Refinancirajte svoju hipoteku u samo 7 koraka
DomTeme
Ako je vaša mjesečna kućna uplata previsoka ili imate hipoteku s podesivom stopom i želite prijeći na fiksnu stopu, ili vam je potrebna gotovina da biste zamijenili krov koji propušta ili pokrili obrazovanje djeteta, refinanciranje vaše hipoteke može biti izvrsno riješenje.
2/9
Proizvođač kruha/Shutterstock
Zašto bi refinanciranje moglo biti dobar posao
Ako ste još uvijek u tijeku oko refinanciranja, sada je vrijeme da odlučite. Hipotekarne stope rastu, ali su i dalje na povijesnim niskim nivoima.
Referentna 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom bila je 4,64 posto u Bankrateovom istraživanju velikih zajmodavaca od 30. svibnja. Ako ste kupili kuću od 200.000 USD, platili 20 posto manje (40.000 USD) i dobili konvencionalnu 30-godišnju hipoteku za 160.000 USD, vaša mjesečna glavnica i kamata iznosili bi oko 824 USD.
Na kraju roka kredita, zajmodavcu biste platili 136.662 USD kamata.
Prije deset godina ta ista kuća koštala bi vas oko 962 dolara mjesečno. Prema podacima Freddie Mac -a, 2008. godine hipotekarne stope u prosjeku su iznosile 6,03 posto. Plaćanja kamata tijekom trajanja kredita iznosila bi ukupno 186.453 USD.
To je razlika od gotovo 50.000 dolara u kamatama. Naizgled mali jaz u kamatnim stopama s vremenom čini veliku razliku. Koristiti Kalkulator rasporeda amortizacije banke za usporedbu kamata.
Refinanciranje vaše hipoteke može biti dugotrajno i skupo. Znati što možete očekivati prije nego što počnete može učiniti proces lakšim i bržim.
3/9
Rawpixel.com/Shutterstock
Provjerite svoj kredit
Imati kredit tako da ne znači da ne možete refinancirati, ali ako imate dobar ili odličan kredit, dobit ćete nižu kamatnu stopu za svoj novi kredit. Prije podnošenja zahtjeva pregledajte svoja kreditna izvješća. Imate pravo na besplatnu kopiju svog izvješća svakih 12 mjeseci iz svakog od većih kreditnih ureda - Experian, Equifax i TransUnion - na stranici AnnualCreditReport.com. Ako pronađete greške, ispravite ih. To će povećati vaš kreditni rezultat.
Preuzmite besplatno kreditno izvješće i kreditni rezultat već danas na Bankrate.com.
Ponekad iznajmljivanje ima smisla nego posjedovanje, pogledajte 30 razloga zašto iznajmljivanje može biti bolje.
4/9
Rawpixel.com/Shutterstock
Odaberite zajmodavca
Mnoge banke, hipotekarna društva, kreditne zadruge i posrednici u zajmovima mogu vam pomoći u refinanciranju, pa je dobra ideja kupovati i razgovarajte s nekoliko zajmodavaca prije nego što odaberete jednog. Odaberite nekoga tko poznaje različite programe kreditiranja i strpljiv u odgovaranju na vaša pitanja. Dobivanje a niska stopa ne bi trebao biti jedini razlog za odabir zajmodavca.
Saznajte neke od stvari koje možete očekivati platiti prije kupnje kuće o čemu možda niste razmišljali.
5/9
Brian A Jackson/Shutterstock
Podnesite zahtjev za zajam
Sljedeći korak je ispuniti zahtjev za kredit i pregledati procjenu zajma koju ste trebali dobiti od svog zajmodavca. Procjena zajma sažima detalje vaše ponude kredita. Vaš zajmodavac zatražit će od vas da dostavite dokaz o svojim prihodima i provjerite svoj kredit.
Zamolite svog zajmodavca da vam pomogne u odluci hoćete li zaključati svoju stopu ili povećati svoju kamatu. Ako je vaša stopa zaključana, neće se promijeniti ako se ne promijene uvjeti novog zajma. Ako dopustite da vam stopa teče, mogla bi na kraju biti niža ili veća.
Koristite naš kalkulator hipoteka kako biste lakše odlučili je li refinanciranje prikladno za vas. Prije kupnje kuće provjerite 10 važnih stvari koje morate uzeti u obzir.
6/9
Dean Drobot/Shutterstock
Predajte svoje dokumente
Morat ćete opskrbite svog zajmodavca s puno papirologije. Očekujte dostaviti porezne obrasce W-2 ako ste zaposlenik, povrat poreza na dobit ili dobit i gubitak izjave ako ste samozaposleni, police osiguranja za vlasnike stanova i eventualno vozačku dozvolu ili putovnica.
Uvijek dajte svom zajmodavcu svaku stranicu svakog dokumenta, čak i ako je stranica prazna.
Pogledajte nekoliko jednostavnih načina na koje možete uštedjeti novac na osiguranju vlasnika kuće.
7/9
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Nabavite procjenu
Za refinanciranje će biti potrebna procjena vašeg doma. Zajmodavac će naručiti procjenu, a procjenitelj će posjetiti vaš dom i uzeti bilješke i slike. Ako procjenitelj misli da vaš dom vrijedi više ili manje nego što ste vi i vaš vjerovnik očekivali, uvjeti vašeg zajma mogli bi se promijeniti. Pročitajte ažuriranu procjenu zajma i pitajte zajmodavca ako imate pitanja. Morat ćete paziti na ovih 12 stvari tijekom kućne procjene.
8/9
wavebreakmedia/Shutterstock
Potpišite svoje dokumente o zajmu
Nakon što predate papire i obavite kućnu procjenu, vaš bi zajam trebao biti spreman za konačno odobrenje vašeg zajmodavca. U ovom trenutku dobit ćete obrazac za zatvaranje podataka koji morate pregledati, potpisati i vratiti zajmodavcu.
Zatim potpisujete dokumente o kreditu. To možete učiniti elektroničkim putem na mreži ili u uredu naslovne tvrtke ili odvjetniku. Zatvaranje kredita uključuje mnogo dokumenata pa bi moglo proći sat ili više da ih sve potpišete. Ne želite refinancirati, ali želite poboljšati stvari po kući? Saznajte sve o zajmovima za popravke kuće.
9/9
Lighttraveler/Shutterstock
Zatvaranje
Posljednji korak poznat je kao zatvaranje. Vaš će vjerovnik ponovno provjeriti vaš kredit i zaposlenje kako bi se uvjerio da se ništa nije promijenilo tijekom procesa kreditiranja. Ako je sve u redu, vaš postojeći stambeni kredit bit će isplaćen, a novi će biti evidentiran u odgovarajućoj državnoj evidenciji u županiji u kojoj se nalazi vaš dom. Očekujte da ćete nešto platiti zatvaranje troškova.
Ako ste odlučili unovčiti dio svog vlasničkog kapitala, primit ćete ček ili bankovni prijenos sredstava. Vaš zajmodavac obavijestit će vas o tome kako i kada izvršiti novu mjesečnu otplatu hipoteke.
Saznajte 12 najvećih grešaka koje milenijalci čine pri kupnji stanova, bit ćete šokirani.
