20 super ludih mitova o nekretninama koji se ne zbrajaju
DomTeme
Kad je riječ o posjedovanju, kupnji ili prodaji nekretnina, ponekad se čini teško razlikovati mitove od stvarnosti. Uokolo pluta toliko loših savjeta, pa čak ni dobri savjeti ne vrijede uvijek za svako mjesto ili vrstu kuće. Još gore, budući da su svi imali neku vezu s domom ili stanom, čini se da svi koje sretnete imaju mišljenje o nekretninama - bili oni kvalificirani ili ne. Ali ne gubite nadu! Ovdje je prikupljeno 20 zabluda vezanih za nekretnine koje možete sigurno ostaviti po strani.
1/20
Watchara Ritjan/Shutterstock
Mit: Za kupnju kuće potrebna vam je tona novca
Nekada je bilo potrebno kad ste morali platiti 20% predujma da biste uopće razmislili o kupnji kuće. I to je još uvijek sjajan način da se izbjegne privatno hipotekarno osiguranje (PMI). Ali danas, ako želite zaključati dobru stopu, moći ćete to učiniti sa samo 5% ili 10% popusta. Tradicija od 20% zadržala se od prije nekoliko desetljeća. Pustite taj i druge mitove i otkrit ćete potpuno novi svijet mogućnosti.
Da biste saznali više, razgovarajte sa stručnjakom za stambeni zajam ili započnite svoje istraživanje s ovim člankom o predujmu.2/20
Andrey_Popov/Shutterstock
Mit: Sve što trebate je predujam
No, samo zato što vam je potrebno manje unaprijed od nekadašnjih kupaca, to ne znači da biste trebali započeti kućnu kupovinu bez uštede! Možda ćete moći natjerati prodavatelja da snosi troškove zatvaranja, ali nema jamstva da će to biti slučaj. Nadalje, gotovo je zajamčeno da ćete s novim domom naići na troškove. Popravci, poboljšanja, troškovi selidbe - sve to i više znači da biste trebali odvojiti novac pri useljenju. Stručnjaci obično predlažu oko 3000 USD, ali točan iznos ovisit će o vašoj specifičnoj situaciji. Na primjer, ako imate DIY vještine, vjerojatno ćete se izvući s manje gotovine pri ruci od onih koji to nisu.
3/20
Amy Walters/Shutterstock
Mit: Zastrašujući podrum trebao bi vas uplašiti
Kao i mnogi mitovi, i ovaj sadrži sjeme istine. Ozbiljno pitanje temelja može biti veliki i skup projekt za rješavanje. Međutim, mnogi potencijalni kupci kuća vide podrum mračnim, vlažnim i punim buba, bez obzira postoji li zaista ozbiljan problem. No postoji velika razlika između ozbiljnih problema i manjih problema s vlagom. Nije neuobičajeno da zastrašujući podrum jednostavno izgleda daleko ugodnije čisteći ga i osvježavajući.
Ako ste u nedoumici, potražite drugo mišljenje - ovo je jedan od razloga a kućni inspektor je toliko vrijedan - a zatim sastaviti plan. Nakon što imate okvirni vremenski okvir i proračun, tada možete donijeti informiranu odluku o tome odgovaraju li vam ta kuća i podrum.
Sjajno mjesto za početak vašeg istraživanja je pregled ovih devet pristupačnih načina da zauvijek osušite svoj podrum.
4/20
Tonktiti/Shutterstock
Mit: Školski okrug nije bitan za one bez djece
Činjenica je: domovi u poželjnijim školskim četvrtima koštaju više. To znači da čak i ako nemate djece, kada dođe vrijeme za prodaju kuće, bit ćete u jačoj poziciji ako ste u dobroj školskoj četvrti. Zato nemojte kupovati mitove da škole, parkovi i rekreacijski centri utječu samo na one koji ih koriste. Postoji razlog zašto je ovo pogrešno shvaćanje učinilo ovaj popis 20 stvari koje vam nitko ne govori o kupnji kuće.
5/20
Kaikoro/Shutterstock
Mit: Posjedovanje kuće je poput kovanja novca
Jedan od upornijih mitova kada je riječ o vlasništvu kuće je ideja da je kupnja kuće zajamčeno pozitivno ulaganje. Iako je zasigurno točno da se vrijednosti doma povećavaju, to nije uvijek tako. Unaprijediti, pokazuju neke studije ovisno o tome gdje živite, možda bi bilo bolje da iznajmite i novac koji uštedite stavite na račun za ulaganja.
Upozorenje je da to zahtijeva da imate disciplinu (i sreću) kako biste mogli dosljedno odvajati taj jaz između troškova najma i hipoteke. Plaćanje hipoteke je kao da imate račun prisilne štednje, a to se bogatstvo polako, ali s vremenom povećava. To je sjajan način za štednju, ali to nikada ne bi trebao biti primarni razlog za kupnju kuće. I naravno, ako nađete nekoliko dodatnih dolara, još uvijek možete uložiti. Evo nekoliko savjeta o tome kako povećati svoju uštedu korištenjem energetskog pregleda za smanjenje računa za komunalne usluge.
6/20
Dario Lo Presti/Shutterstock
Mit: To je vaša kuća, možete raditi što želite!
Većina nas voli misliti da kad posjedujemo dom možemo s njim raditi što god želimo. Realnost je da moramo uzeti u obzir općinske propise, kao i zahtjeve bilo koje udruge vlasnika kuća. Zoniranje i dozvole uvelike se razlikuju od područja do područja, a svako udruženje vlasnika kuća entitet je za sebe. No, bez obzira na to gdje živite, činjenica je da će neka poboljšanja doma poboljšati tržišnu vrijednost vašeg doma, dok druga neće imati učinka, ili čak otežati vrijeme za prodaju.
Stoga slobodno krenite s narančastim i smeđim vintage tapetama ako je to izgled u kojem uživate; samo shvatite da se potencijalni kupci možda neće osjećati isto kao vi! Malo istražite koji će vam projekti zaraditi najveći povrat ulaganja, počevši od ovog sjajnog pregleda.
7/20
Gorb Andrii/Shutterstock
Mit: Prekinite osiguranje nakon što uplatite hipoteku
Većina hipoteka zahtijeva da vlasnici stanova imaju određene iznose osiguranja. Sigurno je otežavajuće što se od vas traži da trošite novac, ali hipotekarne tvrtke to ne čine samo da bi bile iritantne. Oni zahtijevaju osiguranje jer je dom užasno skupa stvar za zamjenu. Previše je vlasnika kuća napokon uspjelo otplatiti hipoteku i posjedovali su svoj dom slobodni i obostrano čisti kako bi pretrpjeli tragediju zbog požara ili prirodne katastrofe. Njihov gubitak se povećava kad se otkrije da su odustali od osiguranja svojih vlasnika nakon što to više nisu morali imati.
Uplate osiguranja mogu se osjećati kao da novac izlazi na vrata, ali to je samo kad vam ne treba. A kad to učinite? E, onda je već kasno. Naravno, samo zato što biste trebali imati osiguranje nije razlog da ne tražite načine za smanjenje njegovih troškova!
8/20
Rawpixel.com/Shutterstock
Mit: Za kupnju kuće potreban vam je savršen kredit
Činjenica je da iako viši kreditni rezultat općenito dopušta povoljnije kamatne stope, to ne znači da je loš kredit nepremostiva prepreka. Kupcima svih prihoda i kreditnih razina na raspolaganju je mnogo mogućnosti. Razgovarajte sa svojim zajmodavcem i ako čujete "ne", nastavite tražiti! Možda će trebati malo istraživanja i neko vrijeme da se prikupe potrebne kreditne ili novčane rezerve, ali prije ili kasnije pronaći ćete savršeno rješenje za svoju jedinstvenu situaciju.
Nemojte nasjedati na ovakve mitove - pogledajte ovaj članak o greškama u lovu na kuće koje možete lako izbjeći.
9/20
Aleksandr Bagri/Shutterstock
Mit: Vaše hipotekarno plaćanje vaš je jedini trošak
Previše vlasnika zanemaruje razmatranje troškova držanja povezanih s posjedovanjem i održavanjem kuće. Većina ljudi misli da su navikli računati komunalne usluge u svom proračunu, ali mogu zaboraviti na prikupljanje smeća i vodu koju stanodavci često pokrivaju. Također su u tijeku popravci i troškovi koji dolaze s obzirom na to da ste vlasnik kuće, a oni bi mogli iznenaditi nove kupce.
Kao i mnogi mitovi na ovom popisu, najbolji pristup je biti što je moguće informiraniji. Aktivno ispitujte svog kućnog inspektora ili druge stručnjake za izgradnju i održavanje o tome kakve popravke i održavanje trebate očekivati, te u skladu s tim proračunajte. A ako tražite načine da održavate niske troškove održavanja, pročitajte ovaj fantastičan popis jednostavnih i pristupačnih savjeta za održavanje.
10/20
Jirsak/Shutterstock
Mit: Možete si priuštiti bilo koji dom ako su uplate manje od 36% vašeg prihoda
Stara smjernica o usklađivanju glavnice, kamata, poreza i osiguranja (PITI) s 36% vašeg prihoda mjerilo je koje zajmodavci koriste pri prvoj analizi potencijalne hipoteke. Kao i većina mitova, i u ovom postoji mrvica istine. Zajmodavci i dalje koriste smjernicu od 36% jer ne moraju uzeti u obzir cijelu sliku. No, naravno, velika je slika upravo ono o čemu morate brinuti!
Umjesto toga, sjednite i pratite svoju potrošnju najmanje dva mjeseca kako biste stekli dojam o svom stvarnom budžetu. Ne morate odgađati proces lova na kuće, samo pazite na svoju potrošnju, pazeći ima li crvenih zastavica. Ako je posjedovanje kuće dovoljno veliki cilj, moglo bi vas čak potaknuti da smanjite potrošnju u drugim područjima.
11/20
Olgysha/Shutterstock
Mit: Kuće za odmor rasipanje su novca
Ovo je jedan od onih mitova koji drže iskusni vlasnici kuća, ali i pridošlice. Posjedovanje kuće za odmor zahtijeva drugačiji način razmišljanja od posjedovanja osobne rezidencije. Ali to ne znači da moraju biti gubitnički prijedlog! Kuće za odmor često se nalaze u područjima s visokom potražnjom i iznajmljuju se po noći po turističkim cijenama, što znači da vam čak i umjerena popunjenost može omogućiti isplatu hipoteke.
Trik s posjedovanjem apartmana za odmor prilazi mu kao poslu. Prilikom izgradnje proračuna u obzir uzmite troškove marketinga, održavanja domaćinstva, upravljanja, namještaja i potrepština za goste, poput papirnatih ubrusa ili vode u bocama. No, morate imati na umu još jedan važan faktor: velike su šanse da ćete i vi i vaša obitelj koristiti tu kuću za odmor! Za mnoge ljude kuća za odmor koja se slomi ili izgubi nešto novca još uvijek vrijedi dugoročno, ako je tako omogućuje im da imaju svoju nekretninu na odredištu iz snova.
12/20
Sean Locke Fotografija/Shutterstock
Mit: Nemojte oznojiti inspekciju doma
Apsolutno biste trebali pregledati svaku potencijalnu kupnju, čak i ako imate iskustva s vlastitim rukama. Uostalom, dom je velika kupovina, a taj drugi par očiju uvijek je vrijedan. Ako je ikako moguće, sami pregledajte dom, a zatim budite prisutni na kućnom pregledu. Moći ćete postavljati pitanja i ukazivati na moguće probleme.
Da biste bili sigurni da ćete od kućnog pregleda izvući maksimum, zaboravite mitove i provjerite činjenice pomoću ove kontrolne liste.
13/20
Pressmaster/Shutterstock
Mit: Cijena oglasa navedena je u kamenu
Tržište nekretnina ljulja se naprijed -natrag, a svaki prodavatelj kuće ima svoj splet okolnosti. Kotirana cijena kuće nije poput cijene bombona u trgovini. Cijena na etiketi nije ispisana kamenom. No važno je shvatiti da uvrštena cijena također nije poput cijena na parceli polovnih automobila. Za razliku od cijene automobila, gdje se cijene dogovaraju samo u jednom smjeru (prema dolje), cijena kuće može biti preniska, a cijena ugovora morat će porasti kako bi se zaključio posao.
Iako većina mitova na ovom popisu utječe na kupce stanova, ovo je jedan od njih prodavača boriti se i sa. Razumijevanje tržišta i stvarnosti vaše osobne situacije škakljiv je prijedlog i često zahtijeva vodstvo agenta za nekretnine ili opsežno istraživanje vašeg susjedstva. Za početak, evo popisa 40 važnih stvari koje prodavači kuća moraju znati.
14/20
Sergej Podlesnov/Shutterstock
Mit: Možete odrediti vrijeme na tržištu nekretnina
Oni koji se bave nekretninama već duže vrijeme mogu se prisjetiti četvrti koje su trebale "popucati" godinama ili čak desetljećima, ali iz nekog razloga nikada nisu započele. Svi kupci koji su se doselili očekujući neočekivanu dobit bili su razočarani, čak i ako je njihov individualni dom bio sasvim u redu. Koncentrirajte se na pronalaženje pravog doma za sebe i svoju obitelj, umjesto da pokušavate osvojiti stambenu lutriju, pa ćete dugoročno biti puno sretniji. Razbijanje ovog mita jedna je od najvažnijih stvari koje kupac prve kuće može naučiti, zajedno s ostatkom ovog popisa tajni kupovine kuće.
15/20
fizkes/Shutterstock
Mit: Najniža kamatna stopa uvijek je najbolja hipoteka
Hipotekarni zajam je nevjerojatno kompliciran i bilo koji profesionalac u prometu nekretninama može vas zadovoljiti beskrajnim pričama o kreditima i zatvaranjima koji iz ovog ili onog razloga izlaze iz tračnica. Uz toliko različitih načina na koje stvari mogu poći po zlu, želite odabrati hipotekarnog vjerovnika koji to razumije poslu i radit će s vama i vašim agentom za nekretnine kako biste postigli cilj koji svi želite: zaključite na a Dom!
Ovisno o tome gdje živite, uobičajeno pitanje za hipotekarne zajmodavce je dobivanje usporedivih nekretnina (komp) kako bi bili sigurni da je hipoteka pravilno osigurana. Budući da je toliko nekretnina lokalno, kompi se lako mogu isključiti u jednom ili drugom smjeru. Hipotekarni zajmodavac koji je lokalno u vašem području shvatit će da su kompi pola milje istočno točni, dok je komp sa samo bloka zapadno u potpuno drugom rasponu cijena. Ako su vam pojmovi poput "kompi" strani jezik, pogledajte ovaj popis od 26 pojmova o nekretninama koje biste trebali znati.
16/20
Poslovne slike majmuna/ Shutterstock
Mit: Agent za nekretnine je bacanje novca
Agenti za nekretnine često imaju pristup nekretninama za koje ne znate, a (poput hipotekarnih zajmodavaca) imaju iskustva u rješavanju bezbroj sitnica koje mogu krenuti po zlu tijekom transakcije. Iako ne postoji gotovo ništa s čime se sami ne biste mogli nositi, to ne znači da imate vremena ili sklonost da radite sate istraživanja na svakom koraku procesa kako biste bili sigurni da ćete postići najbolju ponudu moguće. Agenti za nekretnine vrijedan su resurs, posebno za kupce stanova koji prvi put kupuju i koji su skloni logističkim i emocionalnim glavoboljama cijelog procesa.
Kako bi pomogao u razbijanju ovog mita i pokazao vrstu stručnosti koju agenti za nekretnine donose na stol, obiteljski majstor intervjuirao je nekretnine Jareda Hoyla o tome što ne ako želite prodati svoju kuću.
17/20
Ljupco Smokovski/Shutterstock
Mit: Agent za nekretnine ne košta ništa
Ovo je jedan od onih mitova koje često čujete kako se bacaju pri kupnji kuće. Budući da obje strane uzimaju svoju proviziju od zatvaranja prodavatelja, možete iznijeti argument da nema novca koji izlazi iz džepa kupca. Ali odakle dolazi sav taj novac na strani prodavatelja? Tako je, to je otkupna cijena kupca. Uključivanje agenta za nekretnine u transakciju povećava ukupnu cijenu kuće. Ali ako mislite da to znači da ih jednostavno možete izrezati kako biste uštedjeli novac, razmislite o posljednjem slajdu još jednom.
Mit je da agenti ne koštaju ništa. Realnost je da dobar profesionalac gotovo uvijek vrijedi ono što platite. A ako još uvijek niste uvjereni, pogledajte ove smiješne fotografije iz kuća na prodaju; ovim je prodavačima definitivno trebalo malo upute od profesionalca!
18/20
Steve Heap/Shutterstock
Mit: Kupite najveću kuću koju možete priuštiti
Ovo je štetan mit iz dva razloga. Prvo, kupnja najveće kuće u bloku postavlja oznaku visoke vode za prodaju u susjedstvu. Kad dođe vaš red na prodaju, možda ćete se truditi pronaći usporedive prodajne cijene. Drugo, prva zamjerka novih vlasnika je da su kupili ili prevelik ili premali dom. Zaista se zapitajte koliko vam kuće treba i nabavite najbolju nekretninu za svoj proračun, umjesto da povećavate kvadraturu.
Kupnja kuće ispod vaše maksimalne cijene također znači da ćete imati mogućnost raditi projekte tijekom posjedovanja svog doma. Ako tražite inspiraciju, pogledajte ovaj popis od 12 ideja preuređenja koje će se dugoročno isplatiti.
19/20
Andrey_Popov/Shutterstock
Mit: Udruge vlasnika kuća nisu velika stvar
Često će željeni dom biti na području kojim upravlja udruga vlasnika kuća (HOA). Neiskusni kupci stanova mogli bi pomisliti da im HOA neće utjecati. Istina je da udruge imaju veliku kontrolu čak i nad onim što možete učiniti u tvoj dom. A ako vam se ne sviđa, imate vrlo malo mogućnosti.
Nemojte nas krivo shvatiti: većina HOA -a odlično radi na održavanju standarda kvalitete i brizi za svoje članove. No, ako gledate kuću koja se nalazi na području s HOA -om, dužni ste sami napraviti dodatno istraživanje prije potpisivanja tog ugovora. Ako vam treba malo inspiracije zašto, pregledajte ovaj članak o horor pričama udruženja vlasnika kuća.
20/20
Fotografija Andyja Deana/Shutterstock
Mit: Proljeće je sezona lova na kuće
Kao što kupujete vrtni namještaj zimi, ponekad ćete pronaći najbolje ponude izvan sezone! Proljeće je klasično radno vrijeme za prodaju kuća, ali u SAD -u je često kraj ljeta u kojem se nalaze najluđe ponude. To često potiču obitelji koje žele kupiti kuću na vrijeme kako bi dijete upisali u školu. (Sjećate li se jednog od naših ranijih mitova o školskim okruzima koji utječu samo na one koji imaju djecu?)
Na kraju ljeta obično vlada velika konkurencija, dok u jesen i zimu najmanje kupaca gleda u kuće. To je zbog školskih rasporeda i zbog nepraktičnosti selidbe usred zime. Ako ste u potrazi za novim domom i imate više fleksibilnosti u vremenskoj traci, često možete pronaći fantastične ponude visoko motiviranih prodavača koji to ne žele snositi troškove zimovanja i održavanja praznog doma kroz hladne mjesece.
S više od desetljeća provedenog na gradilištima za stambena i komercijalna građenja, Dan Stout ima praktično iskustvo razgovarati s graditeljima, izvođačima radova i vlasnicima kuća glasom autoriteta. Veći dio njegovog rada usmjeren je na demistifikaciju građevinske industrije pojednostavljivanjem građevinskog žargona za vlasnike kuća i postavljanjem najboljih poslovnih praksi za izvođače radova. Danova se non-fikcija pojavila na brojnim blogovima i web stranicama prodavača, dok je njegova nagrađivana fikcija objavljena u publikacijama poput Nature i The Saturday Evening Post. Njegov debitantski roman Titanshade zakazan je za 2019. u izdanju DAW Books.
