Stan vs. Kuća: koju biste trebali iznajmiti?

Kuća ili apartman treba pružiti siguran, siguran i useljiv prostor za život vama i vašoj obitelji ili ukućanima. Ali svaka vrsta doma nudi različite prednosti i nedostatke, ovisno o vašem načinu života.

Ako se odlučujete između iznajmljivanje stana u odnosu na kuću, razmotrite sljedeće prednosti, nedostatke i sličnosti kako biste mogli napraviti izbor koji vam najviše odgovara.

Za i protiv iznajmljivanja kuće

Kuće vam obično daju više od svega — prostor, fleksibilnost i privatnost. Ali to može dovesti do veće cijene i više odgovornosti. Ovdje su neke od najvažnijih stvari koje trebate uzeti u obzir kada odlučujete je li kuća najbolja opcija za iznajmljivanje.

Prednosti iznajmljivanja kuće

• Kuće često imaju veće sobe i više njih, dajući članovima obitelji ili ukućanima veću privatnost. Također omogućuje da se sukobljene aktivnosti odvijaju u isto vrijeme, poput jedne osobe koja gleda TV dok druga drijema.
• Većina kuća ima dvorišta, koja mogu biti izvrsna za vrtlarenje, držanje psa ili mačke (ako stanodavac dopušta kućne ljubimce) ili priređivanje roštilja.
• Privatni prilazi i garaže također su uobičajeni, nudeći dovoljno prostora za automobile, bicikle i sve što vam treba sigurno zaključano.
• Mnoge kuće imaju šupe ili podrume koji se mogu koristiti kao radionice, sobe za vježbanje, umjetnički studiji ili prostori za hobije.
• Kuće s više prozora obično propuštaju više prirodnog svjetla i rashladnog povjetarca nego stanovi.

Nedostaci iznajmljivanja kuće

• Kuća cijene najma obično su viši od stanova na istoj lokaciji, ali ne uvijek. Možda vam se posreći ako tražite uokolo.
• Troškovi režija obično su veći od troškova stanova, posebno za grijanje i hlađenje.
• Iako je stanodavac odgovoran za održavanje, neke stvari ovisit će o vama, poput čišćenja snijega, iznošenja smeća i održavanja dvorišta urednim.
• Kuća će vjerojatno češće trebati popravke, što znači da ćete možda imati više radnika na gradilištu nego što biste željeli.
• Kuće za iznajmljivanje često su u vlasništvu pojedinaca umjesto društava za upravljanje. To bi moglo značiti manje formalne komunikacije i manje šanse da se problemi riješe na vrijeme.

Za i protiv iznajmljivanja stana

Stanovi, s druge strane, često dolaze s manje mnogih stvari - životnih troškova, kućanskih poslova i prostora. Evo nekoliko stvari koje trebate uzeti u obzir kada odlučujete je li stan pravi za vas.

Prednosti najma stana

• Trgovine, restorani i kafići često su u blizini jer se stanovi obično grade u gustim, komercijalno zonama.
• Mnogi stanovi imaju zajedničke sadržaje kao što su bazeni, fitness centri i prostori za okupljanje.
• Druženje sa susjedima je zgodno jer žive na istom imanju, često u istoj zgradi.
• Odgovornosti za uređenje okoliša, sakupljanje smeća i uklanjanje snijega preuzimaju stručnjaci za održavanje zgrada.
• Manje četvornih stopa znači manje vremena utrošenog na čišćenje i održavanje. Saznajte smijete li krečiti unajmljeni stan.

Nedostaci iznajmljivanja stana

• Apartmani gotovo uvijek nude manje privatnosti, osobito zato što ulazna vrata i prozori obično gledaju na zajedničke prostore.
• Većina apartmana nema bonus sobe kućni ured, praonica rublja, podrum ili jazbina.
• Ako je parking dostupan, vjerojatno ćete dodatno plaćati svaki mjesec za dodijeljeno mjesto. Ograničeno parkiranje može biti teško kada gosti dođu.
• Dijelit ćete zidove s bučni susjedi.
• Apartmani obično imaju malo skladišni prostor, iako su skladišta, ormari ili kavezi na licu mjesta obično dostupni uz dodatnu mjesečnu naknadu.
• Aktivnosti koje stvaraju pretjeranu buku, nered ili opasnosti obično su zabranjene, stoga nemojte očekivati ​​da ćete raditi stvari poput obrade drveta ili popravka automobila.
• Mnoge stambene zgrade imaju zajedničke praonice rublja umjesto perilice i sušilice u svakom stanu.
• Balkon ili mala terasa vjerojatno bi bili vaš jedini privatni vanjski prostor, ako ga uopće imate.

Ostali čimbenici koje treba uzeti u obzir

Ponekad važne razlike nemaju nikakve veze s vrstom stambenog prostora koji gledate.

Uzmite osiguranje iznajmljivača. Prema Ryanu Baroneu, izvršnom direktoru i osnivaču RentRedi, "Cijena osiguranja iznajmljivača manje ovisi o tome živite li u kući ili stanu, a više o vrsti pokrića za koje se prijavljujete." On kaže sigurnosni depoziti obično su jednake mjesečnoj najamnini, bez obzira radi li se o kući ili stanu.

Dostupnost može uvelike varirati ovisno o vrsti stambenog prostora i susjedstvu, ali Barone je spomenuo zajednički trend. "U urbanim područjima postoji tendencija veće dostupnosti stanova zbog načina na koji su gradovi raspoređeni", kaže on. Suprotno tome, možda ćete lakše pronaći kuće za iznajmljivanje u prigradskim ili ruralnim zajednicama.

Laura Adams, viša analitičarka nekretnina u Aceableu, istaknula je još jedan faktor. "Kratkoročni najam, kao što su Airbnb i Vrbo, može smanjiti broj domova za iznajmljivanje, posebno na vrućim stambenim tržištima kao što su Austin, San Francisco i Miami", kaže ona. U nekim zajednicama to samo povećava cijene najma. Ali u drugima, to može otežati pronalaženje mjesta za iznajmljivanje uopće.

U konačnici, budući da su svaki stan, kuća za iznajmljivanje i susjedstvo jedinstveni, napravite domaću zadaću i usporedite stvarne jedinice koje vas zanimaju kako biste utvrdili što je najbolje za vas. Ali u većini situacija vrijede sljedeća pravila:

Iznajmite kuću ako…

• Imate veliku obitelj ili želite živjeti s nekoliko cimera.
• Vaši hobiji ili rekreativne aktivnosti zauzimaju puno prostora.
• Provođenje vremena na otvorenom kod kuće vam je važno.
• Volite biti domaćini velikih društvenih okupljanja.
• Imate nekoliko vozila ili puno stvari za pohranu.
• Privatnost je jedan od vaših glavnih prioriteta.

Iznajmite stan ako…

• Niži životni troškovi vaš su glavni prioritet.
• Volite biti u društvu puno ljudi.
• Važna vam je blizina sadržaja.
• Želite mjesto za život bez održavanja.
• Nemate velike, neuredne hobije.
• Više volite vrevu nego mir i tišinu.

Rob Wotzak je pisac, zanatlija i bivši stolar koji preuređuje i živi u sjeverozapadnom Connecticutu. Posljednje desetljeće proveo je kao web urednik nacionalnog časopisa o gradnji kuća, gdje je usavršavao svoje vještine u jasnom objašnjavanju tema izgradnje i dizajna za profesionalce i amatere. Kada nije zauzet sastavljanjem članka s uputama ili popravljanjem obiteljske kuće iz 19. stoljeća, može ga se naći u njegovoj radionici kovački posao, izrada namještaja ili petljanje sa starim biciklima, traktorima i bilo kojim drugim zanimljivim strojevima koje može nabaviti ruke na.