संकेत आप गलत रियल एस्टेट एजेंट को काम पर रखने वाले हैं

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जैकब लुंड / शटरस्टॉक

वे एक बुरा पहला प्रभाव बनाते हैं

"जब रियल एस्टेट एजेंटों की बात आती है, तो पहली छाप हमेशा बताती है," के सीईओ अधम सबीह बताते हैं सोकोट्रा कैपिटल, कैलिफोर्निया स्थित एक रियल एस्टेट फर्म। "अगर कोई एजेंट पहली बार फोन करने पर फोन नहीं उठाता है, तो यह एक स्वचालित अंगूठे नीचे है। उन्होंने पहले से ही खुद को अविश्वसनीय दिखाया है, और अक्सर समय-संवेदनशील स्थिति में जैसे घर खरीदना, आपको उनकी आवश्यकता होती है जब आपको उनकी सबसे अधिक आवश्यकता होती है। ” इसे मिस न करें पांच साल में अपना पहला घर खरीदने के लिए 10-चरणीय योजना. सुनिश्चित करें कि आप घर खरीदने के लिए अंतिम 100 युक्तियों की जाँच करें।

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प्रेसमास्टर / शटरस्टॉक

वे आपको नहीं जानते

आपके एजेंट को आपके पसंदीदा सुशी डिश को जानने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन उन्हें इस बात का सामान्य विचार होना चाहिए कि आप कौन हैं और घर खरीदने के संबंध में आपकी रुचियां क्या हैं। उदाहरण के लिए, आप स्कूलों के पास एक सुरक्षित घर चाहते हैं या आप शहर के जीवन से समृद्ध और आने वाले पड़ोस में रहना चाहते हैं। ईआरए रियल एस्टेट के लिए मार्केटिंग के सीनियर वाइस प्रेसिडेंट डॉन पेरी ने कहा, "एक एजेंट को अपने ग्राहक के खरीदने या बेचने के अनुभव में पूरे दिल से निवेश किया जाना चाहिए।" "कोई भी एजेंट जो आपके और आपके सामान्य हितों के बारे में अधिक नहीं जानना चाहता है, वह आपका सबसे अच्छा दांव नहीं हो सकता है।"

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टीडीकेविजुअल/शटरस्टॉक

वे आपकी जरूरतों और चाहतों को नहीं सुनते

"मैं सबसे बुनियादी अर्थों में कहूंगा कि आप जानते हैं कि आप गलत रियाल्टार के साथ काम कर रहे हैं, जब एक ग्राहक के साथ बातचीत का उनका ध्यान आधारित नहीं है क्लाइंट की चाहत और जरूरतें लेकिन एजेंट के रिज्यूमे या एक विशिष्ट घर पर अधिक ध्यान केंद्रित किया जाता है, ”माइकल वाटसन, एक एंटेलोप वैली, कैलिफोर्निया स्थित कहते हैं रियाल्टार आपको और आपके एजेंट को केंद्रित रखने के लिए घर में अपनी गैर-परक्राम्य इच्छाओं और जरूरतों की एक सूची बनाना एक अच्छा विचार है। घर खरीदते समय इन 10 बातों का ध्यान रखें।

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जेएल-फ़िफ़र / शटरस्टॉक

उन्हें आपकी मूल्य सीमा का अनुभव नहीं है

"यदि आप $ 2 मिलियन डॉलर का घर खरीदना चाहते हैं, तो ऐसे एजेंट के साथ काम न करें जो मुख्य रूप से $ 200,000 कॉन्डो बेचता है," डेनवर रियल एस्टेट ब्रोकर एड रेनॉल्ड्स को चेतावनी देता है। "एजेंट को आपके मूल्य सीमा में घर खरीदने और बेचने का अनुभव होना चाहिए।" रेनॉल्ड्स बताते हैं कि ऐसा करने का एक तरीका है एजेंट को बताएं, "मैं $500,000 का घर ढूंढ रहा हूं, इस साल आपने उस मूल्य बिंदु पर कितने घर खरीदे या बेचे?" याद मत करो इन पहली बार घर खरीदने वाले हर खरीदार को 12 आश्चर्यजनक लागतों के बारे में जानना चाहिए.

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वे उत्तरदायी नहीं हैं

क्या आपका एजेंट आपका कॉल मिस करता रहता है? यह आगे बढ़ने का समय हो सकता है। "एक महान रियल एस्टेट एजेंट की सबसे महत्वपूर्ण विशेषताओं में से एक वह है जो फोन, टेक्स्ट या ईमेल द्वारा बहुत प्रतिक्रियाशील है," रियल एस्टेट मार्केटर, जेनिफर पोस्टन कहते हैं। "गर्म बाजारों में, बड़े घर जल्दी चले जाते हैं और जब कुछ ऐसा आता है जिसे आप देखना चाहते हैं, तो आपको किसी ऐसे व्यक्ति की आवश्यकता होती है जो है अपॉइंटमेंट लेने के लिए उनके फोन के पास जा रहे हैं या उनके पास एक सहायक सहायक है जो आपकी मदद कर सकता है जब वे नहीं हैं उपलब्ध।"

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वे सक्रिय नहीं हैं

भले ही यह आपकी पहली घर खरीद या बिक्री नहीं है, फिर भी आपका एजेंट आपको सही दिशा में रखने के लिए सक्रिय होना चाहिए। "एक अच्छा एजेंट यह सुनिश्चित करेगा कि आप तैयारी की कमी के कारण अवसरों से न चूकें," न्यूयॉर्क शहर के रियल एस्टेट ब्रोकर कहते हैं ब्रेंडा डि बारिक. वह यह भी मानती है कि एजेंटों को यह सुनिश्चित करने में मेहनती होना चाहिए कि आपका वित्तपोषण पूर्व-अनुमोदित है और आपके पास एक गृह निरीक्षक है। इन्हें देखें 22 रहस्य आपका रियल एस्टेट एजेंट आपको नहीं बता रहा है.

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फ़ोटोग्राफ़ी.ईयू/शटरस्टॉक

उनके पास रियल एस्टेट लाइसेंस नहीं है

"अपने आप को एक एहसान करो और जिस किसी के साथ आप काम करने जा रहे हैं - अपने रियाल्टार और बिक्री के दूसरे छोर पर एक के साथ," जस्टिन लावेल, एक धोखाधड़ी रोकथाम विशेषज्ञ कहते हैं सत्यापित किया गया. "एक लिंक्डइन खाते का मतलब यह नहीं है कि कोई भरोसेमंद या वैध रियाल्टार है। एक व्यक्ति पहले एक लाइसेंस प्राप्त रियाल्टार हो सकता था लेकिन अब उसके पास एक समाप्त लाइसेंस हो सकता है।" इन गृह सुधार घोटाले से बचने के लिए 11 युक्तियाँ जानने में भी सहायक हैं।

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बंदर व्यापार छवियाँ / शटरस्टॉक

परिवार या दोस्तों को न चुनें

रियल एस्टेट एजेंट और के संस्थापक सिसी लैपिन कहते हैं, "लोग जो सबसे बड़ी गलती करते हैं, वह एक रियाल्टार के साथ जा रहा है जो एक दोस्त या रिश्तेदार है।" लिस्टिंग द्वार, एक उपकरण जो व्यक्तियों को अपना घर बेचने में मदद करता है। "आपका घर एक बड़ा निवेश है, यह आपके चचेरे भाई के लिए एक प्रशिक्षण कार्यक्रम नहीं होना चाहिए, जिसे नौकरी से निकाल दिया गया और एक नया करियर शुरू किया।" यहां तक ​​​​कि अगर आपका दोस्त या परिवार का सदस्य एक अनुभवी एजेंट है, तो आप किसी ऐसे व्यक्ति के आस-पास बॉसिंग करने में अधिक सहज महसूस कर सकते हैं जिसे आप व्यक्तिगत रूप से नहीं जानते हैं स्तर। अगर आप पहली बार घर खरीदने वाले हैं, घर के रख-रखाव के मुद्दों के शीर्ष पर बने रहने में आपकी मदद करने के लिए यहां एक शानदार सूची है।

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मिखाइल कडोचनिकोव / शटरस्टॉक

उनके पास लचीला कार्यक्रम नहीं है

ज़रूर, आपका एजेंट व्यस्त हो सकता है, लेकिन उन्हें आपको प्राथमिकता देने के लिए बहुत व्यस्त नहीं होना चाहिए। "चाहे आप खरीदार के पक्ष में हों या विक्रेता के पक्ष में, यदि यह संबंध ग्राहक को घर देखने से रोकता है क्योंकि दोनों पक्ष 'इसे काम नहीं कर सकते', यह एक लाल झंडा है, "आवासीय अचल संपत्ति विशेषज्ञ एलिसन ने चेतावनी दी है के बर्नस्टीन उपनगरीय जंगल.

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जैकब लुंड / शटरस्टॉक

वे आपके सवालों का जवाब नहीं दे सकते

"बुरे एजेंट कभी भी आपके सवालों का जवाब देने में सक्षम नहीं होते हैं," शेयर एजेंट और निवेशक, टोनी इडेम जूनियर, से अपना DFW हाउस जल्दी बेचें. एक अनजाने एजेंट के संकेत हैं कि वह प्रश्नों को हटा देता है, कहता है कि वे आपके पास वापस आएंगे, या उत्तर देंगे। "जवाब न होने या जवाब न मिलने के एक सुसंगत पैटर्न की तलाश करें जो उन्होंने आपसे वादा किया है," Idem जारी है। "अगर यह बनी रहती है, तो उस एजेंट को जाना होगा।" सबसे अच्छा देखें अपना घर बेचने के टिप्स.

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बंदर व्यापार छवियाँ / शटरस्टॉक

वे मूल्यवान परिप्रेक्ष्य नहीं जोड़ते हैं

"आप जानते हैं कि आपको एक नए रियल एस्टेट एजेंट की आवश्यकता है जब वर्तमान आपके दृष्टिकोण का विस्तार नहीं करता है," जेफ मिलर, एक मैरीलैंड स्थित रियल एस्टेट एजेंट और के मालिक साझा करता है एई होम ग्रुप. मिलर का कहना है कि एक एजेंट का उद्देश्य एक ग्राहक के लिए मूल्य और एक नया दृष्टिकोण जोड़ना है। "अपने अनुभव का उपयोग करते हुए, इन एजेंटों को खरीदारों को सलाह देनी चाहिए कि वे अपनी सभी जरूरतों को पूरा करने के लिए घर को कैसे संशोधित कर सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए रियाल्टार का काम है कि खरीदार एक घर की अनदेखी नहीं करता है जब एक रचनात्मक विचार के साथ नकारात्मक दोष आसानी से दूर हो जाता है। ”

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वीडज़ाइन / शटरस्टॉक

वे क्षेत्र नहीं जानते

“एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट उन घरों की सकारात्मक विशेषताओं से अच्छी तरह वाकिफ होता है, जिनकी वे सूची बनाते हैं और जिन पड़ोस में वे सेवा करते हैं, "सिटी हैबिटेट्स के अध्यक्ष कहते हैं, गैरी मालिन. "एक एजेंट को संभावित खरीदारों से निकटतम दुकानों, रेस्तरां और किराने की दुकानों के बारे में बात करने में सक्षम होना चाहिए।" अगर एजेंट समुदाय में रहता है और रहता है, तो और भी बेहतर। अचल संपत्ति में कई विशेषज्ञ हैं, लेकिन आपके विशिष्ट क्षेत्र का एक विशेषज्ञ आपको अपने सपनों का घर प्राप्त करने में मदद करेगा। देखिए वो कौन सी 10 चीजें हैं जिन्हें लोग घर देखते समय चेक करना भूल जाते हैं.

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एलेनाआर / शटरस्टॉक

वे चाहते हैं कि आप अधिक भुगतान करें

यह कोई रहस्य नहीं है कि एजेंट घर की बिक्री पर एक अच्छा कमीशन कमाते हैं। एक एजेंट को कमीशन के आकार से प्रेरित नहीं होना चाहिए, बल्कि उसके ग्राहक के लिए सबसे अच्छा क्या है। फीनिक्स स्थित रियाल्टार, जेन नेल्सन को सलाह देते हैं, "यदि आपका एजेंट आपको अधिक खर्च करने के लिए प्रेरित कर रहा है, तो आप एक नया एजेंट ढूंढ सकते हैं।"

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डीन ड्रोबोट / शटरस्टॉक

आपने पर्याप्त एजेंटों का साक्षात्कार नहीं लिया

ओहियो और केंटकी में लाइसेंस प्राप्त एजेंट जेनिफर मर्टलैंड कहती हैं, "ज्यादातर लोग पहले एजेंट को चुनेंगे, जिससे वे बात करते हैं, उनके दोस्त, या कोई ऐसा व्यक्ति जिसे वे जानते हैं।" मर्टलैंड बताते हैं कि ज्यादातर एजेंट साल में 10 से कम घर बेचते हैं, और कम से कम के साथ बात करना महत्वपूर्ण है तीन अलग-अलग एजेंट, विशेष रूप से पूछ रहे हैं कि उन्होंने पिछले वर्ष और वर्तमान में कितने घर बेचे? वर्ष।

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लाइटफिल्ड स्टूडियो / शटरस्टॉक

उनके पास ऑनलाइन कई समीक्षाएं नहीं हैं

लॉस एंजिल्स के रियाल्टार फ़ारिस ताराज़ी III कहते हैं, “रीयलटर्स का साक्षात्कार लेने से पहले, मैं ऑनलाइन खोज करूंगा और देखूंगा कि क्या कोई समीक्षा है। ” आप चाहते हैं कि एक ऐसे एजेंट की तलाश करें, जिसकी ऑनलाइन उपस्थिति किसी प्रकार की हो, भले ही वह केवल कुछ ही सकारात्मक हो समीक्षा। इससे पता चलता है कि एजेंट अपने ग्राहकों की राय की परवाह करते हैं और एजेंट ने एक छाप छोड़ी है। याद रखें, आप संतुलित समीक्षाओं की तलाश करना चाहते हैं - जो केवल अत्यधिक सकारात्मक टिप्पणियों के बजाय पेशेवरों और विपक्षों को साझा करती हैं।

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शेली जेन्सेन / शटरस्टॉक

वे नहीं जानते कि आपके प्रकार के घर को कैसे बेचा जाए

बहुत सारे अलग-अलग प्रकार के घर हैं, और सभी एक लिस्टिंग शैली से एक लक्षित खरीदार तक काफी भिन्न हो सकते हैं। के सह-संस्थापक अर्ल व्हाइट बताते हैं, "कुछ प्रकार की बिक्री के लिए विशिष्ट और सूक्ष्म कौशल की आवश्यकता होती है।" हाउस हीरोज, फ्लोरिडा में एक घर खरीदने की सेवा। "लक्जरी संपत्ति के लिए उन्नत वीडियो और मंचन की आवश्यकता होती है।" इन्हें याद न करें अपने घर को तेजी से और अधिक पैसे के लिए बेचने के टिप्स.

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यूलाई स्टूडियो / शटरस्टॉक

आप किसी एजेंट के बारे में अच्छी भावना नहीं रखते हैं

जब आपके एजेंट की बात आती है तो कभी-कभी कुछ ठीक नहीं लगता। यह सिर्फ आपके सिर में नहीं है। "संभावित रियल एस्टेट एजेंटों से मिलते समय अपने पेट को अनदेखा न करें," एक विशेषज्ञ मैथ्यू प्रॉक्टर को प्रोत्साहित करते हैं होमलाइट. "एजेंट के बारे में आंकड़े आपको वहां के बारे में 90 प्रतिशत तक पहुंचा सकते हैं, लेकिन यह सुनिश्चित करने के लिए एजेंट आपके लिए सही (या गलत) है, देखें कि आप अपनी पहली मुलाकात के बाद कैसा महसूस करते हैं।" अगला, पता करें 26 अचल संपत्ति की शर्तें जो आपको घर खरीदने से पहले पता होनी चाहिए.

Ashley Eneriz एक विशेषज्ञ वित्त लेखक हैं, जिन्होंने Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford और अन्य जैसे शीर्ष ग्राहकों के साथ काम किया है। उनके काम को टाइम, बिजनेस इनसाइडर, फोर्ब्स, हफिंगटन पोस्ट, एमएसएन और अन्य पर चित्रित किया गया है। उन्हें व्यक्तिगत वित्त विषयों को सभी से संबंधित बनाने का शौक है।