11 Strašne priče Udruge ludih vlasnika kuća

1/11

Briga o travnjaku nije u redu

Priča iz 2014 The Vijesti o Merkuru izvijestila da je udruženje njezinih vlasnika uznemirilo Fran Paxon kada je svoj stari travnjak zamijenila biljkama otpornim na sušu. Dok se Kalifornija nosila s sušom, udruga vlasnika kuća kaznila ju je s 50 dolara mjesečno dok travnjak nije vratila u 25 posto svog dvorišta, navodi se u članku. Uprava udruge vlasnika kuća rekla je da će njezino dvorište bez travnjaka smanjiti vrijednost imovine na tom području. Do svađe je došlo čak i nakon što je Kalifornija donijela zakon koji zabranjuje udrugama vlasnika kuća da kažnjavaju vlasnike čiji se travnjaci suše u sušama.

Ako niste u sušnom području, slijedite ove savjete kako biste postigli bujni travnjak.

2/11

Skandalozni set ljuljački

Prva od naših horor priča događa se 2013. godine, kada je jedna obitelj u Missouriju instalirala ljuljačku u dvorištu i dovršila drvo prigušenom ljubičastom mrljom. Mislili su da će završetak lijepo pasati s ljubičastim i crvenim drvećem u jesen. Nažalost, njihov HOA to je smatrao neprihvatljivim. Slijedila je eskalirajuća serija kazni i pisama koje su prijetile sudskim postupcima, pa čak i

zatvorska kazna, svuda po izboru ljubičaste boje. Nakon što je slučaj dospio na sud, sudac je brzo presudio u korist vlasnika kuća, a oni su zadržali svoj zamah.

Kao što je spomenuto u ovome Pisanje pitanja potrošača, obitelj je slavila pobjedonosnim roštiljem, na koji su došli i njihovi susjedi - sami vlasnici kuća koje je udruga navodno zastupala. Obitelj u ovoj priči uspjela je ustati i boriti se, ali ako pripadate HOA -i, možda biste se trebali pobrinuti da vaš potencijalni projekt ljuljačke zadovoljava njihove kriterije. Evo popisa 12 ljuljački u dvorištu u kojima će svi uživati. Prije nego što počnete, svakako ih pokrenite putem HOA -e!

4/11

Zabrana potpornih životinja

Postoje mnoge teme koje se ponavljaju u mnogim horor pričama o zlostavljanju HOA -e. Nažalost, jedna od ovih ponavljajućih tema je da su žrtve taktike HOA -e obično među najugroženijim stanovništvom, uključujući starije i nemoćne. The Orlando Sentinel je izvijestio o tekućim borbama Roberta Bradyja, 70-godišnjeg veterana u Vijetnamu, da zadrži svog psa Banea. Iako je Brady u kompleksu boravio 45 godina, te ima dokument Uprave veterana u kojem se navodi da je pas pomaže u održavanju remisije njegovih problema s mentalnim zdravljem, HOA navodi da svaki pas teži više od 35 kilograma jest zabranjeno. Bane teži 40 kilograma.

Ako vas ova priča tjera da svom psu ili mački poklonite malo dodatne pažnje, evo 40 projekata kojima ćete svom ljubimcu pokazati ljubav.

5/11

Zastavne bitke

Još jednom, jedna od strana u ovoj priči je stariji veteran. Fred Quigley službovao je u Koreji i Vijetnamu, ali nikada nije naišao na problem s zastavom sve dok se nije preselio u dom umirovljenika u blizini Makedonije, Ohio. Kad je postavio 15 ′ stup za zastavu za isticanje svoje zastave, brzo je naletio na zazor svoje HOA. Istina je da HOA zahtijeva da se zastavice istaknu s nosača pričvršćenih za dom. No, kao što je to često slučaj u horor pričama poput ove, čini se da reakcija eskalira, sve dok se kazne potpuno ne usklade s bilo kojim navodnim prekršajem. Uskoro spor između Quigleyja i njegove HOA -e pojavio na nacionalnim vijestima, a udruga je na kraju odustala od zahtjeva za uklanjanjem stupa. Ako želite vijriti vlastitu zastavu, evo jednostavnog savjeta za sigurno skladištenje izvan dosega stvorenja i prašine.

6/11

Lude pravne takse

Sljedeća naša HOA horor priča dolazi iz Fairfaxa u Virginiji. A kako to često biva, počinje nečim malim: politički dvorišni znak koji je bio četiri centimetra širi nego što su pravila zajednice dopuštala. Ova mala bitka dovela je do problema između vlasnika kuća i HOA -e oko krova i palube. Kako su neprijateljstva i svađe eskalirali, rezultiralo je pravnom bitkom koja je na kraju iscrpila zadivljujućih 400.000 dolara iz blagajne HOA -e. Nakon bankrota, HOA je bila prisiljena prodati veliki zajednički prostor usred zajednice, komad zemlje koji je zajednici ne samo dao ime, već joj je poslužio i kao emocionalno srce. Sve zbog razlike od 4 inča. Nikada nije bilo boljeg argumenta za znajući koristiti mjernu traku!

7/11

Prevara i pronevjera

Ponekad se udruge vlasnika kuća ne bore samo sa stvarima loše procjene, već se bore i s potpunom prijevarom. Na primjer, par iz Floride koji je bio dugogodišnji službenik udruge vlasnika kuća suočava se s optužbama za koristeći više od 339.000 USD sredstava HOA -a za osobne troškove. Najviše uznemiruje dio tog slučaja to što su sva ta sredstva došla od plaća i ušteđevine vlasnika stanova koji su redovito mjesečno uplaćivali sredstva u HOA. Nažalost, njihovo povjerenje i dobra vjera na kraju su iznevjereni.

Izbjegnite da budete tema jedne od ovih horor priča postavljajući pitanja na sastancima udruge i pobrinite se da se knjige HOA -e pregledavaju. Slično kao i zaštita vašeg doma od krađe, malo budnosti može natjerati prevarante i prevarante da traže lakšu metu.

8/11

Nemar i strukturna pitanja

Druga vrsta izdaje obično se događa u stanovima i stambenim kompleksima, kada stambene zgrade ne provode dužnu skrb kada je u pitanju plaćanje održavanja zajednice. Skraćivanje kutova kratkoročno zadržava novac u džepovima HOA -e, no odgađanje potrebnog održavanja uvijek je dugoročno gubitak. Stanovnici kvarta Kansas City to su na teži način doznali njihove pristojbe za HOA nisu korištene za potrebne popravke. Prema zviždaču, tvrtka za upravljanje nekretninama nije izvršila odgovarajuće popravke temelja zgrada i uokvirivanja, odlučujući se umjesto toga zavojiti probleme novim slojem štukature (što je naravno dalo golemu težinu već oslabljenim zgradama). To je dovelo stanovnike i njihove stvari u opasnost od iznenadnog kvara. Jednostavno nema opravdanja za nepravilno popravljanje konstrukcijskih elemenata!

9/11

Sredstva za kišni dan

Često je glavni uzrok tih užasnih priča neuspjeh HOA -e da izdvoji dovoljno sredstava za kišne dane da pokrije kapitalne izdatke. Bilo da se radi o stanu ili stambenom kompleksu u kojem je HOA uključena u sve vanjske radove ili HOA za jednu obitelj koja treba rezervirati zajednička područja i administrativni troškovi, ako gotovina nije dostupna kada je potrebna, samo je pitanje vremena kada će doći do cijele kuće od karata urušava. Ovaj problem je toliko rasprostranjen, Kansas City Star je to postavio to bi mogla biti sljedeća stambena kriza.

Iako kućni radnici obično razmišljaju o različitim zadacima kada su u pitanju "kišni dani", jedino rješenje nedostatnog fonda za kišne dane HOA -a je povećanje pristojbi koje vlasnici kuća trebaju uplatiti. To je rijetko popularno i može uzrokovati vlastiti problem: velike naknade.

10/11

Vrtoglavo rastuće naknade HOA

Možda je to zbog zanemarenog održavanja koje dolazi kući u sklonište, ili možda zbog pravnih pristojbi koje proizlaze iz onog što je trebalo biti trivijalno kršenje podzakonskih akata. Bez obzira na razlog, nakon što je HOA u financijskoj rupi, jedini izlaz je osloniti se na vlasnike stanova, jednokratno ili s povećanim redovitim mjesečnim naknadama. Problem je u tome što povišene naknade za HOA mogu radikalno promijeniti ekonomiju kupovine kuće u zajednici, kao što je pokazano u ovome Forbes članak.

Osim toga, za vlasnike kuća koji žive s ograničenim sredstvima, čak i male naknade mogu rezultirati sudskim postupcima, a odvjetničke naknade nagomilane na hrpi. Dodajte to brojnim sićušnim kućnim katastrofama koje čekaju da se dogode, pa nije ni čudo što mnogi vlasnici kuća ne mogu ostati na površini.

11/11

Ovrhe

Nakon što vlasnik kuće zaostane s članarinama HOA -e, udruga može nastaviti s ovrhom. U nekim državama HOA -i čak ne moraju slijediti isti proces kao banke, a moguće je da vlasnik kuće koji ima slobodan i jasan stan izgubi svoj dom zbog tragično malog iznosa. Međunarodno udruženje ovlaštenih kućnih inspektora ističe da vlasnici stanova koje banke otimaju obično nose dug od 190.000 dolara, prema studiji Sentinel Fair Housing iz 2001. godine. Ista je studija otkrila da vlasnici kuća koje su preuzeli HOA -i duguju u prosjeku samo 2,557 USD.

83-godišnja žena iz Houstona dugovala je HOA-i 4000 dolara. Njen dom je zaplijenjen i prodan za samo 5.000 dolara. Gotovo sav taj novac otišao je na plaćanje odvjetniku HOA -e. Nisu sve HOA -e korumpirane ili nesposobne, ali postoji razlog zašto se istraživanje potencijalnog članstva u HOA -i dosljedno navodi kao jedna od deset stvari koje ljudi žale što su previdjeli pri kupnji kuće.