घर बिक्री रद्द करने की दरों में वृद्धि के कारण क्या है

अमेरिका में महामारी और बढ़ती मुद्रास्फीति ने आवास बाजार को काफी प्रभावित किया है। निर्माण सामग्री की लागत आसमान छू गया है, लगभग आधा मिलियन निर्माण कार्य मांग को पूरा करने के लिए भरने की जरूरत है, और एक नई रेडफिन रिपोर्ट विस्तार से बताया कि नए घरों की बिक्री खतरनाक दरों पर रद्द की जा रही है।

रेडफिन के अनुसार, जून में, यू.एस. में लगभग 60,000 घर-खरीद समझौते, या 14.9%, अंतिम रूप देने से पहले गिर गए। यह दर मई में 12.7% और जून 2021 में 11.2% थी।

अप्रैल 2020 के बाद से होम कैंसिलेशन अब अपने उच्चतम दर पर हैं। इस अचानक स्पाइक में कई कारकों ने योगदान दिया।

घर की बिक्री क्यों रद्द की जा रही है?

रेडफिन के उप मुख्य अर्थशास्त्री टेलर मार के अनुसार, बढ़ती बंधक दरों और "आवास बाजार की प्रतिस्पर्धा में मंदी" ने बड़े पैमाने पर घरेलू अनुबंधों में गिरावट का योगदान दिया।

मार्र ने रेडफिन की रिपोर्ट में उल्लेख किया है कि पिछले महीनों में, होमबॉयर्स ने अपनी बोली स्वीकार करने के लिए विक्रेताओं को लुभाने के लिए घर के निरीक्षण और मूल्यांकन को माफ कर दिया था। कम मांग के साथ, अब ऐसा नहीं हो रहा है। नतीजतन, मार्र कहते हैं, होमबॉयर्स के पास "होमब्यूइंग प्रक्रिया के दौरान समस्याएं उत्पन्न होने पर सौदे को बंद करने का लचीलापन है।"

उच्च ऋण ब्याज दरें भी कई संभावित घर खरीदारों की कीमत तय कर रही हैं। होमबॉयर्स को एक निश्चित राशि के लिए पूर्व-अनुमोदित किया गया था जब वे अनुबंध के तहत गए थे, अब उन्हें और अधिक धन के साथ आना होगा, जो कि पहले के किफायती घर को उनके बजट से बाहर कर देगा।

जून के मध्य में, 30-वर्षीय सावधि बंधक दरें बढ़कर 5.81% हो गईं, जो 2022 की शुरुआत से 2.5 अंक ऊपर और नवंबर 2008 के बाद सबसे अधिक है। जैसा कि द्वारा समझाया गया है The MortgageReports.com, इस वृद्धि का बंधक भुगतानों पर प्रमुख प्रभाव पड़ा है।

उनके उदाहरण से पता चलता है कि $400,000 के घर पर 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट के साथ तीन प्रतिशत पर 30 साल का फिक्स्ड-रेट ऋण, या $ 80,000, मूलधन और ब्याज के लिए प्रति माह लगभग 1,350 डॉलर खर्च होंगे। उसी घर के लिए छह प्रतिशत ऋण पर प्रति माह $ 1,900 खर्च होंगे। यह 550 डॉलर प्रति माह का अंतर है।

सर्वाधिक प्रभावित क्षेत्र

जबकि लास वेगास उच्चतम रद्दीकरण दरों के साथ यू.एस. मेट्रो क्षेत्रों की सूची में सबसे ऊपर है, शीर्ष के निकट रैंकिंग वाले अधिकांश शहर दक्षिणपूर्व में हैं। फ्लोरिडा के शहर शीर्ष पांच में से चार और शीर्ष बारह में से नौ के लिए जिम्मेदार हैं। शीर्ष 20 शहरों में से 17 फ्लोरिडा, लुइसियाना, जॉर्जिया और टेक्सास में थे।

रेडफिन के अनुसार, उच्चतम रद्दीकरण दर वाले शहर।

1. लास वेगास 27.2%;
2. लेकलैंड, FL 26.7%;
3. केप कोरल, FL 25.7%;
4. पोर्ट सेंट लूसी, FL 25.7%;
5. जैक्सनविल, FL 25.3%;
6. न्यू ऑरलियन्स 25.3%;
7. पाम बे, FL 24.9%;
8. ऑरलैंडो, FL 24.5%;
9. फीनिक्स 24.5%;
10. क्रेस्टव्यू, एफएल 23.5%।

घर के मालिक का बीमा रद्दीकरण और बढ़ती दरों ने भी दक्षिणपूर्व में मुद्दों में योगदान दिया। सनशाइन राज्य के तूफानों से त्रस्त होने के वर्षों के बाद, 29 जून को, FedNat Insurance Co. ने अकेले फ्लोरिडा में 68,200 गृहस्वामियों की नीतियों को रद्द कर दिया, ई एंड ई न्यूज के अनुसार.

फेडनेट का रद्दीकरण दक्षिणी गृहस्वामियों के लिए एक बड़े मुद्दे का हिस्सा है, जिनकी बीमा दरें और प्रीमियम राष्ट्रीय औसत से लगभग तीन गुना अधिक है, टैम्पा बे के एबीसी न्यूज सहयोगी के अनुसार. बढ़ती दरों ने पहले से स्वीकृत नए गृहस्वामियों के लिए मासिक बंधक भुगतान अप्राप्य बना दिया है।

सबसे कम प्रभावित क्षेत्र

इसके विपरीत, पूर्वोत्तर में सबसे कम रद्दीकरण दर थी। नेवार्क, न्यू जर्सी, और रोचेस्टर, न्यूयॉर्क, क्रमशः पहले और दूसरे स्थान पर, 2.6% और 4.6% की दर के साथ। सबसे कम रद्दीकरण दरों वाले शीर्ष 10 शहरों में से सात न्यू जर्सी, न्यूयॉर्क या पेंसिल्वेनिया में हैं।

रेडफिन के अनुसार सबसे कम रद्दीकरण दर वाले शहर:

1. नेवार्क, एन.जे. 2.6%;
2. रोचेस्टर, एनवाई 4.6%;
3. ओमाहा, एनई 5.3%;
4. सैन फ्रांसिस्को 5.5%।
5. नासाउ काउंटी, एन.वाई. 5.5%;
6. मोंटगोमेरी काउंटी, पीए 6.0%;
7. एलेनटाउन, पीए 6.4%;
8. भैंस, एनवाई 6.7%;
9. न्यूयॉर्क शहर 6.8%;
10. रैले, नेकां 7.0%।

रेडफिन की पूरी रैंकिंग यहाँ पाया जा सकता है.

एलेक्स एक उत्साही DIYer है, लेकिन 2019 में अपना पहला घर खरीदने से पहले उसके पास बहुत कम अनुभव था। एक गृहस्वामी बनने के बाद फैमिली अप्रेंटिस सदस्यता उनकी पहली खरीदारी में से एक थी, और वह तब से आदी है। जब वह काम नहीं कर रहा होता है, तो उसे अपने 1940 के फ्लोरिडा के घर को ठीक करते हुए या अपने परिवार के साथ समुद्र तट पर आराम करते हुए पाया जा सकता है।