Mitovi o kućnim inspekcijama u koje morate prestati vjerovati

4/30

Obiteljski majstor

Odabir bilo kojeg kućnog inspektora je u redu

Samo 30 država u SAD -u zahtijevaju licenciranje kućnih inspektora, tako da je svakako kupac na oprezu. Čak i ako je netko licenciran, ipak je najbolja praksa prvo provjeriti njegove vjerodajnice jer se sposobnosti mogu u velikoj mjeri razlikovati. Postoji mnogo važnih razloga zašto je to a dobra je ideja zaposliti kućnog inspektora, evo 10 njih.

7/30

Preokrenute kuće ne bi trebale pregledavati

Apsolutno ih treba pregledati, možda čak i bliže, zbog brzine rada peraja i na čemu rade. Lamele nastoje maksimizirati povrat ulaganja pa je vjerojatno da će se neki veći problemi zanemariti, a kozmetičke značajke privući veću pozornost. Biti siguran za izbjegavajte ovih 12 uobičajenih pogrešaka pri kupnji kuće.

10/30

SpeedKingz/Shutterstock

Ne možete postavljati pitanja kućnom inspektoru

Razlog zašto ste angažirali kućnog inspektora je taj što ta osoba ima potrebno znanje za procjenu bez obzira ima li ova potencijalna nekretnina bilo kakve probleme koji bi kupovinu kuće učinili lošom odluka. I trebali biste poštovati znanje i vrijeme vašeg kućnog inspektora. Međutim, ako nešto ne izgleda kako treba ili ne razumijete na što inspektor misli, govori. Bolje je postaviti pitanje sada nego da se problem pojavi nakon što ste kupili nekretninu. Saznajte više o potencijalnim problemima?

11/30

Foto: Fotografija Andyja Deana/Shutterstock

Ne možete tražiti slike

Svaki kućni inspektor vrijedan korištenja ponijet će kameru na pregled. Inspektor će također krenuti na mjesta na koja nećete htjeti otići ako ne morate (krov, prostor za puzanje, ispod paluba, potkrovlja itd.). Zamolite svog inspektora da fotografira sve moguće probleme koji se pojave kako biste sami vidjeli problem i bili sigurni da u potpunosti razumijete problem. Kupci prve kuće moraju znati ovih 10 tajni prije kupnje kuće.

Infracrvene i toplinske kamere mogu vam i vašem inspektoru pogledati iza zidova i podova koje inače ne biste mogli dobiti bez iščupanja suhozida ili podova. Budući da je ova tehnologija toliko dostupna, vaš bi kućni inspektor trebao koristiti ove dijelove opreme tijekom pregleda (iako neki kućni inspektori za to mogu naplatiti dodatnu naknadu servis).

12/30

Obiteljski majstor

Zahtjevi za izlazak i mit o dva otvaranja

Mora postojati velika skupina instruktora kućnih inspektora koji kućnim inspektorima govore da svaka spavaća soba treba dvije metode izlaska. Čuo sam da su to domaći inspektori ponavljali u internetskim raspravama više puta nego što mogu izbrojati, a ne temelji se ni na čemu. Ovo je totalni mit. Spavaćoj sobi je potrebna jedna metoda izlaska. Više je u redu, ali nije potrebno. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Evo kako planirati izlazne prozore.

13/30

WAYHOME studio/Shutterstock

Ne morate primati sažetak izvješća

Ako kućni inspektor uključuje sažetak sa svojim izvještajem o inspekciji, potrebno je objasniti ono što ulazi u sažetak. Za izvještaje o kućnoj inspekciji moje tvrtke, ovaj tekst uključujemo na početak sažetka: „Ovo Sažeto izvješće uključuje stavke koje su, po mom mišljenju, bile najvažnije stavke koje trebate donijeti pažnja. Ovo ni na koji način ne zamjenjuje cjelovito izvješće. Molimo vas da pročitate cijelo izvješće. ” - Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Izvješće može pomoći u pregovaranju o cijeni kuće.

14/30

Artazum/Shutterstock

Inspektor neće ići na tavan

Jedna od glavnih komponenti doma, a samim time i kućni pregled, je potkrovlje. Kupci će očekivati ​​da pregledam potkrovlje i ne želim ih iznevjeriti. Opširno sam pisao o problemima u potkrovlju s potpuno novim kućama, i kao što možete zamisliti, nalazim čak i više problema s potkrovljem na polovnim kućama nego na novim. Ne očekujem da ću pronaći bilo kakve probleme s vašom kućom, ali važno je da imam pristup vašem tavanu da ga pregledam. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Provjerite što se događa kada su ljudi na to odlučili pretvaraju svoje tavane u stambeni prostor.

15/30

HikoPhotography/Shutterstock

Inspektor će testirati azbest

Oh, i da se zna, moja tvrtka ne testira azbest. Kada klijent želi da se izvrši ispitivanje azbesta, mislimo na Legend Tehničke usluge. Standardi kućne inspekcije izričito isključuju identifikaciju opasnosti za okoliš, poput azbesta. Ipak, većina kućnih inspektora koje poznajem ukazat će na to jer se ti materijali prilično lako identificiraju, a svi ti materijali vrlo vjerojatno sadrže azbest. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Azbest je jedna od nekoliko opasnosti koje se mogu pronaći u kući, evo nekih drugih opasnosti u kući o kojima morate znati.

16/30

Gearstd/Shutterstock

Nedostatak dozvola utjecat će na inspekciju

Ukratko, prisutnost ili odsutnost građevinskih dozvola nema veliki utjecaj na kućnu inspekciju. Na isti način sve pregledavamo, jesu li za rad povučene dozvole. Možda smo sumnjičaviji prema poslu koji je sve obavio ručni majstor, ali uvijek smo još sumnjičaviji prema poslovima u preokrenutim kućama, dozvolama ili bez dozvola.

Ako kupujete kuću i saznate da su poboljšanja učinjena bez dozvola, razgovarajte o svom zabrinutosti u vezi vašeg kućnog inspektora, agenta za nekretnine, a možda čak i odvjetnika specijaliziranog za nekretnine imanje. U većini slučajeva to nije velika stvar, ali čuo sam nekoliko horor priča od ljudi koji su planirali koristiti kuće kao nekretnine za iznajmljivanje. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Povlačenje dozvola samo je jedno od 15 stvari koje morate uzeti u obzir prije početka projekta završetka podruma.

17/30

Artazum/Shutterstock

Stanovima nije potrebna inspekcija

Kupujete stan? Obavite kućni pregled, poznat i kao pregled stana. Iako je tipično manje održavanja i odgovornosti pojedinačnih vlasnika, stanovi i dalje mogu imati puno istih problema kao i obiteljske kuće. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Ako imate stan, možda biste htjeli znati kako učiniti da se mala soba osjeća većom.

18/30

Obiteljski majstor

Kućni inspektori trebaju dopuštenje za provjeru kanalizacije

Pretpostavimo da se inspekcija kuće provodi kao dio transakcije nekretnina, obrazac za autorizaciju kućne inspekcije je obrazac „Nepredviđena inspekcija“. Nekoliko sam puta pisao na ovu temu: obrazac za nepredviđene slučajeve kućne inspekcije. To je prilično kratak oblik, a jedan od kritičnih podataka sadržanih u tom obliku je dio o nametljivim testiranjima i inspekcijama. Ako će se obaviti nametljivo ispitivanje ili inspekcija, prodavač prvo mora dati dopuštenje, ali se pregled kanalizacije ne smatra nametljivim. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Evo kako provjeriti kanalizacijske vodove ako vjerujete da ih korijenje drveća začepljuje.

19/30

Obiteljski majstor

Kućni inspektori moraju podići stropne ploče

Iako Standardi prakse kućne inspekcije ne zahtijevaju od kućnih inspektora da premještaju stropne ploče na spuštene stropove, znači li to da ne bi trebali? Ne. Dugo sam se šalio da su spušteni stropovi izmišljeni samo s ciljem skrivanja električnih nedostataka. Cijelo vrijeme premještam stropne ploče, pod uvjetom da ih mogu lako podići i vratiti na mjesto. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Evo nekoliko savjeta za instalaciju spuštenog stropa ako razmišljate o tome da ih dodate.

20/30

Dean Drobot/Shutterstock

Prodavatelj kuće mora unijeti izmjene u izvješće o pregledu

Prilikom kupnje prvog doma razgovarajte sa svojim nekretnine o postupku pregleda kuće. Također, informirajte se o onome što smatraju važnim za kućnog inspektora da se usredotoči na vaše posebne potrebe. Nekretnine će vas savjetovati o postupku kućne inspekcije. Za pregled je potrebno tri ili četiri dana, a zatim se nekoliko dana vratiti prodavatelju s rezultatima.

„Čak i kućnim pregledom, prodavač ne mora popravljati niti prilagođavati cijenu kuće, ali kupac tada ima izbor kupiti kuću znajući koliko će popravci koštati ili otići iz kuće ”, rekao je Dave Kirwin, Kirwin Group kućne inspekcije.

Prodavači mogu učiniti ovih 20 stvari kako bi im se kuća brže prodala.

21/30

Obiteljski majstor

Ne morate ništa donijeti

Nakon što ste zaposlili svog prvog kućnog inspektora, najvjerojatnije će vam se vrteti mnoga pitanja.

"Uzmite bilježnicu i zapišite svoja pitanja dok vam dolaze", rekao je Kirwin. "Donesite bilježnicu da bilježite i ne zaboravite fotografirati."

Ne zaboravite ponijeti mjernu traku. "Mjerač je jedna stavka koju većina kupaca zaboravi ponijeti", rekao je Kirwin.

Uvjerite se da znate ovih 18 zgodnih savjeta kako bi kretanje bilo povjetarac.

22/30

Obiteljski majstor

Duga inspekcija znači velike probleme

Pregledi za kupce stanova po prvi put traju duže od pregleda za iskusne vlasnike stanova. Kupcima prve kuće često je potrebno objasniti osnove; što je peć, kako radi, kako promijeniti filter peći itd.

Nemojte stavljati previše zaliha u vrijeme koje kućni pregled oduzima. Na trajanje kućnog pregleda utječe previše varijabli da bi prodavač kuće mogao donijeti bilo kakav zaključak. Duga kućna inspekcija nije nužno loša vijest. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

23/30

zstock/Shutterstock

Nove kuće nije potrebno pregledavati

Kada graditelji koriste stari izgovor "grad ga je već odobrio" na kraju izgledaju kao lasice. Svi znaju da općinski građevinski inspektori ne mogu uloviti svaki mali nedostatak, nitko ne može. Kad općinski inspektor odobri dozvolu, to znači da nisu pronašli nedostatke; to ne znači da stavljaju svoj blagoslov na nešto što je učinjeno pogrešno. Kada graditelj pokuša odvratiti kupca kuće od kućnog pregleda, to je velika crvena zastava za kupca kuće i kućnog inspektora. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Ako se preselite u novi dom morate učiniti ovih 20 stvari kad se uselite.

25/30

Poslovne slike majmuna/Shutterstock

Agenti za nekretnine ne bi trebali prisustvovati inspekcijskim pregledima

Mnogi agenti za nekretnine ne dolaze na kućnu kontrolu svog kupca jer im je netko rekao da to povećava njihovu odgovornost. Potpuno se ne slažem. Njihovo ponašanje u inspekciji dovodi ih u opasnost, a ne njihova prisutnost. Otprilike polovica agenata s kojima redovito surađujem prisustvuje barem dijelu pregleda, a gotovo svi moji klijenti nazoče cijeloj inspekciji.

Većina agenata s kojima radim doista imaju na umu najbolji interes svojih klijenata i ne vidim razloga da se plaše dolaska na inspekciju. Možda sam preveliki optimist, ali nikad se nisam pretplatio na frazu: "Nijedno dobro djelo ne prolazi nekažnjeno." - Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

Saznajte tajne koje vam agent za nekretnine ne otkriva.

26/30

ARENA Creative/Shutterstock

Kućni inspektori povećavaju odgovornost s više testiranja

Čula sam isti umorni stari argument od drugih kućnih inspektora 342 puta - što više testiranja i usluga pružite svojim inspekcijama, veće su šanse da vas tuže. Mislim da se cijeli ovaj argument temelji na folkloru kućnih inspektora, a sve se svodi na pravilnu komunikaciju s klijentom. Jedan od najčešćih argumenata koje čujem da se ne radi „dodatno testiranje“ je kada se pojavi tema ispitivanja ugljičnog monoksida - učiniti ili ne?

Evo kako ide argument: "Ne testiram ugljični monoksid u pećima jer čim to počnem, sljedeći stvar koju znaš da će me netko izvesti na sud jer nisam testirao svoj plinski bojler, plinsku sušilicu, plinsku pećnicu i sve ostalo drugo. Što više radite, to imate veću odgovornost. Volim pojednostaviti. ” Čuo sam da mnogi kućni inspektori govore nešto slično ovome, a ja čak se sjetite da ste čuli kako mi je jedan (s ponosom) rekao da nosi oko sebe odvijač i utičnicu tester. Ništa ljepše od toga. — Reuben Saltzman, Strukturna tehnika

28/30

Antonio Guillem/Shutterstock

Inspektor je ubio dogovor

Čini se pomalo čudnim pokušati kriviti kućnog inspektora za pronalaženje problema s domom koji su doveli do pada ugovora. Kućni inspektor radi za svog klijenta i mora ih obavijestiti o svim nedostacima u kući. Kako kaže Saltzman, inspektor nije ubio posao, kuća je.

Saznajte kako riješiti neke dosadne probleme oko kuće koji su dosadni.

29/30

GSPhotography/Shutterstock

Mali klima uređaj neće pravilno rashladiti dom

AC jedinice pažljivo su dimenzionirane do količine kubičnih stopa koje su im potrebne za hlađenje. To je osobito važno kada kupujete novu jedinicu izmjenične struje ili renovirate svoju kuću. Ako je AC jedinica ocijenjena za manji prostor od vašeg, radit će previše za hlađenje zraka, brže se trošiti i boriti se da zadovolji zahtjeve termostata. Ako je AC jedinica ocijenjena za veći prostor od vašeg, ona će se stalno uključivati ​​i isključivati, trošeći se i postajući neovisna s vremenom. Obratite pažnju na kapacitet i odaberite odgovarajuću jedinicu za prostor koji imate. Evo što vi morate znati o kupnji klima uređaja.