Mennyibe kerül egy lakásvizsgálat?

Lakásvásárlás bizonytalansággal teli stresszes élmény lehet. A lakásfelügyelők megnyugtathatják, hogy jó döntést hozott.

Ingatlanbefektetőként megértem és nagyra értékelem egy jó lakásfelügyelő értékét. Beszéltem Chris Meis-szel, egy engedéllyel rendelkező lakásfelügyelővel és Paul Tourville-lel, az ingatlanközvetítői intézetben (GRI) végzett és ingatlanközvetítővel is, hogy további betekintést kaphassak. Tippeket kaphat arra vonatkozóan, hogyan találhat jó ellenőrt, kell-e felvennie egyet, és mire számíthat.

Kinek van szüksége lakásvizsgálatra?

A valóság az, hogy a legtöbb lakásvásárlónak ellenőrzésre van szüksége.

Tapasztalt, nagy készpénztartalékkal rendelkező befektetők, engedéllyel rendelkező vállalkozók vagy új építésű, még garanciális lakások vásárlói esetleg lemondanak az ellenőrzésről. Ha Ön nem tartozik ezek közé a vásárlók közé, akkor valóban ellenőriznie kell. De a jelenlegi ingatlanpiacon ez nem olyan egyszerű, mint egykor volt.

Manapság egyre több vásárló van ellenőrzések kihagyása hogy ajánlatukat elfogadják a versenypiacon. Ez óriási kockázattal jár. „Szerintem mindig jó ötlet átvizsgálni” – mondja Tourville. – De egy ideig senki sem kapta meg őket.

Ez problémát jelenthet azoknak a vásárlóknak, akik teljes költségvetésüket kimerítik a vásárlásra. „Ha a legjobban vásárol, és nem marad pénze a javításra, nagyon szerencsétlen helyzetbe kerül” – mondja Meis. Az első lakásvásárlók nem tudják, mit figyelmeztető jeleket kell keresni véletlenül túl sokat fizethet egy komoly problémákkal küzdő otthonért.

Mi a legjobb módja az otthoni ellenőr keresésének?

Kérjen ajánlásokat családtagjaitól és barátaitól, szomszédaitól és munkatársaitól. Az Ön ingatlanügynöke, ügyvédje vagy jelzáloghitel-közvetítője is jó ajánlási forrás lehet. „Lesz egy listánk a javaslatokról, talán három is” – mondja Tourville. „Emberek, akikkel jó tapasztalataink vannak, akikkel a vásárlók utánanézhetnek és utánajárhatnak.”

Meis azt javasolja, hogy csatlakozzon az internethez. „A Google Maps nagyszerű eszköz arra, hogy helyi ellenőröket találjon a környéken” – mondja. "Megtekintheti a webhelyüket, elolvashatja a véleményeket, és megnézheti néhány mintajelentésüket, hogy megtudja, átfogó-e."

Ez egyszerű: írja be a „lakásvizsgálat” kulcsszavakat és a ház vásárlásának irányítószámát. Ez létrehozza a helyi ellenőrök listáját. A pontosság és a jogszerűség biztosítása érdekében keressen olyat, amely több mint egy maroknyi véleményt tartalmaz. „A jó ellenőröknek sok jó értékelést kell kapniuk” – mondja Meis.

Mennyibe kerül egy lakásvizsgálat?

Egy családi ház országos átlaga 400 dollár körül van, 300 és 500 dollár között mozog. Ez több tényezőtől, például a ház méretétől függően változhat.

"Sok ellenőr alapterület alapján számít fel díjat" - mondja Meis. Minél nagyobb a ház, annál többe kerül az ellenőrzés. Cége 450 dollárt kér egy 1500 négyzetméteres szabványos vizsgálatért. ingatlan, minden további 500 négyzetláb után 50 dolláros emeléssel.

Az otthon összetettsége is tényező. A luxusotthonok több HVAC rendszerrel és elektromos panellel, csúcskategóriás készülékekkel és prémium felszereltséggel, például medencékkel és szaunákkal rendelkezhetnek, amelyek ellenőrzéséhez több szakértelem és idő szükséges. Ezek az ellenőrzések 1500 dollárba vagy többe kerülhetnek.

A költségek az ország régióitól függően is változnak. Lehet, hogy az Egyesült Államok déli és középső részén kicsit kevesebbet kell fizetni, mint a keleti és nyugati parton. A Mississippi ára 250 és 600 dollár között mozog, míg Kaliforniában 500 és 700 dollár között mozog. Az olyan városok, mint New York, Chicago és Los Angeles szintén többe kerülnek, 600 dollárról 800 dollárra egy 1500 négyzetméteres területért. itthon.

Meis szerint az ellenőr tapasztalati szintje is befolyásolhatja az árat.

„Úgy gondolom, hogy a tapasztaltabb ellenőrök és lánccégek valamivel többet kérnek” – mondja. "Az újabb ellenőrök általában alulfizetnek."

Egynél több típusú lakásellenőrzés létezik?

Igen. Itt vannak:

Szabványos ellenőrzés

A szokásos ellenőrzést általában azután végzik el, hogy az eladó elfogadta a vevő ajánlatát, és mielőtt mindkét fél aláírná a hivatalos adásvételi szerződést. Ez az otthon fő szerkezeti elemeinek és rendszereinek szemrevételezése, kívül és belül egyaránt. Célja, hogy felvilágosítsa a lakásvásárlót mindenről kisebb-nagyobb javítások szükséges.

Ajánlat előtti ellenőrzés

A vásárlók felbérelhetnek felügyelőket, hogy felmérjék az otthon főbb rendszereit és szerkezeti elemeit a nyílt nap során. A jelentés kevésbé részletes, de 20-25%-kal kevesebbe kerülhet, mint egy normál ellenőrzés.

Értékesítés utáni ellenőrzés

A vásárlók a zárás után felvesznek egy ellenőrt, hogy tájékozódjanak az esetleges problémákról. „Amit talál, az a tiéd, de legalább tervet készíthet, és később nem fog meglepődni rajta” – mondja Meis. Ez ugyanaz a költség, mint egy teljes körű vizsgálat.

Szabványos ellenőrzési kiegészítők

Ezek extra ellenőrzések egyenként további 100-300 dollárba kerülhet.

• Fafúró rovarok: Meghatározza a termeszek, ácshangyák és más rovarok jelenlétét, amelyek károsíthatják az otthonokat.
• Radon: Meghatározza a radon jelenlétét és felméri a levegő minőségét.
• Hőképalkotás: Fejlett technológiát használ a légszivárgás ellenőrzésére.
• Öntőforma: Meghatározza a láthatatlan penész jelenlétét a falak vagy padlóburkolatok mögött.
• Vízminőség: Gyakran használják kúttal rendelkező otthonokban, ez az ellenőrzés ellenőrzi a vizet ólom, baktériumok és egyéb szennyeződések szempontjából.
• Ólomfesték: Ólomfesték vizsgálata belső és külső festett felületeken.
• Csatorna vezeték: Kamerával ellenőrizve állapotát.

A Szakértőkről

Chris Meis nemrég nyugdíjba vonult, engedéllyel rendelkező lakásfelügyelő és a Honest Home Inspection korábbi tulajdonosa Minnesotában. Ő volt a 2021-es bronzgyőztes Minnesota legjobb otthoni felügyelője.

Paul Tourville engedéllyel rendelkező bróker Canon ingatlan Massachusettsben. 1977 óta dolgozik az ingatlanszektorban.

Szabadúszó ingatlanszakértő vagyok, az iparágban elérhető webhelyek hozzáférhető és vonzó tartalmaira szakosodtam. Tizenhárom éves ingatlanbefektetési tapasztalatra, valamint hét év lakásjavítási szakemberként szerzett tapasztalatra támaszkodok írásomban. Volt középiskolai angol tanár vagyok, M. Ed a középfokú oktatásban, és bejegyzett lakásfelújítási vállalkozó vagyok Massachusetts államban.