Cijene drvne građe pale, pa zašto su kuće još uvijek manje pristupačne?

Prema novo izvješće iz Nacionalnog udruženja graditelja kuća (NAHB), dostupnost stanova u Sjedinjenim Državama u drugom tromjesečju 2021. pala je na najnižu točku od 2012. godine.

Samo 56 posto novih i postojećih kuća prodanih od travnja do lipnja bilo je pristupačno obiteljima koje su ostvarile najmanje 79.900 dolara, što je srednji prihod obitelji u SAD -u. To označava nagli pad u odnosu na prvo tromjesečje 2021. godine, kada se 63 posto smatralo pristupačnim.

Ovaj skok cijena stanova dolazi u vrijeme kada su cijene drvne građe rasle drastično pao, normalizirajući se nešto nakon udarca povijesno visoke razine u ranijem dijelu godine. No, iako bi pad cijena drvne građe trebao dovesti do pada cijena stanova, on se još nije očitovao u pristupačnosti stanova.

"Kako je pad cijena počeo zauzimati naslovnice, cijene drvenih paketa za građevinare bile su rekordno visoke", rekao je David Logan, viši ekonomist u Nacionalnom udruženju graditelja kuća,

rekao je za CNBC. "U ekonomskom žargonu, cijene koje plaćaju graditelji - ili" ulične "cijene - bile su" ljepljive "."

To znači da kućni majstori i dalje plaćaju najveći dolar od dobavljača koji su kupili njihove zalihe ranije u godini, kada su cijene bile još visoke. Dobavljači drvne građe ne mogu si priuštiti da prodaju svoj inventar po cijenama nižim nego što su za to platili, stvarajući zastoj od skupog drva. S obzirom da je potražnja za stanovima i materijalima za stanovanje snažna, dobavljači nemaju razloga za pad cijena.

Povrh toga, druge vrste drva kao što su konstruirano drvo i orijentalne ploče (OSB) zabilježile su rast cijena isto kao što su pale i drvne građe od mekog drveta.

“Odbjegli rast troškova izgradnje, kao što su stalne povišene cijene za orijentiranu ploču koja ima od januara 2020. naglo je porasla za gotovo 500 posto, i dalje vršeći pritisak na cijene nekretnina, ” rekao je Predsjednik NAHB -a Chuck Fowke. “Kreatori politike moraju se pozabaviti uskim grlima u lancu opskrbe za građevinske materijale koji povećavaju troškove i štete pristupačnosti stanova. ”