100 najboljih savjeta za kupnju kuće
1/100
jhorrocks/Getty Images
Znajte kada se kuće prodaju
Prvi korak u kupnji nove kuće je prodajom svoje trenutne kuće. Važan dio ovog procesa je znati kada će ljudi vjerojatno staviti svoje domove na tržište, a zatim ih upotrijebiti kao vodič kada treba kupiti vaš novi dom.
Ako tražite ukupno najbolje vrijeme za prodaju, stručnjaci iz Sundae preporučujem, „u većini mjesta prva dva tjedna u svibnju su kuće koje se prodaju najbrže i po najvišoj cijeni. Travanj i lipanj također stoje na rekordu svibnja, pa je proljeće a pravo je vrijeme da svoju kuću stavite na prodaju.”
3/100
Gustavo Frazao/Shutterstock
Razmislite o iznajmljivanju
Kupnja kuća nije uvijek najbolja opcija. Ako samo planirate ostati u kući nekoliko godina, iznajmljivanje bi moglo biti bolja opcija za tebe.
Također ćete morati uzeti u obzir vaše osobne financije. Možda ćete si moći priuštiti mjesečne hipotekarne otplate, ali možete li si priuštiti neočekivane popravke poput a poplavljeni podrum ili oštećen krov?
4/100
Fabrika Simf/Shutterstock
Nemojte maksimalno iskorištavati svoj proračun
Samo zato što vam je odobreno 300.000 dolara hipoteka ne znači da biste trebali kupiti kuću od 300.000 dolara. Morat ćete uzeti u obzir troškove za zaključne troškove, poreze, osiguranje, popravke i mjesečne račune.
6/100
HelloRF Zcool/Shutterstock
Cijenjenje nije zajamčeno
Od stambena tržišta ići gore -dolje, to ne znači kad budete spremni prodavati zaradit ćeš novac. Cijenjenje nije zajamčeno kada je riječ o stambenim nekretninama, pa prilikom kupnje uzmite u obzir dugoročno.
8/100
designer491/Getty Images
Nabavite prethodno odobrenje
Ako želite biti ozbiljno shvaćeni u potrazi za kućom, morate to biti već potvrđen od strane zajmodavca. To će prodavateljima reći da ste uzeli potrebne korake financijski za stjecanje hipoteke. Na nekim tržištima Realtors neće čak ni raditi s kupcima koji nisu prethodno odobreni.
9/100
Ivan-balvan/Getty Images
Shvatite predujmove
Prošli su dani spuštanja nule. Najmanje, ovisno o vašem zajmodavcu, vjerojatno će vam trebati pet posto prodajne cijene polog. Također, neke ćete htjeti zadržati novac pri ruci za troškove zatvaranja i fond za hitne slučajeve.
Ako ne možete smanjiti 20 posto pri kupnji kuće, možda ćete morati platiti privatno hipotekarno osiguranje (PMI), pa je najbolje razumjeti uvjeti predujma.
10/100
Dragon Images/Shutterstock
Nastavi kupovati
Ako volite prvi dom, to je sjajno, ali provjerite više domova. Važno je pogledati nekoliko kuća kako biste ih mogli usporediti za i protiv. Pregledom više domova bolje ćete razumjeti svoje mogućnosti, sviđanja i nesviđanja.
11/100
Bonita R. Cheshier/Shutterstock
Upoznajte svoja DIY ograničenja
Kad je u pitanju kupnja kuće koja treba popravke, razmislite s čime ste spremni izaći na kraj a što niste.
Možda se osjećate ugodno kupujući kuću s stari krov, ali olovna boja nije opcija za vas. Ako domu treba neki posao, razumite troškove povezane s potrebnim popravcima.
12/100
Poslovne slike majmuna/Shutterstock
Dobijte drugo mišljenje
Ponekad je najbolje dobiti drugo (ili treće) mišljenje kada gledate u dom. Prijatelj ili član obitelji možda će vam moći ukazati na stvari koje niste vidjeli, poput a drenažna drenaža pitanje ili ono kalup u kutu podruma.
13/100
Halfpoint/Shutterstock
Znajte s čime možete, a s čime ne možete živjeti
Ako vam je ovo prvi dom, razmislite s čime možete živjeti, a s čim ne. Možda je kuhinja nije idealno, ali znate nekoliko nadogradnje uređaja učinit će trik.
Htio si dva puna kupaonice, ali možete li živjeti s jednom i pol? Upoznajte svoje stvari koje morate imati.
14/100
oMo Productions/Getty Images
Držite emocije pod kontrolom
Kupnja kuće je stresna, a kupovina na konkurentnom tržištu čini je još većom. Važno je držati emocije pod kontrolom jer ćete na kraju možda zanemariti neke skupa pitanja i preplaćivanje za dom ako vam osjećaji zamagljuju sud.
15/100
Andy Dean Photography/Shutterstock
Kupujte sezonski
Svaki agent za nekretnine reći će vam da će ponuda u rano proljeće ili ljeto rezultirati višom cijenom vašeg doma, ali često postoji mnogo više varijabli kupovine u pravo doba godine.
Ako ipak odlučite potražite i kupujte zimi, kad se većina kupaca koji ispunjavaju uvjete zavuku ispred svog kamina, vjerojatno ćete imati manju konkurenciju. Međutim, pronaći ćete i manje domova za odabir zbog manje zaliha u niskoj sezoni.
Kupujete li u sezoni, imat ćete mnogo više domova za izabrati, ali borit ćete se s oštrom konkurencijom jer svi cijele dane otvorenih vrata nose japanke. Slijedite ove osam koraka ako želite kupiti svoj prvi dom.
16/100
Andy Dean Photography/Shutterstock
Ne sudite o knjizi po koricama
Da se razumijemo, neki se domovi užasno prikazuju. Neki imaju stari tepih, neki imaju ljuštenu boju, a neki jednostavno smrde. Ali samo zato što kuća izgleda loše, njeno trenutno stanje ne znači da tamo nema vrijednosti.
Dok pregledavate nekretninu, zavirite pod tepihe kako biste provjerili ima li originalnih podova od tvrdog drva i drugih povijesnih detalja, poput lijevanja krune.
Ako imate sreće da imate prijatelja u izgradnji, neka pogleda bazu kuće kako bi utvrdili hoće li još 100 godina stajati uspravno.
Učenje ima li kuća dobre kosti pomoći će vam da pogledate sliku naslovnice na inače prljavoj jakni od prašine. Pronađite inspiraciju za preuređenje!
17/100
MoMo Productions/ Getty Images
Postavite više prikaza
Ako pronađete dom koji vam se sviđa i imate vremena razmisliti o davanju ponude (primjerice tijekom niske sezone), važno je posjetiti kuću nekoliko puta prije nego što odlučite.
Po sunčanom danu provjerite kuću kako biste utvrdili jesu li prozori propustite prirodno svjetlo. Zatim jurite preko kiše kako biste potvrdili da podrum ne curi.
Ovi temeljiti pregledi dat će vam do znanja kako će izgledati živjeti u kući tijekom cijele godine. Imajte na umu da se neki problemi s vodom lako rješavaju, dok drugi mogu biti skupi. Saznajte više o dobivanju ovdje je bolja drenažna drenaža.
18/100
Yulai Studio/Shutterstock
Koristite agenta
Ako ozbiljno razmišljate o kupnji kuće, unajmite agenta za nekretnine. Nema razloga da ne. Ova je osoba profesionalac koji vas neće samo zakazivati i pratiti na prikazivanjima, već će vas voditi kroz cijeli proces kupnje.
Osim toga, rade na proviziju koju prodavač obično plaća. U tim slučajevima njihova usluga vama je besplatna. Ništa za izgubiti! Dobijte savjete o ovdje radite vlastiti kućni pregled.
19/100
Artazum/Shutterstock
Upoznajte razliku između pretkvalifikacije i prethodnog odobrenja
Ako mislite ozbiljno na kupovinu kuće, a ne samo na trolanje po tržištu, obavezno prethodno odobri svoju banku ili kreditnu uniju PRIJE nego što počnete pregledavati domove.
Također, pribavite prethodno odobrenje umjesto samo pretkvalifikacije, što je jednostavno preliminarno pismo vaše banke bez službene provjere kreditne sposobnosti itd. Uz prethodno odobrenje, bit ćete spremni dati ponudu kada se dom osjeća dobro, što je ključno ako postoji velika konkurencija.
Također ćete znati što si možete priuštiti, što je zaista najvažnije. Nauči više o ovdje kupujete kuću prilagođenu vlastitim rukama.
20/100
Obiteljski majstor
Nemojte zanemariti staru boju
Iako su u većini država prodavači dužni ispuniti obrazac o otkrivanju olovne boje, ako je vaš dom izgrađen prije 1978., trebali biste ozbiljno razmotriti njegov potencijal za boje na bazi olova.
Na jednom od svojih nastupa ponesite sa sobom ispitni pribor za olovnu boju kako biste obrisali nekoliko područja koja izgledaju sumnjiva (komadići ljuspice, poput zebre). U lokalnom zdravstvenom odjelu možete kupiti testove za nekoliko dolara. Dobijte potpune upute kako to učiniti ovdje provjerite olovnu boju.
Ako imate vremena i sposobnosti, provjerite i vodu voda iz slavine ne sadrži olovo također.
21/100
pressmaster/Shutterstock
Ne preskačite posljednji uvid
Većina kupoprodajnih ugovora dopušta konačni uvid u nekretninu kako bi se osiguralo da je kuća još uvijek u dobrom stanju. To se možda ne čini potrebnim, ali ako kupujete oduzetu nekretninu ili zamjenjujete nezadovoljne iznajmljivače, možda ćete se morati pobrinuti da u posljednjem trenutku nije učinjena šteta. (Razmislite o pisanju po zidovima, ukradenim aparatima itd.).
Saznati kako izvući najviše iz kućne inspekcije.
22/100
SpeedKingz/Shutterstock
Budite susjedni
U nekim zajednicama, susjedi mogu kupiti ili prekinuti vašu kupovinu kuće. U dobrom susjedu možete imati prijatelja, pouzdanika, a ponekad čak i dadilju.
Susjedi, ako su nekoliko godina živjeli u blizini vašeg potencijalnog doma, mogu vam ponuditi i podatke o prethodnim vlasnicima ili stanarima i o eventualnoj šteti koju su nanijeli. Je li ikada bilo šišmiša na tavanu? Je li bilo sanacije olova? Problemi s radonom? Vaši susjedi možda znaju sve prljave detalje.
Zato se nemojte bojati biti prijateljski nastrojeni i pitati. Svoju privatnost i dalje možete zadržati u kući nakon kupnje. Pogledajte ovaj projekt na kako izraditi zaslon za privatnost terase.
23/100
Ljubaznošću @jessica_kaarina
Ne forsirajte
Kad ste uzbuđeni oko kupnje kuće, lako je zamisliti da živite u kući koja vam se sviđa, čak i ako to nije prava nekretnina za vas. Ne pokušavajte ugurati svoju obitelj u kuću bez odgovarajuće količine spavaćih soba, na primjer, samo zato što volite susjedstvo.
Pravi dom će na kraju doći, a kad se to dogodi, bit ćete spremni. Uvjerite se da ste ne žalite ni za čim kad kupujete kuću.
27/100
ESB Professional/Shutterstock
Escrow naknada
Naknada za zatvaranje plaća se naslovnoj tvrtki, escrow tvrtki ili odvjetniku koji provodi zatvaranje. Neke države zahtijevaju da odvjetnik za nekretnine bude prisutan pri svakom zatvaranju.
Ovo je naknada koja je odvojena od depozita depozita, za što je potrebno do dva mjeseca poreza na imovinu i plaćanja hipotekarnog osiguranja.
Znati 10 važnih stvari koje morate uzeti u obzir prije kupnje kuće.
30/100
SDI Productions/Getty Images
Naknada za nastanak
Naknada za nastanak obično se naplaćuje nakon odobrenja kredita kao dio troškova zatvaranja. Između je 0,5 i jedan posto prodajne cijene. Naknada za nastanak obično pokriva troškove papirologije, provjera i izračuna za utvrđivanje hipoteke. Saznati što treba znati o predujmu.
32/100
JR-stock/Shutterstock
Naknada za hipotekarnog posrednika
Odlučite li se raditi s hipotekarnim posrednikom, to će vas koštati. Hipotekarni posrednik može vam pomoći u pronalaženju kredita, ali naplatit će vam jedan do dva posto kupoprodajne cijene kuće. Upoznavanje porez na nekretnine prije nego što ih počnete plaćati za svoju novu kuću.
37/100
Poslovne slike majmuna/Shutterstock
Znati kada treba uzeti savjet
Kad počnete tražiti dom, obično ćete pronaći ljude s mnogo mišljenja. Važno je ignorirati sve osim onih koji daju utemeljene savjete.
Obitelj i prijatelji koji su kupili jednu kuću prije nekoliko desetljeća vjerojatno ne znaju sve važne detalje današnjeg procesa kupnje kuće. Ljudi koji su godinama radili u industriji nekretnina, poboljšanja doma i naslova vjerojatno znaju njihove stvari, pa ih poslušajte.
Kada ti odaberite nekretnine, odaberite onoga tko dolazi sa snažnim preporukama iz cijelog područja i godinama uspješnog predstavljanja među kupcima. Previše je lako pronaći nekretnine koje se bave time samo za brzi novac.
38/100
Andrey_Popov/Shutterstock
Ne kupujte preveliko
Nikada, koliko god to bilo primamljivo, ne kupujte veći prostor od onog što vam trenutno treba (uključen očekivani rast obitelji). Velika kuća samo znači da postoji više prostora za održavanje, veći računi za komunalije za plaćanje i više stvari koje bi mogle poći po zlu.
Razmislite o tome gdje ste prije živjeli i koliko prostora zaista trebaju vaše stvari. Ako su svi domovi u koje gledate veći nego što vam je potrebno, razmislite o razgledavanju stanova ili gradskih kuća.
39/100
Kittisak Jirasittichai/Shutterstock
Učite iz svog broja odobrenja
Dobivanje prethodnog odobrenja zajma nije zaključavanje. Ali daje vam dobru ideju o tome kakvu hipoteku možete riješiti, čineći ovo važnim korakom.
Vaši brojevi odobrenja hipoteke također će odrediti koliko trebate uzeti u obzir za predujam - obično oko 20 posto, ali to varira za neke državne zajmove FHA -e i pojedinačne poslove sklopljene s prodavača.
Ako nađete kuću koja prelazi ograničenje za odobrenje kredita ili si ne možete priuštiti da uložite 20 posto u gotovini, vrijeme je da krenete dalje. Od vitalnog je značaja da ostanete unutar svojih mogućnosti, bez obzira na to koliko se zaljubite u kuću.
40/100
Andrey_Popov/Shutterstock
Slušajte svog kućnog inspektora
Pregled kuće nije samo formalnost. Često pregledi otkriti ozbiljna pitanja, uključujući probleme s temeljem, truljenje, probleme s štetočinama, oštećenje krova, plijesan, neodgovarajuću izolaciju, zastarjelo ožičenje i još mnogo toga.
Morate znati o ovim pitanjima prije nego što donesete konačnu odluku. Dobra vijest je da problem često dovodi do nove ponude uz uvjet da prodavatelj plati da riješi problem prije nego što ga službeno kupite.
41/100
Arina P Habich/shutterstock
Doživite susjedstvo
Prošetati! Idite nekoliko blokova u svakom smjeru i pogledajte što ima za vidjeti. Kako kuće izgledaju? Što se događa u dvorištima? Grade li se i oplemenjuju kvartovi, ili su dotrajali i postaju sve gori? Koja je prosječna starost ljudi koje primjećujete?
Ako vam ono što vidite izaziva nelagodu, razmislite o kupnji tamošnje kuće. Također biste trebali pogledati ocjene kriminala u susjedstvu i srednje cijene nekretnina.
42/100
Joyseulay/shutterstock
Uzmite u obzir dob uređaja
Aparati su neki od najskupljih dijelova doma i zaslužuju detaljniji pogled. Općenito, ako je an aparat je stariji od 10 godina, dolazi vrijeme zamjene.
To se odnosi na pećnice, hladnjake i druga važna pomagala. Također, uvijek pazite da će aparati koje vidite ostati u kući nakon što ih kupite. (Neki prodavači mogu biti podmukli u vezi s tim.)
I zadrži ovaj članak u blizini nakon što kupite kuću, u slučaju da trebate popraviti aparate!
43/100
Twinsterphoto/Shutterstock
Razmislite o blizini posla i škole
Provjerite rute do poslu i obližnjim školama kako je potrebno. Imajte na umu i sva stajališta javnog prijevoza.
Nemojte samo gledati kartu. Putujte rutama sami i pogledajte kakvi su, koliko su zaposleni i koliko će vam vremena trebati za vrijeme putovanja.
44/100
Mopic/shutterstock
Obratite pažnju na koji se način Windows suočava
Mali, ali iznenađujuće važan detalj, to nalaže koliko sunca kuća dobije, kad mu postane (ujutro ili popodne) i koliko će se kuća zagrijati ako ostavite sve otvorene prozore. To je osnovni, ali važan aspekt pravilnog upravljanja kućom, a također će vam dati i trag o tome kako održavati sporedne kolosijeke i travnjak.
45/100
James R. Martin/shutterstock
Saznajte pojedinosti udruge
Saznajte postoji li HOA ili slična vrsta udruge. Ako ima, pročitajte njihove zahtjeve. (Svaki nadležni agent za nekretnine moći će vam ih brzo nabaviti.) Zabilježite sve naknade i ono što pokrivaju.
Ako želite promijeniti nešto u svom domu, provjerite je li to dopušteno. Ako želite parkirati vozilo ili prikolicu, provjerite je li to dopušteno. HOA -i mogu imati mnogo pravila, uz mjesečne naknade.
46/100
Alexander Raths/Shutterstock
Saznajte više o ostalim ponudama
Postoje li još neke trenutne ponude za kuću ili se očekuju da će ih biti? Poznat agent za nekretnine imat će dobru ideju o ovome.
Ako je moguće, također je dobro znati tko licitira za nekretninu. Na primjer, ulagač će često nuditi gotovinu unaprijed i otežati će kontra ponude. Upamtite da uvijek postoji određena količina konkurencija oko popularnih kuća.
47/100
jessicakirsh/Shutterstockjessicakirsh/Shutterstock
Umanjite rizik inspekcijom
Kupnja prve kuće vjerojatno je najskuplja kupnja koju ste ikada napravili, a uključuje i brojne detalje. Angažiranje neovisnog kućnog inspektora umanjuje dio rizika za 30-godišnju hipoteku koju preuzimate kupovinom kuće.
"Volimo misliti da kućna inspekcija daje vašoj kući zdravstveni pregled prije nego što uđete u kupoprodajni ugovor", rekla je Dave Kirwin kućnih inspekcija grupe Kirwin. "Najveći rizik pri kupnji kuće nedostaje vrlo skupim popravcima koji nisu očigledni neobučenom oku."
48/100
ARENA Creative/Shutterstock
Uvjerite se u prvu kupovinu kuće
Angažiranje kućnog inspektora daje kupcu još jednu priliku da preispita svoju odluku prije nego što kupi svoj prvi dom. Na konkurentnom tržištu kućne prodaje potpisivanje kupoprodajnog ugovora bez pregleda kuće znači da je posao sklopljen i kupac nema pravo na povrat. To vrijedi čak i za veliki problemi poput krova koji propušta.
"Kažemo našim kupcima stanova, inspekcija vam daje malo prostora za disanje da se osjećate sigurni u dom", kaže Kirwin. "Pregledajte prednosti i nedostatke i dvaput provjerite svoj misaoni proces u kući."
Prodavači kuća radije bi prodali kuću bez očevida. Ipak, kućnom inspekcijom, ako s domom nešto zaista nije u redu, kupci mogu ponovno pregovarati ili otkazati posao i vratiti im ozbiljan novac.
49/100
Obiteljski majstor
Shvatite ROI kućne inspekcije
Angažiranje kućnog inspektora košta otprilike 400 USD. ROI (povrat ulaganja) pri zapošljavanju kućnog inspektora je pad u kanti u usporedbi s iznosom dolara koje kupac može uštedjeti.
"Često nalazimo potrebne popravke koji koštaju od 3.000 do 4.000 dolara", rekao je Kirwin. “Nedavno smo pregledali kuću u kojoj se jedan ugao kuće neravnomjerno smjestio. Mogli ste osjetiti da nešto nije u redu i da soba nije izgledala opušteno. Sporedni kolosijek i suhozid su zakrpljeni kako bi se prikrile pukotine. Ugao temelja bio je četiri centimetra niži od ostatka kuće.
"U ovom slučaju kupac se vratio na ponovno pregovaranje o popravcima s prodavateljem, a kućna je inspekcija na kraju uštedjela kupcu nekoliko tisuća dolara."
50/100
T.TATSU/Shutterstock
Unajmite pravog kućnog inspektora
Najbolji način da pronađite dobrog kućnog inspektora je pitati prijatelje i obitelj. Saznajte tko je u vašoj osobnoj mreži obavio inspekcijski nadzor. Nakon što razgovarate sa svojim osobnim referencama, pretražite pregled kućnih inspektora i prisutnost na internetu. To će ublažiti stres pri kupnji prve kuće.
"Mislimo da je dobra ideja intervjuirati dva ili tri kućna inspektora kako bismo saznali njihovu razinu iskustva i ponašanja", rekao je Kirwin.
51/100
LDprod/Shutterstock
Doznajte od vašeg nekretnine o potrebama pregleda kuće
Kada kupujete svoju prvu kuću, razgovarajte sa svojim nekretnine o postupku kućne inspekcije. Također, pitajte na što misle da je važno da se kućni inspektor usredotoči na vaše posebne potrebe.
Nekretnine će vas savjetovati o postupku kućne inspekcije. Za pregled je potrebno tri ili četiri dana, a zatim nekoliko dana za prijavu rezultata prodavatelju.
“Čak i kućnim pregledom, prodavač kuće ne mora popravljati niti prilagođavati cijenu kuće, ali kupac tada ima izbor kupiti kuću znajući koliko će popravci koštati ili otići iz kuće ”, rekao je Kirwin rekao je.
52/100
Julia Sudnitskaya/Shutterstock
Navedite popis inspekcija: Radon, kanalizacija, dimnjak
Navedite popis stvari koje želite provjeriti tijekom prvog pregleda kuće.
“Ako kupac kuće želi pregledati određene dodatne vrste stvari, kao što su radon, kanalizaciju ili dimnjak, važno je to prethodno zatražiti od kućnog inspektora ", rekao je Kirwin. Na primjer, a pregled kamina ili dimnjaka zahtijeva kameru na kabelu da pogleda u dimnjak, a radon zahtijeva elektronički monitor.
"Ako se te dodatne mogućnosti pregleda ne zatraže unaprijed, inspektor ih možda neće moći zakazati i koordinirati za kupca", rekao je Kirwin.
53/100
putem amazon.com
Dođite spremni: Bilježnica, kamera, mjerač vrpce
Nakon što ste zaposlili svog prvog kućnog inspektora, najvjerojatnije ćete imati puno pitanja. "Uzmite bilježnicu i zapišite svoja pitanja dok vam dolaze", rekao je Kirwin. "Donesite bilježnicu da bilježite i ne zaboravite fotografirati."
Ne zaboravite uzeti a metar. "Mjerač je jedna stavka koju većina kupaca zaboravi ponijeti", rekao je Kirwin.
54/100
Syda Productions/Shutterstock
Prisustvujte inspekciji
Kupci stanova trebao planirati prisustvovati cijelom pregledu. Međutim, neki kupci odluče ne biti prisutni tijekom pregleda. Pregled može trajati tri sata, ali svaka minuta tih sati provodi se u prikupljanju novih informacija i omogućavanju kupcu da razgleda kuću.
"Mislimo da je jedna od najprocjenjivijih prednosti angažiranja kućnog inspektora to što kupac sazna što više o kući", rekao je Kirwin. "Dok se brinemo da je dom strukturno zdrav, kupac kuće ima priliku doživjeti kuću dulje vrijeme bez prekida."
55/100
Niyom Napalai/Shutterstock
Uzmite u obzir vremenske uvjete tijekom pregleda
Budite spremni biti na otvorenom za dio kućnog pregleda. "Planirajte provesti najmanje 30 minuta vani kako biste naučili sve što se zna o temeljima kuće, sporednim kolosijecima, prozorima, uređenju krajolika i drugim vanjskim problemima", rekao je Kirwin. "Nosite odjeću primjerenu vremenu."
56/100
Mathew Jacques/Shutterstock
Nemojte znojiti detalje
Angažiranje kućnog inspektora znači da inspektor traži prvi dom financijski interes kupca. Najvažniji cilj i primarna svrha zapošljavanja kućnog inspektora je zaštita vaših financijskih interesa.
"Želimo se pobrinuti da se prvi put kupci stanova ne zaglave u kozmetičkim mrljama-labava kvaka na vratima, ogrebotina na podu, istrošeni prekidač za svjetlo ili škripava šarka ”, rekao je Kirwin. “Ove male stvari vrijede 10 do 15 dolara. Ono što tražimo su vrlo skupi popravci koji nisu očiti, poput strukturnih problema ili oštećenja vode u podrumu. "
Za kozmetičke nedostatke, kupci stanova mogu pogledati naš vodič za Učinite sami 10 -minutni popravak i održavanje kuće.
57/100
Huntstock/Getty Images
Razmislite o prelasku inspekcije
Kućni inspektori mogu pronaći mnoge stvari u krivu s kućom, ali ne mogu uvijek sve uloviti. Većina kućnih inspektora neće se popeti na krov radi pregleda, na primjer. Domaći inspektori obično ne pregledavaju ni podzemne cijevi, septičke jame ili bušotine, a sve je to posebno skupo popraviti ili zamijeniti. Razmislite o tome da stručnjake temeljito pregledaju stvari koje ne provjeravaju.
Možete se zaštititi tako što ćete pronaći kućnog inspektora koji pokriva “Greške i propuste”. Saznati kako popraviti krov.
58/100
Provjerite ožičenje
Kuće izgrađene sredinom šezdesetih ili sedamdesetih mogu imati aluminijske žice. Ako je tako, treba utvrditi je li sve ispravno opremljeno. Ako nije, to može biti opasnost od požara, a zamjensko ožičenje može koštati tisuće dolara.
59/100
108Fotografija/Shutterstock
Uštedite dovoljno
A NerdWallet istraživanje od 2.200 kupaca stanova i podnositelja zahtjeva za hipoteku najveće je žaljenje među tisućljetnim kupcima bilo što nisu uštedjeli više novca prije kupnje kuće. Oko 11 posto ispitanika više se nije osjećalo financijski sigurnim nakon što su kupili svoj dom. Nauči više o predujmovi te kako utječu na plaćanja hipoteke.
60/100
Steve Heap/Shutterstock
Učinite svoje istraživanje
Gotovo polovica ispitanika u tome NerdWallet istraživanje rekao da bi učinili nešto drugačije da mogu. Pri vrhu popisa radilo se više istraživanja.
Četrdeset i jedan posto ljudi koji su podnijeli zahtjev za hipoteku smatralo je da nisu svjesni svih svojih mogućnosti kredita. Mnogi kupci prve kuće također nisu svjesni svih troškova povezanih s kupnjom kuće, posebno troškova zatvaranja.
62/100
Sharon Day/Shutterstock
Ne zaboravite na budući razvoj
Kad imate na umu određenu kuću, razmislite o potencijalnom razvoju.
Na primjer: Ako je dom u blizini prometne ceste, hoće li se u bliskoj budućnosti proširiti? Ako oko kuće ima puno otvorenog prostora, hoće li se na tom području uskoro izgraditi više domova? Ako se u susjedstvu prodaje nekoliko kuća, prodaju li se brzo i tko se useljava? Možda će biti teško pronaći konkretne informacije o budućem razvoju, ali imajući u vidu neke stvari koje možete imati na umu, možete lakše pronaći svoj idealan dom.
Također, imajte na umu potencijalnu vrijednost preprodaje vašeg budućeg doma, jer nitko ne zna što budućnost nosi. Možda ćete morati prodati ranije nego što ste zamislili.
63/100
stockfotoart/Shutterstock
Razmislite o putovanju na posao
U određenom trenutku putovanje na posao postaje teret. Ako vaše putovanje oduzima dragocjeno vrijeme vašim obiteljskim ili osobnim ciljevima, potražite dom bliže poslu.
Možda se isplati smanjiti u manji dom umjesto da svakodnevno gubite previše sati na putovanje.
64/100
Jacob Lund/Shutterstock
Pronađite nekretnine s kim kliknete
Kada tražite agenta za nekretnine, pronađite nekoga s kim ste zaista povezani. "Važno je kliknuti sa svojim nekretnine", kaže Donna Vanneste, agent za nekretnine s Coldwell Bankerom. “Osjeća li se Realtor pošten i autentičan? Možete li reći da će biti strpljivi i obrazovati vas, tako da zaista možete naučiti i razumjeti tržište? ”
Ostale stvari koje se trebate zapitati: Jeste li sigurni da rade u vaše ime, a ne samo da vas pokušavaju uvaliti u kuću kako biste dobili rasprodaju? Je li agent za nekretnine upoznat sa određenim četvrtima i područjima u kojima želite živjeti kako bi mogao pregovarati o dobroj cijeni za vas?
Uvijek je dobra ideja porazgovarati s nekolicinom nedavnih kupaca nekretnina kako biste saznali jesu li doživjeli dobru komunikaciju i popravili ih.
65/100
Vincent noel/Shutterstock
Lokacija, lokacija, lokacija
Kupci prve kuće mogli bi se boriti s dilemom kupnje kuće s većom površinom u odnosu na kupnju kuće u vrućem području. Vrijednosti kuće i prodaja kuće niz liniju važne su za kupca koji prvi put kupuje. Kad se borite s ovim pitanjem, znajte da lokacija uistinu pomaže u održavanju vrijednosti doma na svim vrstama tržišta.
Pogodnosti u susjedstvu također su važne u procjeni lokacije pri kupnji prve kuće. Koliko je blizu trgovina prehrambenih proizvoda? Što je s rekreacijskim područjima poput biciklističkih i pješačkih staza? Je li dom dostupan javnom prijevozu? Na kraju, kućama na prometnoj ulici uvijek će trebati više vremena za prodaju, a to se obično prevodi u prodaju po nižoj cijeni.
66/100
Volkova Vera/Shutterstock
Nabavite garažu
Garaža za jedan automobil je bolja nego garaža za održavanje domaćih vrijednosti. Dvije garaže su bolje od jedne, a za kupca kuće koji prvi put kupuje, garaža za tri automobila vjerojatno je nepostojeća opcija.
Bez obzira koju veličinu garaže dobili s prvim domom, imajte barem garažu s jednim štandom. Pronađi lako savjeti za uštedu prostora za garažu ovdje.
67/100
Pattie Steib/Shutterstock
Potražite kuće Rambler ili Ranch
"Jedan od kupaca koji prvi put kupuju kućni stil svakako bi trebali pogledati ramblere", kaže Vanneste. Rambler se smatra običnom kućom izgrađenom sredinom 1900-ih, ali ti domovi imaju potencijal prvom kupcu dati više kvadrature po dolaru.
Rambleri se često nalaze u predgrađima s unutarnjim prstenom pa nude izvrsnu lokaciju s većim gradskim parcelama nego što je to uobičajeno. Još jedan plus je mogućnost pretvaranja ramblera iz običnog mlina u izniman život na jednoj razini.
Ovdje su nekoliko dobrih ideja za prve projekte s kojim ćete se morati pozabaviti nakon što uselite u svoj prvi dom.
68/100
davelogan/Getty Images
Ne isključujte kuće na više razina
Svatko ima roditelja ili prijatelja koji su "mrzili" njihov dom s podijeljenim ulazom. Činjenica je da su mnoge kuće s podijeljenim ulazom nadograđene većim foajeima i ormarima.
Za kupca kuće koji prvi put kupuje, isključenje domova s podjelom može značiti propuštanje pristupačne kuće s lijepim značajkama. Stvari poput drvenih podova ili otvorenijeg tlocrta između kuhinje i dnevnog boravka na gornjoj razini.
Kuće na dva nivoa također općenito uključuju tri spavaće sobe na gornjem katu, ugodnost koja pomaže u održavanju vrijednosti doma. Provjeri kako izgraditi prilagođeni ormar za poboljšanje unosa na više razina ovdje.
69/100
supersizer/Getty Images
Nemojte uvijek vjerovati Zillowovoj procjeni cijene kuće
Zillow je samo polazište u određivanje vrijednosti kuće.
Svoje procijenjene vrijednosti na domaćem tržištu izvode vlastitom formulom koja koristi javne i podatke koje su dostavili korisnici, uzimajući u obzir posebne značajke, lokaciju i tržišne uvjete. To se ne smije zamijeniti s bankovnom procjenom.
Kupci koji prvi put kupuju moraju biti oprezni s procjenom Zillow-a pri odlučivanju o tome ima li kuća povoljne ili precijenjene cijene i utvrđivanju je li dom dobar tržišni posao.
70/100
Yuganov Konstantin/Shutterstock
Osobno
Tržište kupaca stanova po prvi puta je tijesno. Mnogi domovi mogu imati više od jedne ponude, pretvarajući proces ponude u potpuni rat nadmetanja. Osim strategija financijske pobjede u ratu nadmetanja - poput veće uplate predujma ili nadoplate ozbiljan novac - postoji jedna strategija o kojoj mnogi kupci stanova možda sami ne razmišljaju: Osobno se dogovorite prodavatelj.
Razgovarajte licem u lice ili napišite pismo prodavatelju o svojoj obitelji i zašto susjedstvo i dom odgovaraju vašim potrebama. Ovo su oba izvrsna načina da se istaknete u ratu nadmetanja. Svakako priložite obiteljsku sliku i, naravno, nekoliko komplimenata prodavačima na stranici održavanje i privlačnost svog doma.
71/100
SpeedKingz/Shutterstock
Pojaviti se
Provjerite jeste li prisutni na kućni pregled. Budite spremni postavljati pitanja i ukazivati na određene probleme koje biste htjeli dodatno provjeriti. Ovo će biti prvi put da je vaš kućni inspektor na imanju, pa je vaše znanje o potencijalnim problemima neprocjenjivo.
72/100
ljubaphoto/Getty Images
Pronađite vlastitog kućnog inspektora
Radeći domaću zadaću kako biste pronašli a kućni inspektor zaista vam može pružiti mir. Iako vaš agent za nekretnine vjerojatno ima nekoliko inspektora koje može preporučiti, doista biste trebali pronaći svog.
Nepristrani, kućni inspektor treće strane neće imati lojalnosti prema vašem nekretnini i može slobodno i otvoreno razgovarati o potencijalnim problemima. Možda ćete morati platiti malo više za kvalitetnog kućnog inspektora, ali u usporedbi s otkupnom cijenom kuće, isplati se.
Kada tražite inspektora, evo dva dobra mjesta za početak: homeinspector.org i nachi.org.
73/100
Obiteljski majstor
Nemojte se bojati postavljati pitanja
Angažirali ste kućnog inspektora jer on ili ona može procijeniti ima li ova kuća ikakvih problema zbog kojih bi njezina kupnja bila loša odluka. I trebali biste poštovati znanje i vrijeme vašeg kućnog inspektora. Međutim, ako nešto ne izgleda kako treba ili ne razumijete na što inspektor misli, govori. Bolje je postaviti pitanje sada nego da se problem pojavi nakon što ste kupili nekretninu.
Saznajte više o potencijalnim problemima - čitajte o tome znakovi da je vaša kuća ovdje u nevolji.
74/100
Obiteljski majstor
Nabavite slike za dokaz
Svaki kućni inspektor vrijedan korištenja ponijet će kameru na pregled. Inspektor će također krenuti na mjesta na koja nećete htjeti otići ako ne morate (krov, prostor za puzanje, ispod paluba, potkrovlja itd.).
Zamolite svog inspektora da fotografira sve moguće probleme koji se pojave kako biste ih sami vidjeli i bili sigurni da u potpunosti razumijete problem.
Infracrvene i termalne kamere može vas i vašeg inspektora pogledati iza zidova i podova koje inače ne biste mogli vidjeti bez iščupanja suhozida ili podova.
Budući da je ova tehnologija toliko dostupna, vaš kućni inspektor trebao bi koristiti ove dijelove opreme tijekom pregleda. Neki kućni inspektori mogu naplatiti dodatnu naknadu za ovu uslugu.
75/100
Obiteljski majstor
Učinite vlastiti predpregled
Stvarno možeš naučiti mnogo o kući samo gledajući je. Obavezno napravite vlastiti kućni pregled i zabilježite sve moguće probleme. Pogledajte zidove i stropove radi otkrivanja znakova oštećenja vodom (promjena boje, mrlje itd.).
Isprobajte sve prekidače i utičnice za svjetlo kako biste bili sigurni da električni raspored ima smisla. Zavirite u električnu ploču da vidite postoje li potencijalni problemi s ožičenjem. Potražite novu žicu, staro ožičenje koje nije spojeno itd.
Na vanjskoj strani kuće potražite probleme s odvodnjom i područja s ljuštenom bojom. Razgledajte palube i trijemove te pregledajte sporednu kolosijek. Prelazeći na službenu inspekciju, trebali biste dobro zamisliti stvari kojima biste željeli da vaš inspektor posveti dodatnu pozornost.
76/100
Obiteljski majstor
Obratite pažnju na krov
Krov kuće igra veliku ulogu u održavanju interijera u dobrom stanju. To je također jedan od najskupljih i radno intenzivnih dijelova kuće koje treba zamijeniti. Pokušajte saznati kada je krov zadnji put zamijenjen i postoji li jamstvo ili ne.
Pobrinite se da se vaš kućni inspektor tijekom pregleda zaista pope na krov, osim ako to nije fizički nesigurno. Postoji samo toliko toga što možete vidjeti dok stojite na zemlji.
Očišćite oči zbog uvijanja ili nedostatka šindre. Obratite posebnu pozornost bilo gdje na dimnjaku, otvoru ili krovnom prozoru radi znakova prodora vode. Također možete vidjeti znakove problema s vodom na tavanu, ako je pristupačan. Nauči više o krovne probleme i potrebne popravke ovdje.
77/100
Obiteljski majstor
Potražite kozmetičke popravke
Svježe obojeni zidovi i novi podovi često su znakovi da je vlasniku stalo do kuće koju prodaju. Ali ponekad i te stvari mogu biti kozmetičko prikrivanje temeljnih problema.
Obratite pozornost na sve sumnjive popravke - samo dio poda zakrpljen ili popravljen ili samo dio svježe obojenog zida - i zamolite svog inspektora da ga bolje pogleda.
78/100
Obiteljski majstor
Testirajte GFCI
GFCI utičnice dio su građevinskog koda u prostorijama u kojima je prisutna vlaga (kuhinja, kupaonica, praonica rublja itd.). Vaš će inspektor znati pravilno ispitati ove utičnice, a neispravne ili neispravne utičnice GFCI-ja mogle bi nagovijestiti veće električne probleme. Naučiti kako testirati GFCI ovdje.
79/100
Obiteljski majstor
Pogledajte u potkrovlju
Potkrovlje koje dobro funkcionira ključno je za zaštitu doma. Ako vaš kućni inspektor može ući u potkrovlje bez gaženja izolacije, često možete naučiti mnogo o domu i bilo kakvim obnovama ili popravcima.
Jedna uobičajena crvena zastavica za inspekciju je nepravilno odzračivanje kupaonskih ventilatora u potkrovlje (a ne produžavanje otvora do kraja kroz krov). Ako vaš kupaonski ventilator izlazi izravno u potkrovlje, šalje vlagu i vlažan zrak gdje može uzrokovati plijesan, truljenje ili još gore. Također nije do kodiranja.
Ako je moguće, neka vaš inspektor provjeri ima li curenja zraka na tavanu. Dok možeš popravite ove, potkrovlje s propuštanjem zraka moglo bi imati potencijalnih problema s izolacijom, vlagom, plijesni ili još gore.
80/100
monkeybusinessimages/Getty Images
Isprobajte vodovod
Gubitak tlaka vode ili rješavanje sporog odvoda mogu biti pokazatelji većih problema s vodovodom. Uvjerite se da su kade i posude za tuširanje nepropusne. Neka kućni inspektor pregleda vodovodne i isključne točke (korisno znanje ako/kada preuzmete vlasništvo nad nekretninom).
81/100
Obiteljski majstor
Saznajte detalje o peći i grijaču vode
Osim što provjeravate da li peć i grijač vode rade ispravno, trebali biste saznati koliko svaki ima godina i zadnji put kad je svaki servisiran.
Zamjena peći ili bojlera može biti skupo. Ako uskoro treba zamijeniti bilo koju, imajte to na umu pri sastavljanju ponude na nekretnini.
Također možete osjetiti kako se o peći brine provjera filtra peći. Filtar koji očito treba promijeniti može nagovijestiti drugo odgođeno ili zanemareno održavanje.
82/100
Artazum/Shutterstock
Ne zaboravite podrum
An nedovršeni podrum dat će mnogo tragova stanju kuće i temelja. Potražite pukotine, znakove popravaka i probleme s vodom. A pukotina u ploči ili zid ne prekida uvijek dogovor, ali važno je razumjeti zašto se pojavila pukotina.
Vaš kućni inspektor moći će vam reći treba li bilo što daljnjem pregledu od strane građevinskog inženjera.
83/100
elenaleonova/Getty Images
Uhvatite se u koštac s jednim projektom
Kad smo tek kupili staru kuću, uletio sam ravno u trijem i preuredio kuhinju i počeo s ogradom. Prije nego što sam to shvatio, dao sam rasturiti cijelu kuću i dvorište. Na kraju se sve složilo, ali bilo je puno dodatnog stresa zbog svega što se događalo odjednom. — Kirk Pennings
Poboljšanje doma uzrokuje stres u vašem braku? Nauči kako Ovdje uradi sam bez razvoda.
84/100
JohnKwan/Shutterstock
Sve provjerite
Inzistirajte na potpunom pisanom otkrivanju od prodavatelja o preuređenju, popravcima, starim oštećenjima, propuštanju, plijesni itd. Provjerite u gradu ili županiji i nabavite - pismeno - povijest dozvola za nekretnine, zoniranje, prethodne uporabe, ograničenja udruženja vlasnika kuća i sve ostalo što možete saznati. Zaboravite "lokaciju, lokaciju, lokaciju". Ja kažem: "Provjeri, provjeri, provjeri!" - Paul Bianchina
85/100
Valerij n Evlahov/Shutterstock
Provjerite statistiku kriminala
Prije kupnje nabavite izvješće o policijskim pozivima u susjedstvu. Povoljna cijena može biti posljedica stope kriminala u tom području. — Mike Collins
87/100
Obiteljski majstor
Pitajte susjede o prednostima kojima vjeruju
Ako tražite vodoinstalatere, električare ili druge profesionalce, pitajte svoje susjede. Skloni ste dobiti dobar savjet ako pitate ljude koji žive u vašoj blizini. — Bob Bessette
88/100
Obiteljski majstor
Ponuda za kupnju alata
Kupujete li od para koji se smanjuje, mogli biste dobiti puno ako kupite njihov vrtni alat, traktore, freze za snijeg i alat općenito. — Alena Horsky-Gust
89/100
Syda Productions/Shutterstock
Proračun za nevolje
Kupili smo a kuća sa starom peći, i znali smo da će to ići. Naravno, uspjela je prva zima. No, budući da smo bili spremni, to je bio samo trošak, a ne financijski šok. — Pat Minick
90/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Koristite agent kupca
Kupovina kuće može biti zastrašujući proces bez pomoći agenta kupca. Ovo je vaš agent koji isključivo predstavlja vas. Obično se agent plaća preko prodavatelja.
"U većini slučajeva rad s agentom kupca ima malo ili nimalo troškova", kaže Veronica Sniscak, Realtor i partner u Bob Lucido tim integriteta Keller Williams. "Agenti kupca pomoći će vam u kretanju kroz proces kupnje kuće i pregovarati o najboljoj cijeni i uvjetima."
91/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Budite oprezni pri upotrebi dvostrukog agenta
Korištenje dvojnog agenta slično je korištenju istog odvjetnika za oba supružnika u razvodu. Možda to nije u vašem najboljem interesu. A u nekim su državama dvojni agenti ograničeni ili ilegalni.
"Dvojni agent predstavlja i kupca i prodavatelja u transakciji", kaže Michael Trickey, CPA i autor knjige Traženje kuće: Sve što trebate znati-i učiniti za uspjeh pri kupnji kuće. “To može nastati ako kupac nazove prodajnog agenta kuće. Zastupnik je dužan obje strane otkriti odnos jer to može uzrokovati sukob interesa. ”
92/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Razumijevanje bilo kakvih služnosti
Kuća iz snova može uključivati zajednički prilaz, privatnu cestu ili dio imovine kojem lokalno komunalno poduzeće mora pristupiti radi održavanja elemenata na stupovima ili ukopanih pod zemljom.
"Kad se nekome odobri služnost, priznaje mu se zakonsko pravo korištenja nekretnine, ali zakonsko pravo na samo zemljište ostaje vlasniku zemljišta", kaže Trickey.
Pogledajte ove vitalne poslove održavanja kuće koje morate znati.
93/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Zarađen novac
Vrijeme je da pokažete koliko ste ozbiljni u pogledu kupovine kuće ozbiljnim novcem, poznatim i kao dobronamjerni polog. "Ovaj novac pokazuje da je kupac spreman žrtvovati novac kako bi uložio predujam kuće, nadajući se time da će osigurati kupnju nekretnine", kaže Trickey.
Novac se knjiži na saldo dospijeća pri zatvaranju kada su ispunjeni određeni uvjeti ili se vraća u slučaju da ponuda nije prihvaćena.
94/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Koncesija prodavatelja
"Ovo je novčani dar, posao ili neki drugi sporazum koji koristi i kupcu i prodavaču", kaže Shayanfekr. "Koncesija prodavatelja može se primijeniti na troškove zatvaranja ili popravka."
Ustupak je najvjerojatnije rezultat nalaza u izvješću o pregledu, poput oštećenog krova ili problema s električnim ožičenjem. Ovi kućni popravci traju 10 minuta ili manje.
95/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Kuriranje naslova
Ako se u naslovu pronađe problem, kao što je prethodna ovrha imovine, ali ovrha stranka nije isto što i imalac mjenice, to ne znači nužno da je dogovor mrtav.
"Važno je da se pobrinete da se uključi odvjetnik specijaliziran za izbor titule", kaže Pellegrini. "Najbolje je proaktivno uključiti stručnjaka za odabir titule odmah nakon što se otkrije nedostatak."
96/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
TRID
Ovaj izraz uključuje akronime na vrhu kratica. Ranije je integriran TILA (Zakon o istini u kreditiranju)/RESPA (Zakon o postupcima namirenja nekretnina) Pravilo objavljivanja, TRID je uredba o kreditiranju koja pomaže zajmoprimcima da u potpunosti razumiju uvjete svojih ugovora krediti.
“To je pokušaj pomoći zajmoprimcima da bolje razumiju stvarne troškove posudbe i ima strogo objavljivanje rokove očitavanja komunalnih usluga i kada se uvjeti financiranja moraju otkriti zajmoprimcima/kupcima ”, objašnjava Pellegrini.
“Većina kupoprodajnih ugovora trebala bi raspravljati o TRID -u i o tome što će se dogoditi ako jedan od rokova nije ispoštovan. U protivnom bi kupci mogli prekršiti ugovor i izgubiti depozite u posljednjem trenutku. ”
Pogledajte ovo prvi vodič za kupce kuća za održavanje kuće.
97/100
Dario Lo Presti/Shutterstock
Shvatite ograničenja obnove
Većina nas voli misliti da kad posjedujemo dom možemo s njim raditi što god želimo. Realnost je da moramo uzeti u obzir općinske propise, kao i zahtjeve bilo koje udruge vlasnika kuća.
Zoniranje i dozvole uvelike se razlikuju od područja do područja, a svako udruženje vlasnika kuća entitet je za sebe. No, bez obzira na to gdje živite, neka poboljšanja doma poboljšat će tržišnu vrijednost vašeg doma, dok druga neće imati učinka ili bi čak mogla otežati prodaju kad dođe vrijeme.
Stoga slobodno krenite s narančastim i smeđim vintage tapetama ako je to izgled u kojem uživate; samo shvatite da se potencijalni kupci možda neće osjećati isto kao vi. Malo istražite koji će vam projekti, od toga, zaraditi najveći povrat ulaganja ovaj sjajan pregled.
98/100
Gorb Andrii/Shutterstock
Shvatite osiguranje
Većina hipoteka zahtijeva da vlasnici stanova imaju određene iznose osiguranja. Sigurno je otežavajuće što se od vas traži da trošite novac, ali hipotekarne tvrtke to ne čine samo da bi bile iritantne. Oni zahtijevaju osiguranje jer je dom užasno skupa stvar za zamjenu.
Previše vlasnika kuća konačno uspijeva otplatiti hipoteku samo da bi pretrpjelo tragediju zbog požara ili prirodne katastrofe. Njihov gubitak se povećava kad se otkrije da su odustali od osiguranja svojih vlasnika nakon što to više nisu morali imati.
Uplate osiguranja mogu se osjećati kao da novac izlazi na vrata, ali to je samo kad vam ne treba. A kad to učinite? E, onda je već kasno. Naravno, samo zato što biste trebali imati osiguranje nije razlog da to ne učinite tražiti načine za smanjenje njegovih troškova.
99/100
Sergey Podlesnov/Shutterstock
Ne možete mjeriti vrijeme na tržištu nekretnina
Oni koji se bave nekretninama već duže vrijeme mogu se prisjetiti četvrti koje su trebale "popucati" godinama, pa čak i desetljećima, ali iz nekog razloga nikada nisu započele. Svi kupci koji su se doselili očekujući neočekivanu dobit bili su razočarani, čak i ako je njihov individualni dom bio sasvim u redu.
Koncentrirajte se na pronalaženje pravog doma za sebe i svoju obitelj umjesto da pokušate osvojiti stambenu lutriju i dugoročno ćete biti puno sretniji. Razbijanje ovog mita jedno je od najvažnije stvari koje kupac kuće prvi put može naučiti.
100/100
fizkes/Shutterstock
Najniža kamatna stopa nije uvijek najbolja hipoteka
Hipotekarni zajam je nevjerojatno kompliciran. Svaki profesionalac u nekretninama može vas zadovoljiti beskrajnim pričama o zajmovima i zatvaranjima koji iz ovog ili onog razloga izlaze iz tračnica. Uz toliko načina da stvari krenu po zlu, želite odabrati hipotekarnog vjerovnika koji razumije poslu i radit će s vama i vašim agentom za nekretnine kako bi postigao cilj koji svi želite: zatvaranje kuća.
Ovisno o tome gdje živite, uobičajeno pitanje za hipotekarne zajmodavce je dobivanje usporedivih nekretnina (komp) kako bi bili sigurni da je hipoteka pravilno osigurana. Budući da je velik dio nekretnina lokalnog karaktera, kompi se lako mogu isključiti u jednom ili drugom smjeru.
Hipotekarni zajmodavac koji je lokalno u vašem području shvatit će da su kompresi udaljeni pola milje istočno točni, dok komp s samo bloka zapadno mogu biti u potpuno drugom rasponu cijena.
Ako su vam izrazi poput "kompi" strani jezik, pogledajte ovaj popis od 26 uvjete nekretnina koje trebate znati.
