क्या अब घर खरीदने का अच्छा समय है?

यदि आप रहे हैं एक घर के लिए बाजार में पिछले कुछ वर्षों में, आपने पहली बार आसमान छूती कीमतों और सीमित इन्वेंट्री के लिए भयंकर प्रतिस्पर्धा देखी है। क्या चल रहा है, और चीजें कब सुलझेंगी?

"आम तौर पर, अर्थव्यवस्था का स्वास्थ्य आवासीय अचल संपत्ति उद्योग के स्वास्थ्य को सूचित करता है," मार्क बिगिन्स, एक ब्रोकर कहते हैं खुला दरवाज़ा. बिगिन्स कहते हैं, अर्थव्यवस्था की चक्रीय प्रकृति सीधे घर की कीमतों में वृद्धि जैसी चीजों को प्रभावित करती है, जो उपभोक्ता मांग और अंततः आवास सूची को सूचित करती है।

के मुख्य कार्यकारी अधिकारी और सह-संस्थापक माइकल गिफोर्ड कहते हैं, "पिछले कुछ वर्षों में इन्वेंट्री की कमी की मांग एक कारक है जो घर की कीमत में वृद्धि कर रही है।" स्प्लिटरो. गिफोर्ड कहते हैं कि पिछली कुछ तिमाहियों में घर की कीमतें चपटी हो गई हैं, फिर भी वे एक साल पहले से ऊपर हैं।

बिगिन्स कहते हैं, "कुल मिलाकर, पैसा अभी खरीदारों के लिए दिमाग में सबसे ऊपर है, और आगे भी रहेगा।"

तो: क्या यह घर खरीदने का अच्छा समय है?

बिगिन्स कहते हैं, "दो साल तक देखी गई अति-प्रतिस्पर्धी, बोली-प्रक्रिया अराजकता कम हो गई है, इसलिए अभी घर उतरना आसान है।"

बिगिन्स का कहना है कि घटती मांग के कारण, सर्दियों में अक्सर घरों की कीमतें कम हो जाती हैं और चलने से संबंधित सेवाओं पर छूट मिल जाती है। यदि आप पैसे बचाने के लिए देख रहे हैं तो सर्दियों की चाल पर विचार करने लायक हो सकता है, हालांकि कुछ शहर दूसरों की तुलना में अधिक मौसमी विविधता प्रदान करते हैं।

"उस के साथ कहा, ब्याज दरें चढ़ रही हैं और मुद्रास्फीति अब तक के उच्चतम स्तर पर है, इसलिए गिरवी रखना निश्चित रूप से लंबी और कठिन सोच है," बिगिन्स कहते हैं।

क्या 2023 में बंधक दरों में गिरावट आएगी?

"दुर्भाग्य से, हम निश्चित रूप से यह नहीं कह सकते हैं कि अगले साल दरें घटेंगी या बढ़ेंगी," गिफोर्ड कहते हैं।

बिगिन्स का एक समान दृष्टिकोण है: "जबकि हमारे पास क्रिस्टल बॉल नहीं है, हम 2023 में बंधक दरों की तरह क्या दिख सकते हैं, इस पर अवलोकन कर सकते हैं।" मुद्रास्फीति निश्चित रूप से एक भूमिका निभाएगी। यदि बढ़ती कीमतों को नियंत्रण में नहीं लाया जा सकता है, तो बिगिंस ने भविष्यवाणी की है कि फेडरल रिजर्व फिर से ब्याज दरों में वृद्धि करेगा।

तो सवाल का जवाब: शायद नहीं।

बिगिन्स कहते हैं, "ब्याज दरों का अचल संपत्ति पर बड़ा प्रभाव पड़ता है क्योंकि यहां परिवर्तन किसी व्यक्ति की घर खरीदने की क्षमता को प्रभावित कर सकते हैं।"

आवास की कीमतें कब कम होंगी?

बिगिन्स थोड़ा देखता है आवास में गिरावट की प्रवृत्ति क्षितिज पर कीमतें। बिगिन्स कहते हैं, "ब्याज दरों में वृद्धि और मांग में कमी के साथ, मूल्य वृद्धि में कमी आनी चाहिए।" "घर की कीमतें पिछले दो वर्षों की तुलना में 2023 में थोड़ी कम होने की संभावना है।"

गिफोर्ड के दो सेंट? "निश्चित रूप से यह कहना मुश्किल है कि 2023 में घरेलू कीमतों में भारी गिरावट आएगी।"

वह नोट करता है कि केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स के अनुसार, अमेरिकी आवासीय अचल संपत्ति की कीमतों के प्रमुख संकेतकों में से एक, घर की कीमतें पिछली तीन तिमाहियों से सपाट हैं।

हाउसिंग इन्वेंटरी अभी भी इतनी कम क्यों है?

सामग्री की कमी, श्रम की कमी और घर के मालिक सिर्फ बेचना नहीं चाहते हैं, ये तीन कारक हैं जो हमारी कम आवास सूची में योगदान करते हैं।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (एनएएचबी) रिपोर्टों कि फ्रेमिंग लम्बर, प्लाइवुड और अन्य निर्माण सामग्री की कमी अब तक के सर्वोच्च स्तर पर है। गिफोर्ड कहते हैं कि वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला की कमी ने 2008 के आवास संकट के बाद हुई प्रगति को धीमा कर दिया है, जब कई छोटे घर बनाने वाले व्यवसाय से बाहर हो गए थे।

बिगिन्स का कहना है कि निर्माण श्रमिकों की कमी नए निर्माण की धीमी दर के लिए एक "प्रमुख योगदानकर्ता" रहा है, और जिफ़र्ड बेचने के प्रतिरोध की ओर इशारा करता है: "मकान मालिक भी कम-बंधक दरों में बंद हैं और बस बिक्री से बाहर निकल रहे हैं।"

क्या पहली बार घर खरीदने वालों की मदद के लिए कोई कार्यक्रम हैं?

वहाँ हैं पहली बार घर खरीदने वालों की मदद के लिए कार्यक्रम. बिगिन्स कॉल करता है एफएचए ऋण, जो फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (FHA) के माध्यम से अमेरिकी सरकार द्वारा समर्थित ऋण हैं।

बिगिन्स कहते हैं, एफएचए ऋण विशेष रूप से उन खरीदारों की मदद करने के लिए हैं जिनके पास पारंपरिक बंधक ऋण के लिए आवश्यक 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट नहीं है। एफएचए ऋण 3.5 प्रतिशत के रूप में कम भुगतान की पेशकश करते हैं और पहली बार घर खरीदारों के साथ बहुत लोकप्रिय हैं।

क्या बंधक विकल्प उपलब्ध हैं?

बिल्कुल। एफएचए ऋण के अलावा, जो पहली बार घर खरीदने वालों तक ही सीमित नहीं हैं, बिगिन्स गिरवी खरीददारी की ओर इशारा करते हैं: "अभी एक और आम रणनीति है एक विक्रेता क्रेडिट पर बातचीत करें और फिर उसका उपयोग ब्याज दर को कम करने के लिए करें। अपनी ब्याज दर को कम करने से आपके जीवन के शुरुआती समय में आपके बंधक भुगतान में कमी आती है ऋण।

बिगिन्स का कहना है कि ऑल-कैश ऑफर, जो मॉर्गेज को पूरी तरह से बायपास करते हैं, आपको एक हॉट मार्केट में अलग दिखाते हैं।

समायोज्य दर बंधक जैसे वैकल्पिक बंधक उपकरण मददगार हो सकते हैं लेकिन पेशेवरों और विपक्षों के साथ आते हैं। क्या तुम खोज करते हो.

मैं किस कीमत तक का घर खरीद सकता हूं?

"एक बंधक कैलकुलेटर आपको यह पता लगाने में मदद कर सकता है कि आप कुछ ही मिनटों में कितना खर्च कर सकते हैं," बिगिन्स कहते हैं। फैनी मॅई की वित्तीय कैलकुलेटर अनुमान लगाएं कि आप कितना घर खरीद सकते हैं, आपका भुगतान कितना होगा और आपको अपने डाउन पेमेंट के लिए प्रति माह कितनी बचत करनी चाहिए।

गिफोर्ड कहते हैं, "घर खरीदना आपकी वित्तीय स्थिति, आपकी इच्छाओं और आपकी ज़रूरतों पर निर्भर करता है।" चाहे आप स्थानांतरित हो रहे हों, अधिक स्थान की आवश्यकता हो, या आपकी जीवनशैली आपके वर्तमान घर से आगे निकल गई हो, जिफ़र्ड सलाह देते हैं कि आपको पहले अपनी वित्तीय स्थिति का मूल्यांकन करना चाहिए ताकि यह देखा जा सके कि अभी खरीदारी करना आपके और आपके लिए सही है या नहीं परिवार।

बिगिन्स की समान सलाह है: "अपने वित्त का मूल्यांकन करना और जहां आप खड़े हैं, वहां संभालना पहला कदम है।" अपनी खोज शुरू करने से पहले एक ऋणदाता से बात करें, ताकि आप ठीक से जान सकें कि आप कहां खड़े हैं।