9 चीजें एक रियल एस्टेट एजेंट ने अपना पहला घर खरीदने के बाद सीखी

अपने भावी पति के साथ अपना पहला घर खरीदने के चार साल बाद, लिंडसे बर्जके ने एक रियल-एस्टेट एजेंट के रूप में अपना करियर शुरू किया, पहली बार खरीदारों की मदद करना मिनेसोटा के जुड़वां शहरों में।

Bjerke ने हाल ही में घरों में फ़्लिप करना शुरू किया। "मैं ऐसा करने में सक्षम थी क्योंकि हमारे पहले घर में हमारे पास इक्विटी थी," वह कहती हैं। उसके पास चार निवेश गुण हैं: दो छुट्टी किराया, एक ट्रिपलक्स और एक एकल परिवार का घर। "हम भी अब अपने तीसरे घर पर हैं," वह कहती हैं।

एक इंटीरियर डिजाइनर के रूप में उनका पिछला करियर, उनके रियल एस्टेट अनुभव के साथ संयुक्त, बजेर्के को मदद करता है - और, प्रॉक्सी द्वारा, उनके ग्राहक - भद्दे रीमॉडेल और अन्य गैर-सुंदर सामान से परे दिखते हैं। यहां, बजेर्के ने पहली बार खरीदार के रूप में सामना किए गए महत्वपूर्ण निर्णयों पर चर्चा की, और जिन चीजों की वह कामना करती थीं, वह तब जानती थीं।

अपना पहला घर खरीदने के लिए बहुत लंबा इंतजार न करें

Bjerke ने अपना पहला घर 20 के दशक के मध्य में खरीदा था। "मुझे खुशी है कि हम घर के स्वामित्व में जल्दी कूद गए," वह कहती हैं। "बहुत से लोग तब तक प्रतीक्षा करते हैं जब तक वे स्थिर महसूस नहीं करते। भले ही हमने बहुत सारा पैसा नहीं लगाया, लेकिन हम इक्विटी बनाने में सक्षम थे। ”

इक्विटी आपको अनुमति देता है किराए पर पैसा बर्बाद करना बंद करो और अन्य सपनों की दिशा में काम करें, जैसे कि व्यवसाय बनाना। गृह स्वामित्व आपको इक्विटी के विरुद्ध उधार लेने की अनुमति देता है।

बर्जके कहते हैं, ''आप जो भी पैसा हर महीने (किराए पर) देते हैं, वह संपत्ति निर्माण के खिलाफ जाता है। "हम कम उम्र में इक्विटी का निर्माण कर रहे थे, और बाद में निवेश खरीदने के लिए अपने घर में इक्विटी का उपयोग कर रहे थे, जब हमारी उम्र के कई अन्य लोग अपने पहले घर के लिए बस (देखना शुरू कर रहे थे) थे।"

आप जहां हैं वहीं से शुरू करें

Bjerke आमतौर पर ग्राहकों को एक ऐसा घर खरीदते हुए देखता है जिसमें वे बढ़ने की उम्मीद करते हैं। वह कहती है, यह एक गलती है। उस स्थान के लिए भुगतान करना जिसका आप अभी उपयोग नहीं कर रहे हैं, जैसे कि भविष्य की नर्सरी, बचत या अन्य निवेशों के लिए कम पैसा छोड़ता है।

"कहीं से शुरू करना ठीक है," वह कहती हैं। "कुछ लोग तीन बेडरूम चाहते हैं लेकिन अभी तक उनके बच्चे नहीं हैं।"

पहले घर में बिताया गया औसत समय पांच से 10 साल के बीच होता है। बजेर्के का कहना है कि समझदारी से निवेश करने के लिए पांच साल का समय काफी है। "स्टार्टर होम" का चयन करना, जिसमें आम तौर पर दो शयनकक्ष और एक स्नान होता है, इसका मतलब है कि जब आप उस बड़े घर को बाद में खरीदते हैं तो आप अधिक आर्थिक रूप से सुरक्षित होंगे।

"हम कुछ बड़ा पसंद करते थे, लेकिन हमारे मूल्य वर्ग में, बड़े का मतलब एक ऐसा घर खरीदना था, जिसे काम की ज़रूरत थी जिसे हम बर्दाश्त नहीं कर सकते थे," बर्जके कहते हैं। “इसके बजाय हमने छोटे लेकिन अच्छी तरह से अपडेट किए। हम आर्थिक रूप से सहज होने में सक्षम थे और घर में गरीब नहीं थे, और तेजी से हमारे बंधक का भुगतान करें.

“यह हमारे लिए छह साल के लिए अनुकूल था क्योंकि हमने अपना जीवन एक साथ शुरू किया था। उसके बाद, क्योंकि हमने एक किफायती घर खरीदा, हमारे पास बेचने या निवेश के रूप में रखने के विकल्प थे, जब खरीदने का समय आया।

आकार से अधिक स्थिति को प्राथमिकता दें

अपने पहले घर के लिए, बर्जके और उनके पति ने अच्छी मरम्मत वाले घर पर एक प्रस्ताव रखा। यह रणनीतिक था: आकार पर समझौता, शर्त नहीं।

"एक छोटे से घर के लिए आवास बनाना आसान था, अगर हम पैसे के गड्ढे में थे या लगातार मरम्मत (बड़े घर पर) कर रहे थे," वह कहती हैं। "यह अच्छी तरह से निकला क्योंकि हमारे पास डाउन पेमेंट के बाद बोलने के लिए कोई पैसा नहीं था, और मुझे खुशी है कि इस तरह के निवेश के बाद हमारे पास अंतहीन घर की मरम्मत का तनाव नहीं था।

"ज्यादातर पहली बार खरीदार मरम्मत की कीमत को बहुत कम आंकते हैं, उस समय खुद को शामिल करते हैं, और जब अपडेट करने का समय आता है तो उन्हें लगता है कि यह सस्ती होगी। श्रम और सामग्री की बढ़ती लागत के साथ, यह अब पहले से कहीं अधिक कठिन है। आप घर के मालिक बनना चाहते हैं, घर आपके पास नहीं है।"

अपने डाउन पेमेंट के लिए जितना हो सके बचत करें

बैंक में पैसा रखना और डाउन पेमेंट को कम करना आकर्षक है, लेकिन फिर इक्विटी बनाने में अधिक समय लगता है। 12 प्रतिशत या 15 प्रतिशत डाउन पेमेंट के बीच निर्णय लेते समय, अधिक राशि के साथ जाएं, बशर्ते यह संघर्ष न हो।

"जब आप बेचते हैं, तो आप इक्विटी रखना चाहते हैं और मंदी के लिए तैयार रहना चाहते हैं," बजेर्के कहते हैं। "आपको अपने घर में अधिक पैसा डालने का पछतावा नहीं होगा। हमने एफएचए ऋण के साथ डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए पर्याप्त रूप से एक साथ स्क्रैप किया।"

बजेर्के ने कहा कि उसने अपना पहला घर पूरी तरह से अलग बाजार में खरीदा है। "भले ही हमें अपने पहले घर की बिक्री के साथ एक बड़ा लाभ / प्रशंसा का एहसास नहीं हुआ," वह कहती हैं, "हमारे पास अभी भी इक्विटी थी और हमारे छह साल के स्वामित्व के अंत में बेचने के लिए कुछ मूल्य बनाम उस दौरान किराए पर हजारों डॉलर खर्च करना समय।"

"हाउस हैकिंग" पर विचार करें

"हाउस हैकिंग" तब होती है जब घर का कोई हिस्सा होता है सहायक आवास इकाई (एडीयू), या तो एयरबीएनबी या लंबी अवधि के मासिक किरायेदारों जैसे अल्पकालिक किराये के लिए। डुप्लेक्स खरीदना "हाउस हैक" करने का एक और तरीका है।

"काश, हम ऐसा करने पर विचार करते जब हम छोटे थे और बच्चों से पहले और गोपनीयता का त्याग करने के लिए समय था," बजेर्के कहते हैं।

यहां तक ​​​​कि अगर आपके पास गेस्ट हाउस नहीं है, तो "(समाप्त) तहखाने को किराए पर लें," बजरके कहते हैं। "उस अतिरिक्त आय का होना बहुत बड़ा है।"

पहले अपने वित्तपोषण विकल्पों को जानें

एक विक्रेता के बाजार में, कम सूची और कई प्रस्तावों के कारण लिस्टिंग जल्दी से टूट जाती है। खरीदारी से पहले पूर्व-योग्य और पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करें। एक रियाल्टार एक ऋणदाता की सिफारिश कर सकता है। "इस बाजार में आपके पास वॉक-थ्रू के बाद पूर्व-अनुमोदित होने का समय नहीं है," बजेर्के कहते हैं।

पहले वित्त हासिल करने का एक और लाभ है: आपको पता चल जाएगा कि कौन से घर आपके बजट से बाहर हैं, इसलिए आपको फैंसी किचन या स्पा जैसे प्राथमिक स्नान का लालच नहीं दिया जाएगा। "(अपने वित्त का मूल्यांकन करें) इससे पहले कि आप घर खरीदने के भावनात्मक पहलू में कूदें, क्योंकि वह तब होता है जब आप गलतियाँ कर सकते हैं," बजेर्के कहते हैं।

अपने आवास खोज में एमएलएस का प्रयोग करें

एक रियाल्टार को किराए पर लेना और ऑनलाइन लिस्टिंग की तस्वीरों को स्क्रॉल करना एक बड़ी मदद है। यही बजरके और उनके पति ने बार-बार किया। साथ ही, आप जानना चाहते हैं कि कोई संपत्ति बिक्री के लिए किस समय बढ़ती है।

"इस तेजी से बढ़ते बाजार में जानकारी Zillow पर सटीक नहीं है," बजेर्के कहते हैं। "आपको पहले 24 या 48 घंटों में संपत्ति देखनी होगी।" केवल एक एजेंट ही आपको एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) तक ऑनलाइन पहुंच प्रदान कर सकता है।

निरीक्षण के लिए तैयार रहें

घर खरीदने का सबसे कम आकर्षक पहलू है जांच. ऐसा होने से पहले, बजेर्के कहते हैं, "अपने एजेंट से पूछें कि मरम्मत के लिए क्या आवश्यक हो सकता है।" एजेंट चले गए सैकड़ों घरों के माध्यम से और घर की उम्र या वास्तु से संबंधित सामान्य स्थिति के मुद्दों को जानें शैली।

"खरीदार इस बारे में सोच रहे हैं कि वे किस रंग को पेंट करना चाहते हैं और भट्ठी कितनी पुरानी नहीं है," बजेर्के कहते हैं।

Bjerke के इंटीरियर डिजाइन अनुभव, ठेकेदारों और वास्तुकारों के साथ घरों पर काम करने से, उन्हें यह जानने में मदद मिली कि पूर्व-निरीक्षण के लिए क्या देखना है।

बजट के तहत खरीदें

एक बार जब आपका ऋणदाता आपको बताता है कि आप घर पर कितना उधार ले सकते हैं और प्रभावी रूप से खर्च कर सकते हैं, तो यह मत मानिए कि आपको उस राशि का पालन करना होगा। "सिर्फ इसलिए कि आप अधिक खरीदने के लिए योग्य हैं, अपने मासिक भुगतान पर टिके रहें और यह निर्धारित करने के लिए कि आपके घर की कीमत क्या होनी चाहिए," बजरके कहते हैं।

उसने और उसके पति ने उस चीज़ को खरीदने के आग्रह का विरोध किया जिसके लिए उन्हें स्वीकृत किया गया था। उन्होंने महसूस किया कि अगर वे वास्तव में इतना पैसा उधार लेते हैं तो बाद में एक बड़ा घर खरीदने की उनकी संभावना को नुकसान हो सकता है।