13 चीजें जो आप अपने घर में कर रहे हैं जो रियल एस्टेट एजेंट नहीं करेंगे

• 
• 
• 
• 
• 

यह आपका घर है, इसलिए आप जो चाहें कर सकते हैं। लेकिन अगर आप इसे किसी समय बेचना चाहते हैं, तो इनमें से कोई भी काम करने से पहले दो बार सोचें।

1/14

आपने ऐसा क्यों किया?!

हर दिन, रियल एस्टेट एजेंट घर के मालिकों द्वारा अपने घरों में किए गए क्रिंग-योग्य चीजों पर आते हैं। बेडरूम में तेंदुआ-प्रिंट फैब्रिक वॉलपेपर- हां। DIY विद्युत मरम्मत-चौंकाने वाला सच। ज़रूर, यह आपका महल है, और आप अपने दिल की सामग्री को सजा सकते हैं या DIY कर सकते हैं, साथ ही कुछ ऐसी परियोजनाओं को छोड़ सकते हैं जिन्हें आप महत्वपूर्ण नहीं समझते हैं। लेकिन कुछ स्मार्ट कारण हैं कि क्यों रियल एस्टेट एजेंट अपने घरों में निम्नलिखित चीजें नहीं करेंगे। दूसरी तरफ, वे इन्हें बनाएंगे आसान, बजट के अनुकूल उन्नयन जो किसी भी घर में गंभीर मूल्य जोड़ सकते हैं.

2/14

अंकुश लगाने की अपील की अनदेखी

आपने महीनों तक अपने घर के इंटीरियर पर काम किया है, और अब जब यह एचजीटीवी-योग्य है, तो आप बहुत थके हुए हैं और जर्जर लॉन और टूटे हुए रास्ते की देखभाल करने के लिए प्रेरित नहीं हैं। चूरा को हिलाएं और कुछ बागवानी उपकरणों के लिए अपने टूल बेल्ट को स्वैप करें। रियल एस्टेट ब्रोकर और के मालिक केली पार्क्स कहते हैं, "यह आपके यार्ड को 'स्टेज' करने के लिए कुछ सलाह लेने के लिए एक पेशेवर को काम पर रखने का भुगतान करता है।"

पेरिस गिब्सन रियल्टी मोंटाना में। "एक बोनस यह है कि जब आप वहां रहते हैं, तो आप इसे भी पसंद करेंगे।" जब आप गृह-सुधार मोड में हों, तो इन्हें आज़माएं 13 घरेलू परियोजनाएं जो व्यावहारिक रूप से खुद के लिए भुगतान करती हैं.

3/14

पेस्टल में पेंटिंग

बेबी ब्लू और मिलेनियल कैंडी पिंक प्यारे और सुखदायक हैं, लेकिन वे घर के चेहरे पर अच्छी तरह से अनुवाद नहीं करते हैं। “अमान्य अपील आपका घर बाजार में है या नहीं, यह बहुत महत्वपूर्ण है, "लेनिवा हेड, के मालिक कहते हैं वेलकम होम रियल्टी टेनेसी में। "आप हमेशा चाहते हैं कि आपका घर स्वागत महसूस करे।" और सामने के दरवाजे को मत भूलना। यह सभी महत्वपूर्ण पहली छाप का हिस्सा है। यहाँ कुछ अन्य हैं बाहरी पेंटिंग युक्तियाँ जो आपके घर के मूल्य को बढ़ा सकती हैं.

4/14

घर के बहुत पास पेड़ लगाना

पत्तेदार पेड़, फूल वाली झाड़ियाँ, और रंगीन बारहमासी तुरंत उसमें एक स्वागत योग्य और घर जैसा स्पर्श जोड़ देते हैं सभी महत्वपूर्ण अंकुश लगाने की अपील, लेकिन अगर आप घर के बहुत करीब पेड़ लगाते हैं, तो आपको इसका पछतावा हो सकता है सड़क। लंबी जड़ प्रणाली वाले पेड़ जमीन और आपके बजट को उखाड़ सकते हैं, और बड़े अंग छत पर गिर सकते हैं या साइडिंग को नुकसान पहुंचा सकते हैं। ये हैं वो 19 पेड़ जो सबसे बड़ी समस्या का कारण बनते हैं. "जड़ें समय के साथ भूमिगत प्लंबिंग, नींव और ड्राइववे को नुकसान पहुंचा सकती हैं," रियाल्टार माया मैडिसन, सीईओ बताते हैं मेरी मैसन मेटैरी, लुइसियाना में। "यह पहली बार में अच्छा लग सकता है, लेकिन जब आप इसे कुछ वर्षों में बेचने जाते हैं, तो उन जड़ों से बहुत महंगा नुकसान होगा।" चीजों को सुंदर और प्रबंधनीय रखने के लिए, रोपण का प्रयास करें वार्षिक फूल—और जानें कि उन्हें पनपने में मदद करने के लिए क्या करना पड़ता है.

5/14

भूनिर्माण के साथ पानी में गिरना

विस्तृत भूनिर्माण - जैसे आकर्षक पानी की विशेषताएं, बेदाग बारहमासी उद्यान, और आइवी से ढके ट्रेलेज़ - आपके सपनों का नखलिस्तान बना सकते हैं, लेकिन यह हरे रंग के अंगूठे के बिना किसी को बंद कर सकता है। "समस्या तब सामने आती है जब आप घर बेचने का फैसला करते हैं," हेड कहते हैं। "अगले व्यक्ति को इसे थोड़ा भारी बनाए रखने का विचार मिल सकता है और इसके बजाय दूसरे घर पर विचार कर सकता है।" महंगा अपग्रेड आपको अपने सपनों का घर और बगीचा दे सकता है, लेकिन जब पुनर्विक्रय मूल्य की बात आती है, तो ये वे अपग्रेड हैं जिन्हें आपको छोड़ देना चाहिए.

6/14

अति-अनुकूलन

जब आप व्यक्तिगत स्पर्श जोड़ते हैं तो एक घर घर-मीठे-घर में बदल जाता है, लेकिन अगर आप सोच रहे हैं सड़क के नीचे अपना घर बेचने के बारे में, हो सकता है कि आप अपने पसंदीदा के साथ पूरी तरह से विचार करना चाहें मूल भाव मेलानी एवरेट, प्रबंध दलाल और संस्थापक के संस्थापक मेलानी एवरेट एंड कंपनी शिकागो में, जानवरों के प्रिंट से प्यार है, लेकिन वह इसके साथ अपने घर को वॉलपेपर नहीं करने जा रही है। "मैंने इसके बजाय कुछ सुंदर तकिए खरीदने का विकल्प चुना," वह कहती हैं। "इसके अलावा, मैं इन्हें अपने साथ अपने अगले घर में ले जा सकता हूं, और मुझे संभावित खरीदार के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।" इन सजाने के 12 टिप्स आपको अपना घर तेजी से बेचने में मदद करेंगे.

7/14

ज़ोरदार और बोल्ड रंगों का उपयोग करना

अरे, यह आपका घर है, और यदि आप अपने लिविंग रूम को ब्लड रेड और अपने किचन कद्दू नारंगी रंग में रंगना चाहते हैं, तो इसके लिए जाएं। लेकिन रियल एस्टेट एजेंट अपने पेंटब्रश को तटस्थ रंगों में डुबाना पसंद करेंगे। "एक कारण है कि रियल एस्टेट एजेंट और हाउस फ़्लिपर्स तटस्थ रंगों का उपयोग करते हैं - वे बड़े दर्शकों के लिए अपील करते हैं," पार्क कहते हैं। वह वॉलपेपर के खिलाफ भी सलाह देती है। इस बात की बहुत कम संभावना है कि खरीदार इसे पसंद करेगा, और अधिकांश खरीदार एक नज़र डालेंगे और इसे हटाने के लिए लागत और श्रम के बारे में सोचेंगे। यहाँ हैं आपके घर को "वाह" कारक देने के लिए एक होम स्टेगर पहली 10 चीजें करेगा. और यहां बताया गया है कि आप कैसे कर सकते हैं घर का मंचन स्वयं करें।

8/14

अपने घर का नियमित निरीक्षण न करवाना

घर के निरीक्षण को शेड्यूल करने की यह मानक प्रक्रिया है ताकि लिस्टिंग से पहले मरम्मत या रखरखाव के मुद्दों को संबोधित किया जा सके। लेकिन रियल एस्टेट एजेंटों को घर का निरीक्षण मिलता है, भले ही वे अपना घर नहीं बेच रहे हों। "मेरे पास हर कुछ वर्षों में एक घर का निरीक्षण होता है, भले ही मैं अपना घर नहीं बेच रहा हूं क्योंकि यह मुझे मरम्मत पर अद्यतित रखता है," पार्क्स कहते हैं। “यह मुझे किसी भी नई कमियों के बारे में भी सचेत करता है जो मुझे ध्यान देने की आवश्यकता है क्योंकि मैं छत पर नहीं चढ़ सकता या रिसाव को नोटिस नहीं कर सकता। यह जानकारी वास्तव में मूल्यवान है क्योंकि यह मुझे व्यापक नुकसान पहुंचाने से पहले मरम्मत करके बहुत सारे पैसे बचाती है। ” देखते ही रोंगटे खड़े हो जाओगे घर के निरीक्षण के दौरान अब तक की सबसे अजीब चीजें मिलीं.

9/14

अपग्रेड में बहुत अधिक पैसा निवेश करना

एवरेट कभी भी अपने क्षेत्र के अन्य घरों के कंपास को देखे बिना अपने सारे पैसे महंगे उन्नयन पर खर्च नहीं करेगी। वह कहती हैं, "मुझे लगता है कि मुझे लगता है कि अपग्रेड चुनना और चुनना सबसे ज्यादा रिटर्न लाएगा- शायद सिर्फ किचन, क्योंकि खरीदारों को नई रसोई पसंद है।" अपग्रेड के कुछ फैसले दूसरों की तुलना में आसान होते हैं, जैसे पुराने उपकरणों को बदलना। "वह एक छोटा सा खर्च है जो एक बड़ा फर्क पड़ता है," वह बताती हैं। यहाँ कुछ अन्य हैं सस्ते गृह सुधार विचार—सभी $200 से कम—जो एक बड़ा प्रभाव डालते हैं.

ये 10 घरेलू परियोजनाएं हैं जिन्हें करने के लिए आपको किराए पर लेना चाहिए।

10/14

गैर-लाइसेंस ठेकेदारों को काम पर रखना

यह शायद कोई बड़ी बात नहीं है कि DIY को एक ढीला फर्शबोर्ड या छत के पंखे को स्थापित करने के लिए अपने चचेरे भाई को किराए पर लेना है, लेकिन जब यह आता है प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल जैसे प्रमुख आवास घटक, आपको लाइसेंस प्राप्त, बंधुआ ठेकेदारों को किराए पर लेना चाहिए और संभवतः प्राप्त करना चाहिए परमिट। "यह बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि रियल एस्टेट एजेंटों को यह कहने में सक्षम होने का मूल्य पता है कि एक लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार या विशेषज्ञ ने काम किया था और परमिट शहर के साथ फाइल पर हैं," पार्क्स कहते हैं। "यह एक संभावित खरीदार को मन की शांति देता है, यह जानकर कि चीजें सही हैं, और जब वे जाते हैं तो वही सच होता है बाद में घर बेच दो।" बेशक, सिर्फ इसलिए कि कोई विशेषज्ञ है, इसका मतलब यह नहीं है कि वह इसके लिए सही विशेषज्ञ है आप। यहाँ है ठेकेदार को काम पर रखने से पहले आपको क्या जानना चाहिए.

11/14

एक शयनकक्ष हटाना

बच्चों ने आखिरकार कॉप उड़ा दिया है, और आपके पास एक अतिरिक्त बेडरूम है जिसकी आपको आवश्यकता नहीं है। दीवारों को हटाते ही वह स्पा जैसा मास्टर एनसुइट एक वास्तविकता बनने वाला है। लेकिन क्या ऐसा कुछ है जो एक रियल एस्टेट एजेंट करेगा? कोई मौका नहीं। "आपको अतिरिक्त बेडरूम की आवश्यकता नहीं हो सकती है, लेकिन भविष्य के खरीदार हो सकते हैं," मैडिसन कहते हैं। समान वर्ग फ़ुटेज वाले अन्य घरों की तुलना में एक बेडरूम को हटाने से न केवल आपके घर का मूल्य कम होता है, बल्कि यह आपको संभावित खरीदारों की शॉर्टलिस्ट से भी हटा देता है। यह विशेष रूप से सच है यदि आपका घर परिवार-उन्मुख पड़ोस में स्थित है, जहां एक अतिरिक्त बेडरूम एक सौदा कर सकता है या तोड़ सकता है। मामले में आप सोच रहे थे, ये हैं अमेरिका में परिवारों के लिए सबसे अच्छे और सबसे खराब शहर.

घर के मूल्य को बढ़ाने के लिए ये दो सबसे खराब सुधार परियोजनाएं हैं।

12/14

बेमेल फर्श स्थापित करना

यह सब निरंतरता के बारे में है - एक कमरे से दूसरे कमरे में एक निर्बाध प्रवाह। हेड का कहना है कि बेमेल फर्श के साथ रहना, चाहे वह टाइल हो, कालीन बनाना हो, या दृढ़ लकड़ी हो, शायद नहीं आपके दिन-प्रतिदिन के जीवन में एक बड़ी बात लगती है, लेकिन जब आप बेचने का फैसला करते हैं, तो यह एक चकाचौंध बन जाता है आँख में दर्द “एक कमरे से दूसरे कमरे में संक्रमण एक समान होना चाहिए। यदि नहीं, तो आप एक संभावित खरीदार को खो सकते हैं क्योंकि उन्हें ऐसा लग सकता है कि फर्श को एक समान बनाने के लिए बहुत अधिक काम किया जाना है, ”हेड कहते हैं। एचजीटीवी के बेन और एरिन नेपियर कभी भी बेमेल फर्श या मेक. स्थापित नहीं करेंगे ये अन्य नवीनीकरण गलतियाँ.

13/14

कस्टम रसोई और स्नानागार पर छींटाकशी

"बाथरूम और रसोई घर बेचते हैं क्योंकि वे पुनर्निर्मित करने के लिए सबसे महंगे और परेशानी वाले हैं," पार्क्स कहते हैं। हालाँकि, यदि आप कस्टम फ़िनिश, प्रकाश व्यवस्था, टाइल और अन्य आवास घटकों पर छींटाकशी करते हैं, जो कि अधिकांश लोगों के लिए बहुत अधिक कस्टम हैं, तो आप अपने पैसे की वसूली की संभावना नहीं रखते हैं। "अपनी रसोई और / या स्नान के लिए एक उचित बजट का पता लगाएं, जो मूल्य जोड़ देगा, वापसी से अधिक नहीं होगा और अंत में आपको पैसे खर्च करेगा," वह सलाह देती है। दूसरी ओर, इन 31 गृह सुधार आपके घर के मूल्य को दोगुना कर सकते हैं.

ये घरेलू सुधार व्यावहारिक रूप से स्वयं के लिए भुगतान करते हैं।

14/14

मरम्मत की उपेक्षा

हम सभी समय-समय पर इसके लिए दोषी हैं—जब तक कि आप एक बड़ी पार्टी की मेजबानी करने से एक महीने दूर नहीं हो जाते या सेवा तकनीशियन को कॉल करने के लिए भट्टी पूरी तरह से बंद नहीं हो जाती, तब तक मरम्मत बंद कर देना। रियल एस्टेट एजेंट दो कारणों से समस्या क्षेत्रों को सीधे संबोधित करते हैं। एक, घर में उपेक्षित क्षेत्र अनाकर्षक होते हैं। और दो, जब अप्राप्य छोड़ दिया जाता है तो मरम्मत करना महंगा हो जाता है। अन्य के लिए इस सूची को मिलाएं गुप्त तरीके से आपका घर आपके बैंक खाते को खाली कर रहा है.

बिना टूटे अपने घर में जगह जोड़ने के लिए इन उपायों को आजमाएं।