रियल एस्टेट पेशेवरों के अनुसार 5 संकेत एक घर में "अच्छी हड्डियां" हैं

रियल एस्टेट लिस्टिंग अक्सर "अच्छी हड्डियों" को एक विक्रय बिंदु के रूप में पेश करती है, खासकर जब किसी घर में अपील की कमी होती है या एक महत्वपूर्ण अद्यतन की आवश्यकता होती है। बदसूरत शैग कालीन? पुराने उपकरण? पेस्टल गुलाबी बाथरूम जुड़नार? चिंता न करें! घर में हड्डियाँ अच्छी होती हैं।

हकीकत में, हालांकि, अच्छी हड्डियों और कालीन, उपकरण, फिक्स्चर या किसी और चीज के बीच कोई संबंध नहीं है जिसे आप आसानी से स्वैप या अपडेट कर सकते हैं। तो इससे पहले कि आप अच्छी हड्डियों को बढ़ावा देने वाली सूची के बारे में बहुत उत्साहित हों, पता करें कि इसका वास्तव में क्या मतलब है। तब आप यह निर्धारित कर सकते हैं कि क्या विचाराधीन घर वह है जिसमें आप निवेश करना चाहते हैं। इसके बारे में कोई हड्डी नहीं।

अच्छी हड्डियाँ क्या हैं?

हड्डियां, अच्छी हों या न हों, वे सभी चीजें हैं जो घर की संरचना में जमीन से ऊपर तक योगदान करती हैं। वे सतह, फिक्स्चर या चीजें नहीं हैं जिन्हें आप हटा सकते हैं।

"अच्छी हड्डियों वाले घर की परिभाषित विशेषता एक मजबूत नींव और लिफाफा है जो बहुत अच्छी स्थिति में है," डेविड स्टेकेल, एक सामान्य ठेकेदार और घरेलू विशेषज्ञ कहते हैं अँगूठा, जो घर के मालिकों को योग्य सेवा प्रदाता खोजने में मदद करता है।

"इसका मतलब है कि आप मौजूदा बुनियादी ढांचे के बारे में चिंतित हुए बिना किसी भी प्रकार का प्रमुख नवीनीकरण कर सकते हैं, जैसे ऊपर, नीचे, बाहर या गटिंग करना।"

यहाँ पाँच संकेत दिए गए हैं कि एक घर में अच्छी हड्डियाँ होती हैं:

इसकी एक ठोस नींव है

एक ठोस नींव यह सुनिश्चित करती है कि "घर का आधार सभी कमरों और उसके अंदर की जगहों का समर्थन कर सकता है," स्टेकेल कहते हैं।

जबकि विभिन्न प्रकार की नींव हैं, कुछ भी ठोस नहीं डाला जाता है, कहते हैं चक वेंडर स्टेल्ट, Valparaiso, इंडियाना में एक रियल एस्टेट एजेंट। ठोस नींव डालीवे कहते हैं, अन्य प्रकारों की तुलना में कम रखरखाव की आवश्यकता होती है क्योंकि वे पानी को बेहतर तरीके से बाहर रखते हैं और उनके स्थानांतरित होने की संभावना कम होती है।

नींव की सामग्री के बावजूद, परिधि के चारों ओर घूमने से आपको इसका एहसास होना चाहिए नींव की अखंडता. यदि आप एक कोने में दरारें या डूबते हुए देखते हैं, तो घर में होने की संभावना है नहीं के मालिक बिल सैमुअल के अनुसार अच्छी हड्डियाँ हैं नीली सीढ़ी विकास एल्महर्स्ट में, बीमार।

आप हमेशा एक खराब नींव की मरम्मत करवा सकते हैं, लेकिन इसके लिए आपको हजारों डॉलर खर्च करने पड़ सकते हैं। गृह सलाहकार के अनुसार राष्ट्रीय औसत लगभग $4,700 है, लेकिन स्टेकेल का कहना है कि यह $1,200 से $15,000. तक हो सकता है. यह इसके लायक नहीं हो सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि घर की बाकी हड्डियाँ कैसी हैं।

आदर्श नींव की गहराई और मोटाई के लिए, नगरपालिका द्वारा मानक भिन्न हो सकते हैं। कुंजी यह सुनिश्चित कर रही है कि नींव स्थानीय कोड आवश्यकताओं को पूरा करती है।

यह सही दशक में बनाया गया था

हम इस जानकारी के आधार पर धारणा बनाने की अनुशंसा नहीं करेंगे, लेकिन निर्माण वर्ष इस बात का सुराग दे सकता है कि घर की हड्डियाँ अच्छी हैं या नहीं।

"अमेरिकी आवासीय निर्माण का स्वर्ण युग 1970 के दशक से 1990 के दशक के अंत तक था," वेंडर स्टेल्ट कहते हैं। “उन वर्षों में बने घर अच्छी हड्डियों वाले होते हैं। [वे] आम तौर पर सभी संरचनात्मक और सिस्टम तत्व होते हैं [जो प्रदान करते हैं] एक सुरक्षित और लंबे समय तक चलने वाला घर। इस उनका कहना है कि एक अवधि भी थी, जहां बिल्डिंग कोड मजबूत थे और घर बनाने वाले आमतौर पर उच्च गुणवत्ता का इस्तेमाल करते थे सामग्री।

एक और अच्छी हड्डियों का युग? पूर्व-1945, कहते हैं इयान काट्ज़ो एक लाइसेंस प्राप्त संबद्ध रियल एस्टेट ब्रोकर जो मैनहट्टन में और उसके आसपास ब्राउनस्टोन और अन्य शहरी आवासों में विशेषज्ञता रखता है। "(इन घरों) में एक निश्चित गुणवत्ता और आनुपातिकता थी जो द्वितीय विश्व युद्ध के बाद आसानी से नहीं मिलती है," काट्ज कहते हैं।

सब कुछ स्तर है

कुटिल आदमी के बारे में नर्सरी कविता याद है जो एक कुटिल घर में अपनी कुटिल बिल्ली और चूहे के साथ रहता था? खैर, उस घर में शायद अच्छी हड्डियों की कमी थी। अगर ऐसा होता, तो यह टेढ़ा नहीं होता!

वेंडर स्टेल्ट का कहना है कि सीधी दीवारें और समतल फर्श अच्छी हड्डियों वाले घर की "आसानी से पहचानी जाने वाली विशेषताएं" हैं। कुछ मामलों में, केवल आंख मूंदकर देखने से आपको वह जानकारी मिल जाएगी जिसकी आपको आवश्यकता है। अन्यथा, अपने गृह निरीक्षक से पूछें या इसे समतल करने वाले औजारों से सत्यापित करें।

माइक पॉवेल रेड फ्लैग गृह निरीक्षण कुछ DIY-अनुकूल उपकरण सुझाते हैं जो आपको एक विश्वसनीय परिणाम देना चाहिए:

1. ए बबल लेवल, आत्मा स्तर के रूप में भी जाना जाता है। ये विशेष रूप से फर्श के लिए उपयोग करना आसान है। बस उन्हें सतह पर रखें और देखें कि क्या अंदर का "बुलबुला" संतुलित है।
2. ए लेजर सूचक ए के साथ संयुक्त शासक. लेज़र पॉइंट चालू करें और इसे फर्श पर रखें। फिर शासक का उपयोग करके देखें कि क्या लेज़र की रेखा सीधी है। यदि ऐसा है, तो मंजिल समतल है।
3. एक गोल्फ की गेंद या संगमरमर। यह केवल कठोर सतहों पर ही काम करेगा। इसे फर्श पर सेट करें और देखें कि क्या लुढ़कता है, और यदि हां, तो कितनी तेजी से। फर्श जितना अधिक समतल होगा, उतनी ही धीमी गति से लुढ़केगा (यदि बिल्कुल भी)।
4. ए स्व-समतल लेजर उपकरण. इससे आपको यह पता लगाने में मदद मिल सकती है कि आपकी दीवारें और फर्श समतल हैं या नहीं। यह कई अन्य परियोजनाओं के लिए भी काम आ सकता है।
5. फ़ोन ऐप्स। Android उपयोगकर्ताओं के लिए, डाउनलोड करें आपके पसंदीदा ऐप स्टोर से एक लेवलिंग ऐप. आईओएस उपयोगकर्ताओं के लिए, आपके फ़ोन के साथ आने वाला 'माप' ऐप काम करेगा. पॉवेल कहते हैं, "इनमें से अधिकतर में उपयुक्त सटीकता है और उपयोग में आसान है।" बेहतर रीडिंग के लिए फोन को सीधे किनारे पर रखें।

फ़्रेमिंग 2x4 या 2x6s के साथ की गई थी

लकड़ी कई आकारों में आती है, और तकनीकी रूप से आप घर बनाने के लिए लगभग किसी का भी उपयोग कर सकते हैं। हालांकि, अच्छी हड्डियों वाले घरों में आमतौर पर 2x4 या 2x6s होते हैं, जिनमें स्टड 16 इंच केंद्र पर रखा गया.

वेंडर स्टेल्ट कहते हैं, "इस फ्रेमिंग वाली दीवारें मजबूत, सख्त होती हैं और उन दीवारों पर क्या और कहां चीजें लटकाई जाती हैं, इसके बारे में उपयोग के लिए अधिक विकल्प प्रदान करती हैं।"

आप कैसे जानते हैं कि घर सही लकड़ी से बना है या नहीं? दीवारों की मोटाई को मापकर शुरू करें।

एक टेप उपाय के साथ, पॉवेल एक चौखट के बीच या किसी भी किनारे पर दीवार की चौड़ाई को मापने का सुझाव देते हैं, प्लास्टर या ड्राईवॉल के लिए खाते में लगभग एक इंच जोड़ते हैं। (ज्यादातर मामलों में प्रत्येक तरफ लगभग आधा इंच का ड्राईवॉल होता है।) क्योंकि 2x4 नाममात्र 3-1 / 2-इंच होते हैं चौड़ा, 2x4 के साथ निर्मित घर के लिए दीवार की मोटाई लगभग 4-1 / 2-इंच, या 6-1 / 2-इंच होगी यदि इसके साथ बनाया गया हो 2x6s।

अपनी दीवारों की मोटाई जानने के बाद, a. का प्रयोग करें घुड़साल खोजक स्टड का पता लगाने के लिए। या, फिर से, इस जानकारी के लिए अपने गृह निरीक्षक से पूछें।

घर में अच्छी स्थानिक गुणवत्ता है

इसका मतलब है कि इसकी एक कुशल, व्यावहारिक और मनभावन मंजिल योजना है, वास्तुकार यूजीन कोलबर्ग, के मालिक कहते हैं कोलबर्ग आर्किटेक्चर ब्रुकलिन, न्यूयॉर्क में।

अच्छी स्थानिक गुणवत्ता अक्सर ऊँची छत, खुली जगह और लचीले विकल्पों जैसी चीज़ों के साथ-साथ चलती है। परंतु एक अजीब मंजिल योजना अन्य सभी अच्छे हड्डियों के गुणों को रद्द कर सकते हैं, क्योंकि संरचना कितनी भी ठोस क्यों न हो, आप वहां रहने का आनंद नहीं ले सकते।

स्टेकेल कहते हैं, "अगर एक घर... में एक बंद मंजिल योजना है जो कार्यात्मक नहीं है, तो यह कुछ कारणों से लाल झंडा हो सकता है।" एक बात के लिए, वे कहते हैं, इसे पुनर्निर्मित करना और बेचना कठिन हो सकता है। या, यदि आप घर में रहने का इरादा रखते हैं, तो वे कहते हैं, "असंगत मंजिल योजना एक बोझ बन सकती है और अंतरिक्ष को एक ऐसा स्थान बना सकती है जो आनंद से अधिक तनाव और झुंझलाहट लाता है।"

निचला रेखा: सुनिश्चित करें कि आप फर्श योजना के मुद्दों को नजरअंदाज नहीं करते हैं क्योंकि बाकी सब कुछ बिंदु पर है।

अच्छी हड्डियों के अन्य लक्षण

इन सभी महत्वपूर्ण विशेषताओं के साथ, सुनिश्चित करें कि:

• छत की गुणवत्ता की जांच करें। यदि यह शिथिल हो रहा है, तो यह संकेत हो सकता है कि क्षेत्र में अच्छी हड्डियों की कमी है, स्टेकेल कहते हैं। विशेष रूप से, छत को लकड़ी के साथ बनाया जा सकता है जो बहुत संकीर्ण है। जब वे बूढ़े हो जाते हैं तो छतें भी गिर सकती हैं, इसलिए यह जरूरी नहीं कि भागने का एक कारण हो - बस इसे देखें।
• सुनिश्चित करें कि किसी भी जोड़ में मूल घर के समान नींव है। सैमुअल कहते हैं, एक अलग नींव का उपयोग करने से सड़क के नीचे गंभीर संरचनात्मक समस्याएं हो सकती हैं।
• सत्यापित करें कि वायरिंग, ड्रेनेज और प्लंबिंग घटक अच्छे आकार में हैं। अन्यथा, स्टेकेल कहते हैं, आप अपने आप को पानी और/या बिजली की क्षति और बाद में महंगी मरम्मत से निपट सकते हैं।
• बिल्ट-इन, मिलवर्क और अन्य विशेष स्पर्श जैसी चीज़ों पर एक नज़र डालें, काट्ज़ कहते हैं, खासकर अगर यह एक पुराना घर है। हालांकि ये विशेषताएं आवश्यक रूप से संरचनात्मक अखंडता में योगदान नहीं करती हैं, वे अक्सर घर को अच्छी हड्डियां देने में मदद करती हैं क्योंकि वे चरित्र जोड़ते हैं और उन्हें प्रतिस्थापित नहीं किया जा सकता है।

डॉन वेनबर्गर पोर्टलैंड, ओरेगन में एक स्वतंत्र लेखक हैं जिन्होंने कई प्रकाशनों में योगदान दिया है और पिछले 20 वर्षों में वेबसाइटें, जिनमें RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur, और कई शामिल हैं अन्य। डॉन ने वेस्टर्न वाशिंगटन यूनिवर्सिटी से पत्रकारिता में बीए किया है और अमेरिकन सोसाइटी ऑफ जर्नलिस्ट्स एंड ऑथर्स के सदस्य हैं। वह स्वास्थ्य और चिकित्सा से लेकर फैशन, खरीदारी और व्यवसाय तक हर चीज के बारे में लिखती हैं।