Određivanje pristupačnosti uslužnog programa prije izgradnje

Kupnja zemljišta za sagraditi kuću ili kabina je velika stvar i dolazi s mnogim važnim razmatranjima. Veličina zemljišta i karakteristike, sastav tla, vrsta obale jezera, pristup cesti i povezanost samo su neki od čimbenika koje morate pažljivo ispitati prilikom kupovine zemljišta.

Jednako je važan pristup komunalnim uslugama. Osim ako ne namjeravate otići u potpunosti izvan mreže na udaljenom zemljištu bez susjeda ili gradova u blizini trebat će vam stvari poput kućanskih vodoopskrba, odvođenje kanalizacije i priključak na električnu mrežu.

Dio vašeg posla kao budućeg vlasnika zemljišta je utvrđivanje stanja komunalnog pristupa na svakoj parceli koju posjetite. Zajedno sa znanjem kako ćete dobiti komunalije, također morate razumjeti svoja prava i odgovornosti kao vlasnika nekretnine. Tu dolaze komunalne služnosti.

Što je komunalna služnost?

Služnost je nekoliko redaka pravnog žargona koji daje pravo nekome osim vas da učini nešto na vašem posjedu. Jedna od najčešćih vlasničkih služnosti naziva se komunalna služnost. Dizajniran je kako bi javnim ili privatnim komunalnim tvrtkama dao pravo da uđu u vašu nekretninu i tamo instaliraju ili mijenjaju opremu, za dobrobit zajednice u cjelini.

Komunalne službe omogućuju radnicima iz poduzeća za opskrbu vodom, kanalizacijom i otpadnim vodama da uđu u određene dijelove vaše imovine, iskopaju stvari, uklone ih ili instaliraju. To bi moglo biti električni ili telefonski kabeli (iako je to sve rjeđe, s manje od 40 posto američkih kućanstava koja koriste fiksne telefone), vodovodne, kanalizacijske ili druge komunalne usluge.

Točni detalji komunalnih služnosti razlikuju se od županije do posjeda. Zato je važno naučiti te detalje prije kupnje.

Kome se obratite s pitanjima pristupačnosti komunalnih usluga?

Najbolji način da saznate pojedinosti o pristupačnosti komunalnih usluga i služnostima na nekretnini koju razmatrate je ispitati vlasnički list u lokalnoj vijećnici ili zgradi suda. Zamolite službenika da vas usmjeri u pravom smjeru. Možda će vam trebati pomoć trenutnog vlasnika u pristupu dokumentima ili oni možda već znaju pojedinosti o stanju službenosti i mogu vam jednostavno reći.

Kako komunalna služnost može utjecati na građevinski projekt?

U praksi su komunalne služnosti mnogo veći problem na malim, urbanim parcelama od većih ruralnih posjeda. Razlog se svodi na raspoloživi prostor i potrebe zajednice. Budući da većina ruralnih posjeda nema pristup komunalno snabdjevena voda, uklanjanje kanalizacije ili privatizacija prirodni plin za grijanje, nema razloga za postojanje komunalnih služnosti za te komunalije.

To ne znači da seoska imanja nemaju komunalne službenosti. Čak i u zemlji, elektroenergetska poduzeća mogu ući u vašu nekretninu, obrezati drveće, instalirati nove stupove i iskopati stare vodove. Razlika je u tome što vam velika seoska zemljišta daju puno više prostora za izgradnju daleko od područja odvojenog za služnost.

Nedostatak ruralnog okruženja je to što često sami smišljate kako doći do vode, zagrijati dom i nositi se s kanalizacijom. Ako biste radije odabrali manje imanje koje je bliže civilizaciji, morat ćete biti oprezniji u pogledu komunalnih služnosti.

Shvatite točno koji je dio imovine služnost odvojila za mogući nogostup, dodatne električne stupove ili podzemne linije, vodovodne cijevi i sve ostale komunalne radove. Ne gradite tamo! Odaberite mjesto daleko od predviđenog uslužnog područja za početak gradnje, tako da vi i budući vlasnici vaše nove nekretnine nećete biti uznemireni ili riskirati oštećenje jedne ili više vaših zgrada.

Zašto postoje komunalne službenosti?

Komunalne službenosti mogu vam se činiti kao bol, pa čak i kao povreda vašeg prava prava kao vlasnik nekretnine. Problem je u tome što u vašoj zajednici ima više ljudi nego samo vas. Komunalne službe postoje kako bi potrebne komunalne usluge, poput vode, električne energije i otpada, bile što pristupačnije i ekonomičnije za što veći broj ljudi.

Elektroenergetska poduzeća koštala bi znatno više da navedu dalekovode duž rubova svakog pojedinog zemljišta u susjedstvu, samo kako bi izbjegli prelazak preko bilo čije zemlje. Komunalne služnosti znače da mogu provesti dalekovode ravno kroz nekretnine, krećući se mnogo izravnijim putem do kuća kojima je potrebna struja, i smanjenje troškova električne energije neizmjerno u procesu.

Isti princip vrijedi i za ostale komunalne usluge. Služnosti se mogu činiti nezgodnima, ali u cjelini vjerojatno će vam učiniti život novi dom ili bolje u kabini.

Poanta

Kada zaokruživanje imovine da biste nadogradili, naučili pojedinosti o bilo kojim uslužnim služnostima povezanim sa zemljištem. Saznajte točno što će te služnosti omogućiti komunalnim tvrtkama, a zatim u skladu s tim planirajte svoju kupnju i projekt izgradnje.

Najbolje je pretpostaviti da će se naknade u služnosti na kraju ostvariti. Čak i ako to nikada ne učine, gradite s pretpostavkom da će vas štititi od neugodnih iznenađenja u budućnosti.