Što trebate znati o podzemnim spremnicima za naftu

Kupnja kuće s podzemnim spremnikom za ulje jedan je od najrizičnijih poteza a kupac kuće mogu napraviti. To je zato što potpuni prekid rada i sanacija u slučaju curenja spremnika ili ako se u tlu pronađe zagađenje naftom mogu biti izuzetno skupi. Govorimo o više od 100.000 USD ako pukne tenk, što je vaše osiguranje vlasnika stanova ne može pokriti.

Dobra vijest je da su nekretnine s podzemnim spremnicima nafte sve rjeđe, jer ih više vlasnika uklanja ili ispunjava. No ako nekretnina koju gledate još uvijek ima, evo nekoliko stvari koje biste trebali znati.

O podzemnim spremnicima za naftu

Prije općine instalirane prirodne plinski vodovi, peći u većini domova koristile su lož ulje pohranjeno u spremniku. Podzemni spremnici ulja bili su uobičajeni od 1930 -ih do 1980 -ih. Zbog svoje veličine i neuglednosti, kao i opasnosti od vandalizma i krađe, tenkovi su često zakopavani, objašnjava odvjetnik za nekretnine i investitor

Rajeh Saadeh.

„Vremenom, i zbog različitih čimbenika poput korozije ili oštećenja, spremnici se mogu istrošiti do točke gdje su zidovi ugroženi i dopustiti da ulje u njima kontaminirati tlo i podzemne vode ”, kaže Saadeh. "To uzrokuje negativan utjecaj na okoliš, uključujući zdravlje i sigurnost ljudi."

Kako znati ima li vaš dom podzemni spremnik ulja

Ako postoji tenk pod zemljom, on obično neće biti udaljen više od 10 stopa temelj kuće. Najočitiji pokazatelj su cijevi koje vire iz zemlje, kaže Saadeh. “Podzemni spremnici ulja imaju dvije cijevi: cijev za punjenje koja se koristi za punjenje spremnika uljem i cijev za odzračivanje ”, kaže Saadeh.

Ponekad, međutim, cijev za punjenje i odzračivanje su uklonjene, ali spremnik ostaje. U tom slučaju Saadeh predlaže provođenje testa koji se zove čišćenje tenkova. “Tvrtka za uklanjanje spremnika izvodi testiranje pokretanjem a detektor metala s radarom koji prodire u tlo, koji identificira prisutnost spremnika za ulje ”, kaže on. Čišćenje tenkova košta oko 250 dolara. (Napomena: rekreacijski detektor metala neće vam to izrezati. Unajmite profesionalca.)

Još jedan pokazatelj podzemnog spremnika ulja: Bakrene cijevi u podrumu koji je zatvoren. Ako trče izvan kuće i pod zemljom, ali nisu vodovodne cijevi, mogli bi dovesti do podzemnog spremnika ulja.

Moram li ukloniti spremnik za ulje?

Ovisi. Neke države zahtijevaju uklanjanje spremnika ako se više ne koristi, bez obzira na to curi li. Druge države nemaju propise, ali mnoge bi ipak savjetovale uklanjanje iz ovih razloga:

• Opasnost od curenja: Bilo koji dom sa toplina na gorivo postoji opasnost od puknuća spremnika za ulje. Međutim, podzemni spremnici nafte imaju veće šanse uzrokovati masovnu kontaminaciju nego nadzemni spremnici za skladištenje, kaže Deborah Goldberg, stručnjak za osiguranje s Recenzije stručnog osiguranja."Curenje može zaraziti tlo oko vaše kuće, pa čak i vodu za piće", kaže ona.
• Teškoće pri daljnjoj prodaji: Mnogi će nekretnine savjetovati klijente da uklone podzemni spremnik ulja prije uvrštenja jer većina kupaca neće preuzeti rizik. Čak i ako je netko voljan kupiti nekretninu, moglo bi doći do problema jer mnoge banke neće nuditi hipoteke za nekretnine s podzemnim spremnikom ulja.
• Osiguranje vlasnika kuća možda ne pokriva: Goldberg kaže da osiguranje vlasnika kuća rijetko pokriva troškove povezane s istjecanjem podzemnog spremnika ulja. Neke politike mogu čak imati i odricanje odgovornosti za podzemne spremnike nafte. Ako odlučite ostaviti spremnik ulja pod zemljom, postoje zasebni police osiguranja spremnika koji osiguravaju pokriće u slučaju curenja.
• Šteta po okoliš: Sporo curenje iz podzemnog spremnika za ulje može se proširiti iz tla u podzemne vode, a zatim u površinske vode, utječući ne samo na vaš dom, već i na one oko vas. Podzemne vode mogu postati neupotrebljive za navodnjavanje, što može naštetiti obližnjim poljoprivrednicima. Curenje koje zagađuje površinske vode može utjecati na javno zdravlje i divlje životinje.

Postupak uklanjanja spremnika za ulje

Državni zakoni koji se odnose na uklanjanje spremnika za ulje jako se razlikuju. Na primjer, Michigan zahtijeva da se svi podzemni spremnici za ulje pravilno zatvore i uklone u roku od jedne godine od njegove posljednje uporabe. New Yorku također je zagovornik uklanjanja podzemnih spremnika.

Uklanjanje spremnika za ulje obično obavlja profesionalna služba za uklanjanje spremnika jer njihovi obučeni tehničari imaju potrebno znanje i opremu. Osim toga, uklanjanje podzemnog spremnika ulja obično zahtijeva posebne dozvole.

Prije nego što se podzemni spremnik za ulje može ukloniti, mora se isprazniti od preostalog ulja i temeljito očistiti. Kad bude spreman za uklanjanje, bit će iskopan iz zemlje i uklonjen s posjeda na prikolici. Odatle je spremnik pravilno zbrinuti te ponovno upotrijebiti ili reciklirati, ako je moguće. Cijena uklanjanja ovisi o veličini i položaju spremnika, ali se obično kreće od 1.000 do 2.500 USD.