10 conseils pour récupérer votre dépôt de garantie — The Family Handyman
Quiconque a déjà quitté une maison de location sait à quel point il peut être angoissant d'attendre le remboursement d'un dépôt de garantie. Pour de nombreux locataires, la période de « double loyer » lorsque vous avez payé la caution et le premier mois de loyer de votre nouvelle maison peut être stressante et difficile, aggravée par l'incertitude de ne pas savoir quand et combien de dépôt de garantie de votre bail précédent est sur son manière.
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Révisez votre bail
La première et la meilleure défense pour récupérer le dépôt de garantie est de revoir soigneusement votre bail. Comprenez dans quoi vous vous engagez lorsque vous emménagez dans la maison et vous saurez à quoi vous attendre lorsque vous déménagez.
Mais que se passe-t-il si vous vivez déjà dans votre location, est-il trop tard pour suivre votre accord? Absolument pas. Chaque fois que vous souhaitez effectuer des travaux dans votre maison et que vous ne savez pas si cela sera déduit de votre dépôt de garantie, qu'il s'agisse de peindre une pièce ou de changer un luminaire, contactez votre propriétaire et demandez-lui. La meilleure façon de le faire n'est pas par téléphone ou par SMS, mais par e-mail, car cela crée un enregistrement écrit facile à vérifier. De cette façon, si une personne dans votre bureau de location dit que vous pouvez peindre vos murs en bleu vif mais que vous êtes sonné sur le dépôt de garantie lorsque vous déménagez, vous pourrez prouver votre cas.
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Taches de tapis
Un problème très courant lors d'un déménagement, les taches de tapis et la décoloration peuvent rapidement ronger le dépôt de garantie. Bien que l'usure occasionnelle ne devrait pas être décomptée de votre dépôt de garantie, les taches excessives le seront.
Les sources les plus courantes de taches sur les tapis sont les animaux domestiques et la nourriture renversée. (Et parfois l'un suit l'autre.) Le meilleur moment pour traiter une tache est immédiatement après l'incident. Bien sûr, à moins que vous ne planifiez à l'avance vos déversements et accidents d'animaux domestiques, cela signifie que vous devrez garder la solution de nettoyage de tapis à portée de main. Vous seriez étonné de voir à quel point ce petit investissement peut économiser beaucoup d'argent lorsqu'il est temps de déménager.
Il existe de nombreux autres types de taches de tapis. Après la nourriture et les animaux domestiques, la plus courante est probablement la cire. Si c'est le problème que vous avez, consultez cet article Family Handyman sur cire de nettoyage sur tapis, et vous devriez être prêt.
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Bricoleur familial
Dommages aux cloisons sèches
Les bosses, les papiers déchirés et les trous excessifs dans les cloisons sèches sont souvent des causes de perte d'au moins une partie du dépôt de garantie des locataires. Heureusement, réparer les cloisons sèches est un travail assez facile. Certains propriétaires considéreront le ragréage des cloisons sèches comme un signe de bonne foi et ne vous obligeront pas à repeindre les murs, surtout si vous êtes dans la maison depuis un an ou plus. Cela vaut toujours la peine de demander et d'obtenir la réponse par écrit.
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Problèmes de peinture
Les taches, les déversements et les réparations de cloisons sèches nécessitent tous des retouches de peinture. Cependant, les légères retouches dues à une simple usure ne doivent pas être déduites du remboursement du dépôt de garantie. D'un autre côté, si vous avez décidé de peindre la maison d'une couleur différente, ou si vous avez dû faire des réparations importantes sur les cloisons sèches, vous devriez contacter votre propriétaire au sujet de sa politique de peinture.
Certains gestionnaires immobiliers permettent aux locataires de peindre les murs selon leurs préférences. Si vous avez obtenu l'accord de votre propriétaire, assurez-vous de l'avoir par écrit.
Si votre propriétaire est déterminé à ne pas vous permettre de modifier la couleur du mur, ne pensez pas qu'il ne le remarquera pas. Vérifiez simplement ces 12 façons de personnaliser votre appartement qui ne nécessitent pas de peindre les murs.
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Moustiquaires et traitements de fenêtre
Les moustiquaires et les traitements de fenêtre sont des maux de tête constants pour les locataires. Ils sont faciles à endommager, surtout si vous avez des enfants ou des animaux domestiques. Heureusement, ils sont aussi extrêmement facile à réparer. Si vous réparez ou remplacez un écran ou un store endommagé, vous éviterez que la réparation et le voyage du bricoleur à la quincaillerie soient retirés de votre dépôt.
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Documenter les dommages préexistants
Aucune maison n'est parfaite, et il y aura presque certainement un ou plusieurs problèmes avec votre location lorsque vous emménagerez. De nombreux propriétaires fournissent aux nouveaux locataires un formulaire d'emménagement pour enregistrer tout dommage préexistant. Si ce n'est pas le cas, rédigez simplement une liste et envoyez-la-leur. Il ne doit pas tout couvrir. Quelque chose comme "bâtons de porte par temps chaud" n'a probablement pas besoin d'être là, mais "la porte a un morceau manquant" le fait.
Et ne vous inquiétez pas si vous ne remarquez pas quelque chose tout de suite. Si vous avez vécu dans la maison pendant une semaine avant de découvrir qu'il manque une moustiquaire dans la chambre à l'arrière, cela ne devrait pas être un gros problème. Informez simplement votre propriétaire dès que possible (et documentez-le lorsque vous le faites).
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Drains de salle de bain
Le principal problème lorsque les salles de bain ont un impact sur les dépôts de garantie est les drains excessivement bouchés ou endommagés, en particulier les drains des toilettes. Si votre évier ou vos toilettes se bouchent en raison d'une utilisation normale, vous ne devriez pas être sonné sur votre dépôt de garantie. Mais si vos drains sont endommagés par des objets étrangers, vous pourriez être facturé. C'est une raison de plus pour lire et comprendre votre bail !
Les objets étrangers les plus courants qui déclenchent ce type de frais de dépôt sont les jouets pour enfants. Pour une raison quelconque, l'attrait des figurines d'action de chasse d'eau dans les toilettes est tout simplement irrésistible pour certains enfants. Si votre propriétaire envoie à plusieurs reprises un plombier pour retirer de petits super-héros en plastique de votre canalisation d'égout, il est probable que vous verrez des frais, soit immédiatement, soit lors du déménagement. Pour éviter ces frais, apprenez à déboucher votre propre drain ou travaillez avec vos enfants pour trouver une solution permanente.
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Nettoyage et évacuation des déchets
Vous savez quand vous étiez enfant et que les gens vous disaient que les premières impressions comptent? Eh bien, il en va de même pour les propriétaires qui se promènent dans une maison après le départ d'un locataire. Si votre propriétaire franchit la porte et qu'il semble que vous sachiez quelques astuces de nettoyage secrètes, il ou elle sera immédiatement mis dans le bon état d'esprit pour comprendre que vous méritez de récupérer 100% du dépôt de garantie.
La plupart des baux exigent que les locations soient laissées dans un état « balayé ». Cela signifie que l'endroit n'a pas besoin d'être impeccable, juste assez propre pour ne pas laisser de désordre lorsque vous partez. Et n'oubliez pas de vous débarrasser correctement de vos déchets. Vous seriez choqué par le nombre de locataires qui laissent derrière eux des ordures, des vêtements ou même des meubles lorsqu'ils déménagent. Si vous faites cette erreur, votre caution servira à payer son retrait après votre départ.
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Demandez une visite guidée avant le déménagement
Si vous craignez de récupérer le dépôt de garantie, alors l'une des meilleures façons de penser à à l'aise est de demander à votre propriétaire une visite après avoir nettoyé votre location, mais avant de déménager dehors. C'est un excellent signal à votre propriétaire que vous agissez de bonne foi. Et cela peut aller très loin lorsqu'il est temps pour eux de porter un jugement sur des éléments qui se trouvent dans une zone grise.
Gardez à l'esprit que très peu de propriétaires garantissent que vous récupérerez la totalité de votre dépôt de garantie, quelle que soit la beauté de votre maison; après tout, vous devrez toujours payer vos dernières factures de services publics et ils peuvent manquer un armoire qui a besoin de réparation ou quelque chose de similaire. Mais parcourir la location vous permettra de savoir s'il y a des problèmes dont vous n'étiez pas au courant alors que vous avez encore le temps de vous en occuper.
Après la visite, demandez si votre propriétaire peut fournir une liste écrite des éléments à traiter ou une confirmation qu'il n'y a eu aucun problème. Si votre propriétaire n'a pas de formulaire pour cela, n'en exigez pas un - la visite est généralement effectuée par courtoisie, il n'est donc pas tenu de fournir une liste écrite. Au lieu de cela, proposez de le rédiger et de le leur envoyer, juste pour vous assurer que tout est correct. Encore une fois, on ne soulignera jamais assez l'importance de mettre tout cela par écrit !
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Connais tes droits
Si tout le reste échoue et que vous sentez que vous êtes facturé un montant injuste sur votre dépôt de garantie, n'ayez pas peur de vous défendre! Bien que les propriétaires puissent déduire d'un dépôt de garantie pour diverses raisons, cela ne signifie pas qu'ils ont carte blanche pour faire ce qu'ils veulent ou pour vous facturer des choses hors de votre contrôle, telles que un toit qui fuit.
Les lois régissant les droits des locataires et le dépôt de garantie varient selon l'emplacement, votre meilleur pari est donc de contacter un pro près de chez vous. En outre, de nombreuses régions ont des organisations locales qui fournissent des ressources juridiques gratuites aux locataires.
Il y a de fortes chances que vous n'ayez jamais à aller aussi loin. N'oubliez pas de rassembler toutes vos communications écrites avec votre propriétaire et suivez les conseils de cette liste pour réduire au minimum vos soucis de dépôt de garantie.
