Trebate li kupiti dom preko prodavateljevog agenta za nekretnine?

Kada kupnja kuće, potencijalni kupci mogu surađivati ​​izravno s prodavateljem Agent za nekretnine ili angažirati vlastitog predstavnika. Obje opcije imaju prednosti i nedostatke, naglašavajući važnost temeljite procjene agenta prodavatelja prije donošenja konačne odluke.

Prednosti

Radeći s prodavateljevim agentom za nekretnine, odabirete pogodnost nad bilo čim drugim. Agent je već upoznat s nekretninom i može pružiti detaljne informacije o njezinim značajkama, povijesti i potencijalnim problemima. Oni mogu zakazati prikazi kuća i voditi kupce kroz procese pregovora i zatvaranja.

Prodavateljev agent također može znati za konkurentske ponude. To štedi vrijeme, posebno za kupce s ograničenom dostupnošću ili one koji traže jednostavnu transakciju.

Zajednički agent može smanjiti troškove za svaku stranu. U nekim slučajevima prodavači mogu biti voljni pregovarati o nižoj cijeni ili ponuditi druge poticaje kupcima koji rade izravno s njihovim agentom.

Nedostaci/opasnosti

Primarna briga je potencijalni sukob interesa.

Iako je agent zakonski dužan pošteno postupati s obje strane, njihova lojalnost leži na prodavatelju, budući da je agentova plaća gotovo uvijek vezana uz proviziju na prodajnu cijenu kuće. Ne smiju davati nepristrane savjete ili otkrivati ​​sve informacije koje bi mogle biti korisne za kupca. Stoga bi kupci mogli propustiti prilike ili propustiti prepoznati potencijalne zamke.

Suradnja s agentom prodavatelja također ograničava mogućnosti kupca. Agent je primarno fokusiran na prodaju imovine svog klijenta, koja možda nije u potpunosti usklađena s potrebama i preferencijama kupca. Agent za kupca, s druge strane, ima pristup širem rasponu nekretnina i može identificirati opcije koje najbolje odgovaraju zahtjevima kupca.

Znakovi dobrog agenta za nekretnine

Vrhunski agent za nekretnine trebao bi posjedovati izvrsne komunikacijske vještine, aktivno slušati klijente i brzo odgovarati na upite. Također su proaktivni, vode klijente kroz cijeli proces i daju vrijedne savjete.

Angažiranje agenta s detaljnim poznavanjem lokalnog tržišta, uključujući trenutne trendove i vrijednosti nekretnina, uvelike pomaže u postizanju dobrog posla. Međutim, nije uvijek lako pronaći osobu kojoj možete vjerovati. Počnite pitajući prijatelje, obitelj i suradnike za preporuke.

U konačnici, kupci moraju pažljivo procijeniti svoje potrebe, preferencije i složenost transakcije prije nego što se odluče za najbolji pristup.

ⓘ