Najbolji savjeti Davea Ramseyja za kupnju kuće
DomTemeUšteda novca
Autor sedam nacionalnih bestselera, Dave Ramsey osobni je stručnjak za upravljanje novcem koji zna par stvari o donošenju pametnih odluka svojim novcem, uključujući i kada je u pitanju kupnja a Dom!
2/10
Licvin/Shutterstock
Uštedite 3 posto kupovne cijene kuće za završne troškove i predujmove
Još jedan vrhunski savjet Davea Ramseyja je poslušati savjet Alexa Clarka! Lokalni pružatelj usluga nekretnina čiji tim zatvara u prosjeku 100 domova godišnje u Portlandu, Oregon, Clark preporučuje uštedu od oko 3 posto otkupne cijene kuće za troškove zatvaranja i unaprijed plaćene.
"Ali taj postotak može varirati ovisno o tome koliko su skupe pristojbe i porezi u vašem području", napominje Ramsey. “Završni troškovi su naknade koje zaračunavaju vlasničke tvrtke i zajmodavci uključeni u vašu transakciju nekretnina. Predplate pokrivaju sve proporcionalne poreze na imovinu i stavke osiguranja. ”
Evo 10 tajni koje bi prvi put kupac kuće trebao znati. .
3/10
jedna fotografija/Shutterstock
Dobijte 15-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom
Dave Ramsey savjetuje da dobijete 15-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom kako biste uštedjeli veliki novac u kamatama. Predlaže izbjegavanje hipoteke na 30 godina ili promjenjive stope. “Kad imate hipoteku na 15 godina od početka, nećete doći u iskušenje da taj novac upotrijebite za nešto drugo. Imate ugrađenu odgovornost za brzu isplatu kuće! ” Kaže Ramsey.
Pogledajte ovih 10 stvari koje biste trebali znati o predujmu.
4/10
wutzkohphoto/Shutterstock
Mjesečna hipotekarna otplata trebala bi iznositi 25 posto od ukupne plaće za preuzimanje
Ramsey poziva na važnost znanja koliko si možete priuštiti kako ne biste završili u financijskim problemima. Da biste to shvatili, prvo zbrojite svaki prihod koji donosite svaki mjesec. “Recimo da kući donosite 2.400 USD mjesečno, a vaš supružnik zarađuje 2.600 USD mjesečno. Vaša bi ukupna mjesečna plaća za ponošenje iznosila 5.000 USD ” on kaže.
Zatim pomnožite svoju mjesečnu plaću za odlazak kući s 25 posto. Time ćete dobiti maksimalnu hipotekarnu otplatu.
"Ako zarađujete 5.000 USD mjesečno, to znači da vaša mjesečna uplata kuće ne bi trebala biti veća od 1.250 USD."
“Mogli biste si priuštiti ove opcije na 15-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom:
- 187.767 USD kuća s 10% predujma (18.777 USD)
- 211.238 USD kuća s 20% predujma (42.248 USD)
- 241.415 USD kuća s 30% predujma (72.424 USD)
- 281.650 USD kuće s 40% predujma (112.660 USD). ”
Evo 10 važnih stvari koje morate uzeti u obzir pri kupnji kuće.
5/10
Jacob Lund/Shutterstock
Nisu svi agenti za nekretnine jednaki
“Možda poznajete mnogo agenata za nekretnine u svom području. Ali imajte na umu da svi agenti ne donose isto znanje i iskustvo na stol. Ne radite s amaterom samo zato što poznaju najbolju prijateljicu šogorice vaše rođakinje od prije 10 godina ”, savjetuje Ramsey.
Predlaže razgovor s agentom za nekretnine. Potražite sljedeće kriterije:
- Posebno iskustvo u pomaganju kupcima stanova poput vas
- Radno iskustvo u nekretninama s punim radnim vremenom od najmanje dvije godine
- Odlične komunikacijske vještine
- Stav super posluživanja zbog kojeg se osjećate kao da ste im jedini klijent
- Impresivno dugačak popis prodanih kuća svake godine
- Izuzetno iskustvo na vašem lokalnom tržištu
Saznajte zašto se isplati angažirati kućnog inspektora.
6/10
Darren Baker/Shutterstock
Ne pravite kompromise oko lokacije ili izgleda
"Ovo su dvije stvari koje ne možete promijeniti u kući koju kupujete" Kaže Ramsey. “Nikakva obuzdanost ne može nadoknaditi uistinu užasan tlocrt. A kupnja sjajne kuće u ne tako sjajnom kvartu loša je ideja. Ako ne volite lokaciju ili izgled, vjerovatno je da ni potencijalni kupci neće proći za mnogo godina. ”
Pogledajte kako je jedna obitelj ažurirala klasični dom u stilu ranča iz 1950-ih kako bi im raspored uspio.
7/10
SL-Fotografija/Shutterstock
Pogledajte iza površine
Mnogi ljudi imaju proračun koji ih ograničava da gledaju novoizgrađene kuće. To znači da bi u cijelom prostoru mogli biti zidovi boje avokada i kupaonice boje funky. Dave Ramsey poziva da se ne oznoji estetika! Ovo su brzi popravci koji vas neće koštati velikih dolara. "Drugi kupci možda neće moći pogledati mimo onih detalja koje je lako popraviti, kao što su dekor i boja boje, što bi vam moglo pomoći." savjetuje Ramsey. "Ta limeta zelena kupaonica možda znači više zelenila u džepu!"
Evo 20 razloga zašto je možda pravo vrijeme da se preselite.
8/10
Andy Dean Photography/Shutterstock
Kupite najmanje skupu kuću u najboljem susjedstvu
“To daje vrijednosni prostor vašem domu za rast u budućnosti. Imajte na umu da budući kupci koji kupuju u naselju vrijednom 200.000 dolara neće tražiti kuću od 300.000 dolara, ” kaže Ramsey.
Pogledajte ovih 10 važnih stvari koje morate znati o porezima na nekretnine.
9/10
Sean Locke Fotografija/Shutterstock
Zadržite se u ratu licitacija
Nakon što podnesete ponudu, možda će doći do napetih trenutaka, poput rata nadmetanja s drugim kupcima. Dave Ramsey predlaže da se ohladite i usredotočite na ono što imate u svoju korist. Ako ste unaprijed odobrili svog zajmodavca i imate fleksibilan datum zatvaranja, onda imate jaku ponudu!
Saznajte što doista znači kupnja kuće "onakva kakva je".
10/10
kurhan/Shutterstock
Kompromis oko malih detalja
Ako stvari čini postanite intenzivniji, tada je vrijeme da navedete prodavatelja da ste bolji kupac. “Ponekad se isplati napraviti kompromis oko malih detalja ako će to pomaknuti proces naprijed. Dobar agent za nekretnine može vam dati savjet o tome kada popustiti, a kada ostati čvrst ”, kaže Ramsey.
Evo 13 stvari koje možete očekivati platiti prije kupnje kuće.
