10 znakova da je gornji dio popravljača jama za novac

1/10

Krivi krovovi, zidovi i podovi

Kada gledate dom, provjerite jesu li stropovi, zidovi, podovi i krov ravni. Svako opuštanje ili savijanje može ukazivati ​​na problem s konstruktivni elementi. Provjerite krov ili greben prije ulaska u kuću.

"Ako greben nije savršen, to je znak da se temelj možda pomaknuo i prešao kroz sve dijelove kuće", kaže James Angell, ovlašteni kućni inspektor s Angell kućne inspekcije. "Vrlo je skupo popraviti."

Krive linije krova također mogu, ali ne uvijek, biti povezane s drugim neravnim strukturnim elementima poput zidova, stropova i podova. Zidovi trebaju biti visoki, bez većih pukotina, nagiba ili naginjanja. Stropovi i podovi također trebaju biti ravni i ravni. I čuvajte se pretjerano neravnih površina.

"U staroj kući oni će biti neka devijacija poda, ali ako su jako nagnuti prema jednom kutu, nešto bi moglo biti pogrešno s temeljima", kaže John Rodkey iz JMR inspekcije.

2/10

Problemi s prodorom vode

Voda može pronaći svoj put u dom kroz a

krov koji prokišnjava, vlažan podrum i ugrožena vanjska strana. Jednom kada voda uđe unutra, može dovesti do istrunulog drva, problema s temeljima, plijesni i insekata.

Neki izdajnički znakovi uključuju vidljivu plijesan, mrlje od vode na stropu ili zidovima, meko drvo ili prisutnost insekata. Angell kaže da kad pregledava kuću, također gleda odmiče li se tlo od temelja. I osigurava da je krov u dobrom stanju s odgovarajućim sustavima oluka.

Cjelovitost krova i sporednog kolosijeka treba pomno ispitati tijekom pregleda. Potražite nedostajuće obloge ili pukotine ili rupe u materijalu obloga.

"Jedan od najvećih problema s kojima se u posljednje vrijeme susrećemo je s oblogama od štukature", kaže Reuben Saltzman, izvršni direktor tvrtke StructureTech, tvrtka za inspekciju domova. "U njemu nastaju pukotine i voda ulazi u dom, što uzrokuje čitav niz problema."

3/10

Zastarjeli sustavi

Stariji fiksirajući gornji dio može imati mnoge simpatične karakteristike. Ali ako glavni električni, vodovodni sustavi i sustavi grijanja nisu modernizirani, to će sigurno biti novčana jama.

Kako biste provjerili ima li zastarjelih električnih sustava, Rodkey kaže: "Potražite stvari kao što su stari prekidači [svjetlo] s gumbima, svjetla s kabelom armature s izolacijom od tkanine i dvokrakim spremnicima." Sve ovo može biti dokaz ožičenja gumba i cijevi negdje u Dom.

Ovisno o veličini kuće, ponovno ožičenje može biti skupo, s nacionalnim prosjekom od 4700 dolara za Kuća od 1000 četvornih metara.

Ažuriranje starih kotlova i peći također može biti skupo. Neki znakovi koje treba potražiti uključuju vodu na podu u blizini jedinice i glasne zvukove tijekom rada.

Zamjena zastarjelih bojlera novijim modelima košta tisuće kuna, posebno ako je azbest korišten na rashladnoj kutiji ili cijevima. To zahtijeva specijalizirano uklanjanje. "Ovisno o učinkovitosti [novog kotla ili peći], možete platiti od 10.000 do 35.000 USD za zamjenu", kaže Rodkey.

Cijevi od lijevanog željeza, nizak protok vode i promjena boje vode mogu biti znakovi starenja vodovoda čija je zamjena također skupa.

4/10

Problemi s krovištem

Stare krovne šindre i krovovi koji prokišnjavaju mogu dovesti do problema s vlagom u domu i različitih problema.

Dok je spušteni krov lako uočiti, krov koji prokišnjava nije. "Postoji puno slučajeva u kojima se krov čini u redu, ali kad pogledamo unutra, sve je vrste uvjeta koji bi zavrijedili zamjenu krova,” kaže Anton Britting, ovlašteni kućni inspektor s Pregledi putnih svojstava.

Problemi s krovom mogu uključivati ​​dimnjak koji curi, pljesnivu oblogu ili novu šindru postavljenu preko trule obloge. Vidljivi znakovi na tavanu mogu uključivati ​​plijesan ili mrlje od vode na oblogama. Potražite i mrlje od vode na stropovima ispod. Skupo je zamijeniti krovište, kao i riješiti sve sekundarne probleme s vlagom.

5/10

Potporni zidovi

Zabilježite sve potporne zidove na posjedu. Imaju važnu funkciju i potrebno ih je riješiti ako pokazuju dokaze neispravnosti ili kvara. Znakovi uključuju izbočine, pukotine i naginjanje od obronka.

Popravak ili zamjena pokvarenog potpornog zida može biti pretjerano skup budući da zahtijeva tešku opremu i možda inženjera. "Sve što zahtijeva iskapanje smatram velikim pothvatom", kaže Britting. Saltzman dodaje: “Većina ljudi podcjenjuje troškove [potpornih zidova]. Govorite o desecima tisuća [dolara za popravak]."

6/10

Zapušteni podzemni bazen

Ako vaš ciljani gornji dio za fiksiranje ima bazen u zemlji, nastavite s oprezom. Velike su šanse da ni bazen neće biti u dobrom stanju ako vlasnik kuće nije uspio pravilno održavati kuću. Potražite znakove zanemarivanja kao nepokriveni bazen sa zelenom vodom, pomicanje betona oko palube, spuštena obloga i zarastao korov u području bazena.

Zamjena košuljice na bazenu standardne veličine u zemlji koštat će 1000 do 6000 dolara ili više, a popravak pomicanja betona ili zamjena bazenske palube može koštati desetke tisuća dolara. Tu su i pokvarene pumpe, puknute vodovodne cijevi, napuknute školjke bazena i filtri koje treba razmotriti.

Ako je bazen nepopravljiv, nije jeftino ni njegovo zatrpavanje, tj. nasipanje zemljom i prekrivanje busenom. Očekujte plaćanje između 2500 dolara i 12 000 dolara za punjenje zapuštenog bazena.

7/10

Prilazi u raspadanju

Ako kuća ima asfaltni ili betonski prilaz, dobro ga pogledajte. Ako ne uspije, uklanjanje snijega će biti puno teže. Osim toga, neugledni su i umanjuju privlačnost doma.

"Ako svi vaši susjedi imaju lijepe prilaze, a vaš je jedini jadno izgledajući, vjerojatno ćete htjeti poduzeti nešto po tom pitanju", kaže Saltzman.

Za betonske prilaze potražite velike pukotine i pomaknute ploče koje se podižu ili tonu niže od ostalih. Za asfaltne prilaze potražite velika područja 'pauka' (tj. male pukotine koje se međusobno povezuju), udubljena područja, velike pukotine, uzdignute dijelove ili dijelove koji nedostaju.

Ovisno o duljini i stanju prilaza, uklanjanje i zamjena može biti skupo. Manji popravci i rekondicioniranje je moguće učiniti sam, ali ugradnja novog prilaza zahtijevat će izvođača. Očekujte da ćete platiti 7 do 24 dolara po kvadratnom metru za betonske ili asfaltne prilaze.

8/10

Problematična stabla

Stara izreka kaže: "Najbolje vrijeme za posaditi drvo je prije dvadeset godina." Ponekad je najbolje vrijeme za posjeći drvo je i prije dvadeset godina.

Drveće može ponuditi mnoge prednosti domu, ali zaraslo ili bolesno drveće može biti skupo za uklanjanje. Mrtva stabla mogu biti opasna ako padnu. Isto je s vrlo visokim vrstama mekog drva poput bora, koje se lako mogu slomiti u olujama. Drveće posađeno preblizu kuće može djelovati kao autocesta za ulazak kukaca u dom ili oštetiti temelje ili kanalizacijske vodove lutajućim korijenjem.

Uklanjanje može biti skupo, ovisno o veličini stabla i mogu li mu ekipe i oprema za uklanjanje lako pristupiti.

"Najveća stvar koju vidimo vjerojatno su velika, umiruća ili bolesna stabla na posjedu", kaže Saltzman. "Njihovo uklanjanje može biti izuzetno skupo, a ponekad će osiguravajuće društvo zahtijevati od vas da to riješite ili će odustati od vašeg osiguranja."

9/10

Pitanja temelja

Ništa ne govori o novčanoj jami kao problemi sa zakladama. Kada gledate popravljač gornje kuće, pažljivo pogledajte u podrumu ima li znakova problema.

"Male pukotine u obliku dlake su mala ili nikakva briga", kaže Saltzman. "Ali veće pukotine, ispupčenja i nagnuti [zidovi] definitivno su vrijedni daljnje procjene stručnjaka za temelje."

Također pogledajte izvana oko mogućih uzroka problema s temeljima, često uzrokovanih lošom drenažom. Prema Angellu, to može biti posljedica nedostatka oluka, odvodnih cijevi koje se ispuštaju uz temelj ili tla koje nije nagnuto od kuće.

Voda može istisnuti ili poremetiti tlo koje podupire temelj, što dovodi do njegovog pomicanja i pucanja. Ove pukotine zatim propuštaju vodu i uzrokuju daljnju štetu. Ovisno o opsegu oštećenja, popravci mogu uključivati ​​veliku građevinsku opremu i tim stručnjaka s visokim cijenama.

10/10

Problematični kanalizacijski vodovi

Kanalizacijski glavni vod povezuje odvodne cijevi kuće s općinskim kanalizacijskim sustavom ili septička jama, a njih može biti jako skupo popraviti ili zamijeniti.

Budući da se glavni vod često nalazi ispod temelja i vodi ispod zemlje do ulice ili septičke jame, otkrivanje problema može biti izazov. Znakovi unutar kuće mogu uključivati ​​neugodne mirise u podrumu i višestruke spore ili rezervne odvode.

Međutim, ponekad nema znakova upozorenja. Problemi se mogu otkriti samo pregledom kanalizacije, kada se kamera pošalje niz liniju da provjeri njezino stanje.

Radovi na popravci zahtijevaju iskop dvorišta i moguće uklanjanje dijela podrumske etaže za pristup liniji. Pregledi kanalizacije odvojena su usluga od kućnih pregleda, ali većina ih inspektora nudi.

"Postala je standardna praksa da se uz inspekciju kuće dobije i inspekcija kanalizacije, jer je popravak kanalizacijskih vodova tako skup", kaže Saltzman.

Ja sam slobodni pisac o nekretninama, specijaliziran za pristupačan i privlačan sadržaj za web stranice u industriji. Oslanjam se na trinaest godina iskustva u ulaganju u nekretnine, kao i na sedam godina kao profesionalac za popravak kuća kako bih informirao svoje pisanje. Bivša sam profesorica engleskog u srednjoj školi s M. Studirao sam srednjoškolsko obrazovanje i registrirani sam izvođač radova na poboljšanju doma u državi Massachusetts.