5 चीजें रियल एस्टेट एजेंट चाहते हैं कि आप जानते हों

घर की बिक्री तनावपूर्ण है, चाहे आप खरीद रहे हों, बेच रहे हों या दोनों। हमें मदद के लिए विशेषज्ञ मिले।

के अनुसार, घर की बिक्री 2001 में 15 साल के उच्चतम 6.12 मिलियन पर पहुंच गई Realtors के नेशनल एसोसिएशन. हमने उन पेशेवरों से पूछा जिन्होंने भविष्य के ग्राहकों के पैसे बचाने के लिए उन खरीदारों और विक्रेताओं में से कुछ के साथ काम किया है, जो उनके प्रमुख टेकअवे हैं और प्रक्रिया को यथासंभव तनाव मुक्त बनाएं.

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एक ऋणदाता के लिए खरीदारी करें

एक प्रमाणित सार्वजनिक लेखाकार (सीपीए) और रियाल्टार केटी वेथमैन कहते हैं, बंधक दर की तुलना में इसके लिए और भी कुछ है केलर विलियम्स में वेथमैन ग्रुप मैकलीन, वीए में।

एक विक्रेता का एजेंट अक्सर खरीदार के ऋणदाता को यह सुनिश्चित करने के लिए बुलाता है कि विक्रेता को सलाह देने से पहले उनकी अच्छी तरह से जांच की गई है। एक ऑनलाइन ऋणदाता द्वारा एक स्वचालित पूर्व-अनुमोदन फॉर्म के साथ प्रस्तुत किया गया प्रस्ताव, उधारकर्ता के शब्द पर निर्भर करता है और उनके वित्तीय दस्तावेजों की पूरी समीक्षा नहीं करता है, एक लाल झंडा है। इसके परिणामस्वरूप विक्रेता किसी अन्य प्रस्ताव के साथ जा सकता है।

क्या अधिक है, यदि ऋणदाता समय पर बंद नहीं कर सकता है तो एक सुपर-लो दर बेकार है। यह आपको अपने खरीद समझौते पर डिफ़ॉल्ट रूप से डाल देगा और रद्द करने का कारण बन सकता है। यह आपको उन घरों के बीच भी छोड़ सकता है जो वित्तपोषण के लिए इंतजार कर रहे हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, अप्रैल 2022 में देरी से बंद होने का सबसे आम कारण वित्त पोषण के मुद्दे थे।

कई संभावित उधारदाताओं का मूल्यांकन करके इसे रोकें। प्रतिष्ठित स्थानीय उधारदाताओं के लिए अपने एजेंट की सिफारिशों पर विचार करें, और मित्रों और परिवार से पूछें कि उनका किन उधारदाताओं के साथ अच्छा या बुरा अनुभव रहा है।

एक अनुभवी बंधक दलाल के साथ काम करने पर विचार करें। आप उनकी सेवाओं के लिए कुछ भी भुगतान नहीं करेंगे, लेकिन वे आपको एक ऋणदाता के लिए मार्गदर्शन कर सकते हैं जो प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण की पेशकश करते हुए आपकी समापन समयरेखा को पूरा कर सकता है।

एक ऑनलाइन ऋणदाता के साथ काम करना तब तक ठीक हो सकता है जब तक कि उनकी ग्राहक सेवा उत्तरदायी हो और वे आपके ऋण को पूर्व-अंडरराइट कर सकें। इसमें आपके क्रेडिट इतिहास, आय और ऋणों का विश्लेषण शामिल है, जिसके परिणामस्वरूप आपके द्वारा चुनी गई संपत्ति पर उधार देने की दृढ़ प्रतिबद्धता होती है।

मंचन भुगतान

अपने घर का मंचन एक तरह से कि खरीदारों को वहां रहने की तस्वीर लेने देता है इसकी मदद कर सकते हैं तेजी से और अधिक पैसे के लिए बेचें। यह आपके विचार से अधिक किफायती हो सकता है।

"आप कुछ चीजों को स्थानांतरित करने के लिए कुछ सौ डॉलर का भुगतान कर सकते हैं, कुछ वस्तुओं को भंडारण में रख सकते हैं, साफ कर सकते हैं और ताजा तौलिए लटका सकते हैं," लार्सन कहते हैं। "या, आप कुछ हज़ार का भुगतान कर सकते हैं ताकि उन्हें सब कुछ साफ़ कर दिया जाए, साफ-सुथरा और दो या तीन कमरों का मंचन किया जाए।"

उसकी एजेंसी प्रदान करती है रियलवाइटलाइज कार्यक्रम, जो सुधार के लिए नकद अग्रिम प्रदान करता है, फिर उस पैसे को बंद करने के बाद घर की आय से वसूल करता है। कर्बियो तथा कम्पास कंसीयज समान सेवाएं प्रदान करते हैं।

के एक सर्वेक्षण के अनुसार, लिविंग रूम, मास्टर बेडरूम और किचन का मंचन सबसे अधिक प्रभाव डालता है नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स द्वारा खरीदार एजेंट, संभवतः बिक्री मूल्य को एक से बढ़ाकर पांच प्रतिशत। $400,000 के घर पर, इसका मतलब अतिरिक्त $4,000 से $20,000 हो सकता है।

मूल्य कूद को परिप्रेक्ष्य में रखें

कुछ हज़ार डॉलर लंबे समय में इतना अंतर नहीं करते हैं, ट्रिना लार्सन, एक सीपीए और रियाल्टार कहते हैं कोल्डवेल बैंकर रियल्टी बेथेस्डा में, एमडी।

मान लीजिए कि आप दो घरों के बीच फैसला, दोनों आपके बजट के भीतर। एक घर कार्यालय के साथ $ 300,000 का खर्च आता है जहां आप दरवाजा बंद कर सकते हैं। दूसरे की लागत $10,000 कम है, लेकिन आपको रसोई की मेज पर काम करने की आवश्यकता होगी। हाँ, $10,000 कुछ अतिरिक्त गोपनीयता और शांति के लिए बहुत सारा पैसा लगता है। लेकिन 30 साल के बंधक पर पांच प्रतिशत ब्याज पर, यह प्रति माह केवल $ 53 अधिक है।

"इसे खरीदें क्योंकि आप इसमें रहने वाले हैं, सौदा पाने के लिए नहीं," लार्सन कहते हैं। "आप जहां रहते हैं वहां खुश रहना चाहते हैं।"

अतिरिक्त लागत जोड़ें

विक्रेता अक्सर जानते हैं कि जब उनका घर बिकेगा तो वे अपने एजेंट को कमीशन देंगे। लेकिन वे अन्य खर्चों के लिए तैयार नहीं हो सकते हैं, बीट्राइस डी जोंग, एक दलाल और उपभोक्ता रुझान विशेषज्ञ कहते हैं खुला दरवाजा. इनमें एक पेशेवर गहरी सफाई, घरेलू मंचन और विपणन, पेशेवर बागवानी या भूनिर्माण सेवाएं शामिल हैं, पेंट टच-अप तथा हल्की मरम्मत।

और खरीदार, विशेष रूप से पहली बार, हो सकता है कि बंद होने की लागत का एहसास न हो, कुल ऋण राशि का दो प्रतिशत से पांच प्रतिशत हो सकता है, जिससे खरीद मूल्य में हजारों डॉलर जुड़ जाते हैं। चलती लागतें भी बढ़ जाती हैं - एक स्थानीय चाल के लिए औसतन $1,250, और लंबी दूरी के लिए लगभग $5,000 (1,000 मील या अधिक), मूविंग डॉट कॉम के अनुसार.

इससे पहले कि आप गोता लगाएँ, खरीदने या बेचने की सही लागत की गणना करने के लिए गहन शोध करें। यह अनुमान लगाना न भूलें कि आप कितना खर्च करने की योजना बना रहे हैं सुधार और आपके नए स्थान के लिए साज-सज्जा, और इनमें से कौन-सी कीमत है जिसे आप समय के साथ फैलाने में सहज महसूस करते हैं।

एक आर्थिक रूप से जानकार एजेंट के साथ काम करने पर भी विचार करें जो इन लागतों की योजना बनाने और आपके बजट पर टिके रहने में आपकी मदद कर सकता है। वेथमैन और लार्सन दोनों भी सीपीए हैं।

हमेशा एक और होता है

आप सोच सकते हैं कि आपको अपना आदर्श घर मिल गया है। फिर विक्रेता आपके प्रस्ताव को अस्वीकार कर देता है, या गृह निरीक्षण से बड़ी समस्याओं का पता चलता है। निराशा मत करो। हस समय यह होता रहता है।

"काश खरीदारों को पता होता कि हमेशा एक और घर होता है," वेथमैन कहते हैं। "ऐसा महसूस नहीं होता क्योंकि हर घर एक तरह का होता है। भले ही यह एक ही इमारत में एक कोंडो है, फिर भी यह थोड़ा अलग होगा - अलग दृश्य, अलग लेआउट।"

मानो या न मानो, आप एक और पाते हैं जो आप जो खोज रहे हैं उसका 90 प्रतिशत मिलता है - भले ही यह 90 प्रतिशत अलग हो, वेथमैन कहते हैं। आपके सामने बहुत सारे होमबॉयर्स की तरह, इसे तब तक जारी रखें जब तक कि आपको फिर से यह महसूस न हो जाए कि आपको द वन मिल गया है।