Prodaja novih kuća opala je u travnju zbog zabrinutosti oko troškova

Prema najnovije izvješće američkog Ureda za popis stanovništva, prodaja novih stanova pala je 5,9 posto od ožujka do travnja 2021. Unatoč tome, potražnja za stanovima i dalje je velika, s prodajom novih stanova gotovo 50 posto većom nego u to doba prošle godine.

Tržišni stručnjaci napominju da je ovaj mjesečni pad prodaje vjerojatno znak da su graditelji oprezniji u odgovoru na rastući troškovi građevinskog materijala.

"Graditelji nerado potpisuju kupoprodajne ugovore za kuće u kojima nisu raskrstili zbog mogućnosti da će troškovi nastaviti rasti, grickajući profit" rekao je Holden Lewis, stručnjak za stanovanje i hipoteku na web stranici za osobne financije NerdWallet. “Tako neki graditelji čekaju barem dok se kuće ne uokvire prije nego prihvate ponude kupaca. To ograničava broj prodaje stanova, iako je potražnja i dalje velika. ”

Nekoliko građevinskih udruga, uključujući pridružene opće izvođače radova Amerike i Nacionalne Udruženje graditelja kuća nedavno je zatražilo od zakonodavaca da poduzmu zakonodavne mjere kako bi brzo usporili

baloniranje troškova građevinskog materijala poput građe i čelika.

"Bajdenova administracija mora riješiti ove neviđene troškove drvne građe i čelika i šire probleme u lancu opskrbe ili rizik koji podriva oporavak gospodarstva," rekao je Stephen E. Sandherr, glavni izvršni direktor AGC -a.

Predsjednik NAHB -a Chuck Fowke također je pozvao na federalnu intervenciju.

"Sve veći broj graditelja ograničava prodaju kako bi upravljali opskrbnim lancima, uključujući faktore pristupa i troškove povezane s drvom, aparatima i drugim građevinskim materijalom", rekao je rekao je. “Kreatori politike moraju pronaći načine za poboljšanje opskrbnog lanca, olakšavanjem veće domaće proizvodnje, ili u slučajevima kada se to ne može učiniti, obustavom carina kako bi se omogućio veći uvoz.”

Velika potražnja može održati tržište toliko dugo prije nego što zabrinutost po pitanju pristupačnosti sustigne graditelje i kupce. Sve dok se troškovi građevinskog materijala ne smanje, troškovi stanovanja nastavit će rasti. To je loša vijest za potencijalne kupce.

"Nakon razdoblja u kojem su graditelji zadržavali povećanje cijena, cijene novih kuća bile su 20 posto više u odnosu na prethodnu godinu prema podacima popisa stanovništva u travnju", rekao je Robert Dietz, glavni ekonomist za NAHB. “Više cijene su cijenile kupce, osobito na donjem dijelu tržišta. Prije godinu dana, 45 posto prodaje novih kuća koštalo je ispod 300.000 dolara. U travnju 2021. godine samo 27 posto prodaje novih kuća koštalo je ispod 300.000 dolara. ”