13 संकेत जो आप एक खराब ठेकेदार को काम पर रखने वाले हैं

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वे एक बुरा पहला प्रभाव देते हैं

लोकप्रिय घरेलू सेवा ऑनलाइन निर्देशिका पर खोज करने के बाद आप एक ठेकेदार को खोजने के लिए एक अच्छी शुरुआत कर रहे हैं। आपके प्रोजेक्ट के साथ कुछ ठेकेदारों का मिलान किया जाता है और कॉल आना शुरू हो जाते हैं—एक ठेकेदार से एक घंटे में कई बार एक ही वॉइसमेल रिकॉर्डिंग होती है। यह लगातार है, लेकिन यह भी एक संकेत है कि कंपनी व्यवसाय के लिए बेताब है, अध्यक्ष माइकल बोर्डेस कहते हैं, एए जेडसन कंपनी, एलएलसी. फिर भी, ठेकेदार के पास बहुत अच्छी समीक्षाएं हैं इसलिए आपने अनुमान प्राप्त करने के लिए एक समय निर्धारित किया है। फिर ठेकेदार दो घंटे देरी से आता है और देरी के लिए कोई माफी नहीं मांगता है। "निर्माण व्यवसाय में समय की पाबंदी अत्यंत महत्वपूर्ण है और ग्राहक के साथ आपके संबंध कैसे शुरू होते हैं, इस पर मुख्य प्राथमिकता होनी चाहिए," बोर्डेस कहते हैं। यहाँ है अपनी परियोजना के लिए सही ठेकेदार खोजने के लिए आपको वास्तव में क्या करने की आवश्यकता है।

ये 10 चीजें हैं जो आपका ठेकेदार आपसे जानना चाहता है।

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आपको बर्खास्त किया जा रहा है

"हमने आपको कवर कर लिया है," एक आश्वस्त टिप्पणी की तरह लग सकता है, लेकिन जब आपके पास वैध चिंताएं या प्रश्न हैं जो इस तरह के एक गद्देदार उत्तर के लिए खारिज कर दिए जाते हैं, तो यह आपको विराम देना चाहिए। संचार दो तरह से होना चाहिए, ठेकेदार, टीवी और रेडियो होस्ट, एडम हेल्फ़मैन कहते हैं

किराया यह हो गया। "यदि आपका ठेकेदार आपकी चिंताओं को खारिज कर रहा है और परियोजना शुरू होने से पहले पूरी तरह से आपकी बात नहीं सुन रहा है, तो परियोजना के दौरान कोई समस्या आने पर संचार कैसा होगा? गृहस्वामी और ठेकेदार के लिए एक अच्छा कामकाजी संबंध होना और समस्या आने पर समाधान के लिए दिमाग लगाना महत्वपूर्ण है। ” ये हैं स्पष्ट संकेत आपका ठेकेदार वास्तव में आपकी बात सुन रहा है।

अगर आपको ठेकेदार की समस्या है तो यहां क्या करना है।

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अनुबंध अस्पष्ट है

छोटा और मीठा आमतौर पर एक अच्छी बात है, लेकिन जब घर में सुधार के लिए अनुबंध की बात आती है तो ऐसा नहीं होता है। "कैबिनेट पेंट करें, नया सिंक और डिशवॉशर स्थापित करें," एक परियोजना के दायरे को कवर करने के लिए और बोर्डेस के अनुसार पर्याप्त विस्तृत नहीं है। "प्रत्येक वैध ठेकेदार को एक अनुबंध या प्रस्ताव में एक लाइसेंस संख्या, उचित बीमा, और पर्याप्त शब्दावली प्रदान करनी चाहिए जो ग्राहकों की जरूरतों को विस्तार से बताएगी, सटीक लागत, भुगतान अनुसूची, और सभी आइटम जो शामिल नहीं हैं, इसलिए ग्राहक को एक वैध अनुबंध के माध्यम से क्या उम्मीद करनी है, इसकी विशिष्ट स्पष्टता और समझ है, ”नोट्स बोर्डेस। तुम्हे पता होना चाहिए गृह सुधार घोटाले के ये लाल झंडे।

अमीरों के साथ काम करने के बाद ठेकेदारों की ये सबसे बड़ी शिकायतें हैं।

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वे एक मदबद्ध सूची प्रदान नहीं करेंगे

"एक गृहस्वामी के रूप में, आप संभवतः हर आकस्मिकता या वस्तु के बारे में नहीं सोच सकते हैं जो काम के दायरे में होनी चाहिए," हेलफ़मैन कहते हैं। ऐसे असंख्य विवरण हैं जिन्हें आप अनदेखा कर सकते हैं या मान सकते हैं कि ठेकेदार देखभाल कर रहा है। उदाहरण के लिए, आप मान सकते हैं कि ठेकेदार सभी डेमो मलबे को हटा देगा या मान लें कि नई रोशनी के साथ नए प्रकाश बल्ब शामिल हैं। यदि यह संबोधित किया जाता है इससे पहले परियोजना, संघर्ष और गलत संचार की संभावना कम है। हेल्फ़मैन कहते हैं, "अच्छे ठेकेदारों के पास उसी तरह की नौकरियों का अनुभव होता है, जिसके लिए आप उन्हें काम पर रख रहे हैं और उन्हें संभावित घर्षण बिंदुओं से अधिक परिचित होना चाहिए।" नौसिखिया का नवीनीकरण? यहाँ है 11 रहस्य ठेकेदार आपको जानना चाहते हैं।

यहां आपके लिए सही ठेकेदार पर जुर्माना लगाने का तरीका बताया गया है।

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ठेकेदार Biz. के लिए नया है

निष्पक्ष होने के लिए, व्यवसाय के लिए नए प्रतिष्ठित ठेकेदार हैं, लेकिन हेलफमैन के अनुसार, बुरे के लिए यह आम बात है जब वे कई मुकदमों में शामिल होते हैं और फिर से शुरू करते हैं तो आवासीय गृह सुधार में ठेकेदार बंद हो जाते हैं नया नाम। हेल्फ़मैन कहते हैं, "फिर यह हमेशा की तरह व्यवसाय में वापस आ गया है, घटिया काम कर रहा है, या लोगों को पूरी तरह से छीन रहा है।" तीन साल से कम अनुभव वाले इन नए ठेकेदारों की जांच करते समय सतर्क रहें। संदर्भों के लिए पूछें और उन पर अनुवर्ती कार्रवाई करें। यह निश्चित रूप से एक प्लस है यदि तैयार उत्पाद अद्भुत दिखता है, लेकिन पिछले ग्राहकों के साथ चैट करते समय प्रक्रिया और ग्राहक सेवा के बारे में पूछताछ करना सुनिश्चित करें।

काम शुरू करने से पहले आपको हमेशा एक ठेकेदार से ये सवाल पूछने चाहिए।

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वे उच्च दबाव वाली बिक्री रणनीति का उपयोग करते हैं

"आज के बाजार में उच्च दबाव वाली रणनीति जरूरी नहीं है। वहाँ बहुत सारे सेवा प्रदाता हैं जो आपकी परियोजना को पसंद करेंगे, ”हेल्फ़मैन कहते हैं। फिर भी, कुछ लोग आपके दिमाग में यह संदेह रखेंगे कि आपकी परियोजना कठिन है और वे उन कुछ ठेकेदारों में से एक हैं जो इसे आगे बढ़ाएंगे। या वे आपको बता सकते हैं कि यह ठेकेदारों के लिए एक व्यस्त मौसम है और आपको अपने प्रोजेक्ट को उनके साथ बंद कर देना चाहिए क्योंकि वे इसे तुरंत पूरा कर सकते हैं। यदि आप डगमगाते हैं और विक्रेता अपने प्रबंधक को बुलाने के लिए बाहर कदम रखता है, तो हेल्फ़मैन "उनके पीछे का दरवाजा बंद करने" के लिए कहता है। आपको हमेशा एक समर्थक की आवश्यकता नहीं होती है। य़े हैं 11 घरेलू परियोजनाएं आप निश्चित रूप से DIY कर सकते हैं।

यहां बताया गया है कि आपको ऑफ सीजन के दौरान एक ठेकेदार को काम पर रखने पर विचार क्यों करना चाहिए।

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वे ३० प्रतिशत से अधिक जमा अग्रिम चाहते हैं

"इसका मतलब है कि उनके पास परियोजना को संभालने के लिए पर्याप्त नकदी प्रवाह नहीं है, या वे एक अलग परियोजना के कुछ हिस्सों को निधि देने के लिए आपकी जमा राशि का उपयोग कर रहे हैं," हेल्फ़मैन ने चेतावनी दी। "कुछ अपवाद हैं, जैसे कि जब बड़ी अग्रिम सामग्री लागत होती है, लेकिन ठेकेदार को अनुरोध के बारे में पारदर्शी होना चाहिए और इसके बारे में रक्षात्मक नहीं होना चाहिए।" इन बजट पर 17 चतुर गृह सुधार आसान हैं।

सुनिश्चित करें कि आप इन चीजों को एक रीमॉडेल की लागत को बचाने के लिए करते हैं।

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उनकी स्थिति अच्छी नहीं है

एक निर्माता द्वारा प्रमाणन आमतौर पर वारंटी सुरक्षा की एक अतिरिक्त परत प्रदान करता है और इसका अर्थ है ठेकेदार और उसकी टीम ने छत, साइडिंग, और जैसे ट्रेडों में प्रमाणित होने के लिए समय और पैसा लगाया है एचवीएसी। हालांकि, सभी ट्रेडों में निर्माता प्रमाणपत्र नहीं होते हैं। "उन मामलों में, उन ठेकेदारों की तलाश करें जो आपके स्थानीय समुदाय या उनके संबंधित व्यापार संगठनों में सक्रिय हैं, और बीबीबी के साथ एक अच्छी रेटिंग के मूल्य को समझते हैं," हेलफमैन सलाह देते हैं। ठेकेदार के लिए "अच्छी स्थिति" में होने के लिए आवश्यक मानदंडों के बारे में पूछताछ करने के लिए संगठन को एक ईमेल भेजें और यदि वे संगठन में सक्रिय हैं। ये गृह सुधार परियोजनाएं हैं जो आपके हिरन के लिए सबसे अधिक धमाका प्रदान करती हैं।

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उनके पास लाइसेंस नहीं है

आपके पड़ोस में एक प्रसिद्ध अप्रेंटिस की एक शानदार प्रतिष्ठा हो सकती है, लेकिन अगर उसके पास लाइसेंस नहीं है, तो आप कपटपूर्ण गतिविधियों से सुरक्षित नहीं रहेंगे। "एक लाइसेंस स्थानीय नगर पालिका या शहर से आएगा और वह लाइसेंस आम तौर पर इंगित करेगा कि विशिष्ट ठेकेदार के पास वैध बीमा और पिछले सफल परियोजनाओं का रिकॉर्ड है। प्रारंभिक बैठक में एक भौतिक लाइसेंस प्रदान करने से मालिक को यह जानने में मदद मिलेगी कि वे एक वैध ठेकेदार के साथ काम कर रहे हैं, ”बोर्डेस कहते हैं।

ये टिप्स आपको संभावित गृह सुधार घोटाले से बचाएंगे।

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आप सत्यापित नहीं करते कि उनके पास बीमा है

जबकि प्रत्येक ठेकेदार को बंधुआ होने की आवश्यकता नहीं है, बोर्डेस का कहना है कि प्रत्येक ठेकेदार को बीमा करने की आवश्यकता है। फर्श पर पेंट का एक स्थान या ड्राईवॉल में एक निक विनाशकारी नहीं है, लेकिन अगर ठेकेदार गलती से आपको संपत्ति की क्षति या शारीरिक चोट का कारण बनता है, तो यह एक दायित्व दुःस्वप्न बन जाता है। किराए पर लेने से पहले ठेकेदार से बीमा के नवीनतम प्रमाणपत्र का अनुरोध करना सुनिश्चित करें। इन गृह-सुधार विफल आपको परेशान कर देगा!

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आप सबसे सस्ता ठेकेदार चुनें

कम पैसे में काम पूरा करने के बारे में क्या आकर्षक नहीं है? ओह, शायद बकलिंग फ्लोर या नया दरवाजा जो काम खत्म होने के तीन महीने बाद चिपक जाता है। अनुमान के सही होने के लिए बहुत अच्छा लगने के कुछ कारण हो सकते हैं। यह लागतों को दर्ज करने में एक ईमानदार गलती हो सकती है, उप-ठेकेदार सटीक बोलियां प्रदान नहीं कर रहे हैं-या कुछ भी बदतर। बोर्डेस कहते हैं, "कभी-कभी ठेकेदार घटिया उत्पादों का उपयोग करके बोली प्रक्रिया को महत्व देते हैं, जो वास्तव में निर्दिष्ट किया गया था।" यदि बोली कम लगती है, तो पता करें कि वे जिन सामग्रियों का उपयोग करेंगे, उनके बारे में पूछकर, क्या वे परमिट की लागत, मलबे को हटाने आदि में शामिल हैं।

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आप रेफ़रल पर फ़ॉलो अप नहीं करते हैं

आपने जो मांगा वह आपको मिल गया—आपके शीर्ष विकल्पों में से रेफ़रल की एक सूची। तो अब आप क्या करेंगे? प्रत्येक गृहस्वामी से संपर्क करें और अपने प्रश्नों की सूची देखें। निश्चित रूप से, आपके दिमाग में सबसे महत्वपूर्ण सवाल शायद कीमत है और तैयार परियोजना कैसे निकली, लेकिन पिछले ग्राहकों से पूछने के लिए अन्य प्रश्न समान रूप से महत्वपूर्ण हैं बोर्डेस कहते हैं। उदाहरण के लिए, उनका प्रदर्शन और कार्य की गुणवत्ता कैसी थी? बजट पूरा हुआ? क्या कार्य निर्धारित समय पर दिया गया था? क्या ठेकेदार को उनके जाने के बाद मरम्मत या प्रमुख पंच सूची कार्य करने के लिए वापस लौटना पड़ा? य़े हैं 16 स्पष्ट संकेत एक ऑनलाइन समीक्षा नकली है।

ये टिप्स आपके होम रेनोवेशन प्रोजेक्ट को बजट पर रखेंगे।