Što uzrokuje skokovite stope otkazivanja prodaje kuća

Pandemija i rastuća inflacija u SAD-u drastično su utjecali na tržište nekretnina. Troškovi građevinskog materijala skočili su u nebo, gotovo pola milijuna građevinskih poslova moraju biti ispunjeni kako bi se zadovoljila potražnja, i novo izvješće Redfina detaljno opisao da se prodaja novih kuća otkazuje alarmantnim stopama.

U lipnju je približno 60.000 ugovora o kupnji stanova u SAD-u, ili 14,9%, propalo prije nego što su finalizirani, prema Redfinu. Ta je stopa porasla u odnosu na 12,7% u svibnju i 11,2% u lipnju 2021.

Otkazivanja domova sada su na najvišoj stopi od travnja 2020. Nekoliko je čimbenika pridonijelo ovom naglom skoku.

Zašto se prodaja kuća otkazuje?

Prema Tayloru Marru, zamjeniku glavnog ekonomista Redfina, rastuće stope hipotekarnih kredita i "usporavanje tržišnog natjecanja na stambenom tržištu" uvelike su pridonijeli propadanju stambenih ugovora.

Marr je u Redfinovom izvješću primijetio da su se prethodnim mjesecima kupci kuća odrekli inspekcija i procjena kuća kako bi naveli prodavače da prihvate njihovu ponudu. Uz manju potražnju, to se više ne događa. Kao rezultat toga, kaže Marr, kupci stanova imaju "fleksibilnost da ponište posao ako se pojave problemi tijekom procesa kupnje stana".

Više kamatne stope na kredite također smanjuju cijene mnogim potencijalnim kupcima stanova. Kupci stanova koji su prethodno dobili odobrenje za određeni iznos kada su krenuli pod ugovor sada moraju doći do više novca, gurajući tu prethodno pristupačnu kuću izvan svog proračuna.

Sredinom lipnja, 30-godišnje fiksne hipotekarne stope porasle su na 5,81%, što je više od 2,5 boda u odnosu na početak 2022. i najviše od studenog 2008. Kako je objasnio TheMortgageReports.com, povećanje ima velike posljedice na otplate hipoteke.

Njihov primjer pokazuje da bi 30-godišnji zajam s fiksnom stopom od tri posto na kuću od 400.000 dolara s predujmom od 20 posto, ili 80.000 dolara, koštao otprilike 1350 dolara mjesečno za glavnicu i kamate. Zajam od šest posto za tu istu kuću koštao bi 1900 dolara mjesečno. To je razlika od 550 dolara mjesečno.

Najugroženije regije

Dok je Las Vegas bio na vrhu popisa metro područja SAD-a s najvećim stopama otkazivanja, većina gradova koji su pri vrhu su na jugoistoku. Floridski gradovi su četiri od prvih pet i devet od prvih dvanaest. Od 20 najboljih gradova, 17 ih je na Floridi, Louisiani, Georgiji i Texasu.

Gradovi s najvećim stopama otkazivanja, prema Redfinu.

1. Las Vegas 27,2%;
2. Lakeland, FL 26,7%;
3. Cape Coral, FL 25,7%;
4. Port St. Lucie, FL 25,7%;
5. Jacksonville, FL 25,3%;
6. New Orleans 25,3%;
7. Palm Bay, FL 24,9%;
8. Orlando, FL 24,5%;
9. Feniks 24,5%;
10. Crestview, FL 23,5%.

Osiguranje vlasnika kuće otkazivanja i rastuće stope također su pridonijeli problemima na jugoistoku. Dana 29. lipnja, FedNat Insurance Co. otkazao je 68 200 vlasničkih polica samo na Floridi nakon što su Sunshine State godinama pogađali uragani, prema E&E News.

FedNatova otkazivanja dio su većeg problema za vlasnike kuća s juga sa stopama osiguranja i premijama otprilike tri puta većim od nacionalnog prosjeka, prema ABC News podružnici Tampa Baya. Rastuće stope učinile su mjesečne otplate hipoteke nedostižnim za prethodno odobrene nove vlasnike kuća.

Najmanje pogođene regije

S druge strane, sjeveroistok je imao najniže stope otkazivanja. Newark, New Jersey, i Rochester, New York, zauzeli su prvo i drugo mjesto sa stopama od 2,6% i 4,6%. Sedam od prvih 10 gradova s ​​najnižom stopom otkazivanja su u New Jerseyju, New Yorku ili Pennsylvaniji.

Gradovi s najnižom stopom otkazivanja, prema Redfinu:

1. Newark, N.J. 2,6%;
2. Rochester, N.Y. 4,6%;
3. Omaha, NE 5,3%;
4. San Francisco 5,5%.
5. Okrug Nassau, N.Y. 5,5%;
6. Montgomery County, PA 6,0%;
7. Allentown, PA 6,4%;
8. Buffalo, N.Y. 6,7%;
9. New York City 6,8%;
10. Raleigh, N.C. 7,0%.

Redfinov kompletan poredak možete pronaći ovdje.

Alex je strastveni DIYer, ali je imao malo iskustva prije nego što je 2019. kupio svoj prvi dom. Pretplata na Family Handyman bila je jedna od njegovih prvih kupnji nakon što je postao vlasnik kuće, i od tada je zaluđen. Kad ne radi, može ga se naći kako popravlja svoju kuću na Floridi iz 1940-ih ili se opušta na plaži sa svojom obitelji.