Mi okozza a lakáseladások lemondási arányának emelkedését?

Az Egyesült Államokban tapasztalható világjárvány és a megugrott infláció drasztikusan érintette az ingatlanpiacot. Építőanyag költségek az egekbe szöktek, majdnem félmillió építőipari munkahely ki kell tölteni a kereslet kielégítéséhez, és egy új Redfin jelentés részletezte, hogy az új lakások eladásait riasztó ütemben mondják le.

A Redfin szerint júniusban az Egyesült Államokban körülbelül 60 000 lakásvásárlási szerződés, azaz 14,9%-a bukott meg a véglegesítés előtt. Ez az arány a 2021 májusi 12,7%-hoz és 11,2%-hoz képest 2021 júniusában emelkedett.

Az otthoni lemondások aránya jelenleg a legmagasabb 2020 áprilisa óta. Több tényező is hozzájárult ehhez a hirtelen kiugráshoz.

Miért szüntetik meg a lakásértékesítést?

Taylor Marr, a Redfin helyettes vezető közgazdásza szerint a jelzáloghitel-kamatok emelkedése és a „lakáspiaci verseny lassulása” nagyban hozzájárult a lakásszerződések bukásához.

Marr a Redfin jelentésében megjegyezte, hogy az előző hónapokban a lakásvásárlók lemondtak a lakásellenőrzésről és -értékelésről, hogy az eladókat ajánlatuk elfogadására csábítsák. Alacsonyabb kereslet mellett ez már nem történik meg. Ennek eredményeként Marr szerint a lakásvásárlók „rugalmasan felmondhatják az üzletet, ha problémák merülnek fel a lakásvásárlási folyamat során”.

A magasabb hitelkamatok sok potenciális lakásvásárlót is kiáraznak. A szerződéskötéskor bizonyos összegre előzetesen jóváhagyott lakásvásárlóknak most több pénzt kell előteremteniük, így a korábban megfizethető házat a költségvetésükön kívülre kell szorítaniuk.

Június közepén, a 30 éves fix jelzáloghitelek kamata 5,81%-ra emelkedett, ami 2,5 ponttal magasabb 2022 elejéhez képest, és 2008 novembere óta a legmagasabb. Amint azt kifejtette TheMortgageReports.com, a növekedés jelentős hatással van a jelzáloghitel-fizetésekre.

Példájuk azt mutatja, hogy egy 30 éves fix kamatozású, három százalékos kölcsön egy 400 000 dolláros lakásra 20 százalékos előleggel, vagyis 80 000 dollárral nagyjából havi 1350 dollárba kerülne a tőke és a kamat. Ugyanerre a lakásra egy hat százalékos hitel havi 1900 dollárba kerülne. Ez havi 550 dollár különbséget jelent.

Leginkább érintett régiók

Míg Las Vegas vezette a legmagasabb járattörlési arányt mutató amerikai metróövezetek listáját, a legtöbb közeli város a délkeleti régióban található. A floridai városok az első ötből négyet, a legjobb tizenkettőből pedig kilencet szereztek. A legjobb 20 városból 17 Floridában, Louisianában, Georgiában és Texasban található.

Redfin szerint azok a városok, ahol a legmagasabb a lemondási arány.

1. Las Vegas 27,2%;
2. Lakeland, FL 26,7%;
3. Cape Coral, FL 25,7%;
4. Port St. Lucie, FL 25,7%;
5. Jacksonville, FL 25,3%;
6. New Orleans 25,3%;
7. Palm Bay, FL 24,9%;
8. Orlando, FL 24,5%;
9. Főnix 24,5%;
10. Crestview, FL 23,5%.

Lakásbiztosítás a lemondások és az emelkedő árak szintén hozzájárultak a délkeleti problémákhoz. Június 29-én a FedNat Insurance Co. 68 200 lakástulajdonos kötvényét törölte csak Floridában, miután Sunshine államot éveken át hurrikánok sújtották. az E&E News szerint.

A FedNat törlései egy nagyobb probléma része a déli lakástulajdonosoknak, mivel a biztosítási díjak és díjak nagyjából háromszor magasabbak az országos átlagnál. a Tampa Bay-i ABC News leányvállalata szerint. Az emelkedő kamatok elérhetetlenné tették a havi jelzáloghitel-törlesztést a korábban jóváhagyott új lakástulajdonosok számára.

A legkevésbé érintett régiók

Ezzel szemben északkeleten volt a legalacsonyabb a lemondási arány. Newark (New Jersey) és Rochester (New York állam) az első, illetve a második helyen végzett 2,6%-os, illetve 4,6%-os aránnyal. A 10 legalacsonyabb lemondási arányú város közül hét New Jerseyben, New Yorkban vagy Pennsylvaniában található.

A Redfin szerint a legalacsonyabb lemondási arányú városok:

1. Newark, N. J. 2,6%;
2. Rochester, N. Y. 4,6%;
3. Omaha, NE 5,3%;
4. San Francisco 5,5%.
5. Nassau megye, N.Y. 5,5%;
6. Montgomery megye, PA 6,0%;
7. Allentown, PA 6,4%;
8. Buffalo, N. Y. 6,7%;
9. New York City 6,8%;
10. Raleigh, N.C. 7,0%.

Redfin teljes rangsora itt található.

Alex lelkes barkácsoló, de kevés tapasztalattal rendelkezett, mielőtt 2019-ben megvásárolta első otthonát. A Family Handyman előfizetés volt az egyik első vásárlása, miután lakástulajdonos lett, és azóta is kiakadt. Amikor nem dolgozik, megtalálhatja az 1940-es évekbeli floridai otthonát rendbe tenni, vagy a tengerparton pihenni a családjával.