लम्बर की रिकॉर्ड ऊंची कीमतों के बावजूद बिल्डर का विश्वास बना हुआ है

हिस्पैनोलिस्टिक / गेट्टी छवियां

बाद में थोड़ा कम स्कोर के बैक-टू-बैक महीने, NS एनएएचबी/वेल्स फारगो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स (एचएमआई) फरवरी में 86 पर एक बिंदु तक वापस रेंग गया। जबकि एक बड़ा लाभ नहीं है, यह वृद्धिशील वृद्धि बताती है कि पिछले वर्ष की तुलना में यू.एस. में आवास की ऐतिहासिक रूप से उच्च स्तर की मांग देखी गई है। टिकाऊ हो सकता है, बिल्डर्स आवास बाजार की वर्तमान और भविष्य की स्थिति के बारे में आशावादी बने हुए हैं।

रॉबर्ट डिट्ज़, नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ होम बिल्डर्स के मुख्य अर्थशास्त्री, ने रेखांकित किया गवाही में कुछ कारणों से घर बनाने वाले अपने उद्योग के सामने आने वाली चुनौतियों के बावजूद बुलिश बने हुए हैं।

"जनसांख्यिकी, कम बंधक दरों और कम लागत वाले बाजारों में उपनगरीय बदलाव के कारण मांग की स्थिति ठोस बनी हुई है, लेकिन हम देखने की उम्मीद करते हैं लागत कारकों, आपूर्ति श्रृंखला के मुद्दों और नियामक जोखिमों के कारण 2021 में आवासीय निर्माण के लिए विकास दर में कुछ ठंडक, ”कहा डिट्ज़। "कुछ बिल्डर्स क्षमता में हैं और इन हेडविंड के कारण उत्पादन का विस्तार करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं।"

एचएमआई को घर बनाने वालों के बीच वर्तमान भावना को प्रतिबिंबित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जो नव-निर्मित एकल-परिवार के घरों के लिए बाजार में उनके विश्वास का आकलन करता है। यह उन्हें मौजूदा बाजार की स्थिति और अगले छह महीनों के लिए उनकी उम्मीदों को रेट करने के लिए कहता है। हालांकि, यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि फरवरी 2021 का एचएमआई स्कोर महीने में पहले एकत्र किए गए आंकड़ों पर आधारित है, ठीक पहले लकड़ी की कीमतें रिकॉर्ड-उच्च स्तर पर वापस आसमान छू गईं.

लकड़ी की बढ़ती कीमतों ने फरवरी के एचएमआई स्कोर को प्रभावित किया या नहीं, निर्माण सामग्री की लागत में इसी वृद्धि का निश्चित रूप से घर के निर्माण पर भारी प्रभाव पड़ रहा है।

"लकड़ी की कीमतें इस साल लगातार बढ़ रही हैं और फरवरी के मध्य में रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गई हैं, जिससे एक नए घर की लागत में हजारों डॉलर जुड़ गए हैं। और कुछ बिल्डरों ने अचानक परियोजनाओं को ऐसे समय में रोक दिया जब इन्वेंट्री पहले से ही सर्वकालिक निम्न स्तर पर है, "के अध्यक्ष चक फोवके ने कहा एनएएचबी. "बिल्डर नियामक और अन्य नीतिगत मुद्दों पर बहुत ध्यान केंद्रित करते हैं जो इस साल एक तंग बाजार में नए घरों की तलाश करने वाले परिवारों की कीमत चुका सकते हैं।"

लकड़ी की कीमतों पर चढ़ने के नकारात्मक प्रभाव आवासीय निर्माण तक ही सीमित नहीं हैं। पिछले हफ्ते, अमेरिका के एसोसिएटेड जनरल कॉन्ट्रैक्टर्स (AGC) राष्ट्रपति जो बिडेन को एक पत्र लिखा इन चरम मूल्य वृद्धि को धीमा करने या यहां तक ​​कि उलटने के लिए संघीय हस्तक्षेप का अनुरोध करना। एजीसी के मुख्य कार्यकारी अधिकारी स्टीफन सैंडर ने कहा कि लकड़ी की कीमतें निर्माण उद्योग के कई पहलुओं को छूती हैं, न कि केवल घर की इमारत।

"जबकि लकड़ी को कभी-कभी एक ऐसा उत्पाद माना जाता है जो केवल एकल-परिवार के घर के निर्माण में महत्वपूर्ण होता है और रीमॉडेलिंग, वास्तव में लकड़ी और अन्य लकड़ी के उत्पादों का उपयोग हर प्रकार के भवन निर्माण में किया जाता है," लिखा सैंडर।

सैंडर ने इस चल रहे लकड़ी की कीमत के संकट के दौरान कई तरीकों की सिफारिश की, संघीय सरकार बिल्डरों को राहत प्रदान कर सकती है।

"एजीसी का मानना ​​​​है कि व्हाइट हाउस आग्रह करके बहु-परिवार आवास और अन्य निर्माण क्षेत्रों के लिए इस बढ़ते खतरे को कम करने में रचनात्मक भूमिका निभा सकता है। घरेलू लकड़ी उत्पादकों की बढ़ती कमी को कम करने के लिए उत्पादन में तेजी लाने के लिए और कनाडा के साथ एक नए सॉफ्टवुड लम्बर समझौते पर काम करने को प्राथमिकता देना," सैंडर लिखा था।

“हम प्रशासन से अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए लकड़ी के वितरण समय को कम करने के तरीकों की तलाश करने का भी आग्रह करते हैं। इसमें सीमा पार ट्रक और रेल शिपमेंट को आसान बनाना, बंदरगाहों पर उतरना, लॉग और अन्य कच्चे माल की ढुलाई शामिल हो सकती है। मिलों और इंजीनियर-लकड़ी उत्पादकों को सामग्री, और वितरकों और निर्माण के लिए लकड़ी के उत्पादों की शिपिंग साइटें। ”