Mit kell tudni a konyhafelújítási vállalkozó felvételéről

A konyha átalakítás valószínűleg az egyik legnagyobb és legértékesebb lakásbefektetés. RE/MAX becslése szerint a befektetés megtérülése (ROI) egy konyhai felújítás esetén 75 és 100 százalék között mozog.

Ez lehet az egyik legfrusztrálóbb projekt, amelyet valaha is tapasztalhat, különösen, ha a vállalkozótól kérte sikkes házikó és ipari modern, túllépte a költségvetést és túllépte a határidőt.

Álmai konyhájának megszerzéséhez a következőket kell tudnod a konyhafelújító vállalkozó felvételéről.

Hogyan béreljünk konyhafelújító vállalkozót

Mielőtt elkezdené, dolgozzon ki egy tervet, amely tartalmazza az Ön tervezési elképzeléseit, igényeit és igényeit. igények, költségvetés és határidő. Következő:

• Állítsa össze a minősített vállalkozók rövid listáját elégedett barátok és családtagok ajánlásai, online vélemények és vállalkozói webhelyek alapján. Felveheti a kapcsolatot a nemzeti iparági szervezetekkel is, mint pl az Országos Konyha és Fürdőszövetség (NKBA) és az Átalakítóipari Nemzeti Szövetség (NARI), amely a konyhai átalakításokra szakosodott, jó minősítésű helyi tagok ajánlásait nyújthatja.
• Egyeztessen egy kezdeti telefonos konzultációt néhány legjobb választással. Ezt követően a szerződés aláírása előtt egy személyes helyszíni megbeszélés keretében megvitassák a projekt részleteit/specifikációit. Így jobban átlátja a vállalkozó megközelítését és azt, hogy milyen jól kommunikálnak egymással.
• Kap egy projekt becslés írásban. Ne feledje, hogy a becslés durva feltételezés, míg az ajánlat olyan ajánlat, amely az aláírt szerződés részévé válik.
• Készüljön fel a konyhai átalakítás minden vonatkozására, beleértve az építési övezetben való életből fakadó érzelmi stresszt is. Hozzon létre egy ideiglenes főző- és étkezőhelyiséget, hogy ne kelljen mindennap étkeznie. Hannah fővállalkozó szerint sok ügyfél nem gondol arra, hogy a projekt milyen hatással lesz az életére Guilford, az NKBA tervező/építő tagja, aki férjével, Cody Guilforddal együtt tulajdonosa a Heart and Hammer Homesnak Fryeburgban, Maine. „Szerintem nagyon fontos, hogy az ügyfelek megértsék, hogy a konyhája bárhol összeomlik. négy-tizenkét hónapig, a projekt méretétől függően, és rájössz, mit jelent az ilyen szintű átalakítás” mondja.

Mennyibe kerül egy konyhafelújító vállalkozó?

A konyhafelújítások mindenféle formában és méretben megtalálhatók, és a konyhafelújító vállalkozó bérbeadásának költségei is. Alapján Otthoni tanácsadó, az átlagos ár 25 885 dollár vagy körülbelül 150 dollár négyzetlábonként, a tipikus redux 13 375 és 38 414 dollár között mozog.

Ha a terve jelentős átalakítást tartalmaz, akkor körülbelül 70 000 dollárt kell elköltenie. Egy luxus átalakításhoz legalább 130 000 dollárt keresel.

Természetesen az, hogy mennyit költ, a projekt hatókörétől függ. Csak egy festést szeretne, ill egyedi szekrények és pult frissítések? Mozgatja a falakat és átalakítja a lábnyomot? Az árat befolyásoló egyéb tényezők a konyha mérete, az anyagok, a munkaerő/beépítés, a vízvezeték, az elektromosság, a berendezési tárgyak és berendezések.

sturti/Getty Images

Kérdések egy konyhafelújító vállalkozónak

Annak elkerülése érdekében, hogy az átalakítás során vakságba kerüljön, a szerződés aláírása előtt feltétlenül tisztázzunk néhány dolgot egy vállalkozóval:

1. Mióta foglalkozol az üzlettel? Konyhafelújításnál számít a tapasztalat, így ha a kivitelező megvan, az előny. Ha ez a vállalkozó első munkája, akkor valószínűleg át kell mennie.
2. Ki lesz a projekt felügyelője? Szakképzett, elszámoltatható napi pontozóra van szüksége, legyen az generálkivitelező vagy projektmenedzser. Ez a személy gondoskodik arról, hogy a dolgok helyesen és időben történjenek.
3. Minden munkához ugyanazokat az alkalmazottakat és/vagy alvállalkozókat veszi igénybe? Az ugyanazon csempe- és padlóburkoló csapatokkal végzett munka múltja biztosítja a projekt következetességét. Ezenkívül mindig ellenőrizze, hogy telepítői rendelkeznek-e szakmai minősítéssel.
4. Milyen a kommunikációs stílusod? A projektfolyamat és az elvárások kezelése szempontjából kritikus fontosságú annak ismerete, hogy a vállalkozó telefont, SMS-t vagy e-mailt használ-e a projekt állapotának megbeszélésére, és hogy mennyi ideig tart a válaszadás.
5. Kérjen tételes árajánlatot. Ismerve a munkához kapcsolódó különböző költségeket megfelelő ütemben tartsa a költségvetést és vita esetén megvéd. A részleteknek tartalmazniuk kell a bemutatót és a szemétszállítást, a keretezést és a kész ácsmunkákat, a vízvezetékeket, a készülékeket, a csempe, az elektromos munkákat, a világítótesteket, a gipszkarton és a festést
6. Milyen típusú szerződést alkalmaz? Két általános építési szerződés a fix áras (azaz nincsenek rejtett költségek) és a költség plusz szerződés. Ez utóbbinál a megrendelő vállalja a szerződésben rögzített építési költségek megfizetését plusz nyereséget, mondjuk, ha egy projekt költségvetése alá esik. Minden szerződésnek tartalmaznia kell a kezdési és befejezési dátumot, az anyag- és munkaköltséget, valamint az engedélyek kezelését, ha szükséges.

Konyhafelújító vállalkozói képesítések

Bárki állíthatja, hogy tapasztalt konyhafelújító vállalkozó. Annak biztosítására, hogy valakivel van dolgod, ellenőrizze a képesítésüket:

• Tanúsítványok/engedélyek/biztosítások: Fontos, hogy engedéllyel rendelkező, kötelezett és/vagy biztosított vállalkozót vegyen fel. Mindig kérje a vállalkozói engedély számát, valamint a munkavállalók kártérítési és felelősségbiztosításának igazolását; hívja fel az ügynökséget, és ellenőrizze, hogy aktuális. Megjegyzés: Az egyes államok szabályozási követelményeket támasztanak a fővállalkozókkal szemben, és egyes államok nem igényelnek engedélyt, ezért a helyi engedélyezési törvényekért forduljon az adott irányító testületekhez. Erősítse meg a speciális kijelölési állításokat is, mint például a minősített konyha- és fürdőszobafelújító (CKBR).
• Projekt képek: Kérjen fényképeket az elkészült projektekről. Ezek képet festenek a vállalkozó megbízhatóságáról, kivitelezéséről és speciális tapasztalatairól.
• Referenciák: Lényegében ideiglenes alkalmazottat vesz fel otthona egyik legdrágább felújítására. Kérjen korábbi vevői és üzleti referenciákat, amelyek garantálhatják, hogy a vállalkozó teljesíteni tudja ígéreteit.

Hogyan válasszuk ki a megfelelő konyhafelújító vállalkozót

Amikor eljött az ideje a vállalkozó kiválasztásának, hogyan dönti el, hogy a megfelelő-e? Különböző tényezők játszanak szerepet:

• Hírnév: A szóbeszéd megbízhatóan jelzi a vállalkozó értékét. „Mindenki pontosan ugyanazt tudja szájról szájra, függetlenül attól, hogy Ön jó vagy rossz vállalkozó” – mondja Cody. „És ha a helyiek nem ismerik a vállalkozót, vagy úgy érzik, hogy a vállalkozó rossz, az egy nagy, piros zászló.”
• Személyiség: Az Ön átalakítási vállalkozója olyan lesz, mint egy családtag, mivel hónapokig az Ön otthonában fog dolgozni. Tehát válasszon egy nagyszerű személyiséggel rendelkezőt, akivel pozitív munkakapcsolatot alakíthat ki, hogy mindenki számára zökkenőmentes legyen az élmény.
• Költségvetés: A konyhai átalakítások költségesek lehetnek, és a legtöbb embernek a költségvetésben kell maradnia. A legalacsonyabb ajánlatot tevő kiválasztása azt kockáztatja, hogy költséges hibákkal túllépi a költségvetést. Miközben megkapja, amit fizet, nem kell kiválasztania a legmagasabb ajánlatot tevőt sem. A szakképzett vállalkozó tudja, hogyan tudja hatékonyan kigazdálkodni a költségvetést anyagok és munkaerő felhasználásával, miközben megvalósítja konyhai elképzeléseit.