Kako pripremiti svoj dom za iznajmljivanje

Pokrili smo vam neke od najvećih zadataka da provjerite svoj popis obaveza, tako da možete zaraditi novac i ne biti iznenađeni nevoljama na putu.

: Ksenia Ragozina/Shutterstock

Prvi put postati stanodavac može biti i uzbudljivo i zastrašujuće iskustvo. Bilo da ste skočili da se okušate u poslu s prihodima od nekretnina, ili se selite i planirate iznajmiti svoj dom novoj obitelji, ima mnogo toga za razmotriti. Pokrili smo vam neke od najvećih zadataka da provjerite svoj popis obaveza, tako da možete zaraditi novac i ne biti iznenađeni nevoljama na putu.

Pregledajte svoj dom.

Imperativ je osigurati da je kuća koju iznajmljujete pogodna za život budućim stanarima. Prema pravnom timu u Nolu, gotovo sve države zahtijevaju od stanodavca da mu osigura sigurnu i živu kuću. Neke od osnova uključuju:

• Strukturno zdrav dom, s podovima, stepenicama, zidovima i krovom propisno osiguranim i netaknutim.
• Siguran rad električnih, vodovodnih, grijaćih, ventilacijskih i klimatizacijskih sustava.
• Pravilno rade grijač vode i sustav grijanja.
• Domaća praznina toksina iz okoliša, uključujući prašinu s olovne boje, azbest i plijesan.
• Pažnja i smanjenje opasnosti od predvidivih kriminalnih upada.
• Uništavanje najezda glodavaca i drugih gamadi.
• Ovo počinje profesionalnom kućnom inspekcijom. Iako to zakon ne zahtijeva prije iznajmljivanja vašeg doma u svim državama.

"Postoji nekoliko dobrih razloga za angažiranje profesionalnog kućnog inspektora", bilješke Sve upravljanje imovinom. “Prvo, malo nas ima specifično znanje o građevinskim materijalima, metodama i građevinskim propisima, a da ne spominjemo iskustvo kako bismo uočili probleme iz najmanjih pokazatelja.

“Nadalje, profesionalni kućni inspektori koji su članovi Američkog društva kućnih inspektora (ASHI), Nacionalnog društva kućnih inspektora (NSHI) ili Nacionalno udruženje kućnih inspektora (NAHI) općenito nose osiguranje od pogrešaka i propusta - neku vrstu osiguranja od nesavjesnog rada usluge. Ako ste financijski oštećeni jer previđaju nešto što su razumno trebali uloviti, njihova polica osiguranja E&O može vas zaštititi od financijske štete. Ako to pokušate učiniti sami, nećete dobiti takvu zaštitu. "

Želite se preseliti, ali niste sigurni je li kupnja ili iznajmljivanje bolje rješenje? Prije nego što donesete odluku, pogledajte podatke o iznajmljivanju i kupnji kuće u vašoj državi.

Čišćenje, slikanje i pejzaž.

Ne treba ni spominjati da je dubinsko čišćenje bitan korak prije iznajmljivanja vašeg doma. Posebnu pozornost posvetite kupaonicama i kuhinji, uklanjajući mrlje od tvrde vode, hrđu, brišući ormare i osiguravajući da su uređaji čisti iznutra i izvana. "Imajte na umu da vam iznajmljivanje kuće s aparatima može omogućiti povećanje cijene najma, ali može vas koštati ako aparati zahtijevaju česte popravke ili održavanje" savjetuje Tony Sena, posrednik/vlasnik tvrtke Shelter Realty, Inc. Također biste trebali dubinski očistiti tepihe, obrisati stropne ventilatore i podnožje te popraviti sve rupe na zidovima. Svježi sloj boje za cijeli interijer također je bitan.

Evo 30 razloga zašto je iznajmljivanje bolje od kupnje.

Promijenite osiguranje.

"Politika vašeg vlasnika nije dovoljna da vas pokrije kad postanete stanodavac" prema Gordon James Realty. Prije nego što potpišete zakup, važno je da surađujete sa svojim agentom osiguranja kako biste stekli policu stanodavca, koja se naziva stambena polica.

Postanite legalni.

Gordon James Realty također vas savjetuje da istražujete zakone u svom području i nabavite licence i inspekcije potrebne prije iznajmljivanja. "U većini jurisdikcija, biti stanodavac smatra se poslom za koji je potrebna licenca, čak i za jednu nekretninu ili podrumsku jedinicu."

Evo 14 savjeta domaćina Airbnba o tome kako na pravi način iznajmiti svoju nekretninu.

Imajte čvrsti zakup.

Zakup obložen željezom osigurava zaštitu svih strana kako bi se izbjegli sudski sporovi. Opisuje prava, pravila i odgovornosti i za vas i zakupca. “Dobar ugovor o zakupu će odrediti načine na koje stanari mogu, a koji ne mogu koristiti nekretninu, koliko ljudi može zakupiti, što potrebno je osiguranje, tko je odgovoran za plaćanje režije i što će se dogoditi ako stanar ne održi svoje pravo obveze," bilješke Renting My House. Posebno pri prvom iznajmljivanju svog doma, obratite se odvjetniku za nekretnine kako biste bili sigurni da je vaš ugovor o najmu potpun i pravno obvezujući.

Pogledajte ovih 12 malo poznatih prava iznajmljivača.