Što treba uzeti u obzir prije obnove povijesne kuće

Bilo da je to hirovite viktorijanske krovne linije, neoklasično lebdeće stubište, ili samo iščekivanje onoga što bi blaga moglo čekati ispod podnih dasaka, lako se oduševiti idejom obnova povijesne kuće.

"Definitivno ima nekih cool stvari o starim kućama i načinu na koji su izgrađene", kaže Neil Stevenson, arhitekt iz Charlestona u Južnoj Karolini i konzultant za serijal za renoviranje doma slavnih osoba Rucker’s Reno. “Često su sobe ogromne i ima visokih stropova, starih podova od borovine, više kamina, a sve je izgrađeno što je moguće čvrsto.”

No, kopanje u povijesnoj obnovi definitivno nije za svakoga. Može potrajati puno vremena, novca, umijeća, strpljenja i znanja kako bi se obnovio šarm starog doma, a istovremeno ga nadogradio pogodnostima modernog.

“Imajte na umu da obnova stare kuće lako može biti kao ili više skupo kao nova gradnja”, kaže Stevenson. “Mogao bih nabrajati u nedogled, ali dva od mnogih podmuklih usisivača novca su energetska neučinkovitost i šteta od kondenzacije vode.”

Evo nekih drugih zamki koje treba razmotriti prije nego što se upustite u projekt povijesne kuće.

Je li dom u povijesnoj četvrti?

Obnove kuća u povijesnim četvrtima prvo moraju dobiti odobrenje lokalnih odbora za arhitektonske preglede. To zahtijeva veću pozornost na planiranje projekta i korištenje skupljih materijala koji su istinski u vremenu.

"Ovaj front-end proces može se činiti proizvoljnim i hirovitim ako to niste učinili prije", kaže povjesničar arhitekture Kristopher King iz Svojstva prijevoza u Charlestonu, koji je također radio kao konzultant na Ruckerovom Renu. “Ali uđite otvorenog uma. Charleston je turistička destinacija broj jedan kao izravan rezultat Odbora za arhitektonski pregled.”

King također ističe da slične prepreke nisu neobične u ne-povijesnim četvrtima. "U novim zajednicama oni se jednostavno zovu zavjeti", kaže on.

Je li vaš cilj rehabilitacija ili obnova?

Možete brzo otići u zečju rupu zadataka i troškova ako rano ne odlučite gdje ograničiti opseg projekta.

"Postoji razlika između obnove i rehabilitacije", kaže King. “Restauracija se vraća na jedno razdoblje. Ali za većinu ljudi govorimo o sanaciji kuća, uzimanju najboljeg od svega i radu s tim.”

Je li vaš glavni cilj povrat ulaganja?

Održavanje pristupa pristupačnim može se učiniti ako su popravci i ažuriranja relativno jednostavni, npr popravak podova i prozori u kojima vam ne treba točno povijesno podudaranje. Ostali poslovi, poput žbuke ili redizajniranja rasporeda za kupaonice i kuhinje, skuplji su i zahtijevaju dodatno umijeće i znanje.

"Povijesni dom definitivno nije za peraje", kaže Bryan Slowick, predsjednik BDS Design Build Remodel u Libertyvilleu, Ill. "Ali postoje vrijednosti koje se ne mogu izmjeriti, poput ljepote, nostalgije i čudesnosti, a takve stvari neki ljudi više cijene."

Ako je vaš glavni cilj povrat ulaganja (ROI), imajte na umu da loše obnovljene kuće ne zadržavaju svoju vrijednost kao one s većinom netaknutih originalnih dijelova.

Jeste li spremni konzultirati se s profesionalcima na svom DIY projektu?

Kako bi povrat ulaganja bio veći, a troškovi niži, svi su naši stručnjaci naglasili važnost savjetovanja sa stručnjacima za povijesne kuće u ranoj fazi procesa, čak i prije kupnje stare kuće. Korak s nekim tko je dobro upućen u povijesnu arhitekturu može vam pomoći izbjeći uobičajene zamke u dizajnu i izgradnji.

Profesionalci vam također mogu pomoći u ubrzanom procesu učenja, kretati se po pločama za pregled arhitekture i pronaći ili rekreirati starinske materijale.

Uživate li u istraživanju i imate li strpljenja?

Iako je pametno potražiti savjet profesionalaca, iskusni DIYeri i dalje većinu obnove mogu obaviti sami. Ako imate vremena i uživate u učenju o nijansama starijih domova, proces može biti zadovoljavajući. Primjer: neka plutajuća stubišta nemaju čavle! “Izgrađeni su prije laserskih razina, prije svih ovih alata koje danas imamo”, kaže King.

Razmatranja za renoviranje povijesne kuće

Zamislite povijesni dom poput antike, kaže King. Imaju mnoge iste potencijalne zamke kao i modernije, plus još nekoliko.

• Inspekcije: Prije kupnje, prođite s inspektorom upućenim u staru arhitekturu, u odnosu na onoga kome je glavni fokus zdravlje i sigurnost. Inspektor može ukazati na smetnje kao što su radovi na kanalima, trulež drva i zidanje.
• Temelj i struktura: Ako je kuća naslonjena ili ima pukotina u zidovima iznutra na uglovima prozora, vrata i stropova, potražite stručno mišljenje. To bi mogli biti znakovi lošeg temelja ili neravnomjernog slijeganja. Strukturni problemi mogu biti skupi za popravljanje i teško za napraviti sam.
• Poplava i curenje: Potražite znakove stajaće vode ispod ili oko kuće, kao i mrlje od vode, trulo drvo ili suhu trulež. Posebno provjerite ispod krova, na prozorskim klupčicama, uz podnožje i oko cijevi. To bi mogli biti znakovi curenja vode izvana ili zbog propuštanja cijevi ili vodovoda.
  
• Energetska neučinkovitost: Razmislite što treba zamijeniti, poput peći, prozora i izolacije. “Obično možete učiniti samo toliko da popravite curenje zraka u staroj kući”, kaže Stevenson. “Pjena u spreju je od pomoći ali ne rješenje za srebrni metak kakvo biste željeli."
• Prozori i vrata: One koje propuštaju može biti teško popraviti i možda ćete morati unajmiti stručnjaka kako bi bili u skladu s modernim energetskim kodovima. “Nije da ćete moći samo odnijeti 200 godina staru kuću i tamo ubaciti nekoliko prozora od vinila”, kaže Slowick.
• Izolacija: Osim velikih računa za energiju, nepropisno postavljena izolacija i loše dizajnirani mehanički sustavi mogu uzrokovati opsežnu štetu zbog kondenzacije vode. “Ako izolacija nije pravilno postavljena, rosište će se dogoditi unutar zidne šupljine”, kaže Stevenson. “Nekontrolirana vlaga često može dovesti do plijesni i rasta bakterija, što privlači termite i stvorenja i stvara savršenu oluju za ubrzano truljenje i propadanje organske tvari, kao što su drvo i papir."
• HVAC: Provjerite je li kanalizacijski sustav izoliran i zapečaćen, te da mehanička jedinica nije prevelika za prostor. Predimenzionirana jedinica neće kružiti dovoljno često da ukloni vlagu iz zraka, pa će se vlaga kondenzirati oko prozora, zidova, stropova, vrata i kanala.
  
• Električni: Uzmite u obzir starost električnog sustava i ima li dovoljno dodatnih krugova na ploči za pokretanje bilo kojeg modernog sustava koji instalirate.
• Vodovod: Provjerite ispušta li se tuš brzo i održava li pritisak kada WC pušta vodu. Imajte na umu puni opseg ažuriranja vodovoda. Kupaonica na katu može zahtijevati otvaranje žbuke u zidovima ispod.
• Gips: Popravak žbuke zahtijeva posebnu vještinu i strpljenje, a ne morate je nužno zamijeniti. “Najlakše je ući i srušiti kuću do stubova, postaviti sve nove žice i cijevi, a zatim postaviti suhozid”, kaže King. “Ali žbuka daje onaj poseban osjećaj izdržljivosti, akustike i teksture koji očekujete od povijesnog zida.” Umjesto toga, King preporuča skidanje postolja kako bi se provukle žice.

Shvatite da je kuća trajnija od vas

“Mislim da je najvažnije razmišljanje, a to je gotovo neamerički, razmišljati o sebi kao upravitelju kuće, a ne vlasniku kuće”, kaže King.

“Živite u zgradi koja postoji već 300 godina, a nadamo se da će postojati još barem 300 godina. Stoga razmislite o svom vlasništvu u toj široj perspektivi i donosite odluke ne samo za sebe, već i za dugoročnu brigu o kući.”

Karuna piše o divljim životinjama, prirodi, povijesti i putovanjima za časopise, novine i web stranice uključujući National Geographic, nacionalne parkove, Discovery Channel, Atlas Obscura i High Country Vijesti. Producirala je i niz nezavisnih filmova i režirala dokumentarni film The Guerrero Project, o potrazi za potopljenim brodom robova. Ona i njezin suprug Steve napisali su nagrađivani vodič za Florida Keys i trenutno u potpunosti obnavljaju napuštenu kuću u gradu duhova. Ima B.A. diplomirao novinarstvo i geologiju na Sveučilištu Montana. Član OWAA, SATW.