Stare kuće: što vrijedi obnoviti?

Nema mnogo čvrstih pravila o tome koje dijelove stare kuće vrijedi obnoviti, a koje je bolje zamijeniti. Često se više radi o balansiranju karaktera kuće u odnosu na to koliko ste spremni potrošiti da taj povijesni štih ostane netaknut.

"Možeš analizirati što je cool u starom domu, a obično se svodi na određenu razinu izrade koju nemate u današnjim domovima", kaže Neil Stevenson, Charleston, arhitekt sa sjedištem u S.C i konzultant za serijal za renoviranje doma slavnih osoba Rucker’s Reno.

„Obično je to kombinacija prozora, podova, stropova, a ponekad postoji super-hladna letvica, plus sitni detalji poput patine ili okova za vrata. To je ono što volimo zadržati.”

Razina umijeća potrebna za popravak i zamjenu tih elemenata bit će skupa, tako da ćete morati pažljivo birati svoje projekte. Popravljate li ga da biste u njemu živjeli ili ciljate na dobar povrat ulaganja?

"Odlučite za koliko možete prodati kuću nakon što je popravljena i vratite se u proračun", kaže Stevenson. "Nažalost, vaš proračun obično neće biti dovoljan da vratite sve što želite."

Također, imajte na umu da neke stvari jednostavno nisu vrijedne truda.

"Bilo je loše izrade i loših materijala sve dok se gradi", kaže povjesničar arhitekture Kristopher King iz Svojstva vagona u Charlestonu, konzultant Rucker’s Reno.

“Umjesto da se točnije kaže samo zato što je staro vrijedi spasiti, točnije je reći da je to stari, morate usporiti i procijeniti što namjeravate učiniti i pobrinuti se da to nije štetno.”

Prilikom odlučivanja što je vrijedno restauracije, a što ne u starom ili povijesnom domu, evo nekih od glavnih elemenata koje treba uzeti u obzir.

Zidovi od žbuke

Provjerite je li žbuka ravna i u izvornoj ravnini, a zatim je ozvučite rukom kako biste utvrdili da li još uvijek prianja uz letvu iza. Stoljeća gravitacije često znače da ćete najteži kvar žbuke pronaći na stropovima.

“Osim ako većina zida ili stropa nije otkazala, tvrdio bih to ponovno žbukanje oštećenih mjesta je najbolji način djelovanja”, kaže King. “Žbuka nudi bolju zvučnu izolaciju, otpornost na vatru i vremenske uvjete od [suhozida].”

Rad na vijencu od gipsa može biti teži za popravak i gotovo uvijek zahtijeva vješt majstora. No, također je vrijedno toga, kaže King, jer "to je obično vizualno najzapanjujući aspekt povijesne sobe."

Podovi

Ako možete zakrpati i popraviti drveni pod, Stevenson i King kažu da ga obično vrijedi zadržati. “Povijesni drveni podovi definirajuća su vizualna karakteristika povijesnih kuća”, kaže King. “One su obično prva stvar koju ljudi primijete i na koju reagiraju.”

Najčešća oštećenja poda dolaze od vlage ili trošenja. To znači selektivnu zamjenu i popravak je dobra opcija, osim ako je pod previše puta brušen ili ako jezici puknu. U tim ćete ih slučajevima vjerojatno morati zamijeniti, osim ako vam se posreći i možete jednostavno prevrnuti ploče kako biste ih ponovno upotrijebili.

Lajsne

Razrađene letvice za prozore i vrata obilježje su mnogih starih domova. Ako je moguće, ostavite ih na mjestu i zaobiđite ih kada mijenjate vrata i prozore. Ako se moraju ukloniti, vjerojatno će se raspasti na dijelove koji se mogu ponovno sastaviti.

Prozori i vrata

Povijesne prozore i vrata vrijedi čuvati i renovirati kad god je to moguće. Obično su čvršći i izdržljiviji od svojih modernih zamjena. Osim toga, King kaže da su dizajnirani za rastavljanje, popravak i ponovno sastavljanje.

“Dok povijesni prozori dobivaju lošu popularnost, to je uglavnom zato što ih proizvođači prozora na taj način plasiraju desetljećima,” kaže on. “Također, većina izvođača više ne razumije kako raditi na njima. Ali povijesni prozori rade vrlo dobro. Obično bi bila potrebna desetljeća uštede energije da se nadoknadi trošak čupanja povijesnih prozora.”

Struja

Zamjena električnog sustava svodi se na sigurnost i funkcionalnost, što ovisi o starosti i kapacitetu sustava. Da biste otkrili je li u redu, potražite ažuriranu servisnu ploču, uzemljene utičnice i modernu Romex žicu.

"Ako vidite starije Edisonove osigurače, žicu omotanu tkaninom ili neuzemljene utičnice, vjerojatno je potreban kompletan remont sustava", kaže King. To bi također moglo zahtijevati nove servisne linije većeg pojačala od stupa i druga ažuriranja do u skladu s današnjim građevinskim propisima.

Vodovod

Kao i struja, zamjena vodovoda ovisi o sigurnosti i potrebi u skladu s modernim građevinskim propisima. “Dok se starije bakrene cijevi drže vrlo dobro, moderne polibutilenske cijevi napravljene 1980-ih treba zamijeniti ako se pronađu”, kaže King.

Starije cijevi za otpad od lijevanog željeza također mogu tijekom vremena korodirati i izgubiti kapacitet. I, naravno, pazite na bilo što s olovom i zamijenite to. U nenaseljenim kućama u hladnoj klimi također možete naići na iznenađenja u zidovima, poput pucanja cijevi od smrzavanja.

Izolacija

Mnogim starim kućama nedostaje moderna izolacija, zbog čega su računi za grijanje i hlađenje alarmantno visoki. Ali neispravno postavljanje izolacije, osobito u toploj i vlažnoj klimi, može uzrokovati stalne probleme s kondenzacijom.

“Najbolji način zaštite stare kuće je parna barijera s vanjske strane izolacije, koja pokriva cijelo mjesto”, kaže Stevenson. "Ali da biste to učinili, morali biste skinuti sve sporedne kolosijeke, što obično nije opcija jer kad otkinete stare ploče, one se počnu raspadati."

Za to nema lakog rješenja. Pokušajte učiniti kuću što je moguće hermetičnijom i nemojte uključivati ​​klima uređaj na previše hladnom mjestu.

HVAC

Kuće bez

Većina starih kuća vjerojatno neće imati HVAC sustav. Instalacija jednog može biti nezgodna i skupa jer su zidne šupljine ponekad preuske za standardne kanale. Također je važno pravilno ih instalirati kako biste izbjegli probleme s kondenzacijom.

“Povijesne kuće nisu projektirane imajući na umu HVAC”, kaže King. “Kritično je važno razumjeti što radite. Tamo je nema više sigurnog načina da zabrljate staru kuću nego ga neprikladno uvjetovati, posebno u vlažnoj klimi.”

Kuće sa

Ako stara kuća ima HVAC sustav, provjerite kanalizaciju kako biste bili sigurni da je dobro izoliran. To će osigurati da sustav ne unosi prekomjernu vlagu u ovojnicu zgrade. Također, provjerite je li raspored kanala dovoljan za svaku sobu. I izbjegavajte prevelike jedinice, koje mogu uzrokovati kratak ciklus sustava i ne ukloniti skrivenu vlagu iz zraka.

Karuna piše o divljim životinjama, prirodi, povijesti i putovanjima za časopise, novine i web stranice uključujući National Geographic, nacionalne parkove, Discovery Channel, Atlas Obscura i High Country Vijesti. Producirala je i niz nezavisnih filmova i režirala dokumentarni film The Guerrero Project, o potrazi za potopljenim brodom robova. Ona i njezin suprug Steve napisali su nagrađivani vodič za Florida Keys i trenutno u potpunosti obnavljaju napuštenu kuću u gradu duhova. Ima B.A. diplomirao novinarstvo i geologiju na Sveučilištu Montana. Član OWAA, SATW.