कैसे एक Airbnb व्यवसाय शुरू करने के लिए

लोकप्रिय वैकेशन रेंटल वेबसाइट Airbnb की शुरुआत संस्थापकों के बैठक कक्ष में तीन मेहमानों के साथ हुई। यद्यपि Airbnb अब अरबों के लायक है और इसमें 220 देशों में लिस्टिंग शामिल है, मूल अवधारणा बनी हुई है: Airbnb संपत्ति के मालिकों, उर्फ ​​​​मेजबानों को छुट्टियों के किराये और अस्थायी आवास की आवश्यकता वाले यात्रियों से जोड़ता है।

ग्रेग और Kirsty Vitarelli, Airbnb इसके मालिक हैं पहाड़ की छुट्टी मोनरो, मैसाचुसेट्स में, COVID-19 महामारी के दौरान एक पारिवारिक स्की रिट्रीट के रूप में संपत्ति खरीदी। क्योंकि घर साल भर खाली पड़ा रहा, विटारेलिस ने निष्क्रिय आय के बारे में सोचना शुरू कर दिया। उन्होंने फैसला किया संपत्ति को Airbnb पर रखें.

उनकी पहली साल की मेजबानी ने $ 9,000 की कमाई की, और इसमें स्की सीजन शामिल नहीं था जब विटारेली परिवार ने संपत्ति का इस्तेमाल किया था।

ग्रेग विटारेली कहते हैं, "वास्तव में, हमारे लिए उत्पन्न आय की मात्रा पर हम चकित थे।"

व्यक्तिगत राजस्व कई कारकों पर निर्भर करता है, लेकिन एक विशिष्ट Airbnb होस्ट प्रति वर्ष लगभग $14,000 कमाता है।

Airbnb द्वारा जारी 2021 डेटा. यह 2019 से 85% अधिक है, और अवकाश रेंटल बाजार धीमा होने के कोई संकेत नहीं दिखाता है।

क्या आपने Airbnb व्यवसाय शुरू करने पर विचार किया है? यहां आपको जानने की आवश्यकता है:

एक Airbnb खरीदना

डगलस कीस्टर/Getty Images

अपना Airbnb व्यवसाय शुरू करने से पहले, आपको एक संपत्ति की आवश्यकता होती है। रियल एस्टेट निवेशक और एयरबीएनबी के मालिक रसेल ब्रैंडन का कहना है कि पुरानी संपत्ति का नवीनीकरण करने से निवेश पर सबसे अधिक रिटर्न मिलता है यदि आप खुद को पुनर्वसन कर सकते हैं - एक DIYer का सपना।

"यह अधिकतम लाभ है," ब्रैंडन कहते हैं। "यदि आप नहीं जानते कि निर्माण कैसे करना है, आपको अच्छे, जानकार ठेकेदारों की जरूरत है जिस पर आप भरोसा कर सकते हैं और उस पर भरोसा कर सकते हैं, वह आपको बैंक नहीं ले जाएगा।”

यदि नवीनीकरण एक विकल्प नहीं है, तो तैयार संपत्ति में स्थानांतरित करने के लिए थोड़ा और भुगतान करने के लिए तैयार रहें। ढूंढें ऊपर और आने वाले पड़ोस बहुत सारी संभावनाओं के साथ, और आसान ड्राइविंग दूरी के भीतर सुविधाएं देखें। विटारेली का एयरबीएनबी समकालीन कला के पर्यटक-अनुकूल मैसाचुसेट्स संग्रहालय के पास है, और पास के संगीत समारोह का सप्ताहांत एक साल पहले बुक करता है।

"यह जानना वास्तव में अच्छा है कि अन्य समुदायों में क्या हो रहा है, इसलिए आप इसे अपनी आय में ला सकते हैं," विटारेली कहते हैं। ब्रैंडन इसे इस तरह कहते हैं: "स्थान। जगह। जगह।" डाउनटाउन ह्यूस्टन के पास उनका फोरप्लेक्स एक विश्वविद्यालय परिसर से दो ब्लॉक बैठता है, और कला-और-संस्कृति से भरे पड़ोस में 97 का चलने योग्यता स्कोर है।

बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले, यह सुनिश्चित करने के लिए स्थानीय कानूनों और अध्यादेशों की जाँच करें कि अल्पकालिक किराये की अनुमति है। Airbnb अपनी वेबसाइट पर शहर के कुछ नियमों के बारे में जानकारी प्रदान करता है जिम्मेदार होस्टिंग पृष्ठ, लेकिन अपने स्थान की बारीकियों पर स्वयं शोध करें। स्थानीय और काउंटी वेबसाइटों की जाँच करें, अल्पकालिक किराये के संबंध में नगर परिषद के किसी भी प्रस्ताव से अवगत रहें और इसके बारे में न भूलें एचओए उपनियम.

Airbnb के मालिक की बातें

तो आपके पास संपत्ति है और आप होस्टिंग को आज़माने के लिए तैयार हैं। Airbnb आपको शुरू करने के लिए बहुत सारे संसाधन प्रदान करता है, और यह आपकी संपत्ति को सूचीबद्ध करने के लिए मुफ़्त है।

हालांकि, बहुत तेजी से न कूदें। लिस्टिंग से पहले अपना शोध करें ताकि आप नियामक आवश्यकताओं या मेहमानों के अनुरोधों से हैरान न हों।

स्थानीय या राज्य के नियम

यदि आप Airbnb के रूप में उपयोग करने के लिए कोई संपत्ति खरीद रहे हैं, तो हस्ताक्षर करने से पहले स्थानीय कानूनों पर शोध करें। अगर आप पहले से अपना घर बदल रहे हैं, तो अपने शिंगल को लटकाने से पहले सत्यापित करें कि आप संपत्ति का उपयोग Airbnb के रूप में कर सकते हैं।

कई नगर पालिकाओं को किराये के निरीक्षण की आवश्यकता होती है, और आपको अपने छोटे व्यवसाय को राज्य के साथ पंजीकृत करना पड़ सकता है। निरीक्षण के लिए, आपको घर के ब्लूप्रिंट दिखाने की आवश्यकता हो सकती है, यह साबित करना होगा कि वायरिंग कोड तक है या यह प्रदर्शित करना है कि संपत्ति है बच्चों के लिए सुरक्षित। रेलिंग की ऊंचाई एक सामान्य सुरक्षा मुद्दा है।

कर और शामिल करना

ब्रैंडन के रूप में अपनी संपत्तियों का संचालन करता है सीमित-देयता निगम (एलएलसी), जो व्यवसाय या संपत्ति को कुछ होने की स्थिति में उसकी व्यक्तिगत संपत्ति की रक्षा करता है। शामिल करने में भी कर प्रभाव पड़ता है, इसलिए अपने वित्तीय सलाहकार या वकील से जांचें कि क्या आप स्वयं उस दुनिया को नेविगेट करने में आश्वस्त नहीं हैं।

होस्टिंग विकल्प

आप किस प्रकार के मेजबान बनना चाहते हैं? क्या आप हैंड्स-ऑफ लेकिन हमेशा उपलब्ध रहेंगे, ज्यादातर ईमेल या टेक्स्ट के माध्यम से काम कर रहे हैं? क्या आप चेक इन पर मेहमानों से मिलना चाहते हैं? आप कौन-से फ़ायदे ऑफ़र करेंगे? क्या आपके पास अपने मेहमानों की आवश्यकताएं होंगी, जैसे व्यंजन करना या उनके कुत्तों के बाद उठा?

बाद में गलतफहमी या टकराव से बचने के लिए अपने मेहमानों के साथ खुलकर बात करें।

एक Airbnb का मूल्य निर्धारण

विटारेली के अनुसार, यह पता लगाना कि आपकी संपत्ति के लिए कितना चार्ज करना परीक्षण और त्रुटि हो सकता है।

Airbnb की वेबसाइट में एक विशेषता है आय अनुमानक यह आपके क्षेत्र में समान संपत्तियों के लिए पिछले 12 महीनों के बुकिंग डेटा का विश्लेषण करता है, जिससे आपको यह पता चलता है कि आप कितना चार्ज कर सकते हैं। विटारेली ने वहां शुरुआत की, लेकिन संपत्ति और क्षेत्र की सुविधाओं की बारीकियों के आधार पर दर को समायोजित करना समाप्त कर दिया।

AirDNA एक और वेबसाइट है डेटा और एनालिटिक्स प्रदान करता है अल्पकालिक किराये के बाजार पर। मानचित्र पर संपत्तियों का पता लगाने, औसत दैनिक दरों और सामान्य बाजार रुझानों की तुलना करने के लिए एक निःशुल्क खाता बनाएं। अन्य सुविधाएँ, जैसे व्यक्तिगत संपत्तियों का राजस्व और मौसमी रुझान, एक उन्नयन के साथ उपलब्ध हैं।

निष्पक्ष रहो, ब्रैंडन कहते हैं। "आपको अपने किराए में उचित होना चाहिए," वे कहते हैं।

फिर लंबी अवधि या छोटी अवधि के किराये की पेशकश का सवाल है। ब्रैंडन उन दोनों को पसंद करता है। विटारेली अल्पकालिक मेहमानों को पसंद करते हैं। आप आमतौर पर छोटी अवधि के किराये के लिए उच्च दर प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन अधिक रखरखाव और टर्नअराउंड है।

Airbnb रखरखाव और रखरखाव

सोलस्टॉक/गेटी इमेजेज़

सभी संपत्तियों के रखरखाव की आवश्यकता होती है, लेकिन Airbnb की संपत्तियों पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता होती है। अगर जगह सूंघने लायक नहीं है, तो मेहमानों को समीक्षा लिखने में शर्म नहीं आएगी।

"आप ग्राहक समीक्षा द्वारा जीते और मरते हैं," विटारेली कहते हैं। "हम उन समीक्षाओं के लिए सांस रोककर प्रतीक्षा करते हैं, और आप केवल नवीनतम के रूप में अच्छे हैं।"

यहां चीजों को सुचारू रूप से चलाने का तरीका बताया गया है:

एक क्लीनर किराए पर लें

"एक अच्छा क्लीनर प्राप्त करें जिस पर आप भरोसा कर सकें और भरोसा कर सकें," विटारेली कहते हैं।

विटारेली और उनके परिवार ने पहली बार मेजबानी की, मिश्रित परिणामों के साथ, उन्होंने स्वयं उस जगह की सफाई की। पहले मेहमान पूरी तरह खुश थे। लेकिन अगली समीक्षा थोड़ी अधिक नुकीली थी, और यह डगमगा गई। उन्होंने फैसला किया एक पेशेवर किराए पर लें क्षेत्र में किसी अन्य संपत्ति के मालिक से रेफ़रल पर। यह तब से सुचारू रूप से चल रहा है।

चीजें टूटने पर ठीक करें

विटारेली का कहना है कि चीजों को तोड़ने के लिए हमेशा तैयार रहें और चीजों को लगातार ठीक करने की योजना बनाएं। ब्रैंडन का कहना है कि विशिष्ट रखरखाव में उपकरण की मरम्मत, प्लंबिंग की समस्याएं और अंकुश की अपील को बनाए रखना शामिल है।

चाहे आप एक अनुभवी DIYer हों या आप हैकसॉ के हथौड़े को नहीं जानते हों, अगर वॉटर हीटर टूट जाता है या आपका कोई किराएदार एक पार्टी देते हैं और जगह को बर्बाद कर देते हैं.

सबसे महत्वपूर्ण: उपलब्ध रहें। विटारेली का कहना है कि यह उस तरह का टमटम नहीं है जहां आप बहामास के लिए रवाना हो सकते हैं और सर्वश्रेष्ठ की उम्मीद कर सकते हैं। यदि आपके घर में बाढ़ आ जाती है और किराएदार आप तक नहीं पहुंच पाता है, तो खराब समीक्षा पर भरोसा करें। उल्लेख नहीं करने के लिए, आपकी संपत्ति को होने वाली क्षति आपके अगम्य होने में अधिक समय तक बढ़ जाएगी।

भविष्य के लिए योजना बनाएं

ब्रैंडन कहते हैं, आपके पास क्रिस्टल बॉल नहीं है, लेकिन एक नई छत की तरह पूंजीगत सुधार की योजना है। महंगा डालो रसोईघर और स्नान का जीर्णोद्धार उस नियोजन सूची पर भी।

कितना बचाना है यह आपकी संपत्ति की स्थिति और आपके DIY झुकाव और क्षमताओं पर निर्भर करता है। एक किचन रीमॉडल की औसत लागत $45,000 है 2022 रीमॉडलिंग इम्पैक्ट रिपोर्ट, नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रियल्टर्स और नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ द रिमॉडलिंग इंडस्ट्री द्वारा जारी एक संयुक्त अध्ययन। इसलिए आगे की योजना बनाएं।