जब आपको ठेकेदार की समस्या हो तो करने के लिए 10 चीजें

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डैन स्टाउटअपडेट किया गया: मार्च। 23, 2021

घर के नवीनीकरण जैसा कुछ भी नहीं है जो सभी सिलेंडरों पर फायरिंग कर रहा हो। जब आपका ठेकेदार एक खांचे में होता है तो उत्साहित होना आसान होता है और ऐसा लगता है कि निरंतर, सकारात्मक प्रगति हो रही है। दुर्भाग्य से, अधिकांश परियोजनाओं में हिचकी का हिस्सा होता है, और आपके ठेकेदार की प्रतिक्रिया के आधार पर, वे संभावित रूप से परियोजना को एक डरावना पड़ाव पर ला सकते हैं। चाहे आप वर्तमान में किसी ठेकेदार के साथ खराब संबंधों से पीड़ित हों, या बस उस समस्या का सामना करने के बारे में चिंतित हों भविष्य में, यहां किसी भी समस्या को दूर करने के 10 तरीके दिए गए हैं, अपने ठेकेदार के रिश्ते को उबारें, और अपनी परियोजना को चालू करने में मदद करें चारों ओर!

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kpatyhka/शटरस्टॉक

लेखन में संवाद करें

ठेकेदारों और गृहस्वामियों के बीच अधिकांश मुद्दे गलत संचार और अद्यतनों की कमी के कारण उत्पन्न होते हैं। अक्सर ठेकेदार परियोजना के विवरण में उलझ जाते हैं और घर के मालिकों को दैनिक प्रगति और असफलताओं की उचित सूचना देने में विफल रहते हैं। हालांकि, शुरुआत से ही संचार स्थापित करना सबसे अच्छा है, अगर आपकी स्थिति बिगड़ती जा रही है अपने ठेकेदार के साथ संबंध बनाएं, संचार फिर से शुरू करें, और सब कुछ प्राप्त करना सुनिश्चित करें लेखन में। इसके लिए टेक्स्ट और ईमेल बहुत अच्छे हैं; यहां तक ​​​​कि जब आपके पास मौखिक संचार होता है, तो ठेकेदार को बताएं कि आप यह सुनिश्चित करने के लिए बातचीत को फिर से एक ईमेल भेजने जा रहे हैं कि आप उसी पृष्ठ पर हैं। यह आप दोनों को अपने संभावित मुद्दों को रखने के लिए मजबूर करता है, और यदि अधिक समस्याएं उत्पन्न होती हैं तो उन्हें वापस भेजा जा सकता है।

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शॉन लोके फोटोग्राफी / शटरस्टॉक

एक बिंदु पर समझें...

एक जटिल परियोजना पर काम करते समय, कुछ गलत होने से पहले की बात है। और यह एक गलती, या घटना हो सकती है जो किसी के नियंत्रण से बाहर है। (यदि आप अपने घर के बाहरी हिस्से को रंगने का इंतजार कर रहे हैं, और दो सप्ताह तक बारिश हो रही है, तो देरी अवश्यम्भावी है!) एक अनुभवी ठेकेदार को अल्पकालिक झटके से नहीं फेंका जाएगा, और परियोजना की समयरेखा में विशिष्ट को समायोजित करने के लिए पर्याप्त छूट होनी चाहिए मुद्दे। जब आपका ठेकेदार आपको एक अपडेट देता है, तो ध्यान रखें कि वे आपको यह नहीं बताना चाहते हैं कि कुछ अच्छा नहीं हुआ, और आपकी ओर से थोड़ी सी समझ बहुत आगे बढ़ सकती है।

लेकिन, अगर ऐसा लगता है कि आपकी परियोजना मुद्दे के बाद समस्या से पीछे हट गई है, या समस्याएं परियोजना को आगे बढ़ा रही हैं मूल अनुसूची, ठेकेदार को बताएं कि आप परियोजना को वापस लाने के लिए व्यावसायिकता और कार्रवाई की अपेक्षा करते हैं संकरा रास्ता। इन 10 चीजों की जाँच करें जो आपका ठेकेदार वास्तव में आपसे जानना चाहता है।

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स्पष्ट मील के पत्थर स्थापित करें

जैसे ही आपको ठेकेदार के साथ समस्या होने लगती है, आप जो सबसे अच्छा काम कर सकते हैं, वह है योजना आगे क्या चल रही है, और उस समय सीमा में यह किस समय सीमा में होगा, इसे फिर से स्थापित करें घटेगा। क्या आपके अतिरिक्त बनाने वाले कर्मचारी भी यार्ड को कूड़ा कर रहे हैं? इसे ठीक करने के लिए क्या किया जाएगा और कब तक किया जाएगा, इसे लिखित में लिखें। (फिर से, एक आंधी इसे स्थगित कर सकती है, लेकिन एक अच्छा ठेकेदार काम करने में सक्षम होगा और ऐसी चीजों के लिए थोड़ा सा बफर होगा।) एक सफल रीमॉडेल की योजना बनाने के लिए स्पष्ट मील के पत्थर और समय-सीमा का होना भी हमारी बीस युक्तियों में से एक है.

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फ़िज़केस / शटरस्टॉक

अनुबंध का संदर्भ लें

जैसा कि आप स्थापित करते हैं कि आप क्या करने की उम्मीद करते हैं, किसी भी समय काम का दायरा या समयरेखा संदेह में अनुबंध पर वापस देखें। यदि आपने बिना अनुबंध के काम शुरू किया है, तो यह महत्वपूर्ण है कि आप जल्द से जल्द लिखित रूप में कुछ स्थापित करें! एक बार जब आपको ठेकेदार के साथ समस्या हो रही है, तो आप जितनी देर तक बिना किसी औपचारिक समझौते के चलते हैं, भुगतान राशि और देय तिथियों जैसी चीजों के बारे में बहस के लिए अधिक जगह है।

यदि आप बहुत से लोगों को पसंद करते हैं, तो आपको अनुबंध और बातचीत करना सबसे अच्छा लग सकता है। लेकिन बातचीत करना एक आवश्यक कौशल है, चाहे किसी निर्माण अनुबंध के विवरण पर काम करना हो या नई कार की कीमत तय करना हो.

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स्टॉक-एसो / शटरस्टॉक

अनुबंध में संशोधन करने से न डरें

यह एक महत्वपूर्ण है। यदि काम में इतनी देरी हो गई है कि मूल समयरेखा को पूरा करना असंभव है, तो अपने ठेकेदार को उस मील के पत्थर पर पकड़ने की कोशिश करने का कोई मतलब नहीं है। बहुत से कार्यकर्ता समय सीमा तय करने या बस हार मानने के लिए इच्छुक होंगे, इनमें से कोई भी आपके हित में नहीं है। हालांकि, यदि आप अपने ठेकेदार को सांस लेने के लिए जगह देने के लिए गोलपोस्ट को स्थानांतरित करते हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए मूल अनुबंध में संशोधन करें कि चीजें खराब होने की स्थिति में आपके पास अभी भी अधिकतम विकल्प हैं।

वेतन बिंदुओं की संरचना इस बात को प्रभावित करेगी कि आपका ठेकेदार आपकी नौकरी के बारे में कैसे सोचता है, जैसा कि आप शायद सोचते हैं कि आप जीवन के विभिन्न मील के पत्थर पर कितना पैसा अलग रखना चाहते हैं.

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खाद्य श्रृंखला ऊपर जाएं

यदि आपकी परियोजना में ऐसी समस्याएं हैं जो कार्य स्थल पर श्रमिकों से जुड़ी हुई लगती हैं, तो आप शायद उनके पर्यवेक्षकों को लूप में लाना चाहेंगे। कुछ बिल्डिंग और रीमॉडेलिंग कंपनियों में प्रमुख कर्मी होते हैं जो नौकरियों पर बोली लगाते हैं और घर के मालिकों के साथ काम करते हैं, लेकिन वास्तविक कर्मचारी कम तारकीय संचारक हो सकते हैं। उस मामले में, मांग करें कि जिस व्यक्ति के साथ आपका संबंध है, वह नौकरी की साइट पर आएं और चीजों को ठीक करने में मदद करें (संगठनात्मक रूप से, यदि शारीरिक रूप से नहीं)। कई बार, सीमा रेखा के कर्मचारी या उपठेकेदार अपने कार्य को तब साफ करेंगे जब उनके चेक पर हस्ताक्षर करने वाला व्यक्ति भवन में होगा।

यदि आपको संदेह है कि आपकी नौकरी निम्न-गुणवत्ता वाले उपठेकेदार पर गिरवी रखी जा रही है, तो यह तत्काल लाल झंडा है। गृह सुधार घोटाले से बचने के लिए यहां ग्यारह और युक्तियां दी गई हैं.

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उपठेकेदारों से बात करें

बेशक, कभी-कभी समस्या ऊपर से शुरू होती है। अगर आपको ठेकेदार से मिल रही जानकारी के बारे में चिंता है, तो आप काम करने वाले पुरुषों और महिलाओं से बात कर सकते हैं, खासकर उप-ठेकेदारों से। व्यावहारिक कार्य करने वाले लोगों से पूछें कि चीजें कैसी चल रही हैं, और यदि आप सुनते हैं कि उन्हें भुगतान नहीं मिल रहा है या कि वे बेहद नाखुश हैं, यह एक चेतावनी संकेत है कि आपका ठेकेदार नकदी के साथ संघर्ष कर रहा है बहे। लेकिन ऐसा करने से पहले, इस बात से अवगत रहें कि उप-ठेकेदारों से बात करना और असहज प्रश्न पूछना लगभग निश्चित रूप से सामान्य ठेकेदार को वापस मिल जाएगा।

ठेकेदार को यह महसूस कराना कि आप उनकी पीठ पीछे जा रहे हैं, पहले से ही तनावपूर्ण स्थिति को बढ़ा सकता है। सुनिश्चित करें कि आप इस रणनीति के नतीजों से सहज हैं, या एक ऐसे बिंदु पर हैं जहाँ संबंध लगभग मरम्मत से परे हैं। यहाँ एक घर नवीनीकरण ठेकेदार खोजने के रहस्य हैं जिन पर आप भरोसा कर सकते हैं.

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आदेश बदलें और स्कोप रेंगना

यह एक और क्षेत्र है जहां आप एक बिंदु तक समझना चाहते हैं। परिवर्तन आदेश तब होते हैं जब किसी कारण या किसी अन्य कारण से कार्य का दायरा बदल जाता है। यदि आप एक बाथरूम रीमॉडेल के माध्यम से आधे रास्ते का फैसला करते हैं कि आप टुकड़े टुकड़े काउंटर टॉप से ​​ग्रेनाइट में अपग्रेड करना चाहते हैं, तो स्वाभाविक रूप से यह समय और कीमत को प्रभावित करेगा। या अगर उस बाथरूम रीमॉडेल का डेमो शुरू हुआ और बड़े पैमाने पर दीमक के संक्रमण के संकेत मिले, तो यह एक ऐसा मुद्दा है जो संभवतः प्रारंभिक अनुबंध में शामिल नहीं था। लेकिन अगर ठेकेदार आपको वैकल्पिक विकल्पों या उन्नयन पर कड़ी बिक्री दे रहा है, तो यह एक चेतावनी संकेत है।

और, आपको मूल कार्य के लिए अतिरिक्त परिवर्तन आदेश नहीं दिखाई देने चाहिए जिन्हें अनुबंध में शामिल किया जाना चाहिए। कुछ ठेकेदार बुनियादी सेवाओं के लिए बाद में अप-सेल करने की योजना बनाते हुए, नौकरी पाने के प्रस्ताव को कम कर देते हैं। यह एक और क्षेत्र है जहां हस्ताक्षरित अनुबंध बचाव के लिए आता है। इन सभी अपेक्षाओं को लिखित रूप में निर्धारित किया जाना चाहिए। और अगर एक कम बोली सच होने के लिए बहुत अच्छी लगती है, तो विवरण के बारे में पूछें! परिवार अप्रेंटिस यह सुनिश्चित करने में मदद करने के लिए कई उपकरण हैं कि कोई भी अनुमान यथासंभव सटीक है, जैसे कि एक ठोस आदेश का अनुमान लगाने के लिए यह मार्गदर्शिका.

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भुगतान होल्डबैक का जादू

यदि आप किसी परियोजना के बीच में हैं और अनुबंध की शर्तों को बदलने या मील के पत्थर को समायोजित करने पर विचार कर रहे हैं, तो आपके लिए सबसे अच्छी चीजों में से एक है अपने हितों की रक्षा के लिए कर सकते हैं, यह निर्धारित करना है कि जब तक सभी मदों को आपके संतुष्टि। आपको अपने ठेकेदार के बारे में जितनी अधिक चिंताएँ होंगी, उतना ही आपको तब तक पीछे रहना चाहिए जब तक कि आप पूरी तरह से संतुष्ट न हो जाएँ। यह आश्चर्यजनक है कि लाइन पर पैसा होने पर चीजें कितनी तेजी से हो सकती हैं!

और, जबकि एक ठेकेदार पर लाभ उठाने के लिए अक्सर घर के मालिकों द्वारा होल्डबैक का उपयोग किया जाता है, वे ठेकेदारों को हाथ देने का एक तरीका भी हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपूर्तिकर्ता ने गलती की और तीन के बजाय दो प्रकाश जुड़नार भेज दिए, और ठेकेदार को स्थापित करने के लिए एक सप्ताह का इंतजार करना पड़ा तीसरा, आप उन्हें अंतिम भुगतान के बहुमत का भुगतान करना चुन सकते हैं, लेकिन कुछ सौ डॉलर वापस रख सकते हैं जब तक कि अंतिम प्रकाश अंदर और स्थापित न हो जाए। यह ठेकेदार और उनके उपठेकेदारों की मदद करते हुए आपकी सुरक्षा करता है।

बड़ी परियोजनाओं पर, आप यह भी पा सकते हैं कि भुगतान को गृह सुधार ऋण से जोड़ना समझ में आता है। यह आपको बैंक को "बुरे पुलिस वाले" के रूप में कार्य करने की अनुमति देता है, क्योंकि ड्रॉ तब तक जारी नहीं किए जाएंगे जब तक कि निर्माण मील का पत्थर पूरी तरह से पूरा नहीं हो जाता। होम कंस्ट्रक्शन लोन कैसे काम करता है, इसके बारे में अधिक विवरण यहां दिया गया है.

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फ़िज़केस / शटरस्टॉक

वृद्धि

अंत में, आप स्थिति को बढ़ाने पर विचार कर सकते हैं। येल्प, एंजी लिस्ट और बेटर बिजनेस ब्यूरो जैसी साइटों पर खराब समीक्षा देने की धमकी देने से चीजें बेहतर या बदतर हो सकती हैं।

आदर्श रूप से, आपको अपने ठेकेदार के साथ मिल जाएगा और वे अपने शिल्प और आपके प्रति सद्भावना पर गर्व से उत्कृष्ट कार्य करने के लिए प्रेरित होंगे। लेकिन, अगर आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपका काम सही तरीके से किया गया है, तो उनके सिर पर खराब समीक्षा या धीमी भुगतान का खतरा है, तो आपको ऐसा करने के लिए तैयार रहना चाहिए। अगर चीजें बहुत बुरी तरह से चल रही हैं, तो कानूनी पेशेवर से संपर्क करने में संकोच न करें। जब तक आप उस बिंदु तक पहुँचते हैं, यह एक अच्छा विचार है कि ठेकेदार के काम पर बहुत कड़ी नज़र रखें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे कोनों को नहीं काट रहे हैं। यदि आपके पास स्वयं ऐसा करने का प्रशिक्षण नहीं है, तो अपने आस-पास पूछें और देखें कि क्या आपका कोई मित्र है जो मदद कर सकता है। उन 10 गृह सुधार परियोजनाओं की जाँच करें जिनके लिए आपको हमेशा एक पेशेवर को नियुक्त करना चाहिए.

आवासीय और वाणिज्यिक निर्माण कार्य स्थलों पर बिताए एक दशक से अधिक के साथ, डैन स्टाउट के पास प्राधिकरण की आवाज के साथ बिल्डरों, ठेकेदारों और घर के मालिकों से बात करने का व्यावहारिक अनुभव है। उनके अधिकांश कार्य गृहस्वामियों के लिए निर्माण शब्दजाल को सरल बनाकर और ठेकेदारों के लिए सर्वोत्तम व्यावसायिक प्रथाओं को निर्धारित करके भवन उद्योग को रहस्योद्घाटन करने पर केंद्रित हैं। डैन की नॉन-फिक्शन कई ब्लॉगों और विक्रेता वेबसाइटों पर दिखाई दी है, जबकि उनकी पुरस्कार विजेता कथा को नेचर और द सैटरडे इवनिंग पोस्ट जैसे प्रकाशनों में चित्रित किया गया है। उनका पहला उपन्यास टाइटनशेड डीएडब्ल्यू बुक्स से 2019 में रिलीज के लिए निर्धारित है।