13 stvari koje vam vaš stanodavac neće reći - to bi vas moglo koštati novca

1/13

Andy Dean Photography/Shutterstock

Zgrada se prodaje

Nije li stanodavac to propustio spomenuti? Budući da bi novi vlasnici mogli očistiti sve, a vi biste to mogli biti u potrazi za novim mjestom za život mnogo prije nego što ste planirali. Da ne spominjem da ćete možda morati otvoriti svoje mjesto za prikazivanje. "Kad se preselite u novi dom, to vas može koštati mnogo vremena - sve od kupovine novih zavjesa, prozorskih obloga, brava i ključeva i još mnogo toga", kaže realtor Chantay Bridges. Ovi su američki gradovi s najskupljim najamninama.

2/13

Naresuan261/Shutterstock

Najam može biti po dogovoru

"Možda imate isti broj soba i kvadrature kao vaš susjed, ali postoji velika šansa da ne plaćate isti iznos", kaže Bridges. Iako stanodavci s vremena na vrijeme mogu čak i povećati stanarinu, to ne mora uvijek biti slučaj. Stanari koji pregovaraju s najmodavcem mogu zadržati istu stanarinu ili ograničiti koliko ona raste. “To sam iz prve ruke naučio prije mnogo godina. Jedan je susjed otkrio da stanodavac uopće nije podigao njihovu stanarinu ”, kaže Bridges.

3/13

Suti Stock Photo/Shutterstock

Možda nećete dobiti potpunu objavu o komunalnim troškovima

Možda volite prozore od poda do stropa, ali ćete možda morati platiti premiju na računima za hlađenje i grijanje. Ne očekujte da će stanodavac ovo spomenuti. “Jedna od mojih klijentkinja uselila se u jednosobni stan s pogledom na istok, samo da bi saznala da je samo njen račun za klimatizaciju 200 dolara mjesečno u ljeto. Osim ako režije nisu uključene u stanarinu, ne šteti zatražiti od najmodavca najnoviju kopiju računa za komunalne usluge kako bi se izbjegla iznenađenja. Ako takvi podaci nisu dostupni, pokušajte se obratiti izravno komunalnom poduzeću ”, kaže Maria Tabakova, agentica iz Trostruka metvica.

4/13

Jojo fotografije/Shutterstock

Kriv do dokazano nevin

Kad se iselite iz nekretnine, stanodavac će vam pokušati naplatiti svu štetu koja prelazi uobičajeno trošenje. Ovisno o tome kako su formulirani zakupnički zakoni vaše države, ti će se popravci citirati ili popraviti, a stanodavac će ih odbiti od vašeg sigurnosnog depozita. “Većinu vremena nećete imati dokaze laže li stanodavac da ste nanijeli štetu, čak i ako znate istinu. Mogli su fotografirati nekretninu tri godine prije nego što ste se uselili kad nije bilo oštećenja, a sada vam to naplaćuju ”, kaže Shawn Breyer, vlasnik Kupci kuća Breyer.

Vaš način da zakonski umanjite svoje rizike, kaže Breyer, je da napravite duboke fotografije imovine prije useljenja u bilo koju svoju imovinu. Fotografirajte sve dobro i loše. Nakon što dobijete fotografije, pošaljite ih najmodavcu putem e -pošte. To će vam dati vremensku oznaku na vašim fotografijama, koju možete povući sljedeće godine po iseljenju. Niste sigurni što snimiti? Ovdje su 5 stvari koje biste trebali fotografirati pri prvom useljenju.

5/13

BATMANV/Shutterstock

Iznenađenje, bez kontrole najma

“Najmodavci će često skrivati ​​činjenicu da jedinica nema kontrolu stanarine. Čak i u jurisdikcijama s kontrolom najma, poput New Yorka, Los Angelesa i San Francisca, nisu obuhvaćene sve jedinice ”, objašnjava Joseph Tobener, partner s Tobener Ravenscroft. Kad jedinica nije pod kontrolom najma, stanodavac može podići stanarinu na ono što želi nakon isteka ugovora o najmu. Plus: 30 razloga zašto bi bilo bolje iznajmiti nego kupiti.

6/13

Freedomz/Shutterstock

Koja odredba odvjetničke naknade, Wink, Wink?

Ne tako davno svi su najmovi imali odredbe o odvjetničkoj naknadi: To je omogućilo prevladavajućoj strani u bilo kojem sporu oko najma da naplati odvjetničke naknade. "Stanodavci su potajno uklanjali ove klauzule", kaže Tobener.

Odredbe o naknadama važne su za stanare, osobito kada ih stanodavci nezakonito pokušaju deložirati ili ne izvrše potrebne popravke. Na primjer, stanar bez topline, kanalizacije i štakora ima mnogo više utjecaja na stanodavca kada postoji zakupnina odvjetnika; ovo daje najmoprimcu pristup odvjetniku i sudovima da prisile stanodavca da ispravi situaciju. Evo istine koliko biste stvarno trebali potrošiti na najam.

7/13

BOKEH STOCK/Shutterstock

Vaše se ponašanje računa

“Najmodavci znatno manje podižu najamnine za svoje najbolje stanare. Većina iznajmljivača strahuje od prometa stanara pa ne želimo riskirati gubitak sjajnog stanara za nekoliko dolara mjesečno. Međutim, nemamo problema s podizanjem najamnine od 5 posto ili više za stanare koji imaju puno manjeg održavanja ili drugih problema ”, kaže Domenick Tiziano, osnivač SlučajnoRental.

“Ako me nazovete za svaku žarulju koja je izašla, sklon sam naplatiti više kako bih pokrio dodatne troškove održavanja. To ne znači da ne želimo znati o problemima održavanja. Dobri stanodavci to apsolutno rade. Samo želimo da se stanari sami bave manjim stvarima ”, objašnjava. “Ili ako stalno plaćate kasno, mogao bih povećati stanarinu za dodatnih 50 USD mjesečno i ponuditi popust od 50 USD ako platite prvog u mjesecu. Ako ste sjajni podstanar i prigovarate povećanju najamnine, velika je vjerojatnost da će vaš stanodavac smanjiti ili ukinuti povećanje kako bi vas održao sretnim ”, kaže Tiziano. Evo stvari koje možete učiniti zadržite osmijeh na licu svog stanodavca.

8/13

Malochka Mikalai/Shutterstock

Možda vam dospijevaju kamate na sigurnosni depozit

Najmodavci u nekim državama i gradovima dužni su platiti kamatu na vaš sigurnosni depozit. Te države uključuju Illinois, New Jersey, Connecticut, Maryland, Massachusetts, Minnesotu, New Mexico, New York, North Dakotu i Washington. Najmodavci u drugim gradovima, poput Los Angelesa i San Francisca, također su dužni platiti kamate na sigurnosne depozite za jedinice pod kontrolom najma.

“Istražite prije iseljavanja, a ako vam duguju kamate na sigurnosni depozit, zatražite to pisanje od vašeg stanodavca zajedno s vraćenim depozitom ”, kaže Jill Caponera, stručnjak za štednju potrošača s Promocodes.com.

Plus: ove stvari morate znati prije iznajmljivanja nekretnine na Airbnbu.

9/13

Martin Prag/Shutterstock

Sigurnosni depoziti moraju se vratiti na vrijeme

U većini država taj period traje 30 dana. U mnogim jurisdikcijama, stanodavci su dužni dati pisana objašnjenja i detaljno navedene popise svih odbitaka od vašeg depozita, a ako to nije navedeno, imate osnova za tužbu, kaže Caponera. Najmodavci u nekim državama također moraju dostaviti primitke kao dokaz odbitka preko određenog praga.

10/13

dotshock/Shutterstock

Neki stanari mogu imati pravo na pomoć pri preseljenju

Ovo je još jedan zahtjev od stanara da istraže zakone u svom gradu i državi. U Los Angelesu i San Franciscu, na primjer, stanari pod kontrolom najma koji su iseljeni kako bi stanodavac mogao prodati ili obnoviti nekretninu imaju pravo na značajne naknade za preseljenje.

“Poznato je da su neki stanodavci pokušali protuzakonito deložirati podstanare pod kontrolom lažnih obavijesti o deložaciji od 90 dana i malo pomoći pri preseljenju. Nikada ne dopustite da vas stanodavac snažno natera da pristanete na njihove uvjete prije nego što upoznate sva svoja stanarska prava ”, kaže Caponera.

11/13

Moja 2 jena/Shutterstock

Naknade, pristojbe i još naknada

Očekujete da će vam možda biti naplaćena naknada ako zakasnite s plaćanjem stanarine. No, postoje sve vrste drugih pristojbi s kojima biste mogli biti opterećeni. Na primjer, kaže Amanda Stewart, partnerica osnivačica i potpredsjednica u Studentski život EPOCH -a: "Za plaćanje kreditnom karticom mogu postojati naknade ili mogu postojati pravila i propisi koji sadrže kazne - poput smeća ili previše buke."

12/13

gephoto/Shutterstock

Sam si

Imate više odgovornosti nego što možete shvatiti. “Ako nakon oluje ne očistite pješačke staze od snijega ili leda, a netko se oklizne i ozlijedi, možda ćete snositi odgovornost, a ne vaš stanodavac. U slučaju poplave, stvaranja rezervoara otpadnih voda ili druge nezgode u kojoj je vaš namještaj, odjeća ili druga imovina oštećena ili uništena, odgovorni ste za zamjenu izgubljenih stvari, a ne vaš stanodavac. Trebate mjesto za boravak dok popravci ne završe? Tome služi osiguranje iznajmljivača ", kaže Lukas Kraus, predsjednik Uprave Upravljanje nekretninama.

13/13

toeytoey/Shutterstock

Postoji rok za obnovu zakupa

Jedna od najvažnijih stvari koje stanodavci ne spominju su klauzule o obveznom obnavljanju koje stupaju po većoj stopi ako ne postupite na kraju svog najma. “Na primjer, mnogi najmovi uključuju odredbe prema kojima se zakup automatski obnavlja po znatno većoj mjesečnoj najamnini ako stanar ne obavijesti o svojoj namjeri da se iseli. Ponekad su ti rokovi nekoliko mjeseci prije isteka najma pa mogu iznenaditi neopreznog stanara. Najbolji način za stanare da to spriječe je da pažljivo pregledaju svoje najmove i stave podsjetnik u kalendar za obavijest o iseljavanju ili neobnavljanju ”, kaže J.R. Skrabanek, viši savjetnik Odvjetničko društvo Snell. Zatim saznajte 22 tajne koje vam vaš agent za nekretnine ne otkriva.

Osim toga: pogledajte ove savjete za dobivanje povoljnog osiguranja automobila.