Otthoni ellenőrző eszközök és profi leckék

Vásárláskor ill lakás eladása, segít, ha van szövetségesed. Felvétel a lakásfelügyelő segíthet elkerülni a meglepetéseket a záróasztalnál. Beszéltem Chris Meis-szel Becsületes lakásvizsgálat hogy megismerje a leggyakoribb problémákat, amelyeket talál, és milyen tanácsokat ad a vevők és az eladók számára, beleértve az alapvető otthoni ellenőrzési eszközök listáját.

Ismerkedjen meg a szakértővel: Építőipari, autószerelői és bútoripari karrierje után Chris Meis talált egy olyan szakmát, ahol alkalmazni tudja és megoszthatja tudását.

Családi ezermester

Zavaros vízvezeték szivárgások

ARMAN ZSENIKEYEV/GETTY IMAGES

• Mennyezeti foltok azt jelenti, hogy valahol szivárgás van, de lehet, hogy nem közvetlenül a folt felett van.
• A mosdók, WC-k és kádak mind potenciális források víz szivárog.
• Ha nem javítják ki, a szivárgás vízfoltokhoz, korhadt padlóhoz és penészhez vezethet.

Ne hagyja ki az ellenőrzést!

• Hacsak nem lakhatási szakember, aki rendelkezik eszközökkel és képességekkel, hogy észrevegye és megoldja a problémákat,
  ellenőrzés kihagyása veszélyes játék. ne tedd!

Aljzatok és kapcsolók

Családi ezermester

• Meis általában leesett földelést vagy felcserélt vezetékeket talál elektromos aljzatok és kapcsolók.
• Áramkörvizsgálója gyorsan jelzi a GFCI-vel és a normál aljzatokkal kapcsolatos problémákat.
• Vásároljon saját tesztert, vagy béreljen szakembert, ha szükséges.

Kérdezzen a Biztosításról

• Előfordulhat, hogy az Ön régiójában a lakásfelügyelők nem kötelesek hibákra és mulasztásokra vonatkozó biztosítást kötni.
• Ha nem rendelkeznek biztosítással, és kihagynak valamit, ami jelentősnek bizonyul, akkor lehet, hogy nincs jogorvoslati lehetőség.
• Mindig kérdezzen erről előre, és hozzon megalapozott döntést.

Nincs javítás? Legyen készen alacsonyabb árat kérni

• Fontos, hogy a vásárlók megértsék, hogy az eladó dönthet úgy, hogy nem javítja ki az ellenőrzési jelentésben kiemelt problémákat.
• Ez a vevő lehetősége arra, hogy kedvezőbb vételárat alkudjon ki a javítás vállalására.

Nem megfelelő füst- és szén-monoxid (CO) érzékelők

Családi ezermester

• Meis gyakran talál olyan házakat, amelyek nem megfelelőek füst és CO érzékelők.
• Otthonának szüksége van a füstjelző minden hálószobában és minden emeleten.
• A CO detektor 10 lábon belül kell lennie minden hálószobától.

Milyen problémákkal kell először foglalkoznia?

• Miután bezárta új otthonát, kezdődik az igazi munka.
• Meis szeret segíteni ügyfeleinek tervet megfogalmazni az ellenőrzés során feltárt problémák megoldására.
• Nem kell mindent egyszerre javítani. A Meis azt javasolja, hogy rangsorolja a projekteket, és készítsen olyan javítási tervet, amely illeszkedik az időzítéshez és a költségvetéshez.

Tetőszerkezet

Michael Vi/Getty Images

• A tető a legfontosabb védőelem minden háznál, és Meis rengeteg problémát talál itt. A szellőzőnyílások, a kémények és a lámpák mind potenciális gyenge pontok. Tartsa szemmel a cseréptetőt viharkárok vagy kopás miatt.

DIY vagy béreljen profit?

• Határozza meg, mely problémákat oldhatja meg saját maga, és melyek a megfelelőbbek egy szakértő számára.
• A tetőfedést, az elektromos- és vízszerelést a legjobb szakemberre bízni.

Legyél proaktív

• Még ha nem is szeretne eladni a piacon, a szemle fantasztikus módja annak, hogy felmérje otthona állapotát.

Külső vízgazdálkodás

GARYALVIS/GETTY IMAGES

• Meis gyakran találkozik rossz külső vízgazdálkodással.
• Ha tele van törmelékkel, az ereszcsatornák túlcsordulnak, és a víz bejut az alagsorba.
• Ha megtartod a magad ereszcsatornák tiszták és érintetlenül, egy lépéssel közelebb vagy a száraz pince és egy egészséges házat.

Végezzen értékesítés előtti ellenőrzést

• Helyezze magát egy gyors és boldog eladásra az alábbi módon listázás előtti ellenőrzés.
• Előre kiemeli a problémákat, és elkerüli a meglepetéseket a záróasztalnál.

Kisállat foltok

Családi ezermester

• Nem ritka, hogy az eladók rendelkeznek a szőnyegek tisztítva közvetlenül a bemutatók megkezdése előtt.
• A frissen tisztított szőnyeg elfedhet kisállat foltok a szemünk elől, de lehet, hogy még mindig egy piszkos kis titkot rejt.
• Meis fekete lámpát használ, hogy bizonyítékot találjon a háziállatok foltjaira. Eww!

Ellenőrizze a penészt

• Penészes otthont nehéz eladni; a penész akár megszakító is lehet.
• A penész leggyakrabban a padlásokon, pincékben és fürdőszobákban fordul elő. Ha úgy gondolja, hogy otthonában penészszennyeződés van, a Meis átfogó vizsgálat ütemezését javasolja penészvizsgálat azonnal megtudja, van-e probléma, és mekkora lehet.
• Mindig az a legjobb, ha ezt a problémát az eladásra való feljegyzés előtt kezeli.

Nyissa meg az Otthoni ellenőrző eszközöket

Családi ezermester

Meis minden nap magával hozza ezeket az otthoni ellenőrző eszközöket.

Maszk

Otthoni ellenőrzés gyakran piszkos üzlet. Meis egy Rikon félmaszkos légzőkészülékkel védi magát (50 dollár).

Fekete fény

Még aztán is szőnyegtisztítás, állatfoltok fekete fénnyel még mindig észlelhető. Nem a gyenge szívűeknek.

Zseblámpa

Ez az újratölthető lítium-ion zseblámpa Milwaukee-ból (80 dollár online) évek óta szolgálja Meist.

Radon monitor

Ez a RadStar monitor (1400 dollár) lehetővé teszi a Meis számára teszt radonra, de betekintést enged más környezeti változókba is.

Kamera

Meis és csapata mindent dokumentál, ezért elengedhetetlen a digitális fényképezőgép.

Összecsukható vödör

Meis soha nem tudja, mikor lehet szüksége egy vödörre. Ez elfér a szerszámosládájában.

Lézeres hőmérő

Ez segít Meisnek eldönteni, hogy padlófűtés működik. Várhatóan körülbelül 45 dollárt kell fizetni egyért.

Nedvességmérő

Ha vízkár el van rejtve, egy Protimeter nedvességmérő (400 USD és több online) megtalálja.

Csavarhúzó

Alapvető? Igen. Elengedhetetlen? Teljesen!

Raport alkalmazás

Egy alkalmazással a telefonján Meis részletes jelentéseket küld ügyfeleinek e-mailben.

Víznyomásmérő

Ez a Rain Bird mérőeszköz (65 dollár online) pontos mérést ad Meisnek víznyomás az egész házban.

Kimeneti teszter

Ez megmutatja, hogy egy elektromos aljzatban leesett-e a föld, vagy kicserélődött-e a vezeték. Bármely hardverboltban kaphatók.