Hogyan készítsünk tervrajzokat a házadról

Amikor 1958-ban vettem egy század közepén modern otthont a floridai Sarasotában a második tulajdonosától, egy bónusz járt hozzá – az eredeti építészeti tervek. Így fedeztem fel az otthont történelmi jelentősége. Kiderült, hogy Tim Seibert, az egyik alapító tervezte Sarasota Építészeti Iskola.

Lenyűgöző volt látni a tervrajzokat Seibert saját kezében, és látni a korábbi tulajdonosok által az évek során végzett – jobb és rosszabb – módosításokat. Amikor eladtam a házat, átadtam tervrajzok az új tulajdonosnak, bár kissé szomorúan.

A helyzetem szokatlan volt, különösen egy régebbi otthon esetében. Szerencsém volt, hogy a korábbi tulajdonosok megőrizték a tervrajzokat és minden eladáskor átadták őket. Ha keresed a otthonának eredeti tervei, felújítási projekthez vagy saját kíváncsiságodhoz, van mód arra, hogy megtaláld őket.

Mik azok a tervrajzok?

Az eredeti tervrajzok a házat úgy mutatják, ahogyan először megépítették. Régebben az építészeti tervek részletes műszaki rajzok voltak, amelyeket az építész vagy asszisztensei készítettek kézzel, egy tervezőpultnál. Az eredeti példányokat a cianotípia nevű eljárással másolták, amely kék színű másolatot eredményezett – innen ered a terv elnevezés.

Most, a számítógéppel segített tervezés (CAD) megjelenésével, építészeti tervek számítógépen készítik, majd túlméretezett plotterpapírra nyomtatják. Ezeket a másolatokat ma is tervrajznak nevezik. Azonban már ritkán kékek.

Miért van szüksége otthona tervrajzaira?

„Az otthoni rajzok beszerzésének legáltalánosabb oka az, hogy otthoni használatra szolgál felújítások, kiegészítéseket vagy javításokat” – mondja Aren Saltiel, egy építész a kaliforniai Truckee városában. "Az épület szerkezete gyakran a falak belsejében van elrejtve, így rendkívül hasznos lehet tudni, hogy mi van ott, mielőtt bármit kinyitna."

A legtöbb felújítási projektekhez engedély szükséges, mondja Saltiel, ezért új rajzokat kell benyújtania a területről. Ha van miből kiindulni, sok időt és erőfeszítést takaríthat meg.

Saltiel szerint hasznos lehet hozzáférni a nyilvántartásokhoz és a meglévő rajzokhoz, hogy megtudja, milyen munkát végeztek legálisan az otthonában, és mit nem. Lehetséges, hogy nem kap engedélyt egy garázs lakótérré alakítására, ha a garázs az volt illegálisan építettek. Ez volt a helyzet a sarasotai otthonommal.

Ha te tervezi eladni otthonát, valószínűleg szüksége lesz a „legális” négyzetméter pontos mérésére. Ez egy másik példa, amikor ezek az eredeti tervrajzok jól jönnek. Ha egy nemrégiben épült házban tartózkodik, és építkezéssel kapcsolatos hibákat vagy hiányosságokat talál, a a tervrajzok az Ön „nyugtája” – bizonyíték arra vonatkozóan, hogy mit kellett volna tennie egy építőnek, szemben azzal, amit valójában megtette.

Hol találhatók háza tervrajzai

Tehát most azt mondod magadnak: „Rendben, de hogyan szerezhetek be a házam tervrajzai?” A válasz lehet olyan egyszerű, mint egy digitális keresés, vagy olyan bonyolult, mint néhány Sherlock Holmes-szintű detektívmunka. Íme néhány hely a kezdéshez:

Keressen a helyi építési osztályon vagy archívumában

„A legtöbb helyi joghatóság nyilvántartja a múltbeli engedélyeket, ezért először a helyi építési osztályhoz kell fordulnia” – mondja Saltiel.

Egyes esetekben előfordulhat, hogy osztálya megfelel az engedélyek és tervek online adatbázisának. Ha nem fér hozzá az iratokhoz online, gyakran benyújthat nyilvántartási kérelmet egy online űrlapon, majd megvárhatja, amíg elküldik Önnek a digitális iratokat. Lehetséges, hogy ez a szolgáltatás díjat számít fel.

Ha kisebb közösségben él, vagy tervrajzokat keres a CAD előtti időkből, előfordulhat, hogy fel kell keresnie a városi vagy megyei nyilvántartási hivatalt, és kérnie kell ezeknek az iratoknak a levételét. Ha a tervrajzokról vagy egyéb iratokról fizikai másolatokat szeretne, az iroda valószínűleg díjat számít fel.

Forduljon az eredeti építészhez vagy építtetőhöz

"Ha tudod ki volt az eredeti építész vagy építő, lépjen kapcsolatba velük” – mondja Saltiel. "Ha szerencséd van, és az épület elég modern, akkor akár digitális Autocad (vagy hasonló) fájlokat is beszerezhetsz."

Az építőknél sok függ a helyi piactól. A 2000-es évek eleji floridai lakásépítési fellendülés során sok új építőipari cég rekordszámú lakásfejlesztést épített. A 2008-as lakhatási összeomlás következtében ezek közül a cégek közül sok bedőlt, és magával vitte az iratait. De ha egy már működő építtető végezte el a munkát, érdemes velük egyeztetni.

Keresse meg az eredeti tulajdonost

Ha nem ismeri az otthon eredeti tulajdonosát, keressen rá a megyei vagy helyi nyilvántartásokban. Megpróbálhatja felvenni velük a kapcsolatot, hogy megtudja, vannak-e eredeti tervrajzaik, vagy legalább a helyes irányba mutatnak.

Te is forduljon az ingatlanügynökhöz aki segített megvásárolni a lakást. Ha nem tudják rávenni a kezüket az eredeti tervekre, akkor készek lehetnek közvetítőként szolgálni, és felvenni a kapcsolatot a korábbi tulajdonossal az Ön nevében.

Kérdezd meg a szomszédaidat

A tervezett közösségekben, új lakástulajdonosok gyakran válasszon alaprajzot a rendelkezésre álló modellek közül. Ha vásárolt egy meglévő otthont egy ilyen közösségben, és nem találja a tervrajzokat, keressen egy szomszédot, akinek hasonló otthona van, és kérdezze meg. Vagy kérdezzen körbe, amíg nem talál egy háztulajdonost, aki a közösség felépítése óta ott van.

Még ha nincsenek is tervrajzaik, bizonyos támpontokat adhatnak, például az eredeti építész, építtető vagy fejlesztő nevét.

Fizessen egy új tervért

„Ha zsákutcába jut – mondja Saltiel –, otthona jelenlegi állapotának mérésével új rajzok készíthetők.”

Ez költséges vállalkozás. Egy építésznek vagy mérnöknek kell a házhoz jönnie, pontos méréseket kell végeznie, majd új tervrajzot kell készítenie. Akár több ezer dollárt is fizethet ezért a szolgáltatásért, az otthona alapterületétől és összetettségétől függően. Az új tervrajzok pedig csak azt tükrözhetik, ahogyan a háza most van, nem az eredetileg megépített módon.

Elizabeth Heath utazásokkal, életmóddal és lakásfelújítással foglalkozó író, Umbriában, Olaszországban. Munkái a The Washington Postban, a Travel + Leisure-ben, a Reader's Digest-ben, a TripSavvy-ban és sok más kiadványban jelennek meg, és számos útikönyv szerzője. Liz férje kőfaragó, és együtt szenvedélyesen rajonganak a szabad levegőért, a végtelen lakberendezési projektekért, a kislányukért és a kutyáikért. Számos témával foglalkozik a Family Handyman számára, és mindig készen áll egy új pizzasütő vagy tűzrakóhely kipróbálására.