Régi házak: mit érdemes helyreállítani?

Nem sok szigorú szabály létezik arra vonatkozóan, hogy egy régi ház mely részeit érdemes helyreállítani, és melyeket érdemesebb kicserélni. Gyakran inkább arról van szó, hogy egyensúlyba hozza a ház jellegét és azt, hogy mennyit hajlandó költeni a történelmi hangulat megőrzésére.

"Tudsz elemezze, mi a jó egy régi otthonban, és ez általában egy bizonyos szintű kézművességhez vezet, amelyet a mai otthonokban nem kapunk meg” – mondja Neil Stevenson, a Charleston, S.C. székhelyű építész és tanácsadója a hírességek otthonfelújítási sorozata, a Rucker's Reno.

„Általában az ablakok, a padlók, a mennyezetek kombinációja, és néha szupermenő öntvények, valamint olyan apróságok, mint a patina vagy az ajtóvasalat. Ezt szeretjük megtartani.”

Az ilyen elemek javításához és cseréjéhez szükséges szakértelem költséges lesz, ezért gondosan kell kiválasztania a projekteket. Javítja, hogy benne éljen, vagy a befektetés jó megtérülésére törekszik?

„Kiszámolja ki, mennyiért tudja eladni a házat, miután megjavította, és fordítson vissza egy költségvetést” – mondja Stevenson. „Sajnos a költségvetése általában nem lesz elegendő ahhoz, hogy mindent helyreállítson, amit szeretne.”

Ezenkívül ne feledje, néhány dolog egyszerűen nem éri meg az erőfeszítést.

„Mindaddig rossz kivitelezés és rossz anyagok voltak, amióta építkeztek” – mondja Kristopher King építészettörténész. Szállítás tulajdonságai Charlestonban, a Rucker's Reno tanácsadója.

„Ahelyett, hogy azt mondanánk, hogy csak azért, mert régi, érdemes megmenteni, pontosabb, ha azt mondjuk, mert öreg, le kell lassítanod, és fel kell mérned, hogy mit fogsz tenni, és meg kell győződni arról, hogy az nem káros."

Ha eldönti, mit érdemes helyreállítani, és mit nem egy régi vagy történelmi otthonban, íme néhány fő szempont, amelyet figyelembe kell venni.

Gipszfalak

Ellenőrizze, hogy a vakolat lapos-e és az eredeti síkjában van-e, majd hangosítsa ki a kezével, hogy megállapítsa, még mindig tapad-e a mögötte lévő léchez. Az évszázados gravitáció gyakran azt jelenti, hogy a legsúlyosabb vakolathibákat a mennyezetekben találja meg.

„Hacsak a fal vagy a mennyezet nagy része nem hibásodott meg, ezzel vitatkoznék a sérült területek újravakolása ez a legjobb lépés” – mondja King. "A vakolat jobb hang-, tűz- és időjárásállóságot biztosít, mint a [gipszkarton]."

A gipszkarnisok javítása bonyolultabb lehet, és szinte mindig szakképzett mesterembert igényel. De megéri is, mondja King, mert „általában ez egy történelmi szoba vizuálisan leglenyűgözőbb aspektusa”.

Padlók

Stevenson és King szerint, ha meg tud foltozni és megjavítani egy fapadlót, általában érdemes megtartani. „A történelmi fapadló a történelmi házak meghatározó vizuális jellemzője” – mondja King. „Általában ezek az első dolgok, amiket az emberek észrevesznek és reagálnak rájuk.”

A padló leggyakoribb károsodása nedvességből vagy kopásból származik. Ez azt jelenti, hogy szelektív cserét és a javítás jó megoldás, kivéve, ha a padlót túl sokszor csiszolták, vagy a nyelvek kipattannak. Ilyen esetekben valószínűleg ki kell cserélnie őket, kivéve, ha szerencséje van, és egyszerűen fel tudja fordítani a táblákat, hogy újra felhasználja őket.

Díszlécek

A kidolgozott ablak- és ajtólécek sok régi otthon fémjelei. Ha lehetséges, hagyja a helyükön, és kerülje meg őket az ajtók és ablakok cseréjekor. Ha el kell távolítani őket, akkor valószínűleg olyan részekre válnak szét, amelyeket újra össze lehet szerelni.

Ablakok és ajtók

A történelmi nyílászárókat érdemes megtartani és lehetőség szerint felújítani. Általában szilárdabbak és tartósabbak, mint a modern helyettesítőik. Ráadásul King azt mondja, hogy úgy tervezték, hogy szétszedjék, megjavítsák és újra összerakják.

„Bár a történelmi ablakok rosszul hangzanak el, ennek nagyrészt az az oka, hogy az ablakgyártók évtizedek óta így forgalmazzák” – mondja. „Emellett a legtöbb vállalkozó már nem érti, hogyan dolgozzon rajtuk. De a történelmi ablakok nagyon jól teljesítenek. Általában több évtizedes energiamegtakarításra lenne szükség ahhoz, hogy megtérüljön a történelmi ablakok kitépésének költségei.”

Elektromosság

Az elektromos rendszer cseréje a biztonságon és a funkcionalitáson múlik, ami a rendszer korától és kapacitásától függ. Annak megállapításához, hogy ez rendben van-e, keressen egy frissített szervizpanelt, földelt aljzatokat és modern Romex vezetéket.

„Ha látja a régebbi Edison-biztosítékokat, szövetbe burkolt vezetéket vagy földeletlen aljzatokat, akkor valószínűleg egy teljes rendszer felújításra van szükség” – mondja King. Ez is igényelhet új, nagyobb erősségű szolgáltatási vonalakat a pólustól és egyéb frissítéseket megfelelnek a mai építési előírásoknak.

Vízszerelés

Az elektromos áramhoz hasonlóan a vízvezeték-csere is a biztonságtól függ, és attól, hogy szükséges-e megfelel a modern építési előírásoknak. „Míg a régebbi rézcsövek nagyon jól bírják, az 1980-as években készült modern polibutilén csöveket ki kell cserélni, ha találnak” – mondja King.

A régebbi öntöttvas hulladékvezetékek idővel korrodálódhatnak, és elveszíthetik kapacitásukat. És természetesen nézzen ki bármit, amiben van ólom, és cserélje ki azokat. A hideg éghajlatú, lakatlan házakban a falakban is érhetnek meglepetések, például csövek fagyáskor.

Szigetelés

Sok régi házból hiányzik a modern szigetelés, ami riasztóan magas fűtési és hűtési számlákat eredményez. De a szigetelés helytelen felszerelése, különösen meleg és nyirkos éghajlaton, folyamatos páralecsapódási problémákat okozhat.

„A régi ház védelmének legjobb módja egy párazáró a szigetelés külső oldalán, amely az egész helyet beburkolja” – mondja Stevenson. „De ehhez le kell szednie az összes burkolatot, ami általában nem lehetséges, mert ha egyszer letépi a régi deszkákat, azok elkezdenek szétesni.”

Erre nincs egyszerű megoldás. Igyekezzen a házat a lehető legtömörebbé tenni, és ne működtesse a klímaberendezést túl hidegen.

HVAC

Házak nélkül

A legtöbb régi házban nem valószínű, hogy lesz HVAC rendszer. Az egyik felszerelése bonyolult és költséges lehet, mert a falüregek néha túl szűkek a szabványos csatornákhoz. Az is létfontosságú, hogy megfelelően telepítsék őket, hogy elkerüljék a páralecsapódással kapcsolatos problémákat.

„A történelmi házakat nem a HVAC figyelembevételével tervezték” – mondja King. „Létfontosságú, hogy megértsd, mit csinálsz. Van nincs biztosabb módja egy régi ház összezavarásának mint nem megfelelően kondicionálni, különösen nedves éghajlaton."

Házak

Ha egy régi ház HVAC rendszerrel rendelkezik, ellenőrizze a légcsatornát, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jól szigetelt-e. Ez biztosítja, hogy a rendszer ne juttatjon túlzott nedvességet az épület burkolatába. Ezenkívül ellenőrizze, hogy a csatornaelrendezés megfelelő-e minden helyiségben. És kerülje a túlméretezett egységeket, amelyek a rendszer rövid ciklusát idézhetik elő, és nem távolíthatják el a látens nedvességet a levegőből.

Karuna a vadon élő állatokról, a természetről, a történelemről és az utazásokról ír magazinoknak, újságoknak és weboldalaknak beleértve a National Geographicot, a Nemzeti Parkokat, a Discovery Channel-t, az Atlas Obscurát és a High Country-t Hírek. Számos független filmet is készített, és rendezte a The Guerrero Project című dokumentumfilmet, amely egy elsüllyedt rabszolgahajó kereséséről szól. Férjével, Steve-vel egy díjnyertes útikönyvet írtak Florida Keysbe, és jelenleg teljesen felújítanak egy elhagyatott házat egy szellemvárosban. B.A. végzettséggel rendelkezik. újságírásból és geológiából a Montana Egyetemen. Az OWAA, SATW tagja.