घर बेचना युक्तियाँ एक बिक्री को तेजी से बंद करने के लिए

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फ़िज़केस / शटरस्टॉक

एजेंट चुनने से पहले कुछ शोध करें

अधिकांश विक्रेता अपने एजेंट को किसी मित्र या रिश्तेदार (39 प्रतिशत) से रेफरल के माध्यम से ढूंढते हैं या उस एजेंट के पास वापस जाते हैं जिसे वे पहले (25 प्रतिशत) खरीदते या बेचते थे। Realtors के नेशनल एसोसिएशन. साथ ही, लगभग तीन चौथाई विक्रेताओं ने कहा कि वे किसके साथ काम करेंगे, यह तय करने से पहले वे केवल एक एजेंट के संपर्क में थे। लेकिन आपके रास्ते में आने वाले पहले व्यक्ति से समझौता करना आपको किसी ऐसे व्यक्ति के साथ मिल सकता है जो आपके प्रकार के घर से परिचित नहीं है या जो धीमी बिक्री करता है, के सीओओ सुमंत श्रीधरन कहते हैं होमलाइट, एक कंपनी जो विक्रेताओं को रीयल एस्टेट एजेंटों से मिलाती है। होमलाइट जैसी सेवा एक एजेंट को खोजने के लिए डेटा का उपयोग कर सकती है जो घरों को जल्दी और अधिक पैसे के लिए बेचने का इतिहास रखता है, लेकिन यहां तक ​​​​कि आपकी खुद की इंटरनेट खोज भी चाल चल सकती है। श्रीधरन का सुझाव है कि कम से कम एक अतिरिक्त एजेंट का साक्षात्कार लें। वह यह पता लगाने की सिफारिश करता है कि उनके पास कितना अनुभव है, चाहे वे पूर्णकालिक (आदर्श) या अंशकालिक घर बेचते हैं, और यदि वे आपको संदर्भ दे सकते हैं। श्रीधरन कहते हैं, "उस एजेंट का इस्तेमाल करने वाले लोगों से बात करने से यह पता चल सकता है कि वह एजेंट कौन है और उनकी कार्यशैली कैसी है।" इन्हें देखें

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फ़ोटोग्राफ़ी.ईयू/शटरस्टॉक

अपने एजेंट की ऑनलाइन मार्केटिंग का ऑडिट करें

90 प्रतिशत से अधिक होमबॉयर्स अपने घर की तलाश ऑनलाइन शुरू करते हैं, और यदि ऑनलाइन लिस्टिंग आकर्षक नहीं हैं तो वे कभी भी आपके घर आने के लिए कार में नहीं बैठेंगे। अचल संपत्ति में, सम्मोहक का अर्थ है चित्र! द्वारा एक अध्ययन Trulia.com दिखाता है कि छह से अधिक चित्रों वाली लिस्टिंग को खरीदारों द्वारा छह से कम चित्रों वाली लिस्टिंग के रूप में देखे जाने की संभावना से दोगुना है। इन अन्य को याद न करें 22 रहस्य रियल एस्टेट एजेंट आपको नहीं बताएंगे.

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NiP फोटोग्राफी / शटरस्टॉक

YouTube पर अपने घर के बारे में एक वीडियो प्रेम पत्र पोस्ट करें

अपने फ़ोन का वीडियो कैमरा चालू करें और अपने घर और अपने आस-पड़ोस में घूमें, संभावित खरीदारों को इसके बारे में बताएं आपके परिवार को घर, आपकी पसंदीदा बेकरी या कॉफी शॉप के बारे में सबसे अच्छी बातें - जो आप शनिवार की सुबह अक्सर देखते थे, आदि। खरीदारों को यह जानना अच्छा लगता है कि एक घर अच्छी तरह से प्यार करता था, और यह उन्हें वहां एक महान जीवन जीने की कल्पना करने में भी मदद करता है। यहाँ हैं अपना घर बेचने से पहले आपको 11 और प्रश्न पूछने चाहिए तथा अपने घर को जल्द से जल्द बेचने के 13 स्मार्ट तरीके।

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बंदर व्यापार छवियाँ / शटरस्टॉक

अपने पड़ोसियों को अपने पड़ोसियों को चुनने दें

यदि आप पड़ोस के ऑनलाइन संदेश बोर्ड या ईमेल सूचियों से संबंधित हैं, तो अपने पड़ोसियों को अपने घर की ऑनलाइन सूची का लिंक भेजें। साथ ही, अपने पड़ोसियों को अपने खुले घर में आमंत्रित करें—इसे एक ब्लॉक पार्टी में बदल दें। यह आपके पड़ोसियों के लिए संभावित खरीदारों को पड़ोस बेचने के अवसर पैदा करता है और आपके पड़ोसियों के लिए घर के शिकारियों को आमंत्रित करने के लिए वे जानते हैं जो हमेशा क्षेत्र में रहना चाहते हैं। इन्हें देखें 10 लाइफ हैक्स जो एक नए शहर में जाना आसान बनाते हैं. जानिए उन 10 चीजों के बारे में जिन्हें घर खरीदने के बाद लोगों को पछताना पड़ता है.

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एलेक्स गोरिन्स / शटरस्टॉक

कुछ अच्छी चीजें पीछे छोड़ दें

हम सभी ने क्लोजिंग कॉस्ट क्रेडिट के बारे में सुना है, लेकिन वे अब लगभग इतने सामान्य हैं कि खरीदार उनसे उम्मीद करते हैं - वे वास्तव में आपके घर को बाजार के किसी भी अन्य घर से अलग नहीं करते हैं। आपके घर में क्या अंतर हो सकता है, आपकी कुछ निजी संपत्ति, आदर्श रूप से ऐसी वस्तुएं जो आपके घर की कीमत सीमा में औसत होमबॉयर के ऊपर और उससे अधिक हैं। वह स्टेनलेस स्टील के रसोई उपकरण या प्लाज्मा स्क्रीन टीवी हो सकता है, या यह एक गोल्फ कार्ट हो सकता है यदि आपका घर गोल्फ कोर्स पर है। घर को तेजी से बेचने के तरीके के बारे में अधिक जानने के लिए, इन्हें देखें अपने घर को जल्द से जल्द बेचने के स्मार्ट तरीके. जानें 9 अनुरोध खरीदारों को विक्रेताओं से कभी नहीं पूछना चाहिए।

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आर्टेम पोस्टोव / शटरस्टॉक

अपनी बिक्री का समय समझदारी से करें

श्रीधरन कहते हैं, सामान्य तौर पर, सबसे ज्यादा बिकने वाला सीजन मार्च से मई या जून के अंत तक चलता है। आखिरकार, गर्मी की छुट्टी पर जाने से पहले माता-पिता के लिए एक नए स्कूल जिले की तलाश करने का यही सही समय है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि हर पड़ोस को वसंत ऋतु में "बिक्री के लिए" संकेत देना चाहिए। एक होमलाइट विश्लेषण पाया कि बेचने का सबसे अच्छा समय हर जगह अलग-अलग होता है। उदाहरण के लिए, ह्यूस्टन, टेक्सास में, जहां यह पहले गर्म हो जाता है, देर से सर्दियों और शुरुआती वसंत में घरों को और अधिक बेचा जाता है। श्रीधरन कहते हैं, "गर्म क्षेत्रों में, यह हो सकता है कि अक्टूबर और नवंबर भी बेचने के लिए अच्छा समय हो क्योंकि मौसम अनुकूल है।" चुनने से पहले कुछ शोध करें। पता करें कि सर्दियों के दौरान घर बेचना इतना बुरा विचार क्यों नहीं है।

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व्लाद तेओडोर / शटरस्टॉक

शर्त के साथ प्रतिस्पर्धा को हराएं

कई बाजारों में, अधिकांश प्रतिस्पर्धा कम कीमत वाले फौजदारी और छोटी बिक्री है। एक व्यक्तिगत गृहस्वामी के रूप में, आप जिस तरह से प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं, वह शर्त पर है। अपने घर को सूचीबद्ध करने से पहले दीमक का निरीक्षण करने पर विचार करें, और अधिक से अधिक मरम्मत करवाएं जैसा कि आप कर सकते हैं - यह एक बहुत ही कम या गैर-मौजूद कीट मरम्मत का विज्ञापन करने में सक्षम होने के लिए एक प्रमुख विक्रय बिंदु है विपत्र। इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि आपके घर को दिखाना शुरू करने से पहले छोटे-छोटे खरोंच और खरोंच, काम न करने वाले दरवाज़े के घुंडी, और विनकी हैंडल सभी की मरम्मत की जाती है। घर बेचने से पहले ये 34 जरूरी काम हैं।

इसके अलावा, इन पर विचार करें घर को महंगा बनाने वाले 10 सस्ते डेकोरेटिंग आइडिया.

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एनसीरो / शटरस्टॉक

अपने घर के बाहरी हिस्से को भी सजाएं

डेक विगनेट पर रविवार ब्रंच स्थापित करने के लिए बाहरी को ताजा पेंट, बेदाग भूनिर्माण और यहां तक ​​​​कि बाहरी फर्नीचर के साथ मंचित करें। खरीदार अक्सर मनोरंजन और बाहर समय बिताकर अपने पिछवाड़े का आनंद लेने की कल्पना करते हैं। इसके अलावा, एक बदसूरत बाहरी आपकी बिक्री को विफलता के लिए सेट कर सकता है। श्रीधरन कहते हैं, "अगर अंदर से सुंदर होने के बावजूद, बहुत अच्छी अपील नहीं है, तो खरीदारों को यह सोचने के लिए प्रेरित किया जाता है, 'यह मेरे लिए नहीं है।" इसका एक कोट आज़माएं पेंट रंग जो घरों को $5,000 अधिक में बेच सकता है. 13 अन्य गृह सुधार परियोजनाओं की खोज करें जो व्यावहारिक रूप से स्वयं के लिए भुगतान करती हैं।

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बंदर व्यापार छवियाँ / शटरस्टॉक

पहुंच जरूरी है

जो घर नहीं दिखाते, वे बिकते नहीं हैं। और कई फौजदारी और लघु बिक्री सूचियां खाली हैं, इसलिए उन्हें कभी भी दिखाया जा सकता है। एजेंटों के लिए अपने ग्राहकों को अपने घर में लाना मुश्किल न बनाएं—यदि उन्हें पहले से अपॉइंटमेंट लेना है, या केवल दिखा सकते हैं यह एक बहुत ही प्रतिबंधात्मक समय सीमा के दौरान, वे संभवतः सूची से आपके स्थान को पार कर जाएंगे और उन स्थानों को दिखाएंगे जो प्राप्त करना आसान है में। (पहली बार घर खरीदने वालों को ये पढ़ना चाहिए घर खरीदने की 12 आश्चर्यजनक लागतें और यह घर खरीदने के लिए अंतिम 100 टिप्स.

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एंडी डीन फोटोग्राफी / शटरस्टॉक

मूल्य निर्धारण के बारे में वास्तविक जानकारी प्राप्त करें

आज के खरीदार क्षेत्र में तुलनीय बिक्री के बारे में बहुत शिक्षित हैं, जो आपके घर के उचित बाजार मूल्य को बहुत अधिक प्रभावित करते हैं। और वे यह भी जानते हैं कि वे ड्राइवर की सीट पर हैं। अपने घर को प्रतिस्पर्धी बनाने के लिए, अपने ब्रोकर या एजेंट से आपको तीन सबसे मिलते-जुलते घरों का बिक्री मूल्य दिलाने के लिए कहें पिछले एक महीने में अपने क्षेत्र में बेचा है, तो कोशिश करें कि जब आप अपने घर की सूची सेट करें तो उससे 10-15 प्रतिशत नीचे जाएं कीमत। जो घर बड़े सौदे की तरह दिखते हैं, वे वे हैं जो खरीदारों से सबसे अधिक विज़िट प्राप्त करते हैं और कभी-कभी कई ऑफ़र भी प्राप्त करते हैं। (बोली-प्रक्रिया युद्ध अभी भी मौजूद हैं!) बस सुनिश्चित करें कि आपकी लिस्टिंग की तस्वीरें ऐसी नहीं हैं 30 हास्यास्पद लिस्टिंग तस्वीरें।

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Rawpixel.com/Shutterstock

अपनी प्रतियोगिता में शामिल हों

अपने ब्रोकर या एजेंट के साथ काम करें ताकि आप उन अन्य घरों की कीमत, बिक्री के प्रकार और स्थिति के बारे में शिक्षित हो सकें जिनके खिलाफ आपका घर है। अपने क्षेत्र में कुछ खुले घरों में भाग लें और अचल संपत्ति की वास्तविकता की जांच करें: जानें कि आपके घर को देखने वाले खरीदार उन्हें देखेंगे घर, भी-सुनिश्चित करें कि आपके घर की स्थिति सुनिश्चित करके वास्तविक समय की तुलना आपके घर के पक्ष में आएगी बराबर। सर्वोत्तम आवास बाजारों वाले राज्यों का पता लगाएं।

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ओन्ड्रोएम/शटरस्टॉक

डी-पर्सनलाइज़

ऐसा करें—मान लीजिए कि आप बाहर जा रहे हैं। अपने घर को "अपना" निजी अभयारण्य बनाने वाली सभी चीजें लें (उदाहरण के लिए, पारिवारिक तस्वीरें, धार्मिक सजावट और किट्सची यादगार), उन्हें पैक करें और उन्हें भंडारण में रखें। खरीदार आपके घर को अपने घर के रूप में देखना चाहते हैं - और उनके लिए ऐसा करना मुश्किल है क्योंकि आपके सभी व्यक्तिगत आइटम आपके क्षेत्र को चिह्नित करते हैं। यदि आप खरीद रहे हैं, तो पता करें अंतिम संपत्ति वॉक-थ्रू करने से पहले आपको क्या जानना चाहिए. सुनिश्चित करें कि यदि आप अपना घर बेचने की कोशिश कर रहे हैं तो आप इनमें से कोई भी काम न करें।

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डेरेक हैटफील्ड / शटरस्टॉक

डी-अव्यवस्था

नकली-चलती गति में रखें। काउंटरटॉप, टेबल, या अन्य सपाट सतहों के शीर्ष पर बैठे अपने सभी ट्रिंकेट पैक करें। कुछ भी जो आपने कम से कम एक वर्ष में उपयोग नहीं किया है? वह भी जाता है। आप जो कर सकते हैं उसे दें, जितना हो सके फेंक दें, और फिर बाकी को स्थानांतरित करने के लिए तैयार करने के लिए पैक करें। इन युक्तियों के साथ अपने घर को स्थायी रूप से अव्यवस्थित करें. इन अन्य की जाँच करें सजाने की 12 युक्तियाँ जो घर की बिक्री को तेज़ कर देंगी.

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बंदर व्यापार छवियाँ / शटरस्टॉक

अपनी लिस्टिंग में कुछ आँकड़े जोड़ें

सबसे पहले यह सोचें कि आपके घर में किस तरह के व्यक्ति के आने की संभावना है। यदि यह उपनगरों में चार बेडरूम वाला है, तो शायद यह परिवारों से अपील करेगा; शहर में एक बेडरूम एक युवा पेशेवर के पास जा सकता है। श्रीधरन कहते हैं, "अगर आप पड़ोस में हैं, तो आप जानते हैं कि कौन लोग आ रहे हैं।" अब पता करें कि उस तरह का खरीदार क्या ढूंढ रहा होगा। उदाहरण के लिए, वह परिवार शायद यह जानना चाहेगा कि स्थानीय स्कूल किस तरह से रेट करते हैं महान विद्यालय, जबकि एक युवा, अविवाहित व्यक्ति चाह सकता है वॉक स्कोर चलने योग्यता रेटिंग, श्रीधरन कहते हैं। (यहाँ हैं हर पहली बार घर खरीदने वाले को 15 और सवाल पूछने चाहिए.) देखें कि आपके बच्चे न होने पर भी स्कूल क्यों महत्वपूर्ण हैं।