मॉड्यूलर निर्माण के लिए गृहस्वामी की मार्गदर्शिका

"मॉड्यूलर निर्माण" शब्द सुनकर कई अलग-अलग प्रतिक्रियाएं हो सकती हैं। कुछ के लिए, यह परमाणु युग के दूरदर्शी डिजाइनों पर वापस आ जाता है, जब आर्किटेक्ट्स ने जेट्सन जैसे भविष्य के लिए आवास प्रोटोटाइप विकसित किए, जिसकी उन्होंने कल्पना की थी। दूसरों के लिए, यह सस्ता उदाहरण देता है, 1980 के दशक के प्रीफ़ैब हाउसिंग, कब मॉड्यूलर हाउस ऐसा लग रहा था कि एक तेज हवा उन्हें दूर ले जाएगी, विजार्ड ऑफ ओज़-शैली।

यह कहने के लिए पर्याप्त है, मॉड्यूलर निर्माण एक लंबा सफर तय कर चुका है। आज, मॉड्यूलर घर हर आकार और आकार में आते हैं, जिसमें अति-कुशल शामिल हैं छोटे घर, सस्ती बहु-पारिवारिक इकाइयाँ, आरामदायक उपनगरीय घर और हर घंटी और सीटी के साथ लक्जरी घर। एक बात सुनिश्चित है - अधिकांश पड़ोस में, आपको यह पहचानने में कठिनाई होगी कि कौन से घर मॉड्यूलर निर्माण के हैं और जो पारंपरिक रूप से बनाए गए थे।

मॉड्यूलर निर्माण क्या है?

मॉड्यूलर निर्माण शब्द का उपयोग तब किया जाता है जब किसी भवन के हिस्से का निर्माण ऑफ-साइट किया जाता है। यह इसे पारंपरिक या पारंपरिक निर्माण से अलग करता है, जहां एक घर या अन्य इमारत जमीन से ऊपर की ओर बनाई जाती है। "एक बार एक नए घर के मुख्य मॉड्यूल के निर्माण के बाद," व्यवसाय सुधार कार्यक्रमों के कार्यकारी निदेशक डेविन पेरी बताते हैं होम बिल्डर्स की नेशनल एसोसिएशन, "संलग्न दीवारों, फर्श, छत, तारों, नलसाजी और आंतरिक जुड़नार के साथ पूर्ण, उन्हें गृहस्वामी के चुने हुए लॉट में ले जाया जाता है और एक पर रखा जाता है स्थायी नींव एक क्रेन द्वारा। प्रत्येक घर, "वह कहते हैं," सभी राज्यों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन और निर्मित किया गया है राष्ट्रीय भवन और अग्नि संहिता, और एक स्थानीय निर्माता अंतिम परिष्करण कार्य करता है।"

मॉड्यूलर निर्माण के क्या लाभ हैं?

जबकि यह कभी निम्न-गुणवत्ता के साथ जुड़ा हुआ था, किफायती आवास, मॉड्यूलर निर्माण अब बहुत मुख्यधारा है, क्योंकि घर खरीदारों को इसके लाभों का एहसास होता है, जिसमें कम लागत, कम निर्माण समय और एक छोटा पर्यावरण पदचिह्न शामिल हो सकता है। मॉड्यूलर घरों के कुछ शीर्ष लाभों में शामिल हैं:

• पैसे की बचत। आप कितना अनुकूलन करते हैं, इस पर निर्भर करते हुए, एक पारंपरिक घर की तुलना में एक मॉड्यूलर घर बनाने के लिए पांच से 20 प्रतिशत सस्ता हो सकता है। यह दो मुख्य कारकों के कारण है: भौतिक अपशिष्ट और श्रम लागत। चूंकि निर्मित घरेलू घटकों को बड़ी मात्रा में इकट्ठा किया जाता है, इसलिए बिल्डर्स कम लागत पर बड़ी मात्रा में सामग्री का ऑर्डर कर सकते हैं। दूर भी है कम निर्माण अपशिष्ट, जिसका अर्थ है कि गृहस्वामी अतिरिक्त सामग्री के लिए भुगतान नहीं करता है जो डंपस्टर में समाप्त हो जाती है। और, चूंकि मॉड्यूलर घरों के निर्माण में कम समय लगता है, इसलिए श्रम लागत कम होती है।
• समय बचाने वाला। क्योंकि एक मॉड्यूलर घर का 90 प्रतिशत तक का निर्माण ऑफ-साइट किया जाएगा, पेरी बताते हैं कि एक घर को कारखाने के वातावरण में बनाया जा सकता है जबकि निर्माण स्थल एक साथ तैयार किया जा रहा है - नींव की प्रतीक्षा करने के बजाय और उपयोगिता ग्रिड कनेक्शन इससे पहले कि संरचना ऊपर जाना शुरू कर सके। वह यह भी बताते हैं क्योंकि कारखाने में काम किया जाता है, "मौसम की देरी, लापता सामग्री और उपठेकेदार नो-शो सभी को समाप्त कर दिया जाता है, समय और धन की बचत होती है।"
• पर्यावरण के अनुकूल। "मॉड्यूलर घर अपने स्वभाव से हरे होते हैं," पेरी कहते हैं। "एक संलग्न इनडोर वातावरण में असेंबली उन्हें के प्रमुख घटकों को पूरा करने की अनुमति देता है" ग्रीन बिल्डिंग सर्टिफिकेशन।" में कमी निर्माण कार्य बर्बाद एक बड़ा हरा प्लस भी है। यह अनुमान लगाया गया है कि औसतन 2,000 वर्ग फुट का घर आश्चर्यजनक रूप से 8,000 पाउंड कचरा उत्पन्न करता है। निर्मित घरों, के अनुसार निर्मित होम बिल्डर्स एसोसिएशन, लगभग आधा इतना कचरा पैदा करें। पेरी कहते हैं, "मॉड्यूलर घरों को अक्सर अधिक कसकर बनाया जाता है और इस प्रकार अधिक ऊर्जा कुशल होती है, जिसके परिणामस्वरूप" कम ताप और शीतलन लागत गृहस्वामी के लिए। ”

मॉड्यूलर निर्माण के नुकसान क्या हैं?

जबकि आधुनिक मॉड्यूलर निर्माण हाल के वर्षों में विकसित और सुधार हुआ है, पारंपरिक निर्माण की तुलना में अभी भी कुछ नुकसान हैं। इसमे शामिल है:

• सीमित अनुकूलन। यदि आपकी योजना अपना निर्माण करने की है कस्टम सपनों का घर खरोंच से, आप पा सकते हैं कि मॉड्यूलर पारंपरिक घरों की तुलना में कम डिजाइन लचीलापन प्रदान करते हैं। मॉड्यूलर होम बिल्डर्स बेस मॉडल बेचते हैं जो एक हद तक अनुकूलन योग्य होते हैं। लेकिन "सामान्य" घरों की तरह, हर कस्टम पहलू के साथ एक लागत जुड़ी होती है।
• ज़ोनिंग मुद्दे। तुमसे पहले जमीन का प्लॉट खरीदें और उस पर स्थापित करने के लिए अपने संपूर्ण निर्मित घर की योजना बनाएं, सुनिश्चित करें ज़ोनिंग विनियम इसकी अनुमति देगा। कुछ विलेख-प्रतिबंधित पड़ोस में, और कभी-कभी पूरे समुदायों में, निर्मित घरों के निर्माण की अनुमति नहीं है।
• ढुलमुल पूर्वाग्रह। भले ही मॉड्यूलर निर्माण की गुणवत्ता में काफी वृद्धि हुई है, जब पुनर्विक्रय मूल्य की बात आती है, तो कई संभावित घर खरीदार और मूल्यांकक अभी भी 1980 के दशक में फंस गए हैं। एक होल्डओवर पूर्वाग्रह है कि मॉड्यूलर घर कम ठोस रूप से निर्मित होते हैं और तत्वों के लिए कम प्रतिरोधी होते हैं। चूंकि मॉड्यूलर गृह निर्माण अधिक से अधिक प्रचलित हो जाता है, हालांकि, यह पूर्वाग्रह समाप्त हो जाना चाहिए।

मॉड्यूलर निर्माण परियोजना कैसे शुरू करें

एक मॉड्यूलर घर का निर्माण, कई मायनों में, एक पारंपरिक घर के निर्माण से अलग नहीं है, जिसमें आपके पास चुनने के विकल्प और निर्णय लेने के लिए विकल्प हैं:

• आपको एक मॉड्यूलर होम बिल्डर मिल सकता है जो टर्नकी सेवा प्रदान करता है, जिसमें बिल्डिंग लॉट, फाइनेंसिंग और सभी फिनिश काम शामिल हैं।
• आपको एक मॉड्यूलर होम बिल्डर मिल सकता है जो वित्तपोषण, परमिट और सभी काम पूरा करने सहित बहुत कुछ प्रदान करता है।

या:

• आपको एक मॉड्यूलर होम बिल्डर मिल सकता है जो सिर्फ घर की आपूर्ति करता है, लेकिन एक प्रोजेक्ट डायरेक्टर के रूप में कार्य करता है और लॉट तैयार करने और एक तैयार घर को सौंपने के लिए आवश्यक सभी उप-ठेकेदारों को काम पर रखता है।
• आपको एक मॉड्यूलर होम बिल्डर मिल सकता है जो घर के तैयार टुकड़ों को आपके तैयार लॉट पर गिरा देता है और उन्हें जोड़ देता है लेकिन कोई अन्य परिष्करण कार्य नहीं करता है। गृहस्वामी वास्तविक परियोजना प्रबंधक के रूप में कार्य करता है और सभी उपठेकेदारों को काम पर रखता है.
• पेरी का कहना है कि कुछ मॉड्यूलर होम निर्माता आत्मविश्वास से भरे, कुशल डू-इट-सेल्फर्स के लिए डू-इट-खुद मॉड्यूलर इकाइयाँ भी बेचते हैं। "अन्यथा," वे कहते हैं, "उपभोक्ताओं को एक अनुभवी और लाइसेंस प्राप्त होम बिल्डर के साथ काम करने की सबसे अच्छी सेवा दी जाती है।"

इन अंतिम तीन परिदृश्यों में, एक को सुरक्षित करना बिल्डिंग लॉट और वित्तपोषण गृहस्वामी की जिम्मेदारी है। यदि आप भूमि के संभावित टुकड़े का पता लगाते हैं और उस पर एक मॉड्यूलर घर बनाने का इरादा रखते हैं, तो सुनिश्चित करें कि स्थानीय ज़ोनिंग जमीन खरीदने से पहले एक मॉड्यूलर घर के निर्माण की अनुमति देता है!

अपने मॉड्यूलर निर्माण परियोजना पर आरंभ करने के लिए, देखें मॉड्यूलर होम बिल्डर्स एसोसिएशन (MHBA) निर्देशिका आपके निकट योग्य ठेकेदारों के लिए। MHBA प्रदान करता है a मॉड्यूलर गृह निर्माण के लिए उपभोक्ता गाइड, या आप कर सकते हो होम बिल्डर्स के नेशनल एसोसिएशन से एक अनुरोध करें.

एलिजाबेथ हीथ ग्रामीण उम्ब्रिया, इटली में स्थित एक यात्रा, पाक और जीवन शैली लेखक हैं। उनका काम द वाशिंगटन पोस्ट, हफ़पोस्ट, Frommers.com, ट्रिपसेवी और कई अन्य प्रकाशनों में छपा है। उसकी गाइडबुक, एन आर्किटेक्चर लवर्स गाइड टू रोम, 2019 में जारी की गई थी। लिज़ के पति एक राजमिस्त्री हैं और साथ में वे महान आउटडोर, अंतहीन गृह सुधार परियोजनाओं, कुत्तों, उनके अनियंत्रित बगीचे और उनके थोड़े कम अनियंत्रित 8 वर्षीय बच्चे के बारे में भावुक हैं।