अपने घर को फिर से तैयार करने या पुनर्निर्माण करने से पहले क्या जानना चाहिए
नए निर्माण से लेकर नवीनीकरण तक, यहां सबसे आम भवन अनुमतियां, प्रतिबंध, अनुबंध और कानून हैं जिनके बारे में आपको पता होना चाहिए।
आवासीय निर्माण में, बुनियादी नियमों, विनियमों और प्रतिबंधों को समझना महत्वपूर्ण है। चाहे आप खुद काम कर रहे हों या पेशेवरों को काम पर रख रहे हों, सही परमिट प्राप्त करने में विफल और अनुमोदन एक रीमॉडल या पुनर्निर्माण को बना या बिगाड़ सकता है। यह अपने ट्रैक में मृत काम को रोक सकता है, या कम से कम इसे थोड़ी देर के लिए रोक सकता है।
चाहे आप किसी मौजूदा घर का नवीनीकरण कर रहे हों या तोड़ रहे हों और एक नया घर बनाना उसी लॉट पर, यहां कुछ शर्तें दी गई हैं जिन्हें आपको जानना चाहिए।
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शब्दकोष
- निर्माण की अनुमति। एक दस्तावेज़ जो भौतिक संरचना की योजनाओं को इंगित करता है, अंतर्राष्ट्रीय भवन संहिता का अनुपालन करता है (आईबीसी), राज्य और/या स्थानीय भवन कोड और विनियम।
- ज़ोनिंग कानून। ये विनियमित करते हैं कि भूमि का उपयोग कैसे किया जा सकता है - एकल परिवार, बहुपरिवार, वाणिज्यिक या मिश्रित उपयोग।
- प्रकार। ज़ोनिंग कानूनों का अपवाद जो किसी संपत्ति पर एक बड़ी संरचना या जोड़ की अनुमति देता है।
- सुखभोग। एक कानूनी प्रतिबंध जो उन परिवर्तनों को रोकता है जो उपयोगिता लाइनों, सीवर मेन और सर्विस मार्ग (फायर रोड, सार्वजनिक गलियों और फुटपाथ) के उपयोग को प्रभावित या प्रतिबंधित करते हैं।
- शर्तें, अनुबंध और प्रतिबंध (सीसीआर)। अक्सर नियोजित समुदायों, उपखंडों और कुछ पड़ोस या द्वारा आवश्यक गृहस्वामी संघ (एचओए)। ये अक्सर नगरपालिका अध्यादेशों के अतिरिक्त होते हैं।
- निरीक्षण। सभी का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए परियोजना के विभिन्न चरणों के दौरान अधिकारियों द्वारा अनुसूचित जांच बिल्डिंग कोड और कानून।
- स्थापत्य/भवन योजनाएँ। पूर्ण परियोजना के चित्र, स्थानीय भवन कोड का पालन करना और लागू होने पर ऐतिहासिक आवश्यकताओं को शामिल करना।
क्या मुझे अपना खुद का शोध करना चाहिए?
स्टीवन पुएट्ज़र / गेट्टी छवियां
ऐसा कोई कारण नहीं है कि आपको अपना स्वयं का तथ्य-संग्रह नहीं करना चाहिए। उपयोगी जानकारी के लिए अपने क्षेत्र में भवन निर्माण विभाग के वेब पेज खोजें इससे पहले एक वास्तुकार, इंजीनियर, बिल्डर या सामान्य ठेकेदार को काम पर रखना।
एरी वान तुइज्ल, के संस्थापक गृह निरीक्षक राज, स्थानीय भवन विभाग का दौरा करने की सिफारिश करता है ताकि आप अपनी परियोजना के लिए आवश्यक निरीक्षणों और परमिटों के बारे में प्रश्न पूछ सकें। "वे आम तौर पर मदद करने और किसी भी अनौपचारिक सलाह देने के लिए खुश हैं, साथ ही साथ घर के मालिकों को लाल झंडे के प्रति सचेत करते हैं," वे कहते हैं।
प्रत्येक बड़े आकार के घर के नवीनीकरण या जोड़ के लिए पूरे प्रोजेक्ट में और अंतिम साइन-ऑफ से बहुत पहले कई निरीक्षणों की आवश्यकता होगी। ड्राईवॉल या अन्य आंतरिक दीवार कवरिंग स्थापित करने से पहले, एक निरीक्षक को फ्रेमिंग, एचवीएसी रफ-इन, बाहरी दीवार और खिड़की के सीलेंट आदि की जांच करनी चाहिए। एक अच्छी तरह से सूचित गृहस्वामी जानता है कि क्या अपेक्षित है और कली में समस्याओं को दूर कर सकता है।
"यदि इन निरीक्षणों को आपके ठेकेदार या बिल्डर द्वारा छोड़ दिया जाता है, तो आपको अधिभोग का प्रमाण पत्र (काम की अंतिम स्वीकृति) प्राप्त करने में परेशानी हो सकती है," वैन तुइजल कहते हैं। आपको कुछ कामों को फाड़ने की भी आवश्यकता हो सकती है, जिससे महंगे री-डॉस हो सकते हैं।
क्या मैं खुद परमिट खींच सकता हूं?
प्राप्त करने के लिए निर्माण की अनुमति, अपने स्थानीय भवन विभाग या परमिट कार्यालय से संपर्क करें। कई शहर और कस्बे आपको मेल या व्यक्तिगत रूप से परमिट के लिए ऑनलाइन आवेदन करने की अनुमति देते हैं। यदि आप स्वयं कोई छोटा काम कर रहे हैं, जैसे बाड़ बनाना, तो आप आमतौर पर काम का मूल स्केच दिखा कर "खींच" सकते हैं या परमिट सुरक्षित कर सकते हैं। बड़ी परियोजनाओं के लिए आमतौर पर विस्तृत निर्माण योजनाओं की आवश्यकता होती है।
यदि आप पुनर्निर्माण या फिर से तैयार करने के लिए किसी वास्तुकार, इंजीनियर या लाइसेंसशुदा ठेकेदार को काम पर रखने की योजना बना रहे हैं, तो वे आमतौर पर कर सकते हैं पुल परमिट आपके लिए।
योजनाओं और परमिटों को संभालने के लिए एक पेशेवर को काम पर रखते समय, वैन तुइजल किसी भी काम के शुरू होने से पहले एक अनुबंध तैयार करने की सलाह देते हैं।
"गृहस्वामियों को योजनाओं को मंजूरी देने और परमिट दिए जाने से पहले [ठेकेदार या वास्तुकार] शुल्क का 100 प्रतिशत कभी भी भुगतान नहीं करना चाहिए," वे कहते हैं। "आप यह भी सुनिश्चित करना चाहेंगे कि सभी आवेदन शुल्क की लागत है शामिल परियोजना की कीमत में। ”
क्या मुझे इस बात की परवाह करनी चाहिए कि मेरे पड़ोसी क्या सोचते हैं?
एक गृहस्वामी संघ (HOA) एक निजी सामुदायिक संगठन है, जो अन्य बातों के अलावा, बनाए रखता है सम्पत्ति की कीमत सहमत नियमों को लागू करके। कई एचओए के पास एक समीक्षा बोर्ड होता है जिसे आधिकारिक परमिट के लिए आवेदन करने से पहले वास्तुशिल्प और/या भवन योजनाओं को मंजूरी देनी चाहिए।
भले ही आपके HOA को इसकी आवश्यकता न हो, फिर भी उनके HOA द्वारा योजनाओं को चलाना एक अच्छा विचार है इससे पहले बिल्डिंग परमिट खींच रहा है। वैन तुइज्ल कहते हैं अनुमति लागत कुछ सौ से लेकर कुछ हज़ार डॉलर तक हो सकते हैं और वापसी योग्य नहीं हैं।
"यदि कोई HOA योजनाओं को अस्वीकार करता है तो अनुमति प्रक्रिया को फिर से करना बहुत महंगा होगा," वे कहते हैं।
क्या मुझे इसके लिए परमिट की आवश्यकता है?
अपने छोटे को कभी मत मानो सप्ताहांत DIY परियोजना परमिट की आवश्यकता नहीं है। जबकि एक कमरे की पेंटिंग या शौचालय की जगह आमतौर पर ऐसा नहीं होता है, ऐसी बहुत सी परियोजनाएं हैं जो करती हैं, जिनमें शामिल हैं:
- बिजली के तार;
- पाइपलाइन का काम;
- विंडो प्रतिस्थापन;
- बाड़;
- छतें;
- रोकने वाली दीवारें;
- शेड।
जानबूझकर अनुमति देने की प्रक्रिया से बचना एक भयानक विचार है। यदि आप पेशेवरों को काम पर रखते हैं, तो सुनिश्चित करें कि काम करने वाले व्यक्ति ने उचित परमिट प्राप्त किया है।
अपने परिवार और पड़ोसियों की सुरक्षा को खतरे में डालने के साथ-साथ आवश्यक परमिट के बिना काम करने पर भारी जुर्माना लग सकता है। और अगर साइट पर कोई दुर्घटना होती है, तो उचित परमिट नहीं होने पर आप पर एक बड़ा मुकदमा और यहां तक कि लापरवाह आपराधिक आरोप भी लग सकते हैं।
Toni DeBella एक संस्कृति और जीवन शैली के लेखक हैं, समीक्षा विशेषज्ञ और DIY उत्साही हैं जो कीटों से लेकर पेंटिंग से लेकर पूल कैबाना तक सब कुछ कवर करते हैं। मध्य इटली के एक मध्ययुगीन पहाड़ी शहर में स्थित, जब टोनी यूरोप के चारों ओर अपनी यात्रा का दस्तावेजीकरण नहीं कर रहा है, तो वह अपने बगीचे की देखभाल कर रही है या अपने क्ले-कोर्ट टेनिस खेल का सम्मान कर रही है।
