Kako se osiguranje stanodavca razlikuje od osiguranja kuće?

Postoji mnogo toga što se odnosi na iznajmljivanje nekretnine i puno pravila i propisa koje potencijalni stanodavci moraju naučiti. Jedna ključna stvar koju stanodavci moraju osigurati je da imaju odgovarajuće pokriće za svoj najam nekretnine – a za to moraju razumjeti razlike između osiguranja stanodavca i hipoteke osiguranje. Ovdje su ključne razlike između standardnog osiguranja kuće i specijaliziranog osiguranja stanodavca.

Što je osiguranje stanodavca?

Osiguranje stanodavca dostupno je vlasnicima kuća koji iznajmljuju nekretninu. Kao što naziv implicira, štiti stanodavce od financijskih gubitaka povezanih s raznim rizicima s kojima se suočavaju, uključujući štetu na imovini, odgovornost i gubitak prihoda od najma.

Može se koristiti za razne vrste nekretnina, uključujući obiteljske kuće, multiplekse, stanove, apartmane i pomoćna stambena jedinica (ADU). Cijene police mogu varirati ovisno o vrsti nekretnine.

Po čemu se razlikuje od običnog hipotekarnog osiguranja?

Uglavnom služe različitim namjenama. Osiguranje stanodavca pokriva štetu koju prouzroče najmoprimci. To uključuje potraživanja odgovornosti i izgubljeni prihod od najma zbog nepredviđenih okolnosti, poput požara ili slomljena cijev.

Osiguranje hipoteke zaštiti zajmodavce od financijskih gubitaka u slučaju da zajmoprimac ne ispuni obveze. To može uključivati ​​pokriće za nepodmireni dug zajma, kao i sve povezane pravne naknade ili troškove povezane s ovrhom.

Treba li to iznajmljivačima?

Apsolutno.

Pokriće odgovornosti kroz osiguranje stanodavca pokriva pravne troškove i štete ako je stanar ili posjetitelj ozlijeđen na nekretnini za iznajmljivanje. Gubitak pokrića prihoda od najma nastupa ako je nekretnina za iznajmljivanje nenastanjiva zbog pokrivenog događaja. Oni mogu iznositi tisuće dolara.

U nekim slučajevima samo osiguranje stanodavca nije dovoljno za nekretninu. Provjerite sve elemente pravila pokrića prije potpisivanja da vidite nisu li određene zaštite uključene. Stvari poput vandalizma i provale možda nisu pokrivene policom, ali mogu biti dostupne kod drugog pružatelja osiguranja ili uz nadogradnju plana police.

Stanodavci također mogu zahtijevati od stanara da kupe vlastitu policu osiguranja za stanare, koja će pokriti imovinu u slučaju prirodne katastrofe, poplave, požari, krađe i više. Osiguranje iznajmljivača obično pokriva osobne stvari poput odjeće ili namještaja, ali može imati dodatnu zaštitu ovisno o polici.

Trebam li osiguranje stanodavca za kratkoročni najam?

Ovisi - ali obično, da.

Kratkoročni najam, npr Airbnbs, odličan su način za vlasnike kuća da zarade pasivno. Međutim, kao i svaka nekretnina za iznajmljivanje, oni dolaze s obvezama. Planovi većine vlasnika kuća ne pokrivaju kratkoročni najam. A za razliku od dugoročnih najmova, stanodavci ne mogu zahtijevati od svojih gostiju kupnju osiguranja za iznajmljivače.

Neki pružatelji usluga stavljaju kratkoročni najam u svoje standardne police osiguranja stanodavca. Međutim, drugi osiguravatelji mogu imati poseban plan isključivo prilagođen za kratkoročni najam. Airbnb pruža svoje ograničeno pokriće za vlasnike nekretnina u slučaju štete na imovini ili drugih obveza.

Neophodno je provjeriti uvjete kako biste vidjeli postoji li dovoljno pokrića. Nekretnine s velikim stubištima, bazenima ili stanovima ili stanovima na visokim katovima gdje je rizik od ozbiljnih ozljeda ili smrti veći vjerojatno će trebati više zaštite.

Je li osiguranje stanodavca skuplje od osiguranja kuće?

To ovisi o raznim čimbenicima i individualnim okolnostima. Cijena osiguranja stanodavca ovisi o lokaciji i vrijednost nekretnine, vrstu pokrića i franšizu.

Osiguranje stanodavca i hipotekarno osiguranje mogu imati različite zahtjeve i kvalifikacije za pokriće. Osiguranje stanodavca može zahtijevati postavljanje određenih sigurnosnih značajki ili inspekcija, kao što su radni detektori dima ili redoviti tretmani za kontrolu štetočina. Hipotekarno osiguranje, s druge strane, može zahtijevati od zajmoprimaca da ispune određene kreditne ili prihodovne uvjete.

Alex je strastveni DIYer, ali je imao malo iskustva prije nego što je 2019. kupio svoj prvi dom. Pretplata na Family Handyman bila je jedna od njegovih prvih kupnji nakon što je postao vlasnik kuće, i od tada je zaluđen. Kad ne radi, može ga se naći kako popravlja svoju kuću u Floridi iz 1940-ih ili se opušta na plaži sa svojom obitelji.