtérülése különösen attól függ, hogy olyan funkciókat tartalmaz -e, amelyekre a legtöbb lakásvásárló vágyik.

A legjobb két befektetés, amelyek megtérülnek: Többcélú funkcionalitás, például további lakótér, műhely vagy edzőterem; és a új garázskapu, ami fokozza fékezze meg a fellebbezést. Ez utóbbi 94,5 százalékos megtérülést eredményezhet.

Megjegyzés: Ne felejtse el figyelembe venni a költségeket építési engedélyek bármilyen elektromos, vízvezeték -szerelési, szellőztetési, fűtési és hűtési, vagy keretezési módosításhoz. A szükséges engedélyek különösen fontosak, ha azt tervezi életteret teremteni, különösen, ha szerkezeti változtatásokat hajt végre a teherhordó külső falakon.

A mellékelt garázs és a főotthon közötti falhoz végzett munkához engedélyre is szükség lehet, mivel ez a közös fal (más néven „tűzfal” vagy „tűzválasztó fal”) célja, hogy megakadályozza a garázstűz terjedését a többi területre az otthon. A garázs átalakítási engedélyek költsége helytől függően változik, de átlagosan 1200 dollár és 1500 dollár.

2/10

filo/Getty Images

Ne felejtse el tervezni

A lakástulajdonosok túl gyakran rohannak be anélkül, hogy alaposan átgondolták volna a dolgokat. Ha a kezdetektől fogva nem tudja, hány elektromos aljzatot, lámpát és polcot szeretne, előfordulhat, hogy újra fel kell nyitnia a falakat, amikor rájön, hogy több keretre van szüksége a polcokhoz. elektromos aljzatok a munkaterülethez vagy több lámpa a mennyezeten.

Miután felvázolta az egészet, ismerje el, hogy minden lépés a következőre épül. Alaposan töltse ki mindegyiket a megfelelő sorrendben. Kezdje a keretezéssel, majd lépjen tovább az elektromos, majd a szellőzés és szigetelés, a falburkolat és a festék, végül pedig a padló felé.

3/10

Családi ezermester

Ne becsülje le elektromos szükségleteit

Tényleg gondold meg a magadét garázsvezetékek igényeit az átalakítás kezdeti tervezési szakaszában. Létfontosságú, hogy előre tudja, ha vezetékeket kell mozgatnia és hozzá kell tennie, csatlakozódobozokat kell telepítenie, vagy 220 voltos aljzatokat kell csatlakoztatnia nagyméretű készülékekhez, például mosó- vagy szárítógéphez vagy hősugárzó jóval a falak lezárása és festése előtt.

Nem akarja, hogy az átalakítás minden fáradságába menjen, és csak sajnálja, hogy túl kevés aljzatot telepített szerszámait, áramellátását a kevésbé kényelmes helyeken vagy túl kevés fényt a kényelmes munkavégzéshez vagy szocializál.

4/10

Családi ezermester

Ne felejtsd el a keretezést

Gyakori hiba feltételezni a tiédet garázs meglévő keretezése készen áll a gipszkarton, polcok, világítótestek és HVAC készülékek kezelésére.

Sok garázs fali burkolat nélküli keretezett. Előfordulhat, hogy a tiéd nem rendelkezik elegendő keretező elemmel a gipszkarton elhelyezéséhez, vagy eléggé blokkolja a további falra vagy mennyezetre szerelt szerelvényeket, amelyeket hozzá szeretnél adni. Még akkor is, ha a garázs falai be vannak borítva, szükség lehet további elemekre blokkolása és keretezése szerelt szerelvények alátámasztására.

A tervezési szakasznak tartalmaznia kell a keret ellenőrzését. Ez határozza meg, hogy keretező elemeket kell -e hozzáadni a felső lemezekhez és a falak belső sarkaihoz, vagy blokkoló anyagot kell a falakhoz és a mennyezethez.

5/10

Családi ezermester

Ne számítsa rosszul szigetelési igényeit

Megfelelő szigetelés az egyik leghatékonyabb eszköz a beltéri hőmérséklet szabályozására, és az átalakított garázs összege a kívánt céloktól függ. Könnyű alul- vagy túlbecsülni a szükséges szigetelési szintet.

Ha sok időt tölt a garázsban, akkor a komfortos hőmérséklet fenntartása érdekében fontos, hogy a teljes garázs teljes szigetelésének biztosítása érdekében további mérföldet tegyen meg. Ez különösen igaz, ha kiegészítő fűtést és/vagy hűtést telepít. Azt is fontolóra veheti szigeteli a garázskaput vagy cserélje ki egy előszigeteltre, különösen, ha úgyis lecseréli.

Ha többnyire arra számít, hogy garázsát parkoláshoz és tároláshoz használja, akkor annak alapos szigetelésével járó többletköltség valószínűleg nem éri meg a fáradságot vagy költséget.

6/10

NARIN EUNGSUWAT/Getty Images

Ne hagyja figyelmen kívül a szellőzést

Mivel az aktív garázsszellőzést a törvény általában nem írja elő, ezt könnyű figyelmen kívül hagyni. Ennek a létfontosságú összetevőnek a figyelmen kívül hagyása azonban negatív következményekkel járhat az átalakítás többi részére.

A megfelelő szellőzés lehetővé teszi a szigetelés „lélegzését”, és megakadályozza a páratartalmat és annak következményeit, például a penészt és a rozsdát. A rossz szellőzés a járművekből és gáztalanító vegyi anyagokból származó mérgező füstök felhalmozódásához is vezethet.

Szellőztessen megfelelően a falakon, valamint a mennyezeten és a tetőn passzív vagy ventilátoros szellőzőnyílásokkal. Sok szakértő egy négyzetmétert javasol. ft. szellőzőnyílás minden 300 négyzetméterenként. ft. tetőtér helyéről tetőnyílások, és használjon egy ventilátort, amelynek CFM -je (köbméter / perc, légáramlás mérése) 80-100 a tényleges garázsban.

7/10

Családi ezermester

Ne hagyja figyelmen kívül a kiegészítő fűtést és hűtést

Ha szélsőséges mérsékelt ingadozásokkal rendelkező területen él, fontolja meg a fűtési és/vagy hűtési rendszer hozzáadását az egész éves kényelem érdekében. Bár a megfelelő szigetelés és szellőzés segíthet, érdemes lehet egy kiegészítő klímaberendezési forrás.

Ha a garázs télen kellemetlenül hideg, nyáron pedig forró lesz, fontolja meg a légcsatorna nélküli hőszivattyú (más néven. mini-osztott) fűtésre, hűtésre és párátlanításra képes. Ha csak akarod nyáron tartsa hűvös helyen a garázst, fontolja meg a mennyezeti ventilátorokat vagy a ablak klíma. Ahhoz, hogy télen melegen maradjon, a falfűtés lehet minden, amire szüksége van.

Függetlenül attól, hogy melyiket választja, kerülje el a kísértést, hogy kiterjessze a légcsatornát az otthonából központi HVAC rendszer bemenni a garázsba, hacsak nem a további igények kielégítésére van besorolva. Sok HVAC rendszer nem az, ezért bölcs dolog egy külön, dedikált klímaberendezést használni a garázsban.

8/10

Családi ezermester

Ne zárja be a rossz padlót

A rossz kiválasztása padlóburkolat a garázsban túl gyakori hiba, amely funkcionális és esztétikai következményekkel járhat. Mivel a garázs padlóinak nagy része az betonlapok, a padló átalakításának leggyakoribb módja a betonbevonat vagy burkolat használata. Minden kategóriában több lehetőséget is meg kell fontolni, többek között:

• Padlófesték;
• Betonfolt;
• Beton tömítő;
• Összecsukható csempe;
• Kiadható padlószőnyegek.

Ha a garázsát többnyire parkoláshoz és tároláshoz használja, akkor padlóbevonatot használjon, mint a padlófesték vagy a tömítőanyag védi a betont nedvességtől, olajtól, benzintől és korrozív vegyszerektől, miközben vonzó felületet biztosít.

Ha azt tervezi, hogy sok időt tölt a garázsban, a kihúzható szőnyegek vagy egymásba burkolólapok elrejthetők minden repedés vagy kozmetikai folt az alatta lévő betonban, miközben védelmet nyújt a továbbiakkal szemben kár. Segíthetnek abban is, hogy a garázs télen melegebb legyen, ha szigetelőréteget szállítanak a hideg betonból. És párnázott felületet biztosítanak, amely kényelmesebb járni és állni.

9/10

Marnie Burkhart/Getty Images

Ne áldozzon fel parkolóhelyet

Csábító lehet feláldozni a parkolást, hogy más célokra felszabadítson alapterületet. Ne tedd. Az tud negatívan befolyásolja otthonának értékét és az átalakítás megtérülése, mert a lakásvásárlók értékelik a garázsban való parkolási kapacitást.

Fontolja meg az alapterület felszabadítását úgy, hogy a lehető legtöbb tárgyat a padlóról a falra vagy a mennyezetre helyezi speciális tárolóegységekkel. Azt is fontolóra veheti, hogy a garázs tetőtérében szabad helyet használ tárolásra vagy lakótérre.

Megjegyzés: A mennyezeti gerendákat (a padlás „padlóját”) nem úgy tervezték, hogy ellenálljanak a túlzott tárolás súlyterhelésének, de általában elég erősek korlátozott mennyiséghez. A tetőtér lakóterületté alakításának meg kell felelnie az építési szabályzat követelményeinek, és szükség lehet rá nagyobb mennyezeti gerendák, tetőtéri létra, amely megfelel a lakossági építési szabályoknak, és vészhelyzeti tűzmenekülés.

Ha van egy kétszemélyes garázsa, magas mennyezettel, és több teret szeretne, anélkül, hogy csökkenne a parkolókapacitás, fontolja meg a parkoló lift, amely lehetővé teszi két vagy három autó parkolását egy helyen. Ezek az egységek hidraulikus emelővel emelik fel a rájuk parkoló járműveket, és megnyitják az alatta lévő teret egy másik jármű számára. Ügyeljen azonban arra, hogy elegendő szabad hely legyen a függőlegesen egymásra helyezett járműből származó extra magasság befogadására.

10/10

Családi ezermester

Ne spóroljon a tárolással

A garázs átalakítása tökéletes lehetőség arra, hogy valóban kihasználjuk ezt a helyet. Sokan sok tárolási lehetőséget hagynak az asztalon azzal, hogy nem ismerik fel az összes rendelkezésre álló lehetőséget. Ezek tartalmazzák:

• Fali polcok;
• Fali szekrények;
• Felső tároló állványok;
• Horgok;
• Kerékpár falra szerelhető;
• Peg táblák.

Függetlenül attól, hogy mit választ, törekedjen a maximális funkcionalitásra és tartósságra, valamint esztétikai megfontolásokra. A rossz minőségű szekrények és polcok megfelelnek az átalakítási költségvetésnek, de sokkal gyorsabban romolhatnak, és nem működnek valamint a magasabb minőségű anyagokból készült anyagok - különösen akkor, ha magas páratartalomnak vannak kitéve egy garázsban klímaszabályozás nélkül jellemzők.

Ön is felépítheti fali polcok, fali szekrények, csúszó tábla tároló és kerékpártartók saját magad. Attól függően, hogy milyen anyagokat használ, képzettségi szintjétől és kreativitásától függően, barkácsolja sajátját garázs tároló a megoldások nagyszerű megtakarítási módot jelenthetnek, miközben kiváló minőségű eredményt biztosítanak.

James Fitzgerald ezermester és szabadúszó lakberendezési író, aki rajong a barkácsolásért, a kertészkedésért és mindenért, ami a kezével való munkát illeti. Több mint egy évtizedes szakmai tapasztalattal rendelkezik különféle szakmákban, beleértve az építőipart, a fafeldolgozást, a tereprendezést és az általános karbantartást. Amikor nem keresi a következő csábító barkácsprojektet, főzhet, súlyokat emelhet, motorozhat, kirándulhat a tengerparton, vagy orrába mélyedhet egy nagyszerű könyvben.