कोंडो बनाम। अपार्टमेंट: मुख्य अंतर क्या हैं?

संक्षेप में, एक अपार्टमेंट और एक कोंडोमिनियम के बीच का अंतर यह है कि आप अपार्टमेण्ट किराए पर लें और आप एक कोंडो के मालिक हैं। इसका आमतौर पर मतलब है, सड़क से, आप एक अपार्टमेंट इमारत को एक कॉन्डोमिनियम परिसर से अलग नहीं कर सकते जब तक कि कोई संकेत न हो। लेकिन अगर आपको अंदर जाने और कई इकाइयों को देखने का मौका मिलता है, तो आप देखेंगे कि स्वामित्व से क्या फर्क पड़ता है।

इकाइयों में एक अपार्टमेंट समष्टि समान प्लंबिंग फिक्स्चर और कारपेटिंग और संभवतः समान फर्नीचर के साथ समान हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि मकान मालिक डिजाइन के सभी प्रमुख निर्णय लेता है।

दूसरी ओर, कोंडो इकाइयों का अपना विशिष्ट चरित्र होता है क्योंकि वे व्यक्तिगत रूप से स्वामित्व में होती हैं। हालांकि इकाइयां वास्तुशिल्प रूप से समान हो सकती हैं, मालिक कालीन बदलने, दीवारों को पेंट करने और कभी-कभी संरचनात्मक परिवर्तन भी करने के लिए स्वतंत्र हैं।

हमने कैलिफोर्निया के रियल एस्टेट ब्रोकर पॉल लज़ागा से एक अपार्टमेंट बनाम किराए के अपार्टमेंट के विवरण को भरने के लिए कहा। एक कोंडो का मालिक। इस प्रक्रिया में, उन्होंने लोगों को एक के बाद एक निर्णय लेने में मदद करने के लिए कुछ सुझाव दिए।

कोंडो बनाम। अपार्टमेंट: मुख्य अंतर क्या हैं

एक में अपार्टमेंट परिसर, मकान मालिक रख-रखाव और रखरखाव के लिए जिम्मेदार होता है, आमतौर पर किराए में किरायेदारों को दी जाने वाली लागत के साथ। स्विमिंग पूल या स्पा जैसी सुविधाओं सहित परिसर के उपयोग को नियंत्रित करने वाले नियमों का उल्लेख लीज़ समझौते में किया गया है।

किरायेदारों ने पट्टे (आमतौर पर एक वर्ष) में निर्धारित समय की अवधि के लिए अपार्टमेंट पर कब्जा कर लिया है और चाहिए एक नए पट्टे पर हस्ताक्षर करें जब पुराना समाप्त हो जाता है। यह अक्सर जमींदारों को किराया बढ़ाने देता है, गर्म किराये के बाजारों में एक सामान्य घटना।

हालांकि, कॉन्डोमिनियम इमारतों का स्वामित्व वहां रहने वाले सभी लोगों के पास है, जो सामूहिक रूप से गृहस्वामी संघ (HOA) बनाते हैं। परिसर में सभी मालिकों से चुने गए HOA निदेशक मंडल, मैदान के रखरखाव की निगरानी करते हैं और सामान्य सुविधाओं के उपयोग के लिए नियम निर्धारित करते हैं।

क्योंकि एक कॉन्डो में प्रत्येक किरायेदार अपनी इकाई का मालिक है, वे बेदखली या किराए में वृद्धि के अधीन नहीं हैं जब तक कि उनके बंधक भुगतान और एचओए शुल्क अप-टू-डेट हैं।

कोंडो मालिक आमतौर पर अपनी इकाइयों को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार होते हैं, जबकि अपार्टमेंट में रहने वाले मकान मालिक को तब बुलाते हैं जब कुछ फिक्सिंग की आवश्यकता होती है। कुछ HOA इकाइयों की मरम्मत के लिए प्रदान करते हैं। हालाँकि, लाज़गा कहते हैं, "HOA के नियमों को पढ़ना बहुत ज़रूरी है, ताकि आप अंधे न हो जाएँ। कुछ HOA प्रमुख मरम्मत को कवर करते हैं जैसे कि विंडो बदलना और कुछ नहीं। HOAs को नियंत्रित करने वाले कानून अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं।”

कोंडो लागत बनाम। अपार्टमेंट की लागत

एक अपार्टमेंट की तुलना में एक कोंडो में जाने में अधिक लागत आती है क्योंकि एक कोंडो है रियल एस्टेट निवेश। लाज़गा का कहना है कि कई वर्षों में आप एक कॉन्डो के मूल्य में हर साल 3% की वृद्धि की उम्मीद कर सकते हैं। "यह उतार-चढ़ाव करता है," वे कहते हैं। "कुछ वर्षों में प्रशंसा कम होती है जबकि अन्य वर्षों में यह अधिक होती है। लेकिन 3% एक विश्वसनीय दीर्घकालिक औसत है।" इस कारण से, पहली बार घर खरीदने वालों के लिए एक कॉन्डो एक बुद्धिमान निवेश हो सकता है।

एक कोंडो के लिए डाउन पेमेंट आम तौर पर खरीद मूल्य का 20% होता है। लाज़गा $500,000 को एक प्रतिनिधि औसत राष्ट्रीय मूल्य मानता है, जिससे औसत डाउन पेमेंट लगभग $100,000 हो जाता है। औसत मासिक बंधक भुगतान मौजूदा ब्याज दरों पर $ 3,000 के आसपास चलता है, और HOA शुल्क $ 200 से $ 600 प्रति माह जोड़ते हैं, लज़ागा कहते हैं।

नकदी के उस भारी हिस्से के बदले में, कोंडो मालिक प्रत्येक बंधक भुगतान के साथ संपत्ति पर प्रशंसा और भुगतान किए गए ब्याज के लिए कर कटौती के साथ इक्विटी अर्जित करते हैं।

एक अपार्टमेंट में जाने पर, मकान मालिक किराया निर्धारित करता है और किराए की राशि तय करता है सुरक्षा जमा राशि. रहने से पहले पहले और आखिरी महीने का किराया चुकाना आम बात है।

कैलिफ़ोर्निया जमींदारों को तीन महीने की आय एकत्र करने की अनुमति देता है सुरक्षा जमा के रूप में किराया एक सुसज्जित अपार्टमेंट के लिए। कैलिफोर्निया के किराये के बाजार में, जहां औसत दो बेडरूम का अपार्टमेंट $1,500 के लिए किराए पर है, एक सुसज्जित अपार्टमेंट में जाने के लिए $4,500 या उससे अधिक खर्च हो सकते हैं। पट्टे की शर्तों के आधार पर किराएदारों को उपयोगिताओं, इंटरनेट और कचरा उठाने जैसी चीजों के लिए भी भुगतान करना पड़ सकता है।

कोंडो मालिक बनाम। अपार्टमेंट किरायेदार की जिम्मेदारियां

जब आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, तो आपके लीज एग्रीमेंट में आपकी जिम्मेदारियां बताई जाती हैं। जब आप एक कोंडो खरीदते हैं, तो वे HOA नियमों द्वारा निर्धारित होते हैं।

जब तक अन्यथा न कहा जाए, अपार्टमेंट किरायेदार की जिम्मेदारियां रखने तक ही सीमित हैं आपकी इकाई साफ है और अच्छी स्थिति में। नल को बदलने, वॉटर हीटर को ठीक करने या कालीन स्थापित करने जैसी मरम्मत मकान मालिक की जिम्मेदारी है, जैसा कि भवन और संपत्ति के रखरखाव की है। आमतौर पर आपके किराए में बर्फ हटाने, कचरा निपटान और सुरक्षा जैसी चीजें शामिल होती हैं।

कोंडो मालिकों की जिम्मेदारियां HOA नियमों के अनुसार अलग-अलग हो सकती हैं। HOA आमतौर पर ग्राउंड मेंटेनेंस, सुरक्षा और मकान मालिक द्वारा प्रदान की जाने वाली कई सेवाएं प्रदान करते हैं, जैसे कचरा निपटान। हालाँकि, क्योंकि एक HOA एक प्रकार का समुदाय है, नियम और ज़िम्मेदारियाँ इस बात पर निर्भर करती हैं कि भवन में कौन रहता है और सभी निवासियों के लिए उपलब्ध सुविधाएँ।

इसके लिए हर कोंडो मालिक जिम्मेदार है रखरखाव और मरम्मत उनकी इकाई के लिए। यह एक नकारात्मक पहलू हो सकता है। लेकिन जैसा कि लज़ागा कहते हैं: "यदि आपके पास घर है, तो आपको रखरखाव के लिए भुगतान करना होगा।" संक्षेप में, यह वह कीमत है जो आप अपने निवेश की सुरक्षा के लिए चुकाते हैं।

क्रिस डेज़ील 30 से अधिक वर्षों से बिल्डिंग ट्रेडों में सक्रिय हैं। उन्होंने ओरेगॉन रेगिस्तान में जमीन से एक छोटा शहर बनाने में मदद की और दो भूनिर्माण कंपनियों को स्थापित करने में मदद की। उन्होंने कारपेंटर, प्लंबर और फर्नीचर रिफिनिशर के रूप में काम किया है। Deziel 2010 से DIY लेख लिख रहा है और उसने एक ऑनलाइन सलाहकार के रूप में काम किया है, हाल ही में Home Depot की Pro Referral सेवा के साथ। उनका काम लैंडलॉर्डोलॉजी, अपार्टमेंट्स डॉट कॉम और हंकर पर प्रकाशित हुआ है। Deziel ने विज्ञान सामग्री भी प्रकाशित की है और वह एक उत्साही संगीतकार हैं।