Što trebate znati o angažiranju izvođača za preuređenje kuhinje

A preuređenje kuhinje jedno je od najvećih i najvrjednijih ulaganja u dom koje ćete vjerojatno napraviti. RE/MAX procjenjuje povrat ulaganja (ROI) za remont kuhinje između 75 i 100 posto.

To također može biti jedan od najfrustrirajućih projekata koje ćete ikada iskusiti, pogotovo kada ste od svog izvođača tražili cottage chic i dobili ste industrijsku modernu, preko proračuna i roka.

Da biste dobili kuhinju iz snova, evo što trebate znati o angažiranju izvođača za preuređenje kuhinje.

Kako unajmiti izvođača za preuređenje kuhinje

Prije nego što počnete, razvijte plan koji uključuje vašu viziju dizajna, želje vs. potrebe, proračun i rok. Sljedeći:

• Sastavite kratki popis kvalificiranih izvođača na temelju preporuka zadovoljnih prijatelja i obitelji, online recenzija i web stranica izvođača. Također možete kontaktirati nacionalne industrijske organizacije poput Nacionalna udruga za kuhinju i kupaonicu (NKBA) i Nacionalna udruga industrije preuređenja (NARI), koji može pružiti preporuke članova s ​​dobrim statusom na lokalnoj razini koji su specijalizirani za preuređenje kuhinja.
• Zakažite početne telefonske konzultacije s nekoliko najboljih odabira. Zatim nastavite s osobnim sastankom na gradilištu kako biste raspravili detalje/specifikacije projekta prije potpisivanja ugovora. To će vam dati bolji osjećaj o pristupu izvođača i o tome koliko dobro komunicirate jedni s drugima.
• Dobiti procjena projekta u pisanom obliku. Imajte na umu da je procjena gruba pretpostavka, dok je ponuda ponuda koja postaje dio potpisanog ugovora.
• Pripremite se za sve aspekte preuređenja kuhinje, uključujući emocionalni stres života u građevinskoj zoni. Postavite privremeni prostor za kuhanje i jelo kako ne biste morali svaki dan jesti vani. Mnogi kupci ne razmišljaju o tome kako će projekt utjecati na njihove živote, prema glavnom izvođaču Hannah Guilford, članica NKBA-e koja se bavi dizajnom/izgradnjom i koja je suvlasnica Heart and Hammer Homes sa svojim suprugom Codyjem Guilfordom u Fryeburgu, Maine. „Mislim da je vrlo važno da klijenti shvate da će vaša kuhinja biti uznemirena bilo gdje četiri do 12 mjeseci, ovisno o opsegu vašeg projekta, i shvatite što je uključeno u tu razinu preuređenja," ona kaže.

Koliko košta izvođač preuređenja kuhinje?

Renoviranja kuhinja dolaze u svim oblicima i veličinama, kao i troškovi angažiranja izvođača radova za renoviranje kuhinja. Prema Kućni savjetnik, prosječna cijena je 25.885 USD ili približno 150 USD po kvadratnom metru, s tipičnim smanjenjem cijene između 13.375 USD i 38.414 USD.

Ako vaš plan uključuje veliku preobrazbu, očekujte da ćete potrošiti oko 70.000 dolara. Za luksuzno preuređenje tražite minimalno 130.000 dolara.

Naravno, koliko ćete potrošiti ovisi o opsegu projekta. Želite li samo farbanje ili ormari po mjeri i nadogradnje radnih ploča? Mičete li zidove i rekonfigurirate tlocrt? Ostali čimbenici koji utječu na cijenu su veličina kuhinje, materijali, rad/instalacija, vodovod, elektrika, oprema i uređaji.

sturti/Getty Images

Pitanja za izvođača radova na renoviranju kuhinje

Kako biste izbjegli da vas zaslijepe tijekom preuređenja, svakako razjasnite nekoliko stvari s izvođačem prije potpisivanja ugovora:

1. Koliko dugo poslujete? Iskustvo je važno u preuređenju kuhinje, pa ako je izvođač već uspostavljen, to je plus. Ako je izvođaču prvi posao, vjerojatno biste trebali proći.
2. Tko će biti nadzornik projekta? Potrebna vam je vješta, odgovorna osoba za svakodnevne točke, bilo da se radi o glavnom izvođaču ili voditelju projekta. Ova osoba osigurava da se stvari obavljaju, ispravno i na vrijeme.
3. Koristite li iste zaposlenike i/ili podizvođače za svaki posao? Povijest rada s istim timovima za pločice i podove osigurat će dosljednost projekta. Također, uvijek provjerite jesu li vaši instalateri profesionalno certificirani.
4. Kakav je vaš stil komunikacije? Znati koristi li izvođač telefon, SMS ili e-poštu za raspravu o statusu projekta i koliko mu je vremena potrebno da odgovori ključno je za upravljanje tijekom projekta i očekivanjima.
5. Zatražite pojedinačnu ponudu. Poznavanje različitih troškova povezanih s poslom će održavati proračun na pravom putu i zaštititi vas u slučaju spora. Pojedinosti bi trebale uključivati ​​demonstraciju i uklanjanje smeća, postavljanje okvira i gotovu stolariju, vodoinstalaterske radove, kućanske aparate, pločice, električne radove, rasvjetna tijela, suhozid i bojanje
6. Koju vrstu ugovora koristite? Dva uobičajena ugovora o izgradnji su ugovori s fiksnom cijenom (što znači da nema skrivenih troškova) i ugovori s troškovima plus. U potonjem, klijent se obvezuje platiti troškove izgradnje navedene u ugovoru plus profit, recimo ako je projekt ispod proračuna. Svi ugovori trebaju sadržavati datume početka i završetka, troškove materijala i rada te rukovanje dozvolama ako je potrebno.

Kvalifikacije izvođača za preuređenje kuhinje

Svatko može tvrditi da je iskusan poduzetnik za preuređenje kuhinje. Kako biste bili sigurni da imate posla s jednim, provjerite njegove kvalifikacije:

• Certifikati/licence/osiguranje: Važno je angažirati licenciranog, obveznika i/ili osiguranog izvođača. Uvijek tražite broj licence izvođača i dokaz o radničkoj odšteti i osiguranju od odgovornosti; nazovite agenciju da potvrdite da li je aktualan. Napomena: Pojedinačne države postavljaju regulatorne zahtjeve za opće izvođače radova, a neke ne zahtijevaju licencu, pa se obratite određenim upravnim odborima za lokalne zakone o licenciranju. Također potvrdite tvrdnje o posebnim oznakama, kao što je certificirani remodeler kuhinje i kupaonice (CKBR).
• Slike projekta: Zatražite fotografije završenih projekata. Oni oslikavaju izvođačevu pouzdanost, stručnost i iskustvo u specijalnosti.
• Reference: Vi zapravo zapošljavate privremenog zaposlenika za jedno od najskupljih renoviranja vašeg doma. Zatražite prethodne klijente i poslovne reference, koje mogu jamčiti da izvođač može ispuniti svoja obećanja.

Kako odabrati pravog izvođača za preuređenje kuhinje

Kada je vrijeme za odabir izvođača, kako odlučujete da vam odgovara? Različiti čimbenici igraju ulogu:

• Ugled: Usmena predaja pouzdano ukazuje na vrijednost izvođača. "Svi znaju točno istu stvar od usta do usta, bez obzira jeste li dobar ili loš izvođač", kaže Cody. "A ako ljudi lokalno ne poznaju izvođača ili smatraju da je izvođač loš, to je velika, crvena zastavica."
• Osobnost: Vaš poduzetnik za preuređenje postat će poput člana obitelji budući da će on ili ona mjesecima raditi u vašem domu. Dakle, odaberite jednog sa sjajnom osobnošću s kojim možete razviti pozitivan radni odnos kako biste osigurali da iskustvo bude glatko za sve.
• Proračun: Preuređenje kuhinje može biti skupo i većina ljudi mora ostati na proračunu. Odabir najnižeg ponuditelja izlaže vas riziku prekoračenja proračuna uz skupe pogreške. Iako dobivate ono što plaćate, ne morate odabrati ni onoga tko ponudi najviše. Kvalificiran izvođač radova razumije kako ispuniti vaš proračun učinkovito koristeći materijale i radnu snagu, dok ostvaruje viziju vaše kuhinje.