Koliko košta inspekcija kuće?

Kupnja kuće može biti stresno iskustvo ispunjeno neizvjesnošću. Kućni inspektori mogu vas uvjeriti da ste donijeli dobru odluku.

Kao investitor u nekretnine, razumijem i cijenim vrijednost dobrog kućnog inspektora. Također sam razgovarao s Chrisom Meisom, ovlaštenim kućnim inspektorom, i Paulom Tourvilleom, diplomantom Instituta za trgovce nekretninama (GRI) i brokerom za nekretnine radi dodatnog uvida. Dobit ćete savjete o tome kako pronaći dobrog inspektora, trebate li ga angažirati i koliko možete očekivati ​​da ćete platiti.

Kome treba kućna inspekcija?

Stvarnost je takva da većina kupaca kuća treba inspekciju.

Iskusni investitori s velikim novčanim rezervama, licencirani izvođači ili kupci novoizgrađenih domova koji su još pod jamstvom mogli bi odustati od pregleda. Ako niste jedan od ovih kupaca, stvarno biste trebali otići na inspekciju. Ali na trenutnom tržištu nekretnina to nije tako jednostavno kao što je nekad bilo.

Danas je sve više kupaca preskakanje pregleda kako bi njihova ponuda bila prihvaćena na konkurentnom tržištu. Ovo dolazi s velikim rizikom. "Mislim da je uvijek dobra ideja otići na inspekciju", kaže Tourville. “Ali neko vrijeme ih nitko nije dobivao.”

To može biti problematično za kupce koji potroše cijeli budžet na kupnju. "Ako kupite na vrhuncu svoje igre, a onda vam ne preostane novac za popravke, završit ćete u stvarno nesretnoj situaciji", kaže Meis. Kupci kuće koji prvi put kupuju nesvjesni čega znakove upozorenja koje treba potražiti može nenamjerno platiti previše za dom s velikim problemima.

Koji je najbolji način da pronađete kućnog inspektora?

Pitajte obitelj i prijatelje, susjede i suradnike za preporuke. Vaš agent za nekretnine, odvjetnik ili hipotekarni posrednik također mogu biti dobri izvori preporuka. "Imat ćemo popis prijedloga, možda tri", kaže Tourville. "Ljudi s kojima smo imali dobra iskustva koje kupci mogu potražiti i istražiti."

Meis predlaže internet. "Google karte izvrstan su alat za pronalaženje lokalnih inspektora u vašem području", kaže. "Možete pogledati njihovu web stranicu, pročitati recenzije i provjeriti neke od njihovih primjera izvješća da vidite jesu li sveobuhvatna."

Lako je: upišite ključne riječi "inspekcija doma" i poštanski broj gdje kupujete svoj dom. Ovo će generirati popis lokalnih inspektora. Potražite onu s više od nekoliko recenzija kako biste osigurali točnost i legitimnost. "Dobri inspektori trebali bi imati mnogo dobrih recenzija", kaže Meis.

Koliko košta inspekcija kuće?

Nacionalni prosjek za jednu obiteljsku kuću je oko 400 USD, s rasponom između 300 i 500 USD. To će varirati ovisno o nekoliko čimbenika, poput veličine kuće.

"Mnogi inspektori naplaćuju na temelju kvadrature", kaže Meis. Što je kuća veća, pregledi koštaju više. Njegova tvrtka naplaćuje 450 dolara za standardnu ​​inspekciju za 1500 kvadratnih stopa. imovine, s povećanjem od 50 USD za svakih dodatnih 500 četvornih stopa.

Složenost kuće također je faktor. Luksuzni domovi mogu imati više HVAC sustava i električnih ploča, vrhunske uređaje i vrhunske sadržaje poput bazena i sauna koji zahtijevaju više stručnosti i vremena za pregled. Ove inspekcije mogu stajati 1500 dolara ili više.

Troškovi također variraju ovisno o regiji zemlje. Možda ćete platiti nešto manje u južnim i središnjim Sjedinjenim Državama nego na istočnoj i zapadnoj obali. Cijene u Mississippiju kreću se od 250 do 600 dolara, dok se u Kaliforniji kreću od 500 do 700 dolara. Gradovi poput New Yorka, Chicaga i Los Angelesa također koštaju više, od 600 do 800 dolara za 1500 kvadratnih stopa. Dom.

Razina iskustva vašeg inspektora također može utjecati na cijenu, prema Meisu.

"Smatram da iskusniji inspektori i lanci tvrtki obično naplaćuju malo više", kaže on. "Noviji inspektori obično naplaćuju premalo."

Postoji li više od jedne vrste kućne inspekcije?

Da. Evo ih:

Standardni pregled

Standardna inspekcija obično se provodi nakon što prodavač prihvati ponudu kupca i prije nego što obje strane potpišu formalni kupoprodajni ugovor. Ovo je vizualni pregled glavnih strukturnih elemenata i sustava kuće, iznutra i izvana. Namjera mu je educirati kupca kuće o bilo čemu veće ili manje popravke potrebna.

Pregled prije ponude

Kupci mogu angažirati inspektore za procjenu glavnih sustava i strukturnih elemenata kuće tijekom dana otvorenih vrata. Izvješće je manje detaljno, ali može koštati 20% do 25% manje od standardne inspekcije.

Kontrola nakon prodaje

Kupci unajmljuju inspektora nakon zatvaranja kako bi saznali sve moguće probleme. "Što god nađete, vaše je vlasništvo, ali barem možete napraviti plan i nećete biti iznenađeni time kasnije", kaže Meis. To bi bio isti trošak kao i potpuni pregled.

Standardni dodaci za inspekciju

ove dodatni pregledi može koštati dodatnih 100 do 300 USD svaki.

• Insekti koji buše drvo: Određuje prisutnost termita, mrava stolara i drugih insekata koji mogu oštetiti domove.
• Radon: Određuje prisutnost radona i procjenjuje kvalitetu zraka.
• Termovizijsko snimanje: Koristi naprednu tehnologiju za provjeru curenja zraka.
• Kalup: Utvrđuje prisutnost nevidljive plijesni iza zidova ili podnih obloga.
• Kvaliteta vode: Često se koristi u domovima s bunarom, ova inspekcija provjerava vodu na olovo, bakterije i druge zagađivače.
• Olovna boja: Ispitivanja olovne boje u unutarnjim i vanjskim obojenim površinama.
• Kanalizacijski vod: Pregledan kamerom kako bi se procijenilo njegovo stanje.

O Stručnjacima

Chris Meis je nedavno umirovljeni licencirani kućni inspektor i bivši vlasnik tvrtke Honest Home Inspection u Minnesoti. Bio je dobitnik bronce Minnesota's Best: Home Inspector 2021.

Paul Tourville je licencirani broker sa Canon nekretnine u Massachusettsu. U industriji nekretnina je od 1977. godine.

Ja sam slobodni pisac o nekretninama, specijaliziran za pristupačan i privlačan sadržaj za web stranice u industriji. Oslanjam se na trinaest godina iskustva u ulaganju u nekretnine, kao i na sedam godina kao profesionalac za popravak kuća kako bih informirao svoje pisanje. Bivša sam profesorica engleskog u srednjoj školi s M. Studirao sam srednjoškolsko obrazovanje i registrirani sam izvođač radova na poboljšanju doma u državi Massachusetts.