क्या 2023 में किराए की कीमतें कम होंगी?

यह कोई रहस्य नहीं है कि हम एक के बीच में हैं आवास संकट संयुक्त राज्य अमेरिका में। हार्वर्ड यूनिवर्सिटी में ज्वाइंट सेंटर ऑफ हाउसिंग स्टडीज के अनुसार, 44 राज्यों में 12% से अधिक परिवारों को 2021 की शुरुआत में किराए का भुगतान करने के लिए संघर्ष करना पड़ा। कुछ राज्यों में - मिसिसिपी, डेलावेयर, लुइसियाना, अलबामा और जॉर्जिया - संख्या 20% से अधिक हो गई।

कारणों में शामिल हैं मुद्रा स्फ़ीति; किफायती आवास की पुरानी कमी; धीमी किराएदार घरेलू वृद्धि; महामारी के कारण उच्च बेरोजगारी; और काले अमेरिकियों के साथ एक विशेष नुकसान में आवास और नौकरी बाजारों में प्रणालीगत नस्लवाद। पता करें क्यों है आवास बाजार नीचे.

कुल मिलाकर, इन मुद्दों ने लाखों अमेरिकियों को अपना किराया वहन करने या "बनने" में असमर्थ बना दिया।किराए का बोझ," का अर्थ है कि उनकी आय का 35% से अधिक हिस्सा किराए पर जाता है।

इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि हम में से बहुत से लोग किराए की कीमतों के बारे में अच्छी खबर के लिए इंटरनेट खंगाल रहे हैं। हैरानी की बात है कि आशावादी होने के कई कारण हैं।

रेंटर्स क्या उम्मीद कर सकते हैं, इसकी स्पष्ट तस्वीर के लिए, हमने में उप मुख्य अर्थशास्त्री टेलर मार्र से बात की रेडफिन, और नेशनल अपार्टमेंट्स एसोसिएशन के अध्यक्ष और मुख्य कार्यकारी अधिकारी बॉब पिननेगर शामिल हैं। यहाँ उनका क्या कहना है।

2023 में किराए की कीमतें

2023 में शीर्ष अर्थशास्त्रियों के प्रोजेक्ट किराए वास्तव में पिछले कुछ वर्षों की तुलना में सस्ते होंगे। मार्र का कहना है कि राष्ट्रीय किराए की कीमतें "2022 की शुरुआत में चरम पर थीं और तब से नीचे की ओर हैं।"

दिसंबर 2022 में एक अपार्टमेंट का औसत राष्ट्रीय किराया $2,000 प्रति माह से नीचे गिर गया, और Marr ने पहले ही 50 महानगरीय क्षेत्रों में से 14 में किराए की कीमतों में गिरावट देखी है। यह किराए पर लेने वालों के लिए विशेष रूप से अनुकूल बाजार के लिए चरण निर्धारित करता है, विशेष रूप से वे जो पट्टे को स्थानांतरित करने या नवीनीकृत करने पर विचार कर रहे हैं।

प्रादेशिक भिन्नता

बेशक, भौगोलिक क्षेत्र के अनुसार किराये की कीमतें और बाजार बहुत भिन्न होते हैं। मार्र का कहना है कि रैले, नैशविले और चार्लोट जैसे कुछ "बूमटाउन" में आवास की मांग बढ़ने के कारण कीमतों में अधिक वृद्धि देखने को मिलेगी।

इसके अतिरिक्त, छोटे मिडवेस्टर्न शहरों में "बुमेरांग पीढ़ी" को समायोजित किया जाता है - सहस्राब्दी जो अपनी शुरुआत करने के लिए तटों पर चले गए करियर, फिर उन राज्यों में लौट आए जहां से वे आए थे - मार्र इंडियानापोलिस और क्लीवलैंड में किराए की कीमतों को 14% और के बीच देख रहा है 16%.

हालांकि, मिनियापोलिस और शिकागो जैसे बड़े शहरों में, किराए की कीमतें गिर रही हैं - दिसंबर 2022 तक साल-दर-साल क्रमशः 9% और 4%। स्थानीय ज़ोनिंग कानूनों और अन्य नीतिगत परिवर्तनों के कारण इन्हें आंशिक रूप से अधिक आवास आपूर्ति के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।

Pinnegar ने किफायती आवास आपूर्ति बढ़ाने के सकारात्मक प्रभावों पर भी जोर दिया। "किराए की कीमतों में उतार-चढ़ाव अंततः आपूर्ति और मांग पर वापस जाता है," वे कहते हैं। "कई आर्थिक पूर्वानुमान आशा करते हैं कि इस वर्ष अपार्टमेंट के निर्माण में दशकों की उच्च वृद्धि देखी जाएगी, जो हमारे देश की आवास आपूर्ति/मांग असंतुलन को दूर करने में ठोस प्रगति करने में मदद कर सकती है।"

हालांकि सभी क्षेत्रों के लिए किराये की कीमतों को सामान्यीकृत करना असंभव है, मार्र का कहना है कि कई अमेरिकी 2023 में राष्ट्रीय स्तर पर किराए की कीमतों में कुछ प्रतिशत की गिरावट की उम्मीद कर सकते हैं।

प्रोत्साहन बनाम। कीमत घट जाती है

अब इन घटों का रूप भी अलग-अलग होगा। जबकि पट्टे के नवीनीकरण के दौरान जमींदारों के लिए कीमतें गिरना असामान्य है, मार्र का कहना है कि नए पट्टे शुरू करने वाले व्यक्तियों में कमी देखी जा सकती है। "रिक्ति दरों में वृद्धि [रेडफिन] सहित कई कंपनियों द्वारा ट्रैक की जाती है, और यह जमींदारों पर दबाव डालती है कम किराए और इकाइयों को भरें," मार्र ने कहा।

इसके अतिरिक्त, यदि किराए की कीमतें समान रहती हैं, तो किराएदार अधिक देख सकते हैं प्रोत्साहन की पेशकश की, जैसे एक महीने का मुफ़्त किराया या पार्किंग शामिल है। ऐसा इसलिए है क्योंकि खाली इकाइयों को बनाए रखने की तुलना में जमींदारों के लिए ऐसी रियायतें बहुत कम खर्चीली हैं।

2023 में रेंट डील कैसे करें

तो इस अधिक अनुकूल बाजार में किरायेदार अपनी सौदेबाजी की शक्ति का सर्वोत्तम लाभ कैसे उठा सकते हैं? मार्र ग्राहकों, मित्रों और परिवार को यह सलाह देता है:

1. मौसमी प्रवृत्तियों का लाभ उठाएं: किराये की कीमतें पीक मूविंग सीज़न - मई से अगस्त - के दौरान सबसे अधिक और सर्दियों के दौरान सबसे कम होती हैं। यदि संभव हो, तो $100 से $200 की मासिक किराए में छूट प्राप्त करने के लिए सर्दियों में जाने का प्रयास करें। यदि आप अपने पट्टे को तोड़ने के बारे में चिंतित हैं, तो न हों। मार्र का कहना है कि आप आमतौर पर एक प्रारंभिक रिलीज के लिए बातचीत कर सकते हैं। बाहर जाने से 30 से 60 दिन पहले अपने मकान मालिक से बात करें और अपने औचित्य की व्याख्या करें। यदि वे चिंतित हैं, तो इकाई को सूचीबद्ध करने में मदद करने की पेशकश करें, इसकी अच्छी तस्वीरें लें और एक प्रतिस्थापन किरायेदार या उप-पत्र खोजने का प्रयास करें।
2. मोल-भाव करना: हालांकि यह डरावना लग सकता है, अब आपके मकान मालिक के साथ अतिरिक्त लाभों पर बातचीत करने का उपयुक्त समय है। जैसा कि मार्र कहते हैं, "सबसे बुरी चीज जो वे कर सकते हैं वह है ना कहना।"
3. अपने स्थानीय बाजार पर नजर रखें: हमेशा सटीक और लागू जानकारी के साथ किराए की बातचीत दर्ज करें। Marr का सुझाव है कि आप Rent.com की ओर रुख करें, अपने शहर का पता लगाएं और हस्ताक्षर करने से पहले उपयोग किए जा सकने वाले विशिष्ट डेटा की पहचान करने के लिए शीर्ष पर "मार्केट ट्रेंड्स" पर क्लिक करें।

क्षितिज पर आशा

जब मैंने मार्र से पूछा कि वह पाठकों को हाउसिंग मार्केट के बारे में क्या जानना चाहते हैं, तो उन्होंने एक महत्वपूर्ण आंकड़े का हवाला दिया: 10 में से आठ अमेरिकी 100 मील के दायरे में रहते हैं जहां वे बड़े हुए थे। यह आंशिक रूप से सामर्थ्य के कारण है। लेकिन मार्र यह भी कहते हैं कि आर्थिक गतिशीलता की अधिक संभावना वाले पड़ोस में जाने की लागत के बारे में गलत धारणाओं पर विश्वास करना आसान है, खासकर बेहतर प्रदर्शन करने वाले स्कूलों के माध्यम से।

मार्र के अनुसार, अच्छे रियल एस्टेट सौदे उन महंगे इलाकों में भी मौजूद हो सकते हैं। उनका कहना है कि पाठकों को "जहां वे पैदा हुए थे या पहले अपार्टमेंट में चले गए थे, वहां डिफॉल्ट करने के बजाय, जहां वे इरादे से रहते हैं, वहां ले जाना चाहिए।"

उन्होंने इस बात पर भी जोर दिया कि आवास की स्थिति "सप्ताह से सप्ताह में पहले से कहीं अधिक तेज़ी से बदल रही है।" इसे ध्यान में रखते हुए, उन्होंने पाठकों को अपने विकल्प खुले रखने के लिए प्रोत्साहित किया।

2021 में, अपना घर होना आर्थिक रूप से अधिक लाभदायक था। 2022 में, बढ़ती बंधक और ब्याज दरों ने किराए पर लेने की दिशा में पैमानों को इत्तला दे दी। अब, विशेषज्ञ मोर्टगेज दरों में गिरावट देख रहे हैं, जिसके लिए यह एक अवसर प्रदान कर रहा है पहली बार घर खरीदारों.

इन सबसे ऊपर, यदि यह आर्थिक रूप से संभव है, तो किसी ऋणदाता या के साथ बात करने का प्रयास करें रियल एस्टेट एजेंट यह समझने के लिए कि आपकी स्थिति के लिए कौन से विकल्प सर्वोत्तम हो सकते हैं। यथासंभव सूचित रहें ताकि अवसर आने पर आप लाभप्रद आर्थिक निर्णय लेने के लिए तैयार रहें। यहाँ एक समृद्ध 2023 है!