13 znakova da ćete zaposliti lošeg izvođača

1/13

Ostavljaju loš prvi dojam

Sjajno ste započeli s pronalaženjem izvođača nakon pretraživanja u popularnom mrežnom imeniku kućnih usluga. Nekoliko izvođača podudara se s vašim projektom i pozivi počinju pristizati - od jednog izvođača s istim snimanjem glasovne pošte nekoliko puta u jednom satu. To je ustrajan, ali i znak da tvrtka očajnički želi posao, kaže Michael Bordes, predsjednik, AA Jedson Company, LLC. Ipak, izvođač ima izvrsne kritike pa ste odredili vrijeme za dobivanje procjene. Tada izvođač stiže dva sata sa zakašnjenjem i ne ispričava se zbog kašnjenja. "Točnost u građevinskom poslu iznimno je važna i trebala bi biti glavni prioritet u tome kako vaš odnos počinje s klijentom", kaže Bordes. Evo upravo ono što trebate učiniti kako biste pronašli pravog izvođača za svoj projekt.

Ovo je 10 stvari koje vaš izvođač želi da znate.

2/13

Otpušteni ste

"Pokrili smo vas", može se činiti ohrabrujućim komentarom, ali ako imate legitimne nedoumice ili pitanja koja odbacite zbog ovakvog podstavljenog odgovora, trebali biste zastati. Komunikacija bi trebala biti dvosmjerna, kaže izvođač, televizijski i radijski voditelj Adam Helfman iz

Unajmite gotov. “Ako vaš izvođač odbaci vaše brige i ne sasluša vas u potpunosti prije nego što projekt uopće započne, kakva će biti komunikacija ako se tijekom projekta pojavi problem? Za vlasnika kuće i izvođača radova važno je imati dobar radni odnos i imati na umu rješenje kada i ako se pojave problemi. ” Ovo su jasni znakovi da vas vaš izvođač doista sluša.

Evo što trebate učiniti ako imate problema s izvođačem.

3/13

Ugovor je nejasan

Kratko i slatko obično je dobra stvar, ali ne i kada je u pitanju ugovor za poboljšanje doma. Prema Bordesu, "Obojavanje ormara, ugradnja novog sudopera i perilice posuđa" nije dovoljno detaljno da obuhvati opseg projekta. „Svaki valjani izvođač radova trebao bi u ugovoru ili prijedlogu dati broj licence, odgovarajuće osiguranje i dovoljno riječi u kojima će biti detaljno opisane potrebe klijenata, točni troškovi, raspored plaćanja i sve stavke koje nisu uključene, tako da klijent ima jasnu sliku i razumijevanje onog što očekuje putem važećeg ugovora ”, napominje Bordes. Trebate znati ove crvene zastavice prijevare o poboljšanju doma.

Ovo su najveće zamjerke izvođača nakon rada s bogatima.

4/13

Oni neće pružiti detaljan popis

"Kao vlasnik kuće, ne možete zamisliti svaku nepredviđenu situaciju ili stavku koja bi trebala biti u opsegu posla", kaže Helfman. Postoji bezbroj detalja koje možete zanemariti ili samo pretpostaviti da se izvođač brine o njima. Na primjer, možete pretpostaviti da će izvođač ukloniti sve demo ostatke ili pretpostaviti da su nove žarulje uključene u nova ugradna svjetla. Ako se ovo riješi prije projekta, manje su šanse za sukob i pogrešnu komunikaciju. "Dobri izvođači imaju iskustvo u poslovima sličnim onima za koje ih zapošljavate i trebali bi biti puno bolje upoznati s potencijalnim točkama trenja", kaže Helfman. Obnavljanje početnika? Evo 11 tajni koje izvođači žele znati.

Evo kako ćete kazniti odgovarajućeg izvođača za vas.

5/13

Izvođač je nov u Biz -u

Da budemo pošteni, postoje ugledni izvođači tek započeti s poslom, ali prema Helfmanu, to je uobičajena praksa za loše izvođači radova na poboljšanju stambenih zgrada da se zatvore kad su uključeni u više tužbi i počnu iznova pod a novo ime. "Vraća se na uobičajeno poslovanje, obavljanje nekvalitetnih poslova ili potpuno otimanje ljudi", kaže Helfman. Budite oprezni pri provjeri ovih novih izvođača s manje od tri godine iskustva. Tražite reference i slijedite ih. Svakako je plus ako gotov proizvod izgleda nevjerojatno, ali svakako se raspitajte o procesu i službi za korisnike dok razgovarate s prethodnim klijentima.

Uvijek biste trebali postaviti ova pitanja izvođaču prije nego što započne s poslom.

6/13

Koriste prodajnu taktiku pod visokim tlakom

“Taktika visokog pritiska nije potrebna na današnjem tržištu. Postoji mnogo pružatelja usluga koji će se svidjeti vašem projektu ”, kaže Helfman. Ipak, neki će vam u glavu posumnjati da je vaš projekt težak i da su oni jedni od rijetkih izvođača koji će to preuzeti. Ili vam mogu reći da je ovo naporna sezona za izvođače radova i trebali biste zaključati svoj projekt s njima jer oni to mogu odmah obaviti. Ako se kolebate, a prodavač izađe van kako bi nazvao svog menadžera, Helfman kaže da im "zatvori vrata." Ne trebate uvijek profesionalca. Ovi su 11 kućnih projekata koje definitivno možete učiniti sami.

Evo zašto biste trebali razmisliti o angažiranju izvođača tijekom izvan sezone.

7/13

Žele unaprijed više od 30 posto depozita

"To znači da nemaju dovoljan novčani tok za upravljanje projektom ili koriste vaš depozit za financiranje dijelova drugog projekta", upozorava Helfman. "Postoje neke iznimke, primjerice kada postoje veliki troškovi unaprijed materijala, ali izvođač bi trebao biti transparentan u vezi sa zahtjevom i uopće se ne brani." Ovi 17 pametnih poboljšanja doma jednostavno je u proračunu.

Pobrinite se da to učinite kako biste uštedjeli na troškovima preuređenja.

8/13

Njihov status nije na dobrom položaju

Certifikacija proizvođača obično pruža dodatni sloj jamstvene zaštite i znači izvođač i njegov tim uložili su vrijeme i novac za certificiranje u obrtima poput krovova, sporednih kolosijeka i HVAC. Međutim, nemaju svi obrti certifikate proizvođača. "U tim slučajevima potražite izvođače koji su aktivni u vašoj lokalnoj zajednici ili u njihovim trgovačkim organizacijama i shvatite vrijednost dobre ocjene s BBB -om", savjetuje Helfman. Pošaljite e -poruku organizaciji kako biste se raspitali o kriterijima koji su potrebni da bi izvođač bio u "dobrom stanju" i jesu li aktivni u organizaciji. Ovo su projekti poboljšanja doma koji pružaju najviše novca za vaš novac.

9/13

Nemaju licencu

Dobar majstor u vašem susjedstvu može imati sjajnu reputaciju, ali ako on/ona nema licencu, nećete biti zaštićeni od prijevara. “Licenca bi dolazila od lokalne općine ili grada i ta bi dozvola obično označavala da određeni izvođač ima valjano osiguranje i evidenciju o prošlim uspješnim projektima. Pružanje fizičke dozvole na početnom sastanku pomoći će vlasniku od samog početka znati da ima posla s valjanim izvođačem radova ”, kaže Bordes.

Ovi savjeti spasit će vas od potencijalne prijevare poboljšanja doma.

10/13

Ne provjeravate da li imaju osiguranje

Iako svaki izvođač ne mora biti povezan, Bordes kaže da svaki izvođač mora biti osiguran. Mrlja boje na podu ili udubljenje u suhozidu nije katastrofalna, ali ako vam izvođač slučajno nanese materijalnu štetu ili tjelesne ozljede, to postaje noćna mora zbog odgovornosti. Prije nego što zaposlite, od izvođača radova zatražite najnoviju potvrdu o osiguranju. Ovi neuspjeh poboljšanja doma će vas naježiti!

11/13

Birate najjeftinijeg izvođača

Što nije privlačno u obavljanju posla za manje novca? Oh, možda pod na izvijanju ili nova vrata koja se zalijepe tri mjeseca nakon završetka posla. Postoji nekoliko razloga zbog kojih se procjena može učiniti previše dobrom da bi bila istinita. To bi mogla biti iskrena pogreška pri unosu troškova, podizvođači nisu dali točne ponude - ili nešto još gore. "Ponekad izvođači vrednuju postupak nadmetanja koristeći inferiorne proizvode kao zamjenu za ono što je zapravo navedeno", kaže Bordes. Ako vam se ponuda čini niskom, saznajte zašto pitajući o stvarima kao što su materijali koje će koristiti, jesu li uzeli u obzir troškove dozvole, uklanjanje krhotina itd.

12/13

Ne pratite preporuke

Dobili ste ono što ste tražili - popis preporuka od vaših najboljih izbora. Što sada radite? Kontaktirajte svakog vlasnika kuće i pregledajte svoj popis pitanja. Zasigurno je najvažnije pitanje koje vam je na umu vjerojatno cijena i kako je završeni projekt ispao, no, druga pitanja su jednako važna postaviti prethodnim klijentima, kaže Bordes. Na primjer, kakav je bio njegov rad i kvaliteta rada? Je li proračun ispunjen? Je li posao obavljen prema predviđenom roku? Je li se izvođač morao vratiti popravljati ili raditi na velikom popisu udaraca nakon što su otišli? Ovi su 16 jasnih znakova da je internetski pregled lažan.

Ovi će savjeti vašem proračunskom projektu omogućiti održavanje proračuna.