क्या आप किराए पर बातचीत कर सकते हैं?
अपने पट्टे को नवीनीकृत करने के लिए तैयार हैं? नई जगह खोज रहे हैं? विशेषज्ञ बताते हैं कि अपने किराए पर सर्वोत्तम संभव डील कैसे प्राप्त करें।
करों और किराने की कीमतों की तरह, किराया हमेशा बढ़ता हुआ लगता है. चाहे उच्च मांग के कारण, संपत्ति कर में वृद्धि हो या सुधार की लागत, अधिक भुगतान करना कभी भी मज़ेदार नहीं होता है। एक भी है संपूर्ण राजनीतिक दल मुद्दे के लिए समर्पित।
लेकिन क्या आप फंस गए हैं? क्या आपको वह लेना है जो आता है, या आप बातचीत कर सकते हैं?
"जब किराए पर बातचीत करने की बात आती है, तो प्रत्येक मकान मालिक और संपत्ति अलग होती है," रेयान बैरोन, सह-संस्थापक और सीईओ कहते हैं रेंटरेडी संपत्ति प्रबंधन सॉफ्टवेयर। स्टेसी ब्राउन, प्रशिक्षण के निदेशक अचल संपत्ति प्रबंधन, ए दोस्ताना कंपनी, सहमत हैं। "यह वास्तव में किरायेदार और संपत्ति के मालिक के बीच संबंधों पर निर्भर करता है," वह कहती हैं।
नीचे, ब्राउन और बैरोन इस पागल मुद्दे के बारे में अपने मकान मालिक से संपर्क करने का सबसे अच्छा तरीका बताते हैं।
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क्या आप किराए पर बातचीत कर सकते हैं?
हां, लेकिन ब्राउन का कहना है कि आप निजी पार्टियों बनाम निजी पार्टियों के साथ अधिक भाग्यशाली हो सकते हैं। संपत्ति प्रबंधन कंपनियां। बैरन का कहना है कि स्वतंत्र रूप से स्वामित्व वाली संपत्तियां आमतौर पर उन लोगों द्वारा प्रबंधित की जाती हैं जो उनके मालिक हैं, जबकि अपार्टमेंट परिसरों का स्वामित्व बड़े निगमों के पास हो सकता है।
यदि आप वर्तमान किरायेदार हैं, तो पट्टा अवधि शुरू होने से पहले बात करना शुरू करना महत्वपूर्ण है, बैरोन कहते हैं। "इस तरह, मकान मालिक संपत्ति के खर्चों के लिए उचित बजट बना सकते हैं यदि वे आपके साथ अलग-अलग किराए की शर्तों पर निर्णय लेते हैं," वे कहते हैं। यदि आप एक अच्छे किरायेदार हैं जो समय पर किराए का भुगतान करते हैं तो आपके पास बेहतर मौका है।
यदि आप एक नई जगह की तलाश कर रहे हैं तो क्या होगा? क्या आप किराए पर बातचीत कर सकते हैं प्रारंभिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले? "वास्तव में, हाँ, एक नया संभावित किराएदार बातचीत कर सकता है," ब्राउन कहते हैं।
अधिकांश किराये की संपत्ति का प्रबंधन लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा किया जाता है, ब्राउन कहते हैं, और उनके पास मालिक को सभी ऑफ़र पेश करने का एक कर्तव्य है। यदि आप किसी व्यक्तिगत संपत्ति के मालिक से किराए पर लेना चाहते हैं, तो निश्चित रूप से बातचीत करके देखें। वे केवल इतना कर सकते हैं कि ना कहें।
इस बिंदु पर घर करने के लिए, ब्राउन ने वेन ग्रेट्ज़की को उद्धृत किया: "आप 100% उन शॉट्स को याद करते हैं जिन्हें आप नहीं लेते हैं।"
किराए पर बातचीत कैसे करें
ब्राउन कहते हैं, बातचीत करना एक नाजुक प्रक्रिया है, इसलिए अपना होमवर्क करें और एक योजना बनाएं। आपको मकान मालिक को यह समझाने की आवश्यकता होगी कि किराए में कमी करना उनके समय के लायक होगा। बैरोन कहते हैं, आपके मकान मालिक की परिस्थितियों के आधार पर, वे आपके लिए एक अनूठी व्यवस्था कर सकते हैं।
"इस सेटअप का मतलब रखरखाव कर्तव्यों के बदले में रियायती किराए का मतलब हो सकता है जैसे कि वॉकवे की सफाई करना, पूल की सफाई करना या लॉन की घास काटना," वे कहते हैं। "यह विशेष रूप से कई संपत्तियों वाले जमींदारों के लिए मददगार हो सकता है, अगर कोई किराएदार अपनी सभी इकाइयों में इन कामों में मदद करने को तैयार हो।"
यदि आप बातचीत के लिए तैयार हैं, तो इन युक्तियों को याद रखें:
- संपत्ति के प्रकार और क्षेत्र के लिए बाजार दर जानें। ज़िलो या अन्य का प्रयोग करें किराये के खोज इंजन तुलना करने के लिए।
- यह साबित करने के लिए तैयार रहें कि आप एक विश्वसनीय किरायेदार हैं जो समय पर बिलों का भुगतान करते हैं और यूनिट की देखभाल करते हैं।
- सुविधाओं या सुविधाओं की तलाश करें जो संपत्ति में सुधार कर सकती हैं, या थोड़े से काम के साथ अपडेट हो सकती हैं।
- किराए में कमी के बदले मकान मालिक को अपनी सेवाएं प्रदान करें।
- यथार्थवादी बनें। अधिकांश जमींदारों के पास बनाए रखने के लिए उच्च संपत्ति खर्च होते हैं, इसलिए छूट की अपेक्षा न करें जो कि बाजार मूल्य से कम है।
किराए में वृद्धि पर बातचीत कैसे करें
संपत्ति के मालिकों की लागत हर साल भी बढ़ जाती है और अगली लीज अवधि के लिए आपका किराया बढ़ा सकते हैं। यदि वृद्धि आपके बजट पर दबाव डालती है, तो उन तरीकों की तलाश करें जिनसे आप उन लागतों को ऑफसेट करने में सहायता कर सकते हैं। यदि आप आसान प्रकार नहीं हैं, या आप एक में रह रहे हैं अपार्टमेंट कम DIY अवसरों के साथ, हो सकता है कि आप वृद्धि को ऑफसेट करने के लिए एक पर्क प्राप्त कर सकें।
बैरन कहते हैं, "यदि आपका मकान मालिक आपका किराया कम करने में असमर्थ है, तो आप अन्य चीजों के बारे में पूछने में सक्षम हो सकते हैं।" "उदाहरण के लिए, यदि आप एक लंबे समय से किराएदार हैं, जिस पर आपके मकान मालिक का भरोसा है, तो वे आपको बिना किसी कीमत के पार्किंग की जगह देने के लिए तैयार हो सकते हैं, या आपके पालतू जानवर का मासिक किराया छोड़ सकते हैं।"
यह पूछने में कोई हर्ज नहीं है। अपना होमवर्क करें, और एक अच्छे किराये के इतिहास के साथ एक मूल्यवान किरायेदार के रूप में अपने लिए वकालत करने के लिए तैयार रहें।
