12 dolog, amit figyelembe kell venni vidéki ház vásárlásakor

Miután beütött a járvány és távmunka normává vált, a város elhagyása, és az "egyszerű vidéki élet ugrása" valósággá vált egyes amerikaiak számára – köztük a férjem és én is. 2020-ban visszaköltöztünk az otthonomba, Coloradóba, azzal az ötlettel, hogy veszünk egy vidéket rögzítő-felső és némi verejtéktőkét felépíteni.

Annak ellenére, hogy vidéken nőttem fel, és tudtam, hogy milyen gubancokat kell elkerülni, majdnem bezártunk több házat, ami szörnyű hiba lett volna. Szerencsére a kitartó nyomozás, a szerencse és a türelmes ingatlanügynökünk tanácsai megmentettek minket.

„Az első számú abszolút szabály az, hogy ne vásároljunk láthatatlan házat” – mondja Sarah Jardis, a coloradói brókerünk, aki A Nyugat Ingatlan kódexe. "És gondolja át, hová próbál költözni, és hogy az rendelkezik-e a szükséges szolgáltatásokkal."

Íme néhány egyéb dolog, amit szem előtt kell tartania, ha házat vagy telket keres az országban.

Zónák és szövetségek

A vidéki földnek mindenki számára ingyenesnek kell lennie. Nem az, függetlenül attól, hogy a lista szövege mire készteti Önt.

Mielőtt beleszeretne bármely házba vagy földterületbe, ellenőrizze az állam és a megyei övezeteket, valamint a lakástulajdonosokat Szövetség (HOA) vagy Property Owners Association (POA) szövetségeket köt, hogy megtudja, milyen felhasználások és struktúrák vannak megengedett.

Coloradóban például sok helyen nem szabad évente két hétnél tovább táborozni a földjén, még akkor sem, ha házat építeni. Ezenkívül előfordulhat, hogy telepítenie kell a szeptikus rendszer és esetleg egy kutat, mielőtt tábort vernél vagy építenél.

Ha létezik egy létező struktúra, az nem feltétlenül jelenti azt, hogy legális vagy régies. Majdnem vettünk egy aranyos kis kunyhót egy tó melletti patakon, de rájöttünk, hogy az okirat átadása után a megye és a HOA megkövetelte volna annak eltávolítását.

„A kód végrehajtásával bizonyos helyeken sokan nem a szabályok szerint játszanak” – mondja Jardis. „A legtöbb vidéki hely nem gazdag, ezért nem nagyon hajtjuk végre a kódot. De ez megváltozik, amikor több gazdag ember költözik be, és kevésbé lesz vidéki.

segédprogramok

Csak azért, mert házként szerepel, még nem jelenti azt, hogy teljesen működőképes. Nem minden vidéki házban van kút, szeptikus ill hálózaton belüli elektromos. Sokukból hiányzik a vezetékes telefon, az internet és a mobilszolgáltatás.

Érdeklődjön a közüzemi társaságoknál, és erősítse meg a kút- és szeptikus engedélyeket az állammal vagy a helyi önkormányzattal. Egy új szeptikus rendszer akár 15 000 dollárba is kerülhet egy olyan államban, mint Colorado, amely mérnöki munkát igényel.

Víz

Ha nincs meglévő kút, kérdezze meg az állami vagy a helyi kútfúró cégeket a jellemző területi kútmélységről. Ez képet ad arról, hogy milyen költséges lenne egy új kutat fúrni, vagy egy meglévőt újraépíteni.

Vízjog egy másik tényező, különösen a szárazságtól sújtott amerikai Nyugaton. Attól, hogy van földje, még nem tud kutat fúrni. És az, hogy van egy kútja, nem jelenti azt, hogy szabadon használhatja. Egyes kútengedélyek nem teszik lehetővé pázsit öntözése, kert vagy autómosás.

Továbbá, ha a leendő ingatlanában víz is van, ne feltételezze, hogy az mindig ott lesz. Az a ház a patakkal és a tóval? Felfedeztük, hogy a szárazság miatt ez a víz végül a végtelenségig elterelődik a környékről egy közeli vadrezervátum vizes élőhelyeire.

„Nyilvánvalóan Coloradóban a víz nagy jelentőségű” – mondja Jardis. „A máshonnan érkezők egyszerűen nem értik. De elmélyülnie kell ezekben a sajátosságokban, és meg kell kutatnia őket, bárhol is nézzen."

Ipari és ásványi jogok

Tudja meg, milyen iparágak vannak vagy voltak a környéken. Vegyünk egy vizet és talajvizsgálat szennyeződések ellenőrzésére.

A papírgyárak és az állattenyésztési műveletek (ipari sertéstelepek, szarvasmarha-takarmány-telepek stb.) nagy távolságra is intenzív szagokat keltehetnek. Ha a mezők szélén él, porviharok lehetnek, amikor nem növekszik a termés. Az aktív vagy felhagyott bányák hatással lehetnek vízminőség. Ellenőrizze a közeli Superfund webhelyeket is, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek túl közel a kényelem érdekében.

Tudja meg, milyen fosszilis tüzelőanyag-kitermelés folyik a közelben. A repesztés szennyezheti a talajvizet, a fáklyás metán pedig légszennyezést okozhat. A Colorado állambeli Trinidadban az új repedésekből származó remegők szerkezeti károkat okoznak az épületekben.

És attól, hogy Ön a föld tulajdonosa, nem jelenti azt, hogy az ásványi jogok is az Öné. Az a jogalany, amely ezt teszi, széles körű jogokkal rendelkezhet olajkutak létesítésére az Ön földjén.

Természet, időjárás és állatok

Kérdezze meg a helyieket az éves időjárási mintákról, beleértve a szezonális áradásokat is. Ha a műút északi fekvésű, hónapokkal tovább hullhat a hó, mint a déli lejtőn. Ez a hegyvidéki területekre költözők klasszikus újonc hibája.

Nézz körül a nagyobb képen. A közeli vizes élőhelyek azt jelentik, hogy a szúnyogok intenzívek lehetnek. Van erdőtűzveszély? Leégett egy terület a folyásiránnyal szemben az elmúlt néhány évben? Ha igen, derítse ki, hogy fennáll-e sárlavina vagy árvíz veszélye.

Egészségesnek tűnik az erdő, vagy a szárazságtól vagy a fenyőbogarakhoz hasonló vésztől barnul? Azt is megkérdezheti, hogy van-e állatvándorlás. Csodálatos ezer homokhegyi daru útjába állni, de nem annyira egymillió mormon tücsök.

Klímaváltozási előrejelzések kutatása. Nyugaton és Közép-Nyugaton az aszály felgyorsulására számítanak. Délen és keleten több szélsőséges időjárási olyan események várhatók, mint a tornádók, áradások és hurrikánok. Túl meleg lesz a környék? A tengerszint emelkedése vagy az erdőtüzek veszélyeztetik-e az eljutás képességét lakásbiztosítás?

Tulajdon hozzáférés

Győződjön meg róla, hogy elsőbbségi hozzáféréssel rendelkezik az ingatlanhoz, hogy az út egész évben nyitva van, és nem túl sziklás vagy meredek a járművéhez még akkor sem, ha jég és hó borítja. Kérdezze meg, hogy az utakat felszántják-e és karbantartják-e, vagy Ön lesz-e felelős ezért.

Milyen vidékre akarsz igazán menni?

„Vannak, akik szeretik a vidék eszményét, és azt mondják, olyan helyen szeretnének lenni, ahol nem látnak másik házat” – mondja Jardis. „De aztán amikor hosszú földutakon hajtunk le, hogy eljussunk egy ilyen helyre, azt mondják: „Hú, ez az tényleg elszigetelt!’ Aztán általában egy alosztályba kerülünk, ahol látni lehet más házakat, de nem hallani őket."

Az az újdonság, hogy egy órányira vagyunk egy élelmiszerbolttól, kórháztól vagy vasbolttól, elég hamar elmúlhat. Légy reális azzal kapcsolatban, hogy mennyire vagy valójában önfüggő, és milyen messzire hajlandó elmenni a szolgáltatásokért.

Közösség

Míg egyes vidéki közösségek szívesen fogadják az új lakókat, mások óvatosak. A városlakók beáramlása növekedést jelenthet ingatlanértékek, hanem megosztja a régi lakosokat és az újonnan érkezőket is. Utóbbiak szeretik a vidéki bájt, de több kényelemre és szabályozásra vágynak.

„Azt akarom, hogy az utam burkolatlan és koszos maradjon” – mondja Jardis. „Azt akarom, hogy ország maradjon. Nem akarok egy alosztályba tartozni. De ahogy a közösségek növekednek, ez elkerülhetetlen. Ugyanígy a politikai és vallási különbségek is.

„Örök optimista vagyok. Megtalálhatjuk a módját, hogyan csináljuk jobban. De ha valóban költözést keres, beszélnie kell arról, hogy ez hogyan fog működni.”

Karuna a vadon élő állatokról, a természetről, a történelemről és az utazásokról ír magazinoknak, újságoknak és weboldalaknak beleértve a National Geographicot, a Nemzeti Parkokat, a Discovery Channel-t, az Atlas Obscurát és a High Country-t Hírek. Számos független filmet is készített, és rendezte a The Guerrero Project című dokumentumfilmet, amely egy elsüllyedt rabszolgahajó kereséséről szól. Férjével, Steve-vel egy díjnyertes útikönyvet írtak Florida Keysbe, és jelenleg teljesen felújítanak egy elhagyatott házat egy szellemvárosban. B.A. végzettséggel rendelkezik. újságírásból és geológiából a Montana Egyetemen. Az OWAA, SATW tagja.