Što morate uzeti u obzir prije izgradnje drugog doma

Možda je to a kabina uz jezero za bijeg vikendom, u skromnu kuću na onom zemljištu na Floridi ili u nešto ugodno i rustikalno na netaknutom obronku planine. Izgradnja ili kupnja drugog doma, koji će se koristiti kao mjesto za odmor ili skraćeno radno vrijeme, san je mnogih.

No, za mnoge kupce druge kuće, nakon što san postane stvarnost, glavobolje-i građevinske ili kajanje kupca - uslijediti. Možda su precijenili koliko će vremena tamo provesti, nisu uzeli u obzir održavanje kabine troškove, previdjeli porezne implikacije ili precijenili svoje DIY vještine.

Da biste smanjili šanse da vam san postane noćna mora, razmislite o ovih 10 stvari prije nego što počnete ili kupujete drugu kuću ili kolibu.

Možete li si to priuštiti?

Ima smisla izgraditi ili kupiti drugu kuću tek kada dosegnete određenu razinu novčane udobnosti, pa vam ulaganje neće opteretiti financije. Jeste li sigurni da ste tamo?

Ako plaćate gotovinu za drugi dom, hoće li to potrošiti vašu ušteđevinu, vaš račun za umirovljenje ili vaš fond za hitne slučajeve? Ako financirate, hoće li vam mjesečna hipoteka umanjiti svakodnevni stil života? Ako kupnja drugog doma znači mnogo žrtvovanja, moglo bi se brzo početi osjećati kao teret umjesto bonusa.

Koliko će koštati održavanje i održavanje?

Cijena izgradnje nije jedini trošak koji uključuje drugi dom.

Ako gradite ili kupujete u zajednici ograničenoj na djela, možda ćete imati mjesečno ili godišnje naknada vlasnika kuće platiti. Oni se razlikuju ovisno o pogodnostima zajednice. Povremeno, društvo za upravljanje ili HOA (udruga vlasnika kuća) podići će mjesečnu/godišnju naknadu. To je dodatak mjesečnim naknadama za režije, koje plaćate bez obzira jeste li tamo ili niste; osiguranje vlasnika kuće; i poreza na imovinu.

Ako kupujete nešto rustikalnije ili skromnije, i dalje ćete imati troškove održavanja. Možda ćete morati držati uključeno napajanje u toj planinskoj kolibi čuvajte cijevi od smrzavanja. Također ćete morati prefarbati, popraviti ili zamijeniti stvari, baš kao što to radite u svom primarnom prebivalištu. Čak i najjednostavniji drugi dom dolazi s troškovima održavanja.

Tko će to paziti dok vas nema?

Što ako drvo padne u šumi, a nitko nije u blizini da vam kaže da je sletio na vaš krov? Ako tvoj kabina je zatvorena veći dio godine, trebate li pronaći nekoga tko će to povremeno pogledati ili provjeriti nakon velike oluje? I hoće li ta osoba očekivati ​​plaću?

Ili, ako je vaš drugi dom u naseljenijem području, tko će kositi travu, ošišati živicu i paziti na bilo kakve probleme u mjestu ili oko njega? A sigurnosni sustav pametne kuće koje možete daljinski nadzirati dobra je opcija koju treba razmotriti ovdje.

Koliko je udaljena vožnja/putovanje?

Možda zamišljate kako ćete se svakog vikenda i blagdana iskrasti na odmorište u svoju zemlju. No, je li to realan plan ako je za to potrebno tri sata - ili dulje?

Ti sati provedeni sjedeći u autu umanjili su vam kvalitetno vrijeme za vikend. A kad putovanje natrag i natrag do vašeg odmora počne djelovati kao parola, možda ćete biti manje zabrinuti da svaki petak navečer nakon posla krenete na put.

Koliko ćete vremena tamo provesti?

Budite realni u pogledu toga koliko ćete vremena zapravo provesti u ovoj kući ili kolibi. Znači li to da imate drugi dom, odreći ćete se odmora na druga mjesta?

Mnoge obitelji smatraju da su uzbuđene oko drugog doma u prvih godinu dana. Tada novost počinje blijediti i kuća postaje više obveza nego dobrodošlo povlačenje. Razmislite o kratkoročnom najam kuće za odmor u području koje vas zanima i pokušajte nekoliko puta prije nego što se posvetite izgradnji ili kupnji.

Koliko su bliske osnovne usluge?

Zabavno je i avanturistički imati drugi dom na udaljenom, prirodnom mjestu, miljama od najbližeg grada. Nije tako zabavno kad nemate toaletnog papira, kad ste bez goriva ili ako član obitelji mora doći na hitnu. O čemu Internet,struje i tekuća voda?

Razmislite koliko vam je ugodno što ste udaljeni od osnovnih usluga. A ako ipak izgradite udaljeni drugi dom, odmah obuhvatite ove usluge, pa ćete u hitnim slučajevima znati kamo otići i koliko je potrebno do tamo.

Hoće li vaša obitelj to prerasti?

Vaša šestogodišnja i devetogodišnja djeca voljela su pljuskati po jezeru i kuhati logorske vatre. Jedva su čekali da uskoče u auto i krenu na jug do Floride nekoliko tjedana.

Sada, kao tinejdžeri ili tinejdžeri, radije provode vikend družeći se s prijateljima, a ne s roditeljima. A to produženo putovanje po Floridi ne slaže se s rasporedima ispita, sportskim vježbama ili maturalnom zabavom. Kupnja ili izgradnja drugog doma ili kabine dugoročna je obveza koju bi vaša obitelj mogla nadrasti.

Što ako se područje promijeni?

Ova seoska seoska kuća koju ste izgradili nudi sjajan pregled divljih životinja. Tvoj mir i tišina planinsko povlačenje pružio prijeko potreban odmor od stresa svakodnevnog života. No što će se dogoditi ako netko izgradi mega-ljetnikovac na susjednom zemljištu ili RV park otvara na vašoj planini?

Učinite sve što je potrebno prije nego što počnete graditi ili kupovati i pobrinite se da vaše idilično povlačenje ostane idilično u doglednoj budućnosti.

Hoće li ikada biti "završeno"?

Izgradnja doma iz temelja i vlastitim rukama veliki je ponos i uspjeh. I zabavno je raditi svaki vikend, zar ne? Pravo?

Ako postoji dugačak popis zadataka za završetak vašeg drugog doma ili kabine, šarm može brzo nestati. Razmislite želite li svoje dragocjeno vrijeme zastoja potrošiti na projekt koji će neizbježno potrajati duže nego što ste planirali. Mjesto na kojem uvijek treba raditi i koje nikada ne izgleda dovršeno moglo bi se uskoro početi osjećati kao rupa u koju ulijevate svu svoju gotovinu - i slobodno vrijeme.

Što je s zoniranjem ili ograničenjima HOA?

Imate savršen komad zemlje u šumovitom području, sa šačicom susjeda blizu, ali ne preblizu. Prvo ćete izgraditi nešto malo, a zatim na kraju dodati drugi kat, možda za dodatne spavaće sobe za djecu i unuke.

Ali pričekajte malo - što ako dodavanje nije dopušteno zbog zoniranja ili ograničenja HOA -e? Prije nego zamislite proširenje, kućicu za čamce, palubu ili pristanište, pobrinite se da ćete moći nastaviti s glavnim planom.