एक ऐतिहासिक घर को बहाल करने से पहले क्या विचार करें

चाहे वह सनकी विक्टोरियन रूफलाइन, नवशास्त्रीय तैरती सीढ़ियाँ, या केवल यह अनुमान लगाना कि फ़र्शबोर्ड के नीचे कौन से ख़ज़ाने इंतज़ार कर रहे होंगे, इस विचार से मंत्रमुग्ध होना आसान है एक ऐतिहासिक घर बहाल करना.

"पुराने घरों और उनके निर्माण के तरीके के बारे में निश्चित रूप से कुछ अच्छी चीजें हैं," कहते हैं नील स्टीवेन्सन, एक चार्ल्सटन, दक्षिण कैरोलिना स्थित वास्तुकार और सलाहकार के लिए सेलिब्रिटी होम रेनोवेशन सीरीज़ रकर रेनो. "अक्सर कमरे विशाल होते हैं और ऊंची छतें, पुराने दिल के पाइन फर्श, कई फायरप्लेस होते हैं, और सबकुछ जितना हो सकता है उतना ठोस बनाया जाता है।"

लेकिन एक ऐतिहासिक जीर्णोद्धार में खुदाई निश्चित रूप से सभी के लिए नहीं है। एक पुराने घर के आकर्षण को बहाल करने में बहुत समय, पैसा, शिल्प कौशल, धैर्य और ज्ञान लग सकता है, जबकि इसे आधुनिक की उपयुक्तता के साथ अद्यतन भी किया जा सकता है।

"ध्यान रखें कि एक पुराने घर का नवीनीकरण आसानी से या अधिक हो सकता है नए निर्माण के रूप में महंगा

, स्टीवेन्सन कहते हैं। "मैं आगे और आगे जा सकता था, लेकिन कई डरपोक पैसे चूसने वालों में से दो ऊर्जा अक्षमताएं और पानी संक्षेपण क्षति हैं।"

ऐतिहासिक गृह परियोजना शुरू करने से पहले विचार करने के लिए यहां कुछ अन्य नुकसान हैं।

क्या घर एक ऐतिहासिक जिले में है?

ऐतिहासिक जिलों में घरों के नवीनीकरण को पहले स्थानीय वास्तुशिल्प समीक्षा बोर्डों से अनुमोदन प्राप्त करना होगा। इसके लिए प्रोजेक्ट प्लानिंग और अधिक महंगी, ट्रू-टू-एरा सामग्री के उपयोग पर अधिक ध्यान देने की आवश्यकता है।

वास्तुशिल्प इतिहासकार क्रिस्टोफर किंग कहते हैं, "यदि आपने इसे पहले नहीं किया है तो यह फ्रंट-एंड प्रक्रिया मनमानी और आकर्षक लग सकती है।" कैरिज गुण चार्ल्सटन में, जिन्होंने रूकर के रेनो पर सलाहकार के रूप में भी काम किया। "लेकिन खुले दिमाग से आओ। बोर्ड ऑफ आर्किटेक्चरल रिव्यू के प्रत्यक्ष परिणाम के रूप में चार्ल्सटन एक नंबर एक पर्यटन स्थल है।"

किंग यह भी बताते हैं कि गैर-ऐतिहासिक जिलों में समान बाधाएं असामान्य नहीं हैं। "नए समुदायों में, उन्हें केवल अनुबंध कहा जाता है," वे कहते हैं।

क्या आपका लक्ष्य पुनर्वास या बहाली है?

यदि आप परियोजना के दायरे को सीमित करने के बारे में जल्दी निर्णय नहीं लेते हैं तो आप कार्यों और खर्चों के एक खरगोश छेद में जल्दी से नीचे जा सकते हैं।

"वहाँ एक बहाली और एक पुनर्वास के बीच एक अंतर है," राजा कहते हैं। "बहाली एक समय की अवधि में वापस ले जा रही है। लेकिन ज्यादातर लोगों के लिए हम घरों के पुनर्वास की बात कर रहे हैं, हर चीज का सर्वोत्तम लाभ उठाकर उसके साथ काम कर रहे हैं।"

क्या आपका मुख्य लक्ष्य निवेश पर लाभ है?

यदि मरम्मत और अद्यतन अपेक्षाकृत सरल हैं, तो परियोजना को किफायती बनाए रखा जा सकता है, जैसे फर्श की मरम्मत और खिड़कियां जहां आपको सटीक ऐतिहासिक मिलान की आवश्यकता नहीं है। अन्य कार्य, जैसे प्लास्टर, या बाथरूम और रसोई को समायोजित करने के लिए लेआउट को फिर से डिज़ाइन करना, अधिक महंगा है और इसके लिए अतिरिक्त शिल्प कौशल और ज्ञान की आवश्यकता होती है।

"एक ऐतिहासिक घर निश्चित रूप से फ्लिपर के लिए नहीं है," के अध्यक्ष ब्रायन स्लोविक कहते हैं बीडीएस डिजाइन बिल्ड रीमॉडल लिबर्टीविले में, बीमार। "लेकिन सुंदरता, उदासीनता और विचित्रता जैसे निर्विवाद मूल्य हैं, और इस तरह की चीजों को कुछ लोगों द्वारा अधिक महत्व दिया जाता है।"

यदि आपका मुख्य लक्ष्य निवेश पर लाभ (आरओआई) है, तो ध्यान रखें कि खराब तरीके से बहाल किए गए घर अपने मूल्य को बरकरार नहीं रखते हैं जैसे कि उनके अधिकांश मूल हिस्से बरकरार हैं।

क्या आप अपने DIY प्रोजेक्ट पर पेशेवरों से परामर्श करने के इच्छुक हैं?

आरओआई को बढ़ाने और लागत को कम करने के लिए, हमारे सभी विशेषज्ञों ने पुराने घर को खरीदने से पहले, प्रक्रिया की शुरुआत में ही ऐतिहासिक घरेलू पेशेवरों के साथ परामर्श करने के महत्व पर जोर दिया। ऐतिहासिक वास्तुकला में पारंगत किसी व्यक्ति के साथ एक पूर्वाभ्यास आपको डिजाइन और निर्माण में आम नुकसान से बचने में मदद कर सकता है।

पेशेवर आपकी सीखने की प्रक्रिया को तेज करने में मदद कर सकते हैं, वास्तु समीक्षा बोर्डों को नेविगेट कर सकते हैं और प्राचीन सामग्री को ढूंढ या फिर से बना सकते हैं।

क्या आप अनुसंधान का आनंद लेते हैं और धैर्य रखते हैं?

हालांकि पेशेवरों की सलाह लेना बुद्धिमानी है, अनुभवी DIYers अभी भी अधिकांश नवीनीकरण स्वयं कर सकते हैं। यदि आपके पास समय है और पुराने घरों की बारीकियों के बारे में जानने का आनंद मिलता है, तो प्रक्रिया संतोषजनक हो सकती है। उदाहरण: कुछ तैरती सीढ़ियों में नाखून नहीं होते हैं! "वे लेजर स्तरों से पहले बनाए गए थे, इन सभी उपकरणों से पहले हमारे पास आज हैं," किंग कहते हैं।

एक ऐतिहासिक घर के नवीनीकरण के लिए विचार

एक प्राचीन घर की तरह एक ऐतिहासिक घर के बारे में सोचो, राजा कहते हैं। वे अधिक आधुनिक लोगों के साथ-साथ कुछ और समान संभावित नुकसानों को पेश करते हैं।

• निरीक्षण: खरीदने से पहले, पुरानी वास्तुकला में पारंगत एक निरीक्षक के साथ एक पूर्वाभ्यास करें, जो कि स्वास्थ्य और सुरक्षा पर मुख्य ध्यान केंद्रित करता है। इंस्पेक्टर डक्ट वर्क, वुड रोट और चिनाई जैसे हैंगअप को इंगित कर सकता है।
• नींव और संरचना: अगर घर झुका हुआ है या खिड़कियों, दरवाजों और छत के कोनों पर दीवारों में दरारें हैं, तो विशेषज्ञ की राय लें। ये खराब नींव या असमान बसने के संकेत हो सकते हैं। संरचनात्मक समस्याओं को ठीक करना महंगा हो सकता है और DIY के लिए मुश्किल हो सकता है।
• बाढ़ और रिसाव: घर के नीचे या आसपास खड़े पानी के निशान, साथ ही पानी के धब्बे, सड़ी लकड़ी या सूखी सड़ांध के लक्षण देखें। विशेष रूप से छत के नीचे, खिड़की के सिले पर, बेसबोर्ड के साथ और डक्टवर्क के आसपास की जाँच करें। वे बाहर से या टपका हुआ डक्टवर्क या प्लंबिंग से पानी के रिसाव के संकेत हो सकते हैं।
  
• ऊर्जा अक्षमता: इस बात पर विचार करें कि फर्नेस, खिड़कियाँ और इंसुलेशन जैसे प्रतिस्थापन की क्या आवश्यकता है। स्टीवेन्सन कहते हैं, "आमतौर पर एक पुराने घर में हवा के रिसाव को रोकने के लिए आप केवल इतना ही कर सकते हैं।" “स्प्रे फोम मददगार है लेकिन वह सिल्वर बुलेट सॉल्यूशन नहीं जो आप चाहते हैं।"
• विंडोज और दरवाजे: लीकेज को ठीक करना मुश्किल हो सकता है, और आपको उन्हें आधुनिक ऊर्जा कोड के अनुरूप बनाने के लिए किसी विशेषज्ञ को नियुक्त करने की आवश्यकता हो सकती है। स्लोविक कहते हैं, "ऐसा नहीं है कि आप 200 साल पुराने घर को ले जा सकते हैं और वहां कुछ विनाइल खिड़कियां थप्पड़ मार सकते हैं।"
• इन्सुलेशन: आकाश-उच्च ऊर्जा बिलों के अलावा, अनुचित रूप से स्थापित इन्सुलेशन और खराब तरीके से डिज़ाइन किए गए यांत्रिक सिस्टम पानी के संघनन के कारण व्यापक नुकसान का कारण बन सकते हैं। "अगर इन्सुलेशन ठीक से स्थापित नहीं है, तो दीवार गुहा के भीतर ओस बिंदु होगा," स्टीवेन्सन कहते हैं। "अनियंत्रित नमी अक्सर मोल्ड और बैक्टीरिया के विकास को जन्म दे सकती है, जो दीमक और क्रिटर्स को आकर्षित करती है" और लकड़ी और. जैसे कार्बनिक पदार्थों के त्वरित सड़ांध और क्षय के लिए एकदम सही तूफान बनाता है कागज़।"
• एचवीएसी: सुनिश्चित करें कि डक्टवर्क अछूता और सील है, और यांत्रिक इकाई अंतरिक्ष के लिए बहुत बड़ी नहीं है। एक बड़े आकार की इकाई हवा से नमी को हटाने के लिए अक्सर पर्याप्त नहीं होती है, इसलिए नमी खिड़कियों, दीवारों, छतों, दरवाजों और नलिकाओं के आसपास घनीभूत हो जाएगी।
  
• बिजली: विद्युत प्रणाली की उम्र पर विचार करें और क्या पैनल में आपके द्वारा स्थापित किए जा रहे किसी भी आधुनिक सिस्टम को चलाने के लिए पर्याप्त अतिरिक्त सर्किट हैं।
• पाइपलाइन: देखें कि क्या शॉवर जल्दी से निकल जाता है और शौचालय के फ्लश होने पर दबाव बनाए रखता है। प्लंबिंग को अपडेट करने की पूरी गुंजाइश को ध्यान में रखें। ऊपर के बाथरूम में नीचे की दीवारों में प्लास्टर खोलने की आवश्यकता हो सकती है।
• प्लास्टर: प्लास्टर की मरम्मत के लिए विशेष कौशल और धैर्य की आवश्यकता होती है, और जरूरी नहीं कि आप इसे बदलना चाहें। किंग कहते हैं, "सबसे आसान काम यह है कि अंदर आएं और स्टड के नीचे एक घर को गिरा दें, सभी नए तारों और पाइपों को चलाएं और फिर ड्राईवॉल लगाएं।" "लेकिन प्लास्टर एक ऐतिहासिक दीवार से आपके द्वारा अपेक्षित स्थायित्व, ध्वनिकी और बनावट की विशेष भावना बनाता है।" इसके बजाय, राजा तारों को चलाने के लिए बेसबोर्ड को खींचने की सलाह देते हैं।

एहसास करें कि सदन आपसे ज्यादा स्थायी है

"मुझे लगता है कि सबसे महत्वपूर्ण विचार, और यह लगभग बहुत ही गैर-अमेरिकी है, घर के मालिक के विरोध में खुद को घर के प्रबंधक के रूप में सोचना है," किंग कहते हैं।

"आप एक ऐसी इमारत में रह रहे हैं जो लगभग 300 वर्षों से है, और उम्मीद है कि कम से कम 300 और के आसपास होगी। तो उस बड़े परिप्रेक्ष्य में अपने स्वामित्व के बारे में सोचें, और न केवल आपके लिए, बल्कि घर की दीर्घकालिक देखभाल के लिए भी निर्णय लें।

करुणा पत्रिकाओं, समाचार पत्रों और वेबसाइटों के लिए वन्य जीवन, प्रकृति, इतिहास और यात्रा के बारे में लिखती हैं नेशनल ज्योग्राफिक, नेशनल पार्क, डिस्कवरी चैनल, एटलस ऑब्स्कुरा और हाई कंट्री सहित समाचार। उसने कई स्वतंत्र फिल्मों का भी निर्माण किया और एक डूबे हुए दास जहाज की खोज के बारे में वृत्तचित्र द ग्युरेरो प्रोजेक्ट का निर्देशन किया। उसने और उसके पति, स्टीव ने फ्लोरिडा कीज़ को एक पुरस्कार विजेता गाइडबुक लिखी और वर्तमान में एक भूत शहर में एक परित्यक्त घर का पूरी तरह से नवीनीकरण कर रहे हैं। वह बीए रखती है। मोंटाना विश्वविद्यालय से पत्रकारिता और भूविज्ञान में। OWAA, SATW के सदस्य।